Дата принятия: 19 октября 2020г.
Номер документа: 14АП-6873/2020, А66-7544/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 октября 2020 года Дело N А66-7544/2020
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Холминова А.А.,
рассмотрев без вызова сторон апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Квартал" на решение Арбитражного суда Тверской области от 19 августа 2020 года по делу N А66-7544/2020, рассмотренному в порядке упрощённого производства,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Кимрская дирекция единого заказчика" (ОГРН 1076910001948, ИНН 6910017381; адрес: 171506, Тверская обл., г. Кимры, ул. Луначарского, д. 33; далее - ООО "Кимрская ДЕЗ") обратилось в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Квартал" (ОГРН 1026900565933, ИНН 6905013230; адрес: 170100, Тверская обл., г. Тверь, ул. Желябова, д. 3; далее - ООО "ПСФ Квартал") о взыскании 26 395,60 руб. долга по оплате услуг по содержание общего имущества многоквартирного дома, а также коммунальных услуг за период с 01.01.2018 по 29.03.2019, 6 781,37 руб. неустойки.
Решением Арбитражного суда Тверской области от 19.08.2020 иск удовлетворён частично, с ООО "ПСФ Квартал" в пользу ООО "Кимрская ДЕЗ" взыскано 26 395,60 руб. основного долга, 4 796,42 руб. неустойки. В удовлетворении иска в остальной части отказано.
ООО "ПСФ Квартал" с этим решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, правильное применение судом норм материального права.
ООО "Кимрская ДЕЗ" в отзыве просит решение суда оставить без изменения.
Исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, протоколом от 15.12.2017 N 1, составленным по результатам годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном жилом доме (далее - МКД), расположенном по адресу: Тверская область, г. Кимры, ул. Песочная, д. 4в, ООО "Кимрская ДЕЗ" выбрано управляющей компанией (пункт 6).
ООО "ПСФ Квартал", являющееся застройщиком указанного жилого дома, передало квартиру в этом доме дольщику до 29.03.2019.
Таким образом, в спорный период (с января 2018 года по март 2019 года) истец оказывал ответчику услуги по содержанию общего имущества и коммунальные услуги, для оплаты которых направлен счёт от 31.03.2020 N 404.
ООО "Кимрская ДЕЗ" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие долга за оказанные услуги за период с января 2018 года по март 2019 года.
Суд первой инстанции правомерно удовлетворил данный иск частично, руководствуясь статьями 309, 310, 539-548 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 46, 153, 154, 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).
Факт оказания истцом ответчику в рассматриваемый период услуг, их объём и стоимость, а также задолженность по их оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела. Данные обстоятельства ответчиком не опровергнуты.
В апелляционной жалобе ответчик (ООО "ПСФ Квартал") ссылается на необходимость представления подлинного указанного выше протокола общего собрания собственников помещений в доме.
Данные доводы являются необоснованными.
Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме и порядок обжалования в суд решения, принятого общим собранием собственников помещений в таком доме, установлены статьями 45 и 46 ЖК РФ, а также главой 9.1 ГК РФ.
Согласно пункту 5 статьи 181.4 ГК РФ решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.
В соответствии с пунктом 1 статьи 46 ЖК РФ решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объёма прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе лицом, инициировавшим общее собрание. Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Достоверность указанного выше протокола общего собрания подтверждена приказом Главного управления "Государственная жилищная инспекция" Тверской области от 12.01.2018 N 64-л, согласно которому ООО "Кимрская ДЕЗ" включено в реестр в качестве управляющей организации рассматриваемого дома.
В силу пункта 5 статьи 46 ЖК РФ решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании.
В соответствии с пунктом 6 статьи 181.4 ГК РФ лицо, оспаривающее решение собрания, должно уведомить в письменной форме заблаговременно участников соответствующего гражданско-правового сообщества о намерении обратиться с таким иском в суд и предоставить им иную информацию, имеющую отношение к делу. Участники соответствующего гражданско-правового сообщества, не присоединившиеся в порядке, установленном процессуальным законодательством, к такому иску, в том числе имеющие иные основания для оспаривания данного решения, в последующем не вправе обращаться в суд с требованиями об оспаривании данного решения, если только суд не признает причины этого обращения уважительными.
Как обоснованно указал суд первой инстанции, ответчик в нарушение положений статьи 65 АПК РФ не представил доказательств обжалования им указанного выше протокола общего собрания от 15.12.2017 N 1. Также ответчиком не представлено доказательств того, что, имея обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги и действуя добросовестно, он исполнял её в адрес какого-либо другого лица.
Таким образом, учитывая, что факт нарушения обязательств по оплате поставленных в спорный период коммунальных услуг и задолженность в заявленной истцом сумме в порядке статьи 65 АПК РФ ответчиком не опровергнуты, доказательств погашения данной задолженности, её отсутствия или наличия в ином размере не представлено, то суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу об удовлетворении исковых требований о взыскании основного долга.
В связи с наличием у ответчика задолженности являются обоснованными также исковые требования о взыскании неустойки согласно статье 330 ГК РФ и части 14 статьи 155 ЖК РФ в сумме 4 796,42 руб. за период с 16.02.2018 по 25.05.2020.
Взысканная неустойка соразмерна допущенному ответчиком нарушению с учётом суммы основного долга, периода просрочки, а также требований разумности и справедливости.
При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск частично. Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы материального и процессуального права применены судом правильно, оснований для отмены решения суда нет.
Руководствуясь статьями 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 19 августа 2020 года по делу N А66-7544/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Производственно-строительная фирма "Квартал" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
А.А. Холминов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
