Дата принятия: 13 августа 2020г.
Номер документа: 15АП-11017/2020, А32-7940/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 13 августа 2020 года Дело N А32-7940/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 12 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 13 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,
судей Р.Р. Илюшина, Н.В. Нарышкиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т.,
при участии:
от истца: представителя не направил, извещен надлежащим образом,
от ответчика: представителя не направил, извещен надлежащим образом,
от третьего лица: представителя не направил, извещен надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Новосфера"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2020 по делу N А32-7940/2020
по иску общества с ограниченной ответственностью "Долевая защита"
к обществу с ограниченной ответственностью "Новосфера"
при участии третьего лица: Репина Романа Николаевича
о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Долевая защита" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Новосфера" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 183000 руб. за период с 03.03.2017 по 31.01.2018.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Репин Роман Николаевич.
В процессе рассмотрения спора истец уточнил исковые требования в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и просил суд взыскать с ответчика неустойку в размере 153000 руб. за период с 01.04.2017 по 31.01.2018 (л.д. 67).
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2020 ходатайство истца об уточнении исковых требований удовлетворено. Ходатайство ответчика о снижении суммы неустойки удовлетворено. С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Долевая защита" взыскана неустойка в размере 76500 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера" в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5426 руб.
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда от 07.07.2020 отменить и принять по делу новый судебный акт, снизив размер неустойки до 20000 руб.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что определенная судом неустойка несоразмерна нарушению ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению до 20000 руб.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "Альянс-Строй Краснодар" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью специализированный застройщик "Новосфера" (застройщик) и Аванесяном Вачаганом Ервандовичем (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве от 09.08.2016, согласно условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом "литер 1" и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать соответствующий объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену, принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома "литер 1" (пункт 2.1. договора).
В пункте 2.3. договора указано, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома "литер 1", указанного в пункте 1.2. договора, застройщик передает участнику объект долевого строительства - однокомнатная квартира под N 66, проектной общей площадью 41,4 кв.м, расположенную на восьмом этаже указанного в пункте 1.2. договора многоквартирного дома "литер 1", согласно описанию объекта (приложение N 1 к договору) и е размещению на поэтажном плане этажа многоквартирного дома "литер 1" (приложение N 2 к договору.
Цена 1 кв.м площади объекта составляет 54155 руб. Цена указанного в пункте 2.4. договора объекта составляет 1000000 руб. (пункты 3.1., 3.2. договора).
Согласно пункту 4.1. договора предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома "литер 1" в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года. Срок передачи объекта участнику - 1 квартал 2017 года.
Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту (пункт 4.3. договора).
В соответствии с пунктом 8.3. договора, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику объекта застройщик уплачивает участнику неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.
Согласно договору уступки прав (цессии) от 18.01.2018, заключенному между Аванесяном Вачаганом Ервандовичем (цедент) и Репиным Романом Николаевичем (цессионарий), права и обязанности по договору по договору участия в долевом строительстве от 09.08.2016 переданы Репину Роману Николаевичу (л.д. 20).
Объект долевого строительства фактически передан ответчиком по передаточному акту от 01.02.2018 года (л.д. 21).
Между обществом с ограниченной ответственностью "Долевая защита" (цессионарий) и Репиным Романом Николаевичем (цедент) заключен договор уступки прав (цессии) N НВ3/2019 от 24.12.2019, согласно условиям которого цеденты уступают, а цессионарий принимает право денежного требования (в том числе - судебного) суммы имущественных санкций (предмет договора):
- законной неустойки (пени) за нарушение срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в размере 1/150 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства (7,50%), от цены договора 1000000 руб., за период с 03.03.2017 по 31.01.2018 (366 дней), в размере 500 руб. за каждый день просрочки в общем размере 183000 руб.
В пункте 1.4. договора указано, что данные права возникли у цедента в связи с заключением договора уступки прав от 18.01.2018 по договору долевого участие в строительстве жилого дома от 09.08.2016, зарегистрированного в установленном законом порядке, а также неудовлетворением в добровольном порядке требования цедента о выплате неустойки.
26.12.2019 Репиным Р.Н. в адрес ответчика направлено уведомление о заключении договора уступки прав (цессии) N НВ3/2019 от 24.12.2019 (л.д. 23-24).
25.01.2020 истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой содержалось уведомление о заключении договора уступки прав (цессии) N НВ3/2019 от 24.12.2019, а также требование уплаты неустойки (л.д. 27-28), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
По правилам пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Доказательств противоречия законодательству или наличие иных признаков недействительности сделки уступки права требования N НВ3/2019 от 24.12.2019 не представлено.
Таким образом, у истца возникло право требовать с ответчика неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по договору долевого участия.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.
В силу статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, названная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как было указано выше, в пункте 4.1. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - 1 квартал 2017 года.
Объект долевого строительства фактически передан участнику долевого строительства 01.02.2018, в связи с чем неустойка начислена истцом за период с 01.04.2017 по 31.01.2018, что составило 153000 руб. (1000000 руб. * 7,5% * 1 / 150 * 306).
Нарушение ответчиком сроков по передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Суд первой инстанции, проверив расчет истца, признал его неверным в части определения ключевой ставки, указав, что по состоянию на 01.02.2018 ключевая ставка составляла 7,75%, а не 7,5% как указал истец.
Поскольку по расчету суда неустойка составила больший размер, чем заявлено истцом, а суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, судом принят расчет истца с учетом ключевой ставки 7,5%.
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера", возражая против размера заявленной неустойки, в суде первой инстанции заявило о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции учел, что право на взыскание неустойки в заявленной сумме основано на договоре уступки права требования (цессии), в связи с чем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, пришел к выводу о возможности на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить неустойку на 50 % до 76500 руб.
Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости большего снижения неустойки не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку с учетом обстоятельств настоящего дела дальнейшее снижение размера неустойки противоречит принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность. Дальнейшее снижение неустойки, как просит ответчик, апелляционный суд не считает обоснованным и аргументированным, полагая, что при такой степени снижения неустойка утрачивает как компенсационную, так и обеспечительную функцию.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб., по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Поскольку при подаче апелляционной жалобы заявителем государственная пошлина не уплачивалась, с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера" в доход федерального бюджета надлежит взыскать 3000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 07.07.2020 по делу N А32-7940/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Новосфера" в доход федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 3000 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий И.Н. Глазунова
Судьи Р.Р. Илюшин
Н.В. Нарышкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
