Дата принятия: 16 июля 2021г.
Номер документа: 15АП-10739/2021, А32-53878/2020
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 16 июля 2021 года Дело N А32-53878/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 09 июля 2021 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Фахретдинова Т.Р.,
судей Глазуновой И.Н., Мисника Н.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.,
при участии:
от истца: директор Жосан О.А.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
ООО "Макс Фуд" на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2021 по делу N А32-53878/2020
по иску ООО "Макс Фуд" к администрации Центрального внутригородского округа города Сочи о признании незаконным уведомления о расторжении договора
УСТАНОВИЛ:
общество с ограниченной ответственностью "Макс Фуд" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о признании недействительным выраженного в уведомлении от 03.09.2020 N 01/4.04.10.10-313 решения администрации Центрального внутригородского района г. Сочи о расторжении договора от 16.01.2016 N 49320012909 на размещение нестационарного объекта торговли, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Донской, 98/1.
Решением от 22.04.2021 в иске отказано.
Истец обжаловал решение суда в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ, просил решение отменить, иск удовлетворить.
Жалоба мотивирована следующим.
Задолженность по договору от 16.01.2020 у общества отсутствует. Расторжение договора является крайней мерой. Доказательств нарушения обществом правил торговли не представлено.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, дал пояснения по существу спора.
Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, извещен о процессе, апелляционная жалоба рассматривалась в порядке статьи 156 АПК РФ.
В судебном заседании объявлялся перерыв в течение дня в порядке статьи 163 АПК РФ, после объявленного перерыва судебное заседание продолжено в порядке статьи 156 АПК РФ.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, 16.01.2016 между обществом с ограниченной ответственностью "Макс Фуд" и администрацией Центрального внутригородского района города Сочи заключен договор N 49320012909 о размещении нестационарного торгового объекта, расположенного по адресу: г. Сочи, ул. Донской, 98/1.
Пунктом 2.4. договора от 16.01.2016 предусмотрена обязанность общества внести оплату в сроки, предусмотренные договором.
Размер платы за размещение объекта за период действия договора с 22.01.2016 по 19.01.2021.составил 800000 руб. (пункт 3.1 договора).
Согласно пункту 3.2 договора плата за размещение объекта производится ежеквартально до 10 числа месяца, следующего за отчетным и составляет 40000 руб.
В соответствии с пунктом 2.1 (п. 2.1.1., 2.1.1.1) администрация имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения сроков внесения платы за размещение объекта.
Администрацией Центрального внутригородского района города Сочи 03.09.2020 в адрес индивидуального предпринимателя направлено уведомление N 01/4.04.10-313 о расторжении договора на право размещения нестационарного торгового объекта от 16.01.2016 N 49320012909.
Данное уведомление мотивировано тем, что у общества имеется задолженность по оплате арендной платы.
В соответствии с пунктами 2.1.1., 2.1.1.1 администрация имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в случае нарушения сроков внесения платы за размещение объекта.
Из письма администрации от 23.10.2020 следует, что за период с 10.04.2018 по 10.10.2020 истец неоднократно допускал просрочку внесения установленных договором платежей.
В статье 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" и пункте 3 постановления Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества" указано, что в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации. Данные требования применяются к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, которые заключены до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции (далее соответственно - договор аренды, отсрочка).
Отсрочка предоставляется в отношении недвижимого имущества, находящегося в государственной, муниципальной или частной собственности, за исключением жилых помещений.
Отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020 начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях:
а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды;
б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.;
в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются;
г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается;
д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон;
е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 настоящих требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения.
Перечень отраслей Российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 N 434.
Истцом не представлено в материалы дела доказательств обращения в администрацию с заявлением о заключении в указанном выше порядке дополнительного соглашения к договору, предусматривающего отсрочку платежей.
Судом первой инстанции установлено, что просрочки внесения платежей по договору на размещение нестационарного торгового объекта допускались обществом и до введения ограничительных мер.
Платежи, которые должны были быть произведены 10.10.2018 и 10.01.2019, произведены 27.05.2019, платеж, с установленным сроком до 10.04.2019, произведен 30.06.2019, платеж, предусмотренный до 10.07.2019, произведен 20.08.2019, платеж, до 10.10.2019, произведен 20.11.2019, платеж до 10.01.2020 произведен 30.01.2020.
Обществом допускались систематические просрочки внесения платежей и до введения режима повышенной готовности и ограничительных мер, вызванных распространением новой коронавирусной инфекции в 2020 году.
Указание общества на отсутствие доказательств нарушений обществом правил торговли отклоняется судом апелляционной инстанции, так как администрация Центрального внутригородского округа города Сочи в уведомлении от 03.09.2020 N 01/4.04.10-313 указала, что отказывается от исполнения договора в соответствии с пунктом 2.1.1.1 в связи с нарушением сроков внесения платы за размещение объекта.
Процессуальных нарушений, влекущих безусловную отмену судебного акта на основании части 4 статьи 270 АПК РФ, судом первой инстанции допущено не было.
При таких обстоятельствах апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, а понесенные по ней судебные расходы распределяются в соответствии с нормами статьи 110 АПК РФ.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 22.04.2021 по делу N А32-53878/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев.
Председательствующий Т.Р. Фахретдинов
Судьи И.Н. Глазунова
Н.Н. Мисник
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
