Дата принятия: 18 августа 2020г.
Номер документа: 15АП-10453/2020, А32-54497/2019
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 18 августа 2020 года Дело N А32-54497/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 18 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Абраменко Р.А.,
судей Галова В.В., Попова А.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Дудо В.А.
при участии:
в отсутствие представителей участвующих в деле лиц,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Краснодар Сити"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2020 по делу N А32-54497/2019
по иску индивидуального предпринимателя Колчиной Марины Ивановны (ОГРНИП: 319302500033890, ИНН: 301956165039)
к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодар Сити" (ОГРН: 1082308010685, ИНН: 2308150193),
при участи третьего лица: Самошкина Анатолия Александровича,
о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Колчина Марина Ивановна (далее - предприниматель, истец) обратилась в Арбитражный суд Краснодарского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Краснодар Сити" (далее - компания, ответчик) о взыскании неустойки в размере 155 611, 71 руб.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 11 июня 2020 года с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере 154 246, 70 руб. В удовлетворении остальной части заявленных исковых требований отказано. С ответчика в доход федерального бюджета взыскано 5 618, 12 руб. государственной пошлины, с истца в доход федерального бюджета взыскано 49, 88 руб. государственной пошлины.
Ответчик обжаловал решение суда первой инстанции в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил его изменить, уменьшив размер неустойки до 77 123 руб. 35 коп. на основании ст. 333 ГК РФ. В обоснование апелляционной жалобы ответчик ссылается на то, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком. Истец в суде первой инстанции не обосновал неблагоприятные последствия на сумму неустойки в размере 154 246 руб. 70 коп. Ответчик также ссылается на то, что неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве с Самошкиным А.А. связано с внешними факторами, которые повлияли на срок ввода дома в эксплуатацию. В процессе строительства такого объекта как многоквартирный жилой дом, возникают непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных временных затрат. Компания Краснодар Сити в апреле 2017 года лишилась банковского финансирования на основании кредитного договора, в связи с чем в срочном порядке пришлось финансироваться в другом банке, и только в сентябре 2017 года был заключен кредитный договор с ПАО "Сбербанк". Немаловажным фактом является затратный период времени для сбора и получения необходимых документов. Неисполнение своих обязательств ООО "Краснодар Сити" обусловлено длительным сроком согласования получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Департаментом архитектуры и градостроительства и муниципального образования города Краснодара.
Лица, участвующие в деле, явку представителей в судебное заседание не обеспечили.
Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке ст. 156 АПК РФ.
Законность и обоснованность судебного акта проверяется в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 14 декабря 2017 года между ООО "Краснодар Сити" и Самошкиным Анатолием Александровичем (далее - участник долевого строительства) был заключен договор участия в долевом строительстве N 07140 ФЛИ.
В рамках указанного договора ООО "КС" приняло на себя обязательства по осуществлению строительства многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Краснодар, ул. Шоссе Нефтяников, д. 18 и передать дольщику в установленный договором срок квартиру N 140 на 15-ом этаже, общей площадью 53,53 кв. м.
Самошкин А.А. в свою очередь принял на себя обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства.
Стоимость объекта долевого строительства составила 2 730 030 рублей.
Обязательства по оплате стоимости объекта долевого строительства Самошкин А.А. исполнил в полном объеме.
В соответствии с п.п. 3.1 и 3.2 договора застройщик обязуется передать участнику долевого строительства объект долевого строительств по акту приема-передачи в течение 60 дней после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию.
Предполагаемый срок получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию - четвертый квартал 2018 года (дополнительное соглашение от 05.04.2018 к договору участия в долевом строительстве N 07140 ФЛИ от 14.12.2017).
Ответчиком обязательства по передаче квартиры были исполнены с нарушением срока - 22 июня 2019 года.
14.10.2019 между Самошкиным А.А. и ИП Колчиной М.И. был заключен договор уступки права требования N 10-07/19.
В соответствии с условиями названного договора к Колчиной М.И. перешло право денежного требования (в том числе - судебного) в отношении ООО "Краснодар Сити" - неустойки (пени), предусмотренной ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домой и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, от цены договора участия в долевом строительстве N 07140 ФЛИ от 14.12.2017 за период с 01.03.2019 по 22.06.2019 в размере 155 611,71 рублей.
Самошкин А.А. в установленном законом порядке уведомил ООО "КС" о состоявшейся уступке права требования путем направления письма на юридический адрес ответчика.
ИП Колчина М.И. направила в адрес ответчика досудебную претензию с требованием по выплате неустойки, которая осталась без удовлетворения.
Изложенные обстоятельства послужили основанием для обращения предпринимателя в арбитражный суд с рассматриваемым иском.
Суд первой инстанции верно квалифицировал спорные правоотношения сторон, определил предмет доказывания по делу и применимые нормы материального права.
По своей правовой природе, заключенный между ответчиком и третьим лицом договор является договором долевого участия в строительстве и регулируется нормами Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона N 214-ФЗ, по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Согласно статье 6 Федерального закона N 214-ФЗ, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования. В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.
В силу положений статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче, не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, должник обязан уплатить кредитору неустойку (денежную сумму, определенную законом или договором) в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.
Согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 г. в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
Таким образом, Закон N 214-ФЗ устанавливает законную неустойку за нарушение исполнения обязанности застройщика по своевременной передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства.
Квартира участнику долевого строительства была передана только 22.06.2019 согласно акту приема-передачи.
Ответчиком не оспорен факт нарушения обязательства по передаче квартиры в установленный срок. Указанное само по себе достаточно для подтверждения факта нарушения застройщиком установленного спорным договором срока, ввиду чего, основания для начисления пени имеются.
Апелляционным судом проверена легитимация истца на заявление требований о выплате в его пользу указанной санкции.
Согласно статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования); для перехода к другому лицу права кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором. В силу статьи 384 Кодекса, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.
При этом, гражданское законодательство не устанавливает в качестве обязательного условия при заключении договора уступки полного выхода первоначального кредитора из правоотношений с должником и запрета на уступку части права (требования). Если иные правила не предусмотрены законом или договором, право первоначального требования перейдет к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода (ст. 384 ГК РФ). Следовательно, стороны могут прийти к соглашению об уступке части, а не всего права.
Согласно пункту 2 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.
Закон N 214-ФЗ содержит соответствующую специальную норму. Так, согласно статье 17 закона договор и (или) уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором, в порядке, предусмотренном Федеральным законом "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Президиум ВАС РФ в Обзоре практики применения арбитражными судами положений главы 24 ГК РФ (утвержден информационным письмом Президиума ВАС РФ от 30.10.2007 N 120) в пунктах 5, 16 также указал, что возможность частичной уступки права (требования) прямо следует из ст. 384 ГК РФ.
На обязательство по уплате неустойки как меры ответственности распространяются положения ГК РФ о перемене лиц в обязательстве. Законодательство не содержит запрета в отношении уступки права (требования) на уплату неустойки, в силу чего данная уступка не противоречит закону.
В силу статьи 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. Об иных правах, которые могут быть переданы по договору уступки участником долевого строительства, в частности в отношении неустойки, предусмотренной частью 2 статьи 6 Закона об участии в долевом строительстве, разъяснено в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 25.11.2015.
Из приведенного Обзора следует, что если законом или договором не предусмотрено иное, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том же объеме и на тех же условиях, которые существовали к моменту перехода права, включая право на неустойку.
Закон о защите прав потребителей не содержит указания на наличие у права требования неустойки неразрывной связи с личностью кредитора, а также на невозможность уступки такого права.
Таким образом, к истцу перешло право требование неустойки согласно части 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2014 в двойном размере, в силу чего соответствующий довод апелляционной жалобы подлежит отклонению.
Поскольку факт нарушения ответчиком срока передачи квартиры установлен судом, подтвержден материалами дела и ответчиком не оспорен, а доказательств наличия обстоятельств, определенных пунктом 3 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований освобождения от ответственности лица, не исполнившего или ненадлежаще исполнившего обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, ответчиком не представлено, требование истца о взыскании с ответчика неустойки правомерно удовлетворено судом первой инстанции в размере 154 246, 70 руб. с учетом произведенного перерасчета в связи с неправильным определением даты начала начисления неустойки.
Истцом решение суда в части отказа в удовлетворении иска по результатам произведенного судом перерасчета не оспаривается.
Расчет и размер пени, произведенный судом, ответчиком не оспорен, апелляционной коллегией проверен и признан верным
Доводы апелляционной жалобы о том, что заявленный истцом размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства ответчиком; что истец в суде первой инстанции не обосновал неблагоприятные последствия на сумму неустойки в размере 154 246 руб. 70 коп., подлежат отклонению в силу следующего.
В соответствии с положениями пункта 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7), если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме.
При этом, в соответствии с пунктом 72 данного постановления заявление ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации может быть сделано исключительно при рассмотрении судом дела судом первой инстанции или судом апелляционной инстанции в случае, если он перешел к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции.
Как следует из материалов дела, ответчиком в суде первой инстанции ходатайство о снижении размера неустойки не заявлялось.
В пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" арбитражным судам разъяснено, что согласно части 7 статьи 268 АПК РФ новые требования, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, не принимаются и не рассматриваются арбитражным судом апелляционной инстанции. Например, не могут быть приняты и рассмотрены требования о снижении размера пеней, неустойки, штрафа, которые не были заявлены в суде первой инстанции, если из закона не следует иное.
Доводы апеллянта о том, что неисполнение обязательств по договору участия в долевом строительстве с Самошкиным А.А. связано с внешними факторами, которые повлияли на срок ввода дома в эксплуатацию; что в процессе строительства такого объекта как многоквартирный жилой дом, возникают непредвиденные обстоятельства, требующие дополнительных временных затрат (ответчик в апреле 2017 года лишился банковского финансирования на основании кредитного договора, затратный период времени для сбора и получения необходимых документов, длительный срок согласования получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию Департаментом архитектуры и градостроительства и муниципального образования города Краснодара), подлежат отклонению, поскольку не являются как основанием для освобождения ответчика от уплаты неустойки, так и основанием для снижения ее размера.
При таких обстоятельствах оснований для отмены либо изменения решения Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2020 по делу N А32-54497/2019 и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Обжалуемый судебный акт отвечает нормам материального права, содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебных актов, апелляционным судом не установлено.
Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежат отнесению на заявителя апелляционной жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 11.06.2020 по делу N А32-54497/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий Р.А. Абраменко
Судьи В.В. Галов
А.А. Попов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
