Дата принятия: 05 марта 2022г.
Номер документа: 14АП-834/2022, А13-9741/2021
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 5 марта 2022 года Дело N А13-9741/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.
В полном объёме постановление изготовлено 05 марта 2022 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Черединой Н.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Николаевой А.С.
при участии индивидуального предпринимателя Чечихина Максима Сергеевича, от индивидуального предпринимателя Деркачева Михаила Александровича Зайцевой И.С. по доверенности от 23.09.2021,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чечихина Максима Сергеевича на решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 декабря 2021 года по делу N А13-9741/2021,
установил:
индивидуальный предприниматель Чечихин Максим Сергеевич (адрес: 160033, город Вологда; ОГРНИП 310352527700108, ИНН 352528935207; далее - ИП Чечихин М.С.) обратился в Арбитражный суд Вологодской области с иском к индивидуальному предпринимателю Деркачеву Михаилу Александровичу (адрес: 160000, город Вологда; ОГРНИП 304352528900141, ИНН 352500555220; далее - ИП Деркачев М.А.), публичному акционерному обществу Национальный банк "ТРАСТ" (адрес: 109004, Москва, Известковый переулок, дом 3; ОГРН 1027800000480, ИНН 7831001567; далее - Банк) о признании договора купли-продажи от 17.06.2021, заключенного ответчиками, недействительным; возложении на Банк обязанности заключить с ИП Чечихиным М.С. договор купли-продажи недвижимого имущества, а именно: административно-бытового здания, общей площадью 1675, 7 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2, кадастровый номер 35:24:0503002:981, этажность: 3; земельного участка, площадью 5 056 +/- 25 кв. м, расположенного по адресу: Вологодская область, г. Вологда, Московское шоссе, кадастровый номер 35:24:0503002:2096, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения.
К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области.
Решением суда от 17 декабря 2021 года в удовлетворении исковых требований отказано.
ИП Чечихин М.С. с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять новый судебный акт. Ссылается на то, что договор купли-продажи не был заключен в 10-дневный срок с момента подведения итогов аукциона, следовательно, данное обстоятельство должно быть рассмотрено как отказ победителя торгов от заключения договора.
В судебном заседании апеллянт поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Представитель ИП Деркачева М.А. в судебном заседании просит апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения суда, апелляционная инстанция находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, Банку на праве собственности принадлежало административно-бытовое здание, общей площадью 1675, 7 кв. м, расположенное по адресу: Вологодская область, г. Вологда, ул. Московское шоссе, д. 2, кадастровый номер: 35:24:0503002:981, этажность - 3 и земельный участок, площадью 5 056 +/- 25 кв.м., расположенный по адресу: Вологодская область, г. Вологда, Московское шоссе, кадастровый номер: 35:24:0503002:2096, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для эксплуатации и обслуживания зданий производственного назначения.
Указанное имущество было приобретено на баланс Банка 31.10.2019, о чем в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН) сделаны записи о регистрации 35:24:0503002:981-35/001/2019-4, 35:24:0503002:2096-35/001/2019-4.
Здание и земельный участок были реализованы Банком на электронном аукционе по продаже объектов недвижимого имущества, являющихся собственностью Банка, который был проведен 19.05.2021 на электронной торговой площадке АО "Российский аукционный дом" по адресу www.lot-online.ru. Организатором торгов являлся АО "Российский аукционный дом".
По результатам проведенного аукциона 17.06.2021 был заключен договор купли-продажи между Банком и победителем аукциона Деркачевым М.А.
Ссылаясь на то, что Банком и ИП Деркачевым М.А. были нарушены сроки заключения договора и порядок внесения оплаты, что является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.
Рассмотрев заявленные требования, суд первой инстанции в удовлетворении иска отказал.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым решением.
Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции исходил из следующих норм права и обстоятельств дела.
По смыслу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) правом на судебную защиту обладают лица, чьи права и законные интересы нарушены.
Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки являются способами защиты нарушенного права.
В соответствии со статьей 166 указанного Кодекса сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
В силу статьи 168 ГК Ф сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (статья 167 ГК РФ).
В силу пункта 1 статьи 447 ГК РФ, если иное не вытекает из существа договора, он может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.
Согласно пункту 2 статьи 447 названного Кодекса в качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).
Торги (в том числе электронные) проводятся в форме аукциона, конкурса или в иной форме, предусмотренной законом. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену, а по конкурсу - лицо, которое по заключению конкурсной комиссии, заранее назначенной организатором торгов, предложило лучшие условия. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права, если иное не предусмотрено законом (пункт 4 статьи 447 ГК РФ).
В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня проведения торгов. Торги могут быть признаны недействительными в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом. Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса.
Положения пункта 1 статьи 449 ГК РФ, во взаимосвязи с пунктом 2 статьи 166 ГК РФ и частью 1 статьи 4 Кодекса направлены на соблюдение режима законности при проведении торгов и защиту интересов лиц, чьи права затронуты нарушением правил проведения торгов.
Торги, проведенные 19.05.2021, недействительными не признаны.
При рассмотрении дела судом первой инстанции было установлено, что после проведения аукциона Деркачеву М.А. 20.05.2021 был направлен договор купли-продажи недвижимого имущества; в связи с допущенными Банком техническими ошибками в его содержании договор был возвращен в Банк для их исправления (листы дела 84-85); после исправления ошибок 17.06.2021 договор купли-продажи с победителем аукциона был заключен; оплата по договору произведена в полном размере 21.06.2021; переход права собственности зарегистрирован 05.07.2021.
Доказательств уклонения Деркачева М.А. от заключения договора купли-продажи материалы дела не содержат.
Сам по себе факт заключения договора купли-продажи 17.06.2021 (с превышением 10-дневного срока, с даты проведения аукциона) не является основанием для признания его недействительным.
По мнению апелляционной коллегии, судом первой инстанции при рассмотрении дела произведен тщательный правовой анализ всех представленных сторонами документов и дана правильная оценка доказательствам и доводам сторон.
Доводы подателя апелляционной жалобы повторяют позицию, изложенную истцом при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.
Поскольку оснований для отмены или изменения решения суда судебной коллегией не установлено, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 17 декабря 2021 года по делу N А13-9741/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Чечихина Максима Сергеевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
А.Я. Зайцева
Н.В. Чередина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
