Дата принятия: 05 августа 2020г.
Номер документа: 15АП-10023/2020, А32-59653/2019
ПЯТНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 августа 2020 года Дело N А32-59653/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 05 августа 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 05 августа 2020 года.
Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Глазуновой И.Н.,
судей Р.Р. Илюшина, Н.В. Нарышкиной,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Чекуновой А.Т.,
при участии:
от истца: представителя не направил, извещен надлежащим образом,
от ответчика: представителя не направил, извещен надлежащим образом,
от третьих лиц: представителей не направили, извещены надлежащим образом,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань"
на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2020 по делу N А32-59653/2019
по иску индивидуального предпринимателя Сысоева Андрея Леонидовича
к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань"
при участии третьих лиц: Шишиморова Игоря Ивановича, Шишиморовой Ларисы Павловны
о взыскании неустойки,
УСТАНОВИЛ:
индивидуальный предприниматель Сысоев Андрей Леонидович (далее - истец) обратился в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" (далее - ответчик) о взыскании неустойки за просрочку сдачи объекта долевого строительства в размере 145579,42 руб. за период с 01.03.2018 по 08.08.2018.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Шишиморов Игорь Иванович, Шишиморова Лариса Павловна.
Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2020 удовлетворено ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. С общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтрой Кубань" в пользу индивидуального предпринимателя Сысоева Андрея Леонидовича взыскана неустойка в размере 72789,71 руб. В удовлетворении остальной части иска отказано. С общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "СпецСтрой Кубань" в доход федерального бюджета взыскано 5367 руб. государственной пошлины.
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань" обжаловало решение суда первой инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просило решение суда от 25.06.2020 отменить и принять по делу новый судебный акт, снизив размер неустойки до 20000 руб.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что определенная судом неустойка несоразмерна нарушению ответчиком срока передачи объекта долевого строительства, в связи с чем на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит уменьшению до 20000 руб.
Лица, участвующие в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие в соответствии с положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность решения суда проверены судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между обществом с ограниченной ответственностью "СпецСтройКубань" (в настоящее время - общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань") (застройщик) и Шишиморовым Игорем Ивановичем, Шишиморовой Ларисой Павловной (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве N Т/Л-1/ПД1/УКН158/ЭТ16/2017 от 30.08.2017, согласно условиям которого застройщик обязался своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом, указанный в пункте 1.1.3. договора, и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в обусловленный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства, в том числе квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены в пункте 3.2. договора и приложении N 2 "Техническое описание объекта долевого строительства", а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях, предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 3.1. договора).
Согласно пункту 3.4. договора срок начала строительства первый квартал 2016 года, предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 1 - 2 полугодие 2017 года, литер 2 - 2 полугодие 2018 года, литер 3 - 21 полугодие 2020 года.
Пунктом 3.5. договора предусмотрено, что после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома при условии выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в срок не позднее, чем до 28.02.2018 года.
В пункте 4.1. договора указано, что цена договора, подлежащая уплате участником долевого строительства, на момент подписания договора составляет 1858500 руб.
Передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляются по подписываемому сторонами акту приема-передачи (пункт 6.1. договора).
Объект долевого строительства фактически передан ответчиком по акту приема-передачи квартиры от 08.08.2018 года (л.д. 16).
Шишиморовым Игорем Ивановичем и Шишиморовой Ларисой Павловной в адрес ответчик направлена претензия от 19.09.2019 с требованием уплаты неустойки (л.д. 19-20), которая оставлена без удовлетворения.
Между индивидуальным предпринимателем Сысоевым Андреем Леонидовичем (цессионарий) и Шишиморовым Игорем Ивановичем, Шишиморовой Ларисой Павловной (цеденты) заключен договор уступки прав (цессии) от 10.11.2019, согласно условиям которого цеденты уступают, а цессионарий принимает право требования (в том числе - судебного) суммы имущественных санкций:
- законной неустойки за нарушение срока передачи участнику долевого строительства, предусмотренной пунктом 2 статьи 6 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора, за период с 01 марта 2018 года по дату подписания передаточного акта, то есть 08 августа 2018 года, в размере 145579,42 руб.
В пункте 1.4. договора указано, что данные права возникли у цедентов в связи с нарушением ООО СЗ "СпецСтройКубань" обязательств по договору участии в долевом строительстве N Т/Л-1/ПД1/УКН158/ЭТ16/2017 от 30.08.2017, зарегистрированного в установленном законом порядке, заключенного между цедентами и ООО СЗ "СпецСтройКубань", а также не удовлетворением в добровольном порядке требования цедентов о выплате неустойки.
21.11.2019 истцом в адрес ответчика направлялась претензия, в которой содержалось уведомление о заключении договора уступки прав (цессии) от 10.11.2019, а также требования уплаты неустойки (л.д. 25-27), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.
Указанные обстоятельства и послужили основанием для обращения в суд с настоящим исковым заявлением.
Согласно пункту 1 статьи 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. В силу пункта 2 названной статьи для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.
Статьей 384 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. В частности, к новому кредитору переходят права, обеспечивающие исполнение обязательства, а также другие связанные с требованием права.
По правилам пункта 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.
Доказательств противоречия законодательству или наличие иных признаков недействительности сделки уступки права требования от 10.11.2019 не представлено.
Таким образом, у истца возникло право требовать с ответчика неустойки за просрочку исполнения ответчиком обязательства по договору долевого участия.
Согласно пункту 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
В силу пункта 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ договор долевого участия в строительстве заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено данным Законом.
В силу статьи 6 Закона N 214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, названная неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
В соответствии со статьей 330 Гражданского Кодекса Российской Федерации, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
Как было указано выше, в пункте 3.5. договора участия в долевом строительстве стороны согласовали срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства не позднее, чем до 28.02.2018 года.
Объект долевого строительства фактически передан участнику долевого строительства 08.08.2018, в связи с чем неустойка начислена истцом за период с 01.03.2018 по 08.08.2018, что составило 145579,42 руб. (1870800 руб. * 161 * 2 * 1/300 * 7,25%).
Нарушение ответчиком сроков по передаче квартиры в соответствии с договором участия в долевом строительстве подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СпецСтройКубань", возражая против размера заявленной неустойки, в суде первой инстанции заявило о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Суд первой инстанции учел, что право на взыскание неустойки в заявленной сумме основано на договоре уступки права требования (цессии), в связи с чем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, компенсационный характер неустойки, пришел к выводу о возможности на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снизить неустойку на 50 % до 72789,71 руб.
Довод апелляционной жалобы ответчика о необходимости большего снижения неустойки не может быть принят судом апелляционной инстанции, поскольку с учетом обстоятельств настоящего дела дальнейшее снижение размера неустойки противоречит принципам гражданского законодательства, в соответствии с которыми каждое обязательство должно исполняться надлежащим образом, а в случае неисполнения обязательства соответствующая сторона должна нести установленную законом или договором ответственность. Дальнейшее снижение неустойки, как просит ответчик, апелляционный суд не считает обоснованным и аргументированным, полагая, что при такой степени снижения неустойка утрачивает как компенсационную, так и обеспечительную функцию.
Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов решения суда и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем, оснований для отмены решения суда по доводам апелляционной жалобы не имеется.
Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом первой инстанции при рассмотрении дела не допущено.
Расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 руб. (платежное поручение N 1430 от 01.07.2020), по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат отнесению на заявителя жалобы.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Краснодарского края от 25.06.2020 по делу N А32-59653/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.
Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.
Председательствующий И.Н. Глазунова
Судьи Р.Р. Илюшин
Н.В. Нарышкина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
