Дата принятия: 24 марта 2020г.
Номер документа: 14АП-976/2020, А66-11095/2019
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 марта 2020 года Дело N А66-11095/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 17 марта 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 24 марта 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Зориной Ю.В., судей Ралько О.Б. и Шадриной А.Н.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" на решение Арбитражного суда Тверской области от 11 декабря 2019 года по делу N А66-11095/2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" (адрес: 171252, Тверская область, район Конаковский, город Конаково, улица Горького, дом 5; ОГРН 1056910015084, ИНН 6911023532N; далее - Компания) обратилась в Арбитражный суд Тверской области с исковым заявлением к ответчику Обществу с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" (адрес: 171250, Тверская область, район Конаковский, город Конаково, проспект Ленина, дом 15; ОГРН 1026901733528, ИНН 6911002395; далее - Общество) о взыскании 687 196 руб. 60 коп., в том числе 542 643 руб. 58 коп. задолженности по оплате коммунальных ресурсов и услуг на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период май 2016 - март 2019 года, 144 553 руб. 02 коп. пени, начисленных за период с 11.06.2016 по 12.07.2019 года.(с учетом уточнения).
Решением Арбитражного суда Тверской области от 11 декабря 2019 года по делу N А66-11095/2019 с Общества в пользу Компании взыскано 687 033 руб. 96 коп., в том числе 542 643 руб. 58 коп. основного долга, 144 390 руб. 38 коп. неустойки, а также 16 740 руб. расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано с пропорциональным отнесением судебных расходов на истца.
Общество не согласилось с судебным актом и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Поскольку право собственности зарегистрировано Обществом 14.11.2019, то обязанность по несению расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме возникает у Общества с момента регистрации права собственности в установленном законом порядке, а именно с 14.11.2019. Документы, предоставленные суду, позволяют усомниться в их подлинности. Расчет стоимости услуг не может быть признан обоснованным.
Компания в отзыве на апелляционную жалобу Общества просит суд решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено в отсутствие их представителей в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, нежилое помещение, площадью 409,7 кв. м., расположенные в многоквартирном жилом доме N 15 по пр. Ленина, в городе Конаково Тверской области, является собственностью Общества.
Управление домом N 15 по пр. Ленина в городе Конаково Тверской области в период май 2016 - март 2019 года осуществлялось Компанией.
В связи с уклонением ответчика за период май 2016 - март 2019 года от внесения платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.
Суд первой инстанции признал требования законными, обоснованными и удовлетворил их частично.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.
Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).
В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Согласно части 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.
На основании части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 2 части 2 указанной статьи).
Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.
В соответствии со статьей 155 (ч.7) Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции исходил из доказанности факта управления многоквартирным домом N 15 по пр. Ленина в городе Конаково Тверской области Обществом с ограниченной ответственностью "УПРАВЛЯЮЩАЯ КОМПАНИЯ "КОНАКОВСКИЙ ЖИЛФОНД" и размера платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.
Принадлежность спорного помещения Обществу ответчиком не оспорена, подтверждается материалами дела, в том числе свидетельством о собственности N 22 от 25.04.1995 и материалами регистрационного дела Общества, согласно которым данное общество зарегистрировано по адресу Тверская область, г. Конаково, пр. Ленина дом 15 с момента его создания.
Доводы ответчика о том, что обязанность по оплате расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома возникает с момента регистрации права собственности, были предметом оценки суда первой инстанции и правомерно отклонены, поскольку в соответствии с частью 1 статьи 69 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Судом первой инстанции подробно исследован расчет истца, согласно которому размер платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома N 15 правомерно определён Компанией в соответствии с условиями договора управления от 01.10.2011 с приложением N 1 и соглашением N 01/01 от 18.10.2011 к договору управления от 01.10.2011, а также в соответствии с Основными критериями формы и текста договора управления, утвержденными общим собранием собственников помещений дома N 15 по пр. Ленина в городе Конаково Тверской области от 01.10.2011. Применённые тарифы и нормативы потребления коммунальных ресурсов на содержание общего имущества многоквартирного дома соответствуют действующим в спорный период Приказам ГУ РЭК Тверской области.
Доводы Общества о том, что управляющая компания не вправе в одностороннем порядке изменять порядок определения размера платы, установленный договором, несостоятельны, поскольку индексация действующего размера платы за содержание и ремонт общего имущества была предусмотрена собственниками помещений многоквартирного дома и не является односторонним изменением размера платы.
Согласно статье 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
В связи с тем, что ответчиком не представлено доказательств, свидетельствующих об оплате оказанных услуг, суд первой инстанции обосновано удовлетворил требования истца в полном объеме в сумме 542 643 руб. 58 коп. основного долга.
Суд первой инстанции, проверив расчёт неустойки и проведя по его результатам перерасчёт с учётом положений статьи 193 ГК РФ, установил, что начислению за период 11.06.2016 - 12.07.2019 года подлежат пени в размере 144 390 руб. 38 коп. Правовые основания для применения положений статьи 333 ГК РФ отсутствуют.
В силу изложенного суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 11 декабря 2019 года по делу N А66-11095/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ОЛИМП" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
Ю.В. Зорина
Судьи
О.Б. Ралько
А.Н. Шадрина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
