Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 сентября 2020 года №15АП-10736/2020, А32-56946/2019

ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 24 сентября 2020 года Дело N А32-56946/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 24 сентября 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Нарышкиной Н.В.,
судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Варавиной Е.Н.
в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в суде первой инстанции, дело N А32-56946/2019 по иску закрытого акционерного общества "Адлерская птицефабрика"
(ОГРН 1022302725026, ИНН 2317034718) в лице акционера общества с ограниченной ответственностью "Кластер-21"
(ОГРН 1197746404591, ИНН 9725014166) к обществу с ограниченной ответственностью "Сочи Пропертис Девелопмент"
(ОГРН 1092367000395, ИНН 2317052724) к обществу с ограниченной ответственностью "Адлер - Дом" (ОГРН 1052309868710, ИНН 2317040415) при участии третьих лиц: временного управляющего закрытого акционерного общества "Адлерская птицефабрика" Толстенко В.А., Департамента имущественных отношений администрации города Сочи, Департамента имущественных отношений Краснодарского края о признании недействительными сделок,
УСТАНОВИЛ:
закрытое акционерное общество "Адлерская птицефабрика" в лице акционера общества с ограниченной ответственностью "Кластер-21" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Сочи Пропертис Девелопмент" и общество с ограниченной ответственностью "Адлер - Дом" с требованиями:
1. О признании недействительными в силу ничтожности следующих сделок:
- договор от 12.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Адлер Дом", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003060 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4081;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003085 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4048;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003086 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4049;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003087 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4050;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 04.09.2012 N 0000002694 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:3798.
2. Применить последствия недействительности (ничтожности) сделки:
- обязать ООО "Адлер Дом" возвратить в пользу ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4081;
- обязать ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" возвратить в пользу ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798 (с учетом уточнения первоначальных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены временный управляющий закрытое акционерное общество "Адлерская птицефабрика" Толстенко В.А., Департамент имущественных отношений администрации города Сочи.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Не согласившись с указанным судебным актом, Департамента имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент) в порядке статьи 42 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе департамент просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований. Заявитель указывает, что земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798, с кадастровый номер 23:49:0407006:4081 принадлежат на праве собственности Краснодарскому краю. Суд первой инстанции не привлек к участию в деле уполномоченный на распоряжение спорными участками орган государственной власти.
Определением от 24.08.2020 суд апелляционной инстанции перешел к рассмотрению дела N А32-56946/2019 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции. К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Департамент имущественных отношений Краснодарского края (далее - департамент).
Основанием для перехода к рассмотрению дела по правилам первой инстанции явилось то, что суд первой инстанции, рассматривая настоящие исковые требования, не проверил, являются ли действующими договоры аренды земельного участка, заключенные между Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ЗАО "Адлерская птицефабрика".
Определением Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21.09.2020 произведена замена судьи Глазуновой И.Н. (ввиду болезни) на судью Фахретдинова Т.Р.
От ООО "Кластер-21" поступило ходатайство об отложении судебного заседания, мотивированное тем, что на 06.10.2020 назначено рассмотрение кассационной жалобы на определение Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 14.07.2020 об отказе в пересмотре судебного акта по новым обстоятельствам по делу N А32-30643/2016.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.
Рассмотрев ходатайство ООО "Кластер-21" об отложении судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для его удовлетворения.
В соответствии с п. 5 ст. 158 АПК РФ арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, в случае возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе систем видеоконференц-связи, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
Из указанного следует, что отложение судебного разбирательства является правом, а не обязанностью суда.
Апелляционный суд не нашел оснований для отложения судебного разбирательства и полагает, что дело может быть рассмотрено по имеющимся доказательствам, результаты рассмотрения кассационной жалобы по делу N А32-30643/2016 не могут повлиять на результаты рассмотрения настоящего дела.
Изучив материалы дела, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ЗАО "Адлерская птицефабрика" создано 16.05.2001, зарегистрировано Межрайонной инспекцией Федеральной налоговой службы N 16 по Краснодарскому краю за основным государственным номером 1022302725026.
Уставный капитал общества составляет 114 570 000 руб.
ООО "Кластер-21" с 07.10.2019 является владельцем 98,0169% голосующих акцией ЗАО "Адлерская птицефабрика", что подтверждается выпиской из реестра владельца именных бумаг от 07.10.2019 N 000119-2953. Остальными 1,9831% акций владеет муниципальное образование город-курорт Сочи в лице Департамента имущественных отношений администрации города Сочи.
Приказом департамента имущественных отношений Краснодарского края от 14.10.2003 N 163 "О предоставлении ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельных участков в Адлерском районе города Сочи" прекращено право постоянного бессрочного пользования ГУП "Птицефабрика "Адлерская" в связи с переоформлением на право аренды. Спорные земельные участки представляют собой часть земель, ранее находившихся в бессрочном пользовании правопредшественников ЗАО "Адлерская птицефабрика" (Адлерская птицефабрика согласно сведениям официального сайта создана в 1935 году).
Между департаментом и ЗАО "Адлерская птицефабрика" 06.11.2013 заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 05.06.2013 N 0000003060 кадастровый номер 23:49:0407006:4081 на срок до 19.05.2052.
Между департаментом и ЗАО "Адлерская птицефабрика" также заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2013 N 0000003086 кадастровый номер 23:49:0407006:4049 на срок до 19.05.2052.
Между департаментом и ЗАО "Адлерская птицефабрика" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2013 N 0000003087 кадастровый номер 23:49:0407006:4050 на срок до 19.05.2052.
Между департаментом и ЗАО "Адлерская птицефабрика" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 05.06.2013 N 0000003085 кадастровый номер 23:49:0407006:4048 на срок до 19.05.2052.
Приказом Департамента имущественных отношений Краснодарского края от N 1470 "О разделе земельного участка, находящегося в государственной собственности Краснодарского края, расположенного в г. Сочи, Адлерский район" находящийся в аренде ЗАО "Адлерская птицефабрика" согласно договору аренды N 0000000235 земельный участок с кадастровым номером 23:49:000000:739 площадью 445452 кв.м был разделен на земельные участки, в том числе, кадастровый номер 23:49:0407006:3795 площадью 20985 кв. м, 23:49:0407006:379 площадью 4310 кв.м.
Между департаментом и ЗАО "Адлерская птицефабрика" заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 04.09.2012 N 0000002694 кадастровый номер 23:49:0407006:3798 на срок до 19.05.2052.
Срок действия договоров (в редакции дополнительных соглашений от 06.11.2013, 05.06.2013, 05.06.2013, 05.06.2013, 31.10.2013, 24.06.2013 к договорам аренды) установлен до 19.05.2052 (пункт 7.2 договора).
Как указывает истец, ООО "Кластер-21" (акционер ЗАО "Адлерская птицефабрика") стало известно о том, что ЗАО "Адлерская птицефабрика" были заключены сделки по передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, заключенных с департаментом имущественных отношений Краснодарского края, а именно:
- договор, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Адлер Дом", от 12.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003060 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4081;
- договор, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", от 19.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003085 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4048;
- договор, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", от 19.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003086 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4049;
- договор, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", от 19.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003087 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4050;
- договор, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", от 19.08.2016 о передаче прав и обязанностей по договору от 04.09.2012 N 0000002694 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:3798.
В обоснование исковых требований, истец указывает на недействительность сделок, поскольку данные сделки являются сделками с заинтересованностью.
Указанные обстоятельства явились основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.
Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что одним из способов защиты гражданских прав является признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки.
Согласно пункту 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе, в частности, требовать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), возмещения причиненных корпорации убытков (ст. 53.1 ГК РФ), а также оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182 ГК РФ), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным ст. 174 названного Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.
В соответствии с пунктом 6 статьи 3 Федерального закона от 07.05.2013 N 100-ФЗ нормы Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции указанного Закона) об основаниях и о последствиях недействительности сделок (статьи 166 - 176, 178 - 181) применяются к сделкам, совершенным после дня вступления в силу указанного Закона, то есть после 01.09.2013.
В соответствии с пунктом 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия. В случаях, когда в соответствии с законом сделка оспаривается в интересах третьих лиц, она может быть признана недействительной, если нарушает права или охраняемые законом интересы таких третьих лиц (пункт 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 168 Гражданского кодекса Российской Федерации за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу части 1 статьи 81 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" (далее - Закон N 208-ФЗ) сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, признается сделка, в совершении которой имеется заинтересованность члена совета директоров (наблюдательного совета) общества, единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества или лица, являющегося контролирующим лицом общества, либо лица, имеющего право давать обществу обязательные для него указания.
Указанные лица признаются заинтересованными в совершении обществом сделки в случаях, если они, их супруги, родители, дети, полнородные и неполнородные братья и сестры, усыновители и усыновленные и (или) подконтрольные им лица (подконтрольные организации):
- являются стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
- являются контролирующим лицом юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке;
- занимают должности в органах управления юридического лица, являющегося стороной, выгодоприобретателем, посредником или представителем в сделке, а также должности в органах управления управляющей организации такого юридического лица.
Согласно пункту 40.1 Устава ЗАО "Адлерская птицефабрика" лицами, заинтересованными в совершении Обществом сделки, признаются лица, замещающие должность в органах управления Общества, в случае если указанные лица, занимают также должность в органах управления юридического лица, являющегося стороной сделки.
Единственным учредителем ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" является ЗАО "Адлерская птицефабрика", что подтверждается сведениями из ЕГРЮЛ.
Основным учредителем ООО "Адлер Дом" является Погребков Дмитрий Андреевич, доля которого в уставном капитале организации составила 70%. Это же физическое лицо являлось на момент заключения сделки штатным работником (заместителем генерального директора по общим вопросам) ЗАО "Адлерская птицефабрика". С 2017 года Погребков Д.А. является руководителем истца. Руководителем ООО "Адлер Дом" на момент подписания оспариваемого договора между истцом и ООО "Адлер Дом" являлся Шмелев А.В., который одновременно (на условиях совместительства) был трудоустроен в ЗАО "Адлерская птицефабрика". В данный момент руководителем ООО "Адлер Дом" является Горбачев Михаил Вячеславович.
Кроме того, Горбачев Михаил Вячеславович на момент совершения оспариваемых сделок занимал должность руководителя ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" и состоял в штате ЗАО "Адлерская птицефабрика", находился в подчинении у руководства истца.
В соответствии с пунктом 40.2 Устава ЗАО "Адлерская птицефабрика" лица, заинтересованные в совершении обществом сделки, обязаны довести до сведения общего собрания акционеров о совершении таких сделок.
В силу пункта 41.2 Устава для принятия решения о заключении сделки, в отношении которой имеется заинтересованность, должно быть установлено, что стоимость, которое Общество получит за отчуждаемое имущество не ниже рыночной стоимости этого имущества. В то же время, цена вышеперечисленных договоров о передаче прав и обязанностей по договорам аренды составила 100 000 рублей, что существенно ниже рыночной стоимости арендных прав на соответствующие земельные участки.
Как указывает истец, в результате отчуждения арендных прав произошло уменьшение активов истца, а возможность использования земельных участков была утрачена. При этом, фактически денежные средства за передачу арендных прав ответчики в пользу истца не перечислялись. Все это привело к неблагоприятным для истца финансовым последствиям и невозможности расплачиваться с кредиторами по своим обязательствам. В результате, определением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2018 года в рамках дела N А32-1805/2018 в отношении ЗАО "Адлерская птицефабрика" была введена процедура наблюдения, временным управляющим утвержден Толстенко В.А., решением Арбитражного суда Краснодарского края от 02.12.2019 ЗАО "Адлерская птицефабрика" признано несостоятельным (банкротом), введена процедура конкурсного производства. ЗАО "Адлерская птицефабрика" несет убытки, оплачивая долги кредиторам, и не имеет возможности их компенсировать за счет использования земельных участков.
Абзацем 5 пункта 1 статьи 65.2 Гражданского кодекса Российской Федерации участники корпорации (участники, члены, акционеры и т.п.) вправе оспаривать, действуя от имени корпорации (пункт 1 статьи 182), совершенные ею сделки по основаниям, предусмотренным статьей 174 настоящего Кодекса или законами о корпорациях отдельных организационно-правовых форм, и требовать применения последствий их недействительности, а также применения последствий недействительности ничтожных сделок корпорации.
Согласно части 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка, совершенная представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица, может быть признана судом недействительной по иску представляемого или по иску юридического лица, а в случаях, предусмотренных законом, по иску, предъявленному в их интересах иным лицом или иным органом, если другая сторона сделки знала или должна была знать о явном ущербе для представляемого или для юридического лица либо имели место обстоятельства, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя или органа юридического лица и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого или интересам юридического лица.
В пункте 93 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 26.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" пунктом 2 статьи 174 ГК РФ предусмотрены два основания недействительности сделки, совершенной представителем или действующим от имени юридического лица без доверенности органом юридического лица (далее в этом пункте - представитель).
По первому основанию сделка может быть признана недействительной, когда вне зависимости от наличия обстоятельств, свидетельствующих о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки, представителем совершена сделка, причинившая представляемому явный ущерб, о чем другая сторона сделки знала или должна была знать.
О наличии явного ущерба свидетельствует совершение сделки на заведомо и значительно невыгодных условиях, например, если предоставление, полученное по сделке, в несколько раз ниже стоимости предоставления, совершенного в пользу контрагента. При этом следует исходить из того, что другая сторона должна была знать о наличии явного ущерба в том случае, если это было бы очевидно для любого участника сделки в момент ее заключения.
По этому основанию сделка не может быть признана недействительной, если имели место обстоятельства, позволяющие считать ее экономически оправданной (например, совершение сделки было способом предотвращения еще больших убытков для юридического лица или представляемого, сделка хотя и являлась сама по себе убыточной, но была частью взаимосвязанных сделок, объединенных общей хозяйственной целью, в результате которых юридическое лицо или представляемый получили выгоду, невыгодные условия сделки были результатом взаимных равноценных уступок в отношениях с контрагентом, в том числе по другим сделкам).
По второму основанию сделка может быть признана недействительной, если установлено наличие обстоятельств, которые свидетельствовали о сговоре либо об иных совместных действиях представителя и другой стороны сделки в ущерб интересам представляемого, который может заключаться как в любых материальных потерях, так и в нарушении иных охраняемых законом интересов (например, утрате корпоративного контроля, умалении деловой репутации).
Наличие решения общего собрания участников (акционеров) хозяйственного общества об одобрении сделки в порядке, установленном для одобрения крупных сделок и сделок с заинтересованностью, не препятствует признанию соответствующей сделки общества, совершенной в ущерб его интересам, недействительной, если будут доказаны обстоятельства, указанные в пункте 2 статьи 174 ГК РФ.
В силу статьи 83 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, не требует обязательного предварительного согласия на ее совершение.
На сделку, в совершении которой имеется заинтересованность, до ее совершения может быть получено согласие совета директоров (наблюдательного совета) общества или общего собрания акционеров в соответствии с настоящей статьей по требованию единоличного исполнительного органа, члена коллегиального исполнительного органа общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или акционера (акционеров), обладающего не менее чем одним процентом голосующих акций общества.
Согласно пункта 2 части 1 статьи 84 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" сделка, в совершении которой имеется заинтересованность, может быть признана недействительной (пункт 2 статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации) по иску общества, члена совета директоров (наблюдательного совета) общества или его акционеров (акционера), владеющих в совокупности не менее чем одним процентом голосующих акций общества, если она совершена в ущерб интересам общества и доказано, что другая сторона сделки знала или заведомо должна была знать о том, что сделка являлась для общества сделкой, в совершении которой имеется заинтересованность, и (или) о том, что согласие на ее совершение отсутствует. При этом отсутствие согласия на совершение сделки само по себе не является основанием для признания такой сделки недействительной.
Суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что сделки - договор от 12.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Адлер Дом", договоры от 19.08.2016, заключенные между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", в силу положений статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 84 Федерального закона от 26.12.1995 N 208-ФЗ "Об акционерных обществах" являются недействительными в силу их оспоримости.
Относительно требований истца об обязании ООО "Адлер Дом" возвратить в пользу ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4081; обязании ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" возвратить в пользу ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798.
В соответствии с пунктом 3 статьи 167 Гражданского кодекса Российской Федерации, если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.
Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 решение Арбитражного суда Краснодарского края от 23.06.2017 и постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.01.2018 по делу N А32-30643/2016 в части отказа в удовлетворении исковых требований отменены.
Расторгнут договор от 05.06.2013 N 0000003060 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Адлер Дом".
Расторгнут договор от 05.06.2013 N 0000003086 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент".
Расторгнут договор от 05.06.2013 N 0000003087 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент".
Расторгнут договор от 05.06.2013 N 0000003085 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент".
Расторгнут договор от 04.09.2012 N 0000002694 аренды земельного участка государственной собственности несельскохозяйственного назначения, заключенный Департаментом имущественных отношений Краснодарского края и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент".
Суд обязал ЗАО "Адлерская птицефабрика" привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок площадью 20 985 кв. м с кадастровым номером 23:49:0407006:3795, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, путем демонтажа бассейна.
Суд обязал ООО "Адлер Дом" привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельный участок площадью 56 334 кв.м с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, освободить участок от размещенных объектов движимого имущества и возвратить департаменту имущественных отношений Краснодарского края указанный участок в надлежащем состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства.
Суд обязал ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" привести в состояние, соответствующее целевому назначению и разрешенному использованию земельные участки с кадастровыми номерами 23:49:0407006:4049 (площадью 21 855 кв.м), 23:49:0407006:4050 (площадью 32332 кв.м), 23:49:0407006:4048 (площадью 53 370 кв.м), 23:49:0407006:3798 (площадью 4310 кв.м), расположенные по адресу: Краснодарский край, г. Сочи, Адлерский район, освободить данные земельные участки от размещенных объектов движимого имущества, в том числе от растворо-бетонного узла и материала из мраморно-бетонной крошки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:3798, от мастерских шиномонтажа, цеха по ремонту техники, цеха по производству кормов, материала из мраморно-бетонной крошки, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, от склада-навеса, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, и возвратить Департаменту имущественных отношений Краснодарского края указанные участки в надлежащем состоянии, пригодном для сельскохозяйственного производства".
Согласно представленным департаментом выпискам из ЕГРН земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798, кадастровый номер 23:49:0407006:4081 принадлежат на праве собственности Краснодарскому краю.
Как пояснил представитель департамента имущественных отношений Краснодарского края суду апелляционной инстанции, спорные земельные участки до настоящего времени не возвращены собственнику, действия по передаче земельных участков в аренду иным лицам до настоящего времени не осуществлены.
Поскольку постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 16.04.2018 по делу N А32-30643/2016 договоры аренды земельных участков с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798, кадастровый номер 23:49:0407006:4081 расторгнуты, суд обязал возвратить земельные участки департаменту имущественных отношений Краснодарского края, ЗАО "Адлерская птицефабрика" не является арендатором, а, следовательно, у истца отсутствуют правовые основания для обязания ответчиков требовать возврата земельных участков.
При указанных обстоятельства, в удовлетворении требовании истца об обязании ООО "Адлер Дом" возвратить ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4081; обязании ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" возвратить ЗАО "Адлерская птицефабрика" земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798 следует отказать.
ООО "Кластер-21" было заявлено о частичном отказе от исковых требований (т.2, л.д. 86-88).
В соответствии с положениями статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции принимает отказ от исковых требований в части требований:
- признать действующими договоры аренды земельного участка от 05.06.2013 N 0000003060, N 0000003085, N 0000003086, N 0000003087, от 04.09.2012 N 0000002694 и заключенными между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края;
- исключить из единого государственного реестра недвижимости запись о правах аренды ООО "Адлер Дом" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, о правах аренды ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798;
- внести в единый государственный реестр недвижимости запись о правах аренды ЗАО "Адлерская птицефабрика" на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798.
Заявление об отказе от исковых требований подписано уполномоченным лицом - представителем ООО "Кластер-21" Дашук И.В.
В соответствии с частью 1 статьи 49 АПК РФ истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований.
Принятие отказа истца от иска в силу ч. 1 ст. 150 АПК РФ влечет прекращение производства по делу полностью или в соответствующей части.
В соответствии с разъяснениями, данными в абзаце 2 пункта 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", по результатам рассмотрения дела арбитражный суд апелляционной инстанции согласно пункту 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит постановление, которым отменяет судебный акт первой инстанции с указанием обстоятельств, послуживших основаниями для отмены судебного акта, и принимает новый судебный акт.
Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины при подаче искового заявления по спорам, возникающим при заключении, изменении или расторжении договоров, а также по спорам о признании сделок недействительными, составляет 6 000 рублей.
В пункте 22 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, если в заявлении, поданном в арбитражный суд, объединено несколько взаимосвязанных требований неимущественного характера, то по смыслу подпункта 1 пункта 1 статьи 333.22 Налогового кодекса уплачивается государственная пошлина за каждое самостоятельное требование.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 04.03.2020 по делу N А32-56946/2019 отменить. Принять новый судебный акт.
Принять отказ ООО "Кластер-21" от исковых требований в части:
- признания действующими договоров аренды земельного участка от 05.06.2013 N 0000003060, N 0000003085, N 0000003086, N 0000003087, от 04.09.2012 N 0000002694 и заключенными между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и Департаментом имущественных отношений Краснодарского края;
- исключения из единого государственного реестра недвижимости запись о правах аренды ООО "Адлер Дом" на земельный участок с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, о правах аренды ООО "Сочи Пропертис Девелопмент" на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798;
- внесения в единый государственный реестр недвижимости запись о правах аренды ЗАО "Адлерская птицефабрика" на земельные участки с кадастровым номером 23:49:0407006:4081, с кадастровым номером 23:49:0407006:4050, с кадастровым номером 23:49:0407006:4049, с кадастровым номером 23:49:0407006:4048, с кадастровым номером 23:49:0407006:3798.
В указанной части производство по делу прекратить.
Признать недействительными:
- договор от 12.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Адлер Дом", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003060 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4081;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003085 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4048;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003086 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4049;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 05.06.2013 N 0000003087 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:4050;
- договор от 19.08.2016, заключенный между ЗАО "Адлерская птицефабрика" и ООО "Сочи Пропертис Девелопмент", о передаче прав и обязанностей по договору от 04.09.2012 N 0000002694 аренды земельного участка кадастровый номер 23:49:0407006:3798.
В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Адлер - Дом" (ОГРН 1052309868710, ИНН 2317040415) в пользу закрытого акционерного общества "Адлерская птицефабрика" (ОГРН 1022302725026, ИНН 2317034718) расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 руб.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сочи Пропертис Девелопмент" (ОГРН 1092367000395, ИНН 2317052724) в пользу закрытого акционерного общества "Адлерская птицефабрика" (ОГРН 1022302725026, ИНН 2317034718) расходы по оплате государственной пошлины в размере 24 000 руб.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий Н.В. Нарышкина
Судьи Н.Н. Мисник
Т.Р. Фахретдинов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка