Дата принятия: 11 сентября 2020г.
Номер документа: 15АП-12353/2020, А32-59380/2019
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 11 сентября 2020 года Дело N А32-59380/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 07 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 11 сентября 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Галова В.В.,
судей Абраменко Р.А., Малыхиной М.Н.,
при ведении протокола судебного заседания
секретарем судебного заседания Романовым А.А.,
при участии:
от ответчика: представитель Дигуров Р.В. по доверенности N 32 от 10.10.2019,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
Администрации города Сочи на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года по делу N А32-59380/2019 по иску Администрации города Сочи к ответчику: открытому акционерному обществу "Санаторий "Магадан" (ИНН 2318001955), о расторжении договора аренды,
УСТАНОВИЛ:
Администрация города Сочи (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края к открытому акционерному обществу "Санаторий "Магадан" (далее - ответчик) с исковыми требованиями о расторжении договора аренды от 18.03.1996 N 4900000098 о предоставлении в пользование на условиях аренды земельного участка площадью 123 300 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0123014:2, с видом разрешенного использования - "пансионат на 450 мест и земельный участок площадью 4 300 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0123014:4, с видом разрешенного использования - "хоззона с очистными сооружениями", расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 161; об указании в решении, что оно является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю записи в Едином государственном реестре недвижимости, о прекращении права, погашении записи об обременении в виде договора аренды от 18.03.1996 N 4900000098.
Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды земельного участка за период 01.01.2019 по 30.09.2019.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 30.06.2020 в удовлетворении иска отказано.
Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что допущенные предпринимателем нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными.
Не согласившись с принятым судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
В судебном заседании представитель ответчика возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.
Истец в судебное заседание явки не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.
При названных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть жалобу по существу в отсутствие представителя истца в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, рассмотрев доводы жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, между Комитетом по управлению имуществом г. Сочи (арендодатель) и акционерным обществом открытого типа "Пансионат "Магадан" (арендатор) заключен договор аренды от 18.03.1996 N 4900000098 (далее - договор) о предоставлении в пользование земельного участка с кадастровым номером площадью 74 200 кв. м, расположенного по адресу: г. Сочи, Лазаревский район, ул. Декабристов, 161.
Срок действия договора установлен с 01.01.1996 по 01.01.2045.
На основании постановления администрации от 07.09.2012 N 1921 "Об образовании земельных участков с кадастровыми номерами 23:49:0123014:1002; 23:49:0123014:1004 путем раздела земельного участка с кадастровым номером 23:49:0123014:3 по улице Декабристов, г. Сочи" внесены изменения в договор:
Пунктом 1.1 договора, установлено, что в соответствии с договором арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 123 300 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0123014:2, с видом разрешенного использования - "пансионат на 450 мест и пионерлагерь на 344 места", земельный участок площадью 4 300 кв. м, с кадастровым номером 23:49:0123014:4, с видом разрешенного использования - "хоззона с очистными сооружениями".
Согласно пункту 2.3 договора арендатором ежеквартально равными частями до истечения пятого дня начала следующего квартала вносится арендная плата на расчетный счет и в сроки, установленные договором.
Администрация, полагая, что ответчик уклоняется от внесения арендной платы, обратилась с исковым заявлением в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора.
При принятии настоящего судебного акта суд апелляционной инстанции полагает законным и обоснованным исходить из следующего.
Спорные правоотношения возникли из договора аренды, в силу чего подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой гражданского кодекса Российской Федерации, а также подлежат специальному регулированию нормами главы 34 части второй Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
В соответствии со статьи 614 Гражданского Кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу статьей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Пунктом 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" определено, что если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В силу пункта 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Из представленных в материалы дела доказательств следует, что претензионный порядок истцом соблюден надлежащим образом.
Как следует из пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.
В пункте 23 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 Земельного кодекса и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса, пункт 9 статьи 22 Земельного кодекса устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка. Арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора. Обстоятельства, указанные в статье 619 Гражданского кодекса, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В соответствии с пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что допущенные ответчиком нарушения сроков внесения арендной платы не являются существенными.
Кроме того, в материалы дела администрацией представлено письмо Департамента имущественных отношений города Сочи от 18.11.2019 N 29514/02-05-13 из содержания которого следует, что в настоящее время задолженность по арендной плате погашена, в связи с чем материалы для расторжения договора аренды от 18.03.1996 N 4900000098 на сегодняшний день являются не актуальными.
Апелляционный суд отмечает, что расторжение договора является крайней мерой, применяемой к недобросовестному контрагенту в случае, когда все другие средства воздействия исчерпаны, а сохранение договорных отношений становится нецелесообразным и невыгодным для другой стороны.
В данном случае с учетом погашения долга ответчиком, длительности сложившихся между сторонами арендных отношений, исходя из необходимости обеспечения баланса интересов сторон, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что при установленных в ходе рассмотрения дела обстоятельствах, расторжение договора является несоразмерной мерой ответственности за допущенные ответчиком нарушения.
На основании изложенного у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для переоценки выводов суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы.
Суд первой инстанции правильно определил спорные правоотношения сторон и предмет доказывания по делу, с достаточной полнотой выяснил обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела.
Выводы суда основаны на доказательствах, указание на которые содержится в обжалуемом судебном акте и которым дана оценка в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Нарушений процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 30 июня 2020 года по делу N А32-59380/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в кассационном порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в срок, не превышающий двух месяцев со дня принятия постановления.
Председательствующий В.В. Галов
Судьи Р.А. Абраменко
М.Н. Малыхина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
