Дата принятия: 28 сентября 2020г.
Номер документа: 14АП-6905/2020, А05-3044/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2020 года Дело N А05-3044/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 28 сентября 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 2020 года по делу N А05-3044/2020,
установил:
индивидуальный предприниматель Шоломицкий Игорь Григорьевич (адрес: 127051, Москва; ОГРНИП 304290521500011, ИНН 290500113990, далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Орион" (адрес: 165650, Архангельская область, город Коряжма, проспект Имени М.В.Ломоносова, дом 5, корпус В, помещение 8-Н; ОГРН 1192901003536, ИНН 2905013987, далее - Общество) о взыскании 463 654 руб. 49 коп., в том числе 330 377 руб. 27 коп. задолженности по постоянной арендной плате по договорам аренды от 21.03.2019 N 175-19 и N 176-19, 9820 руб. 55 коп. задолженности по переменной арендной плате по договорам аренды от 21.03.2019 N 175-19 и N 176-19, 47 124 руб. 47 коп. пеней, начисленных за период с 21.12.2019 по 21.02.2020, с 27.11.2019 по 10.03.2020 за несвоевременное внесение арендной платы по договорам аренды от 21.03.2019 N 175-19 и N 176-19 соответственно, 65 750 руб. обеспечительный платеж по договорам аренды от 21.03.2019 N 175-19 и N 176-19, 10 582 руб. 20 коп. пеней, начисленных за периоды с 01.09.2019 по 31.09.2019, с 26.11.2019 по 31.12.2019 за неисполнение обязанности по своевременному внесению обеспечительного платежа по договорам аренды от 21.03.2019 N 175-19 и N 176-19 соответственно (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 02 июля 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что арендатор с 21.12.2019 был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, поскольку Предприниматель помещения опечатал. С 26.12.2019 арендуемые помещения освобождены.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, 21.03.2019 Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 175-19, в соответствии с положениями пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение, образованное из помещений N 7, N 8, общей площадью 55,8 кв. м, расположенное в здании универсального магазина по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Володарского, д. 117, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату и другие платежи согласно условиям договора.
В соответствии с пунктом 1.4 договора N 175-19 нежилые помещения предоставляются для организации бара.
Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора N 175-19 с момента государственной регистрации до 31.12.2020.
Сторонами 24.05.2019 договора подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Согласно пункту 5.1 договора N 175-19 арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы в размере 750 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц, то есть ежемесячный платеж по постоянной арендной плате составит 41 805 руб., и переменной арендной платы.
Постоянная арендная плата включает в себя арендную плату за пользование нежилыми помещениями, расходы арендодателя на оплату эксплуатационных услуг, связанных с обеспечением деятельности здания и функционирования оборудования инженерных систем (кроме оборудования, установленного самим арендатором), расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение) (пункт 5.1.1 договора).
Переменная арендная плата включает плату за потребляемую арендатором электроэнергию, водоснабжение, водоотведение по тарифам снабжающей организации, в том числе, стоимость электроэнергии, потребленной световой вывеской арендатора, размещенной на фасаде здания в соответствии с показаниями счетчика по тарифам снабжающей организации (пункт 5.1.2).
В соответствии с пунктом 5.2 договора N 175-19 уплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному, переменной арендной платы - в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.
Положениями пункта 6.2 договора N 175-19 предусмотрена обязанность арендатора в срок до 30.04.2019 внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 41 760 руб., который засчитывается арендодателем в качестве оплаты аренды за последний период аренды, кроме случая досрочного расторжения договора при отсутствии вины арендодателя. Обеспечительный платеж находится у арендодателя в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.
Исходя из положений пункта 10.3 договора N 175-19, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению предусмотренных договором платежей в размере 0,5 % от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Арендодателем в адрес арендатора направлены счета на оплату постоянной арендной платы от 01.12.2019 N 6460, от 01.01.2020 N 150, от 01.02.2020 N 464, от 01.03.2020 N 1082, на оплату переменной арендной платы от 22.01.2020 N 897.
За период пользования нежилыми помещениями декабрь 2019 года, январь - март 2020 года у арендатора образовалась задолженность в размере 164 380 руб. по внесению постоянной арендной платы (38 830 руб. 40 коп. за декабрь 2019 года, 41 850 руб. за каждый месяц с января по март 2020 года), 4215 руб. 12 коп. по переменной арендной плате за декабрь 2019 года, 41 760 руб. по внесению обеспечительного платежа по договору N 175-19.
Также, 21.03.2019 Предпринимателем (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения N 176-19, в соответствии с положениями пункта 1.1 которого арендодатель предоставляет в аренду нежилое помещение общей площадью 103 кв. м, расположенное на первом этаже в здании по адресу: Архангельская область, г. Котлас, ул. Кирова, д. 51, а арендатор обязуется принять и вносить арендную плату и другие платежи согласно условиям договора.
Срок действия договора определен сторонами в пункте 2.1 договора N 176-19 с момента государственной регистрации до 31.12.2020.
Сторонами 24.05.2019 подписан акт приема-передачи недвижимого имущества.
Согласно пункту 5.1 договора N 176-19 арендная плата по договору состоит из постоянной арендной платы в размере 330 руб. за 1 квадратный метр арендуемой площади в месяц, то есть ежемесячный платеж по постоянной арендной плате составит 33 990 руб., и переменной арендной платы.
Постоянная арендная плата включает в себя арендную плату за пользование нежилыми помещениями, расходы арендодателя на оплату эксплуатационных услуг, связанных с обеспечением деятельности здания и функционирования оборудования инженерных систем (кроме оборудования, установленного самим арендатором), расходы на оплату коммунальных услуг (теплоснабжение) (пункт 5.1.1).
Переменная арендная плата включает плату за потребляемую арендатором электроэнергию, водоснабжение, водоотведение по тарифам снабжающей организации, в том числе, стоимость электроэнергии, потребленной световой вывеской арендатора, размещенной на фасаде здания в соответствии с показаниями счетчика по тарифам снабжающей организации (пункт 5.1.2).
В соответствии с пунктом 5.2 договора N 176-19 уплата постоянной арендной платы осуществляется арендатором до 20-го числа месяца, предшествующего расчетному, переменной арендной платы - в течение 5 календарных дней с момента выставления счета.
Положениями пункта 6.2 договора N 176-19 предусмотрена обязанность арендатора в срок до 30.04.2019 внести на расчетный счет арендодателя обеспечительный платеж в размере 33 990 руб., который засчитывается арендодателем в качестве оплаты аренды за последний период аренды, кроме случая досрочного расторжения договора при отсутствии вины арендодателя. Обеспечительный платеж находится у арендодателя в качестве обеспечения исполнения арендатором своих обязательств по договору без начисления процентов.
Исходя из положений пункта 10.3 договора N 176-19, арендодатель вправе начислить арендатору неустойку за неисполнение обязательств по своевременному внесению предусмотренных договором платежей в размере 0,5% от просроченной суммы платежа за каждый день просрочки.
Арендодателем в адрес арендатора направлены счета на оплату постоянной арендной платы от 01.11.2019 N 5846, 01.12.2019 N 6461, от 01.01.2020 N 151, от 01.02.2020 N 465, на оплату переменной арендной платы от 21.11.2019 N 6895.
За период пользования нежилыми помещениями ноябрь 2019 года, декабрь 2019 года, январь - март 2020 года у арендатора образовалась задолженность в размере 165 996 руб. 87 коп. по внесению постоянной арендной платы (30 036 руб. 87 коп. за ноябрь 2019 года, 33 990 руб. за каждый месяц с декабря 2019 года по март 2020 года), 5605 руб. 43 коп. по переменной арендной плате за октябрь 2019 года, 23 990 руб. по внесению обеспечительного платежа по договору N 176-19.
Также, из материалов дела следует, что 10 000 руб. из положенных 33 990 руб. обеспечительного платежа, ответчик внес платежным поручением от 24.11.2019 N 416.
Ввиду ненадлежащего исполнения арендатором обязательств по договорам N 175-19 и N 176-19, арендодатель обратился к последнему с претензией от 21.02.2020.
Оставление претензионных требований без удовлетворения послужило основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим иском.
Несмотря на получение претензии (листы дела 55-59) и определения суда (лист дела 78) ответчик возражений по существу иска в суд первой инстанции не предоставлял, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.
Исследовав материалы дела, суд первой инстанции посчитал исковые требования Предпринимателя обоснованными как по праву, так и по размеру и удовлетворил их в полном объеме.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с обжалуемым судебным актом.
В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом.
Материалами дела подтверждается, что задолженность ответчика по договорам аренды N 175-9 и N 176-19 составляет 340 197 руб. 82 коп. (164 380 руб. 40 коп. + 165 996 руб. 87 коп. +4215 руб. 12 коп. + 5605 руб. 43 коп.).
Поскольку доказательств погашения долга ответчиком не представлено, суд правомерно удовлетворил требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в заявленном размере.
Также, истцом заявлено требование о взыскании пеней в размере 26 365 руб. 50 коп. на задолженность по постоянной арендной плате по договору N 175-19 за общий период с 21.12.2019 по 10.03.2020, 4394 руб. 25 коп. на задолженность по переменной арендной плате по договору N 175-19 за период с 28.01.2020 по 17.02.2020.
Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В случае несвоевременного внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от суммы задолженности за каждый день просрочки платежа.
Факт нарушения арендатором сроков внесения арендной платы подтверждается материалами дела.
При таких обстоятельствах требование истца о взыскании пеней в заявленном размере удовлетворено судом правомерно.
Заявленные в жалобы доводы об отсутствии оснований для взыскания с Общества задолженности, поскольку арендатор с 21.12.2019 был лишен возможности пользоваться арендованным имуществом, документально не подтверждены.
Кроме того, исходя из пункта 10.4 спорных договоров, в случае наличия у арендатора задолженности по уплате арендной платы свыше 10 календарных дней арендодатель был вправе применить меры, предусмотренные статьей 359 ГК РФ (ограничить арендатору доступ в помещение с удержанием в нем имущества до погашения задолженности).
При этом согласно абзацу 8 указанного пункта договора, арендная плата продолжает начисляться и подлежит уплате.
Поскольку доказательств расторжения договора аренды и возврата помещения из аренды в материалах дела не имеется, указанный договор сохраняет свое действие, а арендатор сохраняет обязанность по внесению платежей по нему.
Все фактические обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены, нормы материального и процессуального права применены верно, оснований для отмены состоявшегося судебного акта не имеется.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 02 июля 2020 года по делу N А05-3044/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Орион" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
А.Я. Зайцева
О.Б. Ралько
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
