Дата принятия: 15 октября 2020г.
Номер документа: 15АП-12773/2020, А32-13504/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 октября 2020 года Дело N А32-13504/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 14 октября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 октября 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,
судей Фахретдинова Т.Р., Илюшина Р.Р.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Решетовой В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Ашикова Неждета Османовича
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2020 по делу N А32-13504/2020
по иску товарищества собственников недвижимости "Деловой центр"
к индивидуальному предпринимателю Ашикову Неждету Османовичу
о взыскании задолженности,
УСТАНОВИЛ:
товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" (далее - истец, ТСН "Деловой центр") обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Ашикову Неджету Османовичу (далее - ответчик, ИП Ашиков Н.О.) о взыскании задолженности в размере 285 239, 71 руб., пени в размере 40 556,86 руб. (с учетом уточнений первоначально заявленных требований, произведенных в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обжаловал его в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и просил решение суда изменить.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что для взыскания платы за содержание ТСЖ, платы за содержание и текущий ремонт общедомового имущества, ремонтные работы, установка общедомового счетчика, лифт, обслуживание домофона и содержание лифта у суда первой инстанции не имелось законных оснований. Истцом не представлено в материалы дела решений общего собрания об утверждении платы за содержание жилого помещения за 2017, 2018 и 6 месяцев 2019 годов.
В суд апелляционной инстанции первоначально с учетом перерасчетов, произведенных истцом, поступило ходатайство от ТСН "Деловой центр" об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 5413,65 руб., пени в размере 424,99 руб.
Частичный отказ от исковых требований подписан председателем истца Абраменковым Е.В.
Впоследствии истец произвел дополнительный перерасчет, в связи с которым просит принять отказ от исковых требований в размере 42 757, 60 руб.
Частичный отказ от исковых требований подписан представителем истца Бережной Л.В.
Рассмотрев ходатайства истца о частичном отказе от иска, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
В соответствии с частью 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.
Согласно части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд не принимает отказ истца от иска, если это противоречит закону или нарушает права других лиц.
Пунктом 4 части 1 статьи 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что отказ истца от иска и принятие отказа арбитражным судом является основанием для прекращения производства по делу в указанной части.
В силу пункта 3 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации одновременно с прекращением производства по делу подлежит изменению принятый судом первой инстанции по существу спора судебный акт в соответствующей части.
Между тем апелляционный суд, проверив полномочия представителя истца Бережной Л.В., выраженные в доверенности от 04.06.2020, приходит к выводу к выводу о том, что представитель не обладает правом на подписание частичного отказа от исковых требований, в связи с чем заявление о частичном отказе от исковых требований в размере 42 757, 60 руб. не может быть принято судом апелляционной инстанции.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции принимает первоначальный отказ от исковых требований.
Первоначальный частичный отказ от иска подписан председателем ТСН "Деловой центр" Абраменковым Е.В., чьи полномочия подтверждаются выпиской из ЕГРЮЛ, в связи с чем суд апелляционной инстанции принимает частичный отказ от иска в части взыскания задолженности в размере 5413,65 руб. и пени в размере 424,99 руб., в связи с чем производство по делу в указанной части подлежит прекращению.
Таким образом, апелляционный суд рассматривает требования в части взыскания задолженности в размере 279 822,09 руб., пени в размере 40 131,87 руб.
Дело слушанием откладывалось.
В составе суда произведена замена судьи. В соответствии с частью 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации после замены судьи рассмотрение апелляционной жалобы начато сначала.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили, уведомлены о времени и месте рассмотрения дела в установленном законом порядке. В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд рассмотрел дело в отсутствие представителей указанных лиц.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, отзыва, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ИП Ашиков Н.О. является собственником следующих объектов недвижимости:
-нежилого помещения, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, улица Крымская, дом N 242/19, кв. N 42-51, площадью 301,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 апреля 2019 года N 23/201/002/2019-2781 (л.д. 20);
-нежилого помещения, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, улица Крымская, дом N 244, площадью 62,1 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 апреля 2019 года N 23/201/002/2019-2776 (л.д. 21);
-нежилого помещения, расположенного по адресу: город-курорт Анапа, улица Крымская, дом N 244, площадью 195.4 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 23 апреля 2019 года N 23/201/002/2019-2779 (л.д.22).
Согласно п.п 1 п.1 Устава ТСН "Деловой центр" товарищество создано решением общего собрания собственников многоквартирного дома 21 по ул. Первомайской в городе-курорте Анапа.
За период с декабря 2016 по ноябрь 2019 года у ответчика образовалась задолженность по оплате нежилых помещений и коммунальных услуг.
27.12.2019 истец направил в адрес ответчика претензию N 109 с требованием погасить образовавшуюся задолженность. Поскольку ответчик оплату не произвел, ТСН "Деловой центр"обратилось в арбитражный суд с иском.
Исследовав представленные в материалы дела доказательства и оценив их по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая положения статей 39, 154 - 156, 161, 162, 171 Жилищного кодекса Российской Федерации, пунктов 6, 7, 30 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца в части взыскания задолженности в размере 285 239, 71 руб., пени в размере 40 556,86 руб. подлежат удовлетворению в полном объеме.
Между тем судом первой инстанции не учтено следующее.
Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии с пунктами 10 и 11 части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации отношения по предоставлению коммунальных услуг, по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги регулируются жилищным законодательством.
Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения этого дома, определяется долей указанного собственника в праве общей собственности на общее имущество в таком доме (пункт 2 статьи 39 ЖК РФ).
На основании статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники жилого помещения с момента возникновения права собственности на данное помещение обязаны вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества дома.
Согласно части 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающим содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
В части 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за содержание жилого помещения в МКД, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Кодекса. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.
На основании части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Из части 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.
Согласно пункту 31 Правил N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в МКД в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений. Расходы за содержание жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 31 Правил N 31 при определении размера платы за содержание жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, решение общего собрания собственников помещений в таком доме принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Указанный размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.
В силу пункта 35 Правил N 491 указанные в пунктах 31 - 34 данных правил размеры платы за содержание жилого помещения и размеры обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание общего имущества, должны быть соразмерны утвержденному перечню, объемам и качеству услуг и работ.
Пунктом 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с внесением платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, услуги и работы по управлению таким домом, следует учитывать, что утвержденный общим собранием собственников размер такой платы не может устанавливаться произвольно, должен обеспечивать содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства и отвечать требованиям разумности (часть 1 статьи 156 ЖК РФ).
Согласно пункту 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" управляющая организация не вправе одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы за содержание жилого помещения и начислять плату за содержание жилого помещения в размере, превышающем размер такой платы, определенный в соответствии с заключенным договором управления многоквартирным домом (часть 7 статьи 156, части 1, 2, 3 и 8 статьи 162 ЖК РФ, пункт 1 статьи 310, пункт 1 статьи 432, статьи 450 - 453 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).
В соответствии с пунктом 11 (1) Правил N 491 минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, устанавливается Правительством Российской Федерации. При этом минимальный перечень не является закрытым, и собственники помещений вправе включить иные услуги, не включенные в указанный перечень.
Таким образом, дополнительные услуги по содержанию общего имущества в многоквартирном доме, могут предоставляться управляющей организацией при наличии соответствующего решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, а также включения таких работ в договор управления многоквартирным домом.
Аналогично, согласно пункту 2 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416, под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимается выполнение стандартов, направленных на достижение целей, установленных статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также определенных решением собственников помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, услуги и работы по управлению многоквартирным домом являются одной из обязанностей управляющей организации как стороны по договору управления многоквартирным домом, а также составляющей платы за содержание жилого помещения для собственника помещения в этом многоквартирном доме.
Соответственно, дополнительные услуги в зависимости от характера своего содержания могут относиться к услугам и работам по управлению многоквартирным домом либо к услугам и работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, такие услуги и работы должны утверждаться на решении общего собрания собственников в процессе утверждения размера платы за содержание жилого помещения.
Состав общего имущества многоквартирного дома определяется в порядке, предусмотренном Правилами N 491.
Подпунктом "д" пункта 2 Правил N 491 установлено, что в состав общего имущества включается механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).
В силу пункта 7 Правил N 491 к общему имуществу относится внутридомовая система электроснабжения, состоящая, в частности, из автоматически запирающихся устройств дверей подъездов дома.
Домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем, принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Пунктом 7 Правил также предусмотрено, что в состав общего имущества включается внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования, электрических установок систем дымоудаления, систем автоматической пожарной сигнализации внутреннего противопожарного водопровода, грузовых, пассажирских и пожарных лифтов, автоматически запирающихся устройств дверей подъездов многоквартирного дома, сетей (кабелей) от внешней границы, установленной в соответствии с пунктом 8 настоящих Правил, до индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета электрической энергии, а также другого электрического оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, как за пределами, так и внутри жилых помещений, и обслуживающее более одной квартиры, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, указанным в части 1 статьи 36 ЖК РФ и в подпункте "д" пункта 2 Правил.
Содержание, обслуживание и ремонт домофона относится к обязанности управляющей организации, в том числе и при отсутствии упоминания об этом в договоре управления многоквартирным домом, поскольку обеспечение функционирования данного оборудования является одной из характеристик безопасности как дома, так и безопасности жизни и здоровья граждан, сохранности их имущества.
Плата за содержание общего имущества в силу пункта 7 статьи 155 ЖК РФ вносится собственниками управляющей компании.
Согласно подпункту "д" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества включает в себя уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества; а также сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.
При этом статья 44 ЖК РФ содержит исчерпывающий перечень вопросов, на принятие решений по которым уполномочено общее собрания собственников помещений многоквартирного дома, и ограничен вопросами, отнесенными ЖК РФ к компетенции такого собрания.
Пунктом 17 Правил N 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования.
На основании вышеизложенных норм действующего законодательства судом апелляционной инстанции произведен перерасчет задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг на основании представленных истцом протоколов общего собрания собственников и утвержденных смет доходов и расходов.
Согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51 (т.1 л.д. 36-40) в период с марта 2018 года по ноябрь 2019 года оказаны следующие услуги: текущий ремонт общедомового имущества, содержание ТСЖ, вывоз ТБО, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение.
Кроме того, в августе 2018 года и ноябре 2019 года оказана услуга по обслуживанию домофона; в сентябре 2018 года, июле 2019 года, ноябре 2019 года произведены ремонтные работы; в марте 2019 года и в ноябре 2019 года установлены счетчики; в ноябре 2019 года оказана услуга лифт.
Согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244 (т.1 л.д. 41-44) в период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года оказаны следующие услуги: текущий ремонт общедомового имущества, содержание ТСЖ, вывоз ТБО, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение.
Кроме того, в августе 2018 года и июле 2019 года произведены ремонтные работы; в марте 2019 года установлен счетчик.
Согласно своду начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8 (т.1 л.д. 45-49) в период с декабря 2016 года по ноябрь 2019 года оказаны следующие услуги: текущий ремонт общедомового имущества, содержание ТСЖ, вывоз ТБО, электроэнергия, холодное водоснабжение, водоотведение.
Кроме того, в июле 2019 года произведены ремонтные работы; в марте 2019 года установлен счетчик.
Согласно частью 1 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.
Таким образом, решением собрания собственников могут быть утверждены тарифы на содержание помещений и дополнительные услуги.
Установление дополнительной услуги общим собранием собственников помещений многоквартирного дома не запрещено нормами Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно протоколу общего собрания собственников N 2 от 26.04.2016 (т.1 л.д.56) утвержден обязательный платеж на содержание ТСЖ на 2016 год в размере 7,32 руб./кв.м., оплата ремонтных работ в 2016 году.
За 2016 год ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 1430,33 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 454,57 руб.
Протокол общего собрания собственников за первое полугодие 2017 года истцом не представлен, таким образом, при исчислении задолженности по оплате коммунальных услуг апелляционный суд руководствуется тарифами, установленными протоколом общего собрания собственников N 2 от 26.04.2016 (т.1 л.д.56).
Согласно протоколу общего собрания в форме заочного голосования собственников от 09.07.2017 утверждена смета доходов и расходов на второе полугодие 2017 года, обязательный платеж на содержание ТСЖ на второе полугодие 2017 года в размере 7,89 руб./кв.м.
В соответствии со сметой доходов и расходов на второе полугодие 2017 года утверждены тарифы за содержание и обслуживание общего имущества - 7,89 руб./кв.м., за вывоз ТБО - 2 руб./кв.м., за пользование лифтов - 3,84 руб./кв.м., за домофон - 30 руб. за 1 квартиру, текущий ремонт 2 руб./кв.м.
За второе полугодие 2017 года ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 13939,84 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 4430,21 руб.
Протокол общего собрания собственников за первое полугодие 2018 года истцом не представлен, таким образом, при исчислении задолженности по оплате коммунальных услуг апелляционный суд руководствуется тарифами, установленными общего собрания в форме заочного голосования собственников от 09.07.2017.
За первое полугодие 2018 года ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 13 939,84 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 4430,21 руб., по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, в размере 11114,77 руб.
Согласно протоколу общего отчетно-выборного очно-заочного собрания членов от 23.09.2018 и 06.11.2018 (т.1 л.д. 142-144) утверждена смета доходов и расходов на второе полугодие 2018 года.
В соответствии со сметой доходов и расходов на второе полугодие 2018 года (т.2 л.д. 2) утверждены тарифы за содержание и обслуживание общего имущества - 9 руб./кв.м., за вывоз ТБО - 2 руб./кв.м., за пользование лифтов - 3,84 руб./кв.м., за домофон - 30 руб. за 1 квартиру, текущий ремонт 2 руб./кв.м.
За второе полугодие 2018 года ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 15241,20 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 4843,80 руб., по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, в размере 18 258,60 руб.
Протокол общего собрания собственников за первое полугодие 2019 года истцом не представлен, таким образом, при исчислении задолженности по оплате коммунальных услуг апелляционный суд руководствуется тарифами, установленными общим отчетно-выборным очно-заочным собранием членов от 23.09.2018 и 06.11.2018 и сметой доходов и расходов на второе полугодие 2018 года (т.2 л.д. 2).
За первое полугодие 2019 года ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 15 241,20 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 4843,80 руб., по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, в размере 18228,60 руб.
Согласно протоколу общего отчетно-выборного очно-заочного собрания членов от 02.06.2019 (т.1 л.д. 139-141) утверждена смета доходов и расходов на 2019-2020 года, утвержден тариф на содержание и ремонт общего имущества с 01.07.2019 в размере 12 руб./кв.м., утвержден тариф на вывоз ТБО с 01.07.2019 для собственников жилья 3 руб./кв.м., для собственников коммерческих помещений 6 руб./кв.м.
В соответствии со сметой доходов и расходов на второе полугодие 2019 года (т.1 л.д. 149) утверждены тарифы за содержание и обслуживание общего имущества - 12 руб./кв.м., за вывоз ТБО - 3 руб./кв.м., за пользование лифтов - 3,84 руб./кв.м., за домофон - 30 руб. за 1 квартиру.
За второе полугодие 2019 года ответчику подлежало начислению задолженность по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, в размере 14 655 руб.; по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, в размере 4 657,50 руб., по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, в размере 18 455, 11 руб.
Кроме того, из свода начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, представленному истцом, следует, что ответчиком произведена частичная оплата задолженности на сумму 8 944, 51 руб.
В представленном в суд апелляционной инстанции новом своде начислений за жилищно-коммунальные услуги по нежилому помещению по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-53, истец указывает, что частичные оплаты ответчиком не осуществлялись.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции определением от 30.09.2020 предложил ответчику предоставить доказательства оплаты имеющейся задолженности за спорный период в отношении спорных МКД.
Между тем ответчик доказательств оплаты задолженности суду апелляционной инстанции не представил (статьи 9, 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
Таким образом, согласно перерасчету суда апелляционной инстанции с учетом частичного отказа от исковых требований в размере 5413,65 руб., с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма задолженности в размере 170 060,33 руб. (175473,98 руб.-5413,65 руб.).
В удовлетворении остальной части исковых требований подлежит отказать, поскольку в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме утверждение тарифов управляющей организацией в одностороннем порядке на оказание дополнительных услуг противоречит нормам действующего законодательства.
Аналогичные правовые позиции сформулированы в Постановлении Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 08.07.2019 N Ф01-2856/2019 по делу N А43-25690/2018, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 12.05.2020 N Ф09-2440/20 по делу N А60-11433/2019, Постановлении Арбитражного суда Уральского округа от 22.04.2019 N Ф09-1802/19 по делу N А76-16191/2018.
На основании вышеизложенного решение суда первой инстанции в данной части подлежит изменению в связи с неправильным применением норм материального права и неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для рассмотрения дела.
Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании пени.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации одним из способов защиты гражданских прав является взыскание неустойки.
В силу пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе, неустойкой.
Положениями статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно части 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанности по оплате задолженности установлен апелляционным судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен.
Проверив представленный истцом расчет пени, апелляционный суд приходит к выводу, что истцом неверно определена начальная дата начисления пени без данных о наличии образования задолженности.
Истцом в суд апелляционной инстанции представлен перерасчет пени, согласно которому увеличен период начисления, что в суде апелляционной инстанции не допускается.
На основании изложенного судом апелляционной инстанции произведен самостоятельный перерасчет суммы пени.
Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, за период с 11.01.2017 по 30.12.2019 составляет 27687,11 руб.
Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 244, п.5,6,7,8, за период с 11.01.2017 по 30.11.2019 составляет 8540,42 руб.
Сумма пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг по адресу: г.Анапа, ул. Крымская, 242/19, пом.42-51, за период с 11.04.2018 по 30.11.2019 с учетом частичной оплаты составляет 11553,64 руб.
Всего исчисленная, таким образом, сумма неустойки составила 47 781,17 руб.
Согласно расчету истца с учетом частичного отказа от исковых требований (424,99 руб.) сумма пени составляет 40 131,87 руб.
Поскольку апелляционный суд не вправе выходить за пределы исковых требований, тем самым увеличивая сумму иска в части взыскания неустойки, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в сумме 40 131,87 руб.
На основании изложенного решение в указанной части подлежит изменению.
В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
При цене иска 325 796,60 руб. подлежало уплатить государственную пошлину в размере 9516 руб.
Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина по платежным поручениям N 14 от 09.02.2020 на сумму 5611 руб., N 73 от 12.04.2020 на сумму 5611 руб.
Таким образом, судом первой инстанции верно возвращена истцу излишне уплаченная государственная пошлина на сумму 1706 руб.
В связи принятием частичного отказа от исковых требований истцу надлежит возвратить государственную пошлину на основании статьи 333.40 НК РФ в сумме 58,5 руб. по иску (50% от 117 руб.).
В связи с указанным третий абзац резолютивной части решения также подлежит изменению, истцу из федерального бюджета необходимо возвратить 1764,50 руб. излишне уплаченной государственной пошлины по иску.
Исковые требования удовлетворены на 65,69%.
При подаче апелляционной жалобы ответчиком государственная пошлина не уплачена.
Поскольку решение суда подлежит изменению, то расходы по оплате государственной пошлины также подлежат распределению между сторонами пропорционально удовлетворенным исковым требованиям.
При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции подлежит отмене в части отказа от исковых требований с прекращением производства по делу в части. В остальной части - изменению на основании части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
принять частичный отказ товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" от исковых требований о взыскании задолженности в размере 5413,65 руб., пени в размере 424, 99 руб., в указанной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2020 по делу N А32-13504/2020 отменить, производство по делу прекратить.
В остальной части решение Арбитражного суда Краснодарского края от 06.07.2020 по делу N А32-13504/2020 изменить. Изложить второй-третий абзацы резолютивной части в следующей редакции:
"Взыскать с индивидуального предпринимателя Ашикова Неждета Османовича в пользу товарищества собственников недвижимости "Деловой Центр" 170 060,33 руб. задолженности, пени в размере 40 131,87 руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере 6 138 руб.
Возвратить товариществу собственников недвижимости "Деловой Центр" из Федерального бюджета Российской Федерации 1764,50 руб. государственной пошлины, уплаченной по платежному поручению N 73 от 12.04.2020.".
Взыскать с индивидуального предпринимателя Ашикова Неждета Османовича в доход федерального бюджета 1970, 70 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Взыскать с товарищества собственников недвижимости "Деловой центр" в доход федерального бюджета 1029,30 руб. государственной пошлины по апелляционной жалобе.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев с даты его изготовления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий И.Н. Глазунова
Судьи Р.Р. Илюшин
Т.Р. Фахретдинов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
