Дата принятия: 14 октября 2020г.
Номер документа: 14АП-7730/2020, А44-1646/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 14 октября 2020 года Дело N А44-1646/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 07 октября 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 14 октября 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зориной Ю.В. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Сори" на решение Арбитражного суда Новгородской области от 27 июля 2020 года по делу N А44-1646/2020,
установил:
Министерство природных ресурсов, лесного хозяйства и экологии Новгородской области (адрес: 173002, Великий Новгород, Воскресенский бульвар, дом 13А; ОГРН 1075321000105, ИНН 5321114249, далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Новгородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Фирма "Сори" (адрес: 175310, Новгородская область, Демянский район, рабочий поселок Демянск, улица Сосновского, дом 19А; ОГРН 1025302187096, ИНН 5304003940, далее - Общество) о взыскании 1 616 377 руб. 12 коп., в том числе 603 667 руб. 38 коп. по сроку оплаты на 15.02.2020 и 15.03.2020 и 409 042 руб. 36 коп. с 16.03.2020 по 07.04.2020, то есть по день расторжения договора по соглашению сторон (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 27 июля 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Доводы жалобы сводятся к следующему. Наличие обременений лесного участка, не отраженных в проектной документации и договоре, лишает ответчика того, на что он вправе был рассчитывать при заключении договора.
Министерство в отзыве на апелляционную жалобу просит обжалуемое решение суда оставить без изменения, ходатайствует о рассмотрении жалобы в отсутствие своего представителя.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, изучив доводы жалобы и отзыва на нее, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции находит жалобу не подлежащей удовлетворению.
Как следует из материалов дела, на основании протокола о результатах аукциона на право заключения договора аренды лесного участка от 11.10.2019 (том 2, листы 62-64) Министерством (арендодатель) и Обществом (арендатор) 29.10.2019 заключен договор аренды лесного участка для заготовки древесины N 448 (том 1, листы 8-15, 28-55), по условиям которого арендодатель предоставил во временное пользование арендатору лесной участок площадью 6489 га, расположенный в Полновском участковом лесничестве, Демянского лесничества Демянского муниципального района Новгородской области в кварталах 4-6, 10, 19, 20, 22-23, 26-35, 42-46, 48-58, 84-85, 99-103, 105-115, 117-123, 130-132, для заготовки древесины.
Соглашением сторон от 07.04.2020 договор аренды расторгнут 07 апреля 2020 года (том 1, листы 131-154).
Договор аренды и соглашение от 07.04.2020 зарегистрированы в установленном законом порядке.
Согласно приложению 5 к договору аренды арендная плата вносится до 15 числа каждого месяца, за исключением января и декабря, в размере 10 % от годовой арендной платы (том 1, лист 15).
В соответствии с уведомлением размер арендной платы на 2020 год составил 6 228 928 руб. 57 коп., в том числе 192 254 руб. 82 коп. в части минимального размера арендной платы и 6 036 673 руб. 75 коп. в части, превышающий минимальный размер арендной платы (том 1, лист 7).
Наличие задолженности по арендной плате послужило основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал требования Министерства обоснованными и иск удовлетворил в полном объеме.
Арбитражный суд апелляционной инстанции полагает, что судом первой инстанции правомерно учтено следующее.
В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. При этом односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно положениям частей 1 и 2 статьи 94 Лесного кодекса Российской Федерации (далее - ЛК РФ) использование лесов в Российской Федерации является платным, за использование лесов вносится арендная плата или плата по договору купли-продажи лесных насаждений. Размер арендной платы определяется в соответствии со статьей 73 настоящего Кодекса (часть 3 статьи 94 ЛК РФ).
В силу пункта 3 статьи 71 ЛК РФ к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные ГК РФ, если иное не установлено ЛК РФ.
Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В статье 614 указанного Кодекса предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Таким образом, обязанность арендатора по уплате арендных платежей установлена независимо от использования арендованных лесных участков, в связи с этим соответствующий довод подателя жалобы отклоняется судом апелляционной инстанции.
На основании части 1 статьи 73 ЛК РФ размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 указанной статьи.
В силу части 4 статьи 614 ГК РФ если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились.
Согласно статье 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках.
При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору:
потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества;
непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя;
потребовать досрочного расторжения договора.
При этом, арендодатель не отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, которые были им оговорены при заключении договора аренды или были заранее известны арендатору либо должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора или передаче имущества в аренду.
Факт невнесения арендных платежей в заявленном размере подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается.
Общество заявляет о том, что не имело возможности использовать лесной участок, предоставленный в аренду, в связи с наличием обременения в виде права постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Валдайский национальный парк", в связи с чем, просит уменьшить арендную плату до нуля за весь период действия договора, т.е. фактически освободить от арендной платы.
Указанный довод заявлялся ответчиком в суде первой инстанции и правомерно отклонен судом ввиду следующего.
Использование лесов осуществляется в соответствии с законодательством РФ, проектом освоения лесов и лесной декларацией
В соответствии с пунктом 3.4 договора аренды (подпункт "г") арендатор был обязан в течение 6 месяцев со дня заключения договора разработать и представить арендодателю проект освоения лесов для проведения государственной экспертизы.
Обществом и ООО "НЛП" 01.11.2019 заключен договор N 13 на разработку проекта освоения лесов (том 1, листы 76-77).
Обществом 27.01.2020 получено письмо от ООО "НЛП" о невозможности запроектирования набора выделов для рубки спелых и перестойных насаждений без нарушения правил заготовки древесины и лесохозяйственного регламента по причине прохождения в 4 и 5 кварталах Полновского участкового лесничества пешего маршрута "Большая Валдайского тропа", земельный участок под которым предоставлен в безвозмездное пользование ФГБУ "НП "Валдайский", а также по причине ведение большого количества выборочных рубок, не отраженных в таксации 2016 года (том 1, лист 87).
В соответствии с Требованиями к составу и содержанию проектной документации лесного участка, порядка ее подготовки, утвержденными приказом Минприроды России от 03.02.2017 N 54, сведения об обременениях проектируемого лесного участка вносятся в проектную документацию лесного участка.
Действительно, согласно приказу Министерства от 29.05.2019 лесной участок из земель лесного фонда площадью 0,088 га с кадастровым номером 53:05:0110702:145/3, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ФГБУ "Национальный парк "Валдайский" для осуществления рекреационной деятельности - элемент благоустройства лесного участка (настил для передвижения пешеходов по маршруту "Большая Валдайская тропа" (том 1, листы 99-105).
Проектная документация на лесной участок, как и договор аренды не содержат информации об обременении лесного участка.
Согласно акту приема-передачи лесного участка от 29.05.2019 участок из земель лесного фонда площадью 0,088 га, переданный в постоянное (бессрочное) пользование, отнесен к защитным лесам - ценным лесам (том 2, лист 145).
В соответствии со статьей 41 ЛК РФ леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.
На лесных участках, предоставленных для осуществления рекреационной деятельности, подлежат сохранению природные ландшафты, объекты животного мира, растительного мира, водные объекты.
Аналогичные нормы содержатся и в пункте 5 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных приказом Рослесхоза от 21.02.2012 N 62.
Согласно статье 111 ЛК РФ к защитным лесам относятся леса, которые являются природными объектами, имеющими особо ценное значение, и в отношении которых устанавливается особый правовой режим использования, охраны, защиты, воспроизводства лесов. К категории защитных лесов относятся ценные леса.
Виды использования лесов, допустимые к осуществлению в защитных лесах, расположенных на землях лесного фонда, определяются лесохозяйственными регламентами лесничеств.
Из характеристики лесного участка, являющейся приложением 2 к договору аренды, а именно таблицы 3 - Средние таксационные показатели насаждений лесного участка следует, что в расчет взяты только насаждения в защитных лесах, отнесенных к категории "водоохранные зоны" (том 1, лист 42). Категория ценные леса, часть участка которого передана в безвозмездное пользование, при расчете показателей не учитывалась.
Согласно таксационному описанию Полновского участкового лесничества тропа, расположенная в 26 выделе 4 квартала и 24 выделе 5 квартала, не предусматривает какого-либо хозяйственного использования и в объем рубки не входит (том 1, листы 128-129).
Кроме того, в пункте 10 проектной документации на лесной участок, являющейся приложением к аукционной документации, выдел 26 квартала 4 и выдел 24 квартала 5 для заготовки древесины не планируются (том 2, лист 107).
В таблице 2.1 "Определение ежегодного объема заготовки древесины в спелых и перестойных насаждениях", являющейся приложением к проектной документации на лесной участок (том 2, листы 129-133), в защитных лесах для категории - ценные леса выборочные рубки не предусмотрены.
Кроме того, при аренде лесного участка указанная часть площадью 0,088 га составляет 0,0014% от общей площади участка равной 6 489 га и проходит по 2 кварталам из 62 арендуемых.
Следовательно, не включение в аукционную документацию и договор аренды лесного участка информации о наличии обременения лесного участка на площади 0,088 га правом постоянного (бессрочного) пользования ФГБУ "Валдайский национальный парк", что в процентном соотношении от всего арендуемого лесного участка составляет 0,0014%, не является существенным ухудшением обстоятельств пользования участком для заготовки древесины.
Вся необходимая информация об объекте аренды была предоставлена всем участникам аукциона до его проведения, поэтому у Общества была возможность до заключения договора получить все необходимые сведения о состоянии и характеристиках участка, у него имелась возможность осмотра в самостоятельном порядке участка на местности как до подачи заявления о предоставлении лесного участка в аренду, так и в течение срока приема заявок на аукцион.
При этом ответчик не проявил осмотрительность, обычную для деловой практики совершения подобных сделок, лесной участок не осмотрел и, соответственно, принял решение об участии в аукционе без оценки всех имеющихся рисков.
Довод апеллянта о том, что имеется значительное, около 70%, несоответствие таксационных характеристик (породного состава, полноты и запаса) арендованного участка отклоняется апелляционным судом как документально не подтвержденный.
Принимая во внимание положения вышеуказанных норм материального и процессуального права, учитывая конкретные обстоятельства по делу, апелляционный суд считает, что доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с этим признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины относятся на подателя жалобы.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Новгородской области от 27 июля 2020 года по делу N А44-1646/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Фирма "Сори" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
Ю.В. Зорина
А.В. Романова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
