Дата принятия: 07 сентября 2020г.
Номер документа: 14АП-6494/2020, А05-13751/2019
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 сентября 2020 года Дело N А05-13751/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 02 сентября 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 07 сентября 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Моисеевой И.Н., судей Рогатенко Л.Н. и Фирсова А.Д.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Рогалевой Р.Д.,
при участии от общества с ограниченной ответственностью "Лира" Вотякова М.В. по доверенности от 10.01.2020, от общества с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" Подшиваловой С.И. по доверенности от 23.08.2018, от Дьячковой Надежды Владимировны Короткого В.Н. по доверенности от 18.05.2020 (с использованием системы веб-конференции),
рассмотрев в открытом судебном заседании с использованием видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Архангельской области апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лира" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 июня 2020 года по делу N А05-13751/2019,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Лира" (ОГРН 1152901013275, ИНН 2901264034; адрес: 163000, Архангельская область, город Архангельск, улица Серафимовича, дом 22, помещение 1; далее - ООО "Лира") обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Север Софт Строй" (ОГРН 1142932000782, ИНН 2902078224; адрес: 163060, Архангельская область, город Архангельск, проспект Обводный канал, дом 18, корпус 1, офис 4; далее - ООО "Север Софт Строй"), в котором просило обратить взыскание на предмет залога по договорам ипотеки от 01.02.2016 и от 22.03.2016, переданный в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016: административное здание со встроенными помещениями торгового назначения, кадастровый номер 29:22:040607:468, общая площадь 5 681,2 кв.м, этажность: 6, в том числе подземных: 1, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский округ, улица Тимме, дом 30.
В случае, если суд посчитает указанное требование не подлежащим удовлетворению, истец просил обратить взыскание на помещения, расположенные на втором и третьем этажах объекта "Административное здание со встроенными помещениями торгового назначения", кадастровый номер 29:22:040607:468, общая площадь 5 681,2 кв.м, этажность 6, в том числе подземных: 1, адрес объекта: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский округ, улица Тимме, дом 30 (с учетом уточнений, принятых судом 02.06.2020).
Определением от 13 января 2020 года настоящее дело для совместного рассмотрения объединено с делом N А05-14108/2019, в рамках которого ООО "Север Софт Строй" заявило требование к ООО "Лира" о признании отсутствующими обременений по договорам ипотеки от 01.02.2016 и от 22.03.2016, заключенным в обеспечение исполнения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016:
- ипотеки N 29:22:040607:468-29/188/2019-2 в отношении здания, назначение: нежилое, наименование: Административное здание с помещениями торгового назначения, площадью 5681,2 кв.м адрес (местоположение): Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование "Город Архангельск", г. Архангельск, ул. Тимме, д. 30.
- ипотеки N 29-29/001-29/001/054/2016-18/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:174, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, площадью 733 кв.м, адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, по ул. Гагарина, д. 42, строение 4.
- ипотеки N 29-29/001-29/001/031/2016-98/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 1194 кв.м адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание швейной фабрики. Участок находится примерно в 30 м от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 42.
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу, общество с ограниченной ответственностью "Спецтехника", индивидуальный предприниматель Амосов Антон Юрьевич, индивидуальный предприниматель Громова Наталья Сергеевна, индивидуальный предприниматель Соловьев Андрей Сергеевич, общество с ограниченной ответственностью "Парус", общество с ограниченной ответственностью "ТК Крепыш", Щукин Вадим Александрович, Богдан Михаил Юрьевич, Окуловская Александра Ивановна, Матиато Юрий Владимирович, Байдин Георгий Александрович, Чапало Игорь Иванович, Войтенко Виталий Анатольевич, Меньшиков Андрей Леонидович, Харьков Александр Николаевич, Бурков Денис Владимирович, Симашко Татьяна Васильевна, Аникиева Елена Ивановна, Артемьев Александр Васильевич, Боровикова (Плукчи) Юлия Владимировна, Дьячкова Надежда Владимировна, Аман Елена Сергеевна, Темников Сергей Юрьевич, Мерзляков Дмитрий Александрович, Скалепов Владислав Юрьевич, Ткаченко Дмитрий Сергеевич, Буторина Юлия Сергеевна, Гагарин Евгений Павлович, Щербакова Ирина Станиславовна, Елисеева Татьяна Константиновна, Самофалов Владимир Юрьевич, Рыбаков Сергей Александрович, Шапарева Дарья Ивановна, Смирнова Татьяна Сергеевна, Рудаков Андрей Николаевич, Львова Татьяна Валентиновна.
Решением суда от 26 июня 2020 года в иске ООО "Лира" об обращении взыскания на заложенное имущество отказано. Иск ООО "Север Софт Строй" признании отсутствующими обременений по договорам ипотеки от 01.02.2016 и от 22.03.2016 удовлетворен. С ООО "Лира" в пользу ООО "Север Софт Строй" взыскано 6 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
ООО "Лира" с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в полном объеме и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его исковых требований. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела. Считает, что договорами об ипотеке предусмотрено обеспечение залогом обязательств по оплате неустойки за просрочку передачи объекта инвестиционной деятельности. Указывает, что его нежелание обращаться за регистрацией права собственности на объект инвестиционной деятельности в порядке, на котором настаивает ООО "Север Софт Строй", не связано с злоупотреблением правом, а связано лишь с намерением получить удовлетворение своих требований в части взысканных денежных средств.
Представитель ООО "Лира" в судебном заседании поддержал изложенные в жалобе доводы.
ООО "Север Софт Строй" в отзыве, его представитель и представитель Дьячковой Н.В. в судебном заседании возражали против удовлетворения апелляционной жалобы.
Иные лица, участвующие в деле, извещены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направили, в связи с этим дело рассмотрено без их участия в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, отзыва, возражений на отзыв, заслушав представителей ООО "Лира", ООО "Север Софт Строй" и Дьячковой Н.В., арбитражный апелляционный суд находит апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, между индивидуальным предпринимателем Крыловым Игорем Александровичем (займодавец) и ООО "Север Софт Строй" (заемщик) заключен договор от 28.12.2015 процентного займа, обеспеченный залогом недвижимого имущества.
Согласно пункту 1.1 договора займодавец передает заемщику денежные средства в размере 7 000 000 руб., а заемщик обязуется возвратить займодавцу сумму займа 29.01.2016, а также не позднее указанного срока уплатить проценты за пользование суммой займа.
Разделом 2 договора установлено, что обязательство ООО "Север Софт Строй" по договору займа обеспечено договором об ипотеке от 28.12.2015, заключенным между Крыловым И.А. (залогодержатель) и ООО "Архангельск-Косметик" (залогодатель).
Платежными поручениями от 28.12.2015 N 4147, N 4148 подтверждается перечисление займодавцем заемщику 7 000 000 руб.
Крылов И.А. (цедент) и ООО "Лира" (цессионарий) заключили договор от 25.01.2016 уступки прав по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015.
В соответствии с пунктом 1.1 договора цедент передает, а цессионарий принимает в полном объеме права (требования), принадлежащие цеденту и вытекающие из договора займа от 28.12.2015, заключенного между цедентом и ООО "Север Софт Строй" (должник).
Согласно пункту 1.2 договора права (требования), принадлежащие цеденту, возникли в силу предоставления цедентом должнику денежных средств по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015, и составляют право требовать сумму займа в размере 7 000 000 руб., а также процентов, начисленных на сумму займа.
Крылов И.А. (цедент) и ООО "Лира" (цессионарий) заключили соглашение от 25.01.2016 об уступке прав по договору об ипотеке от 28.12.2016, заключенному между Крыловым И.А. (залогодержатель) и ООО "Архангельск-Косметик" (залогодатель).
ООО "Лира" (кредитор) и ООО "Север Софт Строй" (должник) заключили соглашение от 01.02.2016 о прекращении новацией существовавшего между ними обязательства по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015.
Соглашение о новации действует в редакции дополнительного соглашения к нему от 29.04.2016.
Согласно пункту 1.1 соглашения о новации в соответствии со статьей 414 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) кредитор и должник договорились о замене обязательства, существовавшего между ними по договору процентного займа, обеспеченного залогом недвижимого имущества, от 28.12.2015, по возврату должником 7 000 000 руб. суммы займа, а также начисленных на сумму займа процентов в размере 55 238 руб., другим обязательством между кредитором и должником, которое предусмотрено в пункте 1.4 данного соглашения.
В соответствии с пунктом 1.4 соглашения о новации обязательства должника, предусмотренные в пункте 1.1 данного соглашения, заменяются обязательством должника после ввода объекта, указанного в пункте 2.6 указанного соглашения, в эксплуатацию передать кредитору результат инвестиционной деятельности, указанный в пункте 2.7 соглашения, при условии осуществления кредитором дополнительных инвестиций, необходимых для оплаты стоимости результата инвестиционной деятельности (сверх долговых обязательств должника перед кредитором, указанных в пункте 1.1 соглашения), исходя из стоимости результата инвестиционной деятельности, указанной в пункте 3.1 соглашения.
В пункте 2.2 соглашения о новации указано место объекта незавершенного строительства: г. Архангельск, ул. Гагарина, а также то, что объект незавершенного строительства принадлежит на праве собственности ООО "Север Софт Строй".
В соответствии с пунктом 2.6 соглашения о новации объектом незавершенного строительства является административное здание со встроенными помещениями торгового назначения.
Согласно пункту 2.7 соглашения о новации результатом инвестиционной деятельности является нежилое помещение торгового назначения общей площадью 840 кв. м, расположенное на первом этаже объекта, выделенное красным цветом на плане (приложение N 1 к соглашению).
Пунктом 3.1 соглашения о новации установлен размер инвестиций - 55 000 руб. за 1 кв. м общей площади результата инвестиционной деятельности и составляет сумму в размере 46 200 000 руб. без НДС.
В соответствии с пунктом 5.1 соглашения о новации ООО "Север Софт Строй" обязалось завершить строительство объекта и получить разрешение на ввод его в эксплуатацию не позднее первого квартала 2017 года.
Пунктом 5.2 соглашения о новации установлено, что фактический срок исполнения обязанности по передаче результата инвестиционной деятельности определяется датой подписания сторонами акта приема-передачи в порядке и сроки, предусмотренные пунктом 4.1.2 соглашения.
Согласно пункту 4.1.2 соглашения ООО "Север Софт Строй" обязалось в течение 14 календарных дней с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать в собственность ООО "Лира" результат инвестиционной деятельности с документами, необходимыми для государственной регистрации прав ООО "Лира" на результат инвестиционной деятельности, и иную необходимую документацию, включая гарантийные обязательства, а также техническую информацию.
В целях обеспечения обязательств по соглашению о новации от 01.02.2016 между ООО "Лира" (залогодержатель) и ООО "Север Софт Строй" (залогодатель) заключены договор об ипотеке от 01.02.2016 (в редакции дополнительного соглашения N 2 от 29.04.2016) и договор об ипотеке от 22.03.2016 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 29.04.2016), по которому залогодатель предоставил в залог следующее недвижимое имущество:
- незавершенное строительство - объект незавершенного строительства, площадью 2 926, 4 кв.м, степень готовности объекта 23 %, адрес объекта: Архангельская область, городской округ "Город Архангельск", г. Архангельск, ул. Гагарина. Принадлежит на праве собственности ответчику, о чем в ЕГРП 28.05.2015 сделана запись регистрации N 29-29/001-29/001/047/2015-16/1, бланк свидетельства о государственной регистрации права: серия 29-АЛ N 108125, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Архангельской области и Ненецкому автономному округу;
- право аренды на земельный участок, общей площадью 0,1194 га, кадастровый номер 29:22:040607:0028, разрешенное использование: для строительства административного здания со встроенными помещениями производственного и торгового назначения, адрес объекта: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание швейной фабрики. Участок находится примерно в 30 метрах от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 42. Участок находится у залогодателя на праве аренды в соответствии с договором аренды земельных участков от 23.06.2015 г. N 4/244 (о), заключенным ООО "Север Софт Строй" с Министерством имущественных отношений Архангельской области. Указанный договор зарегистрирован 29.07.2015 г., номер государственной регистрации: 29-29/001-29/001/092/2015-347/2. Срок аренды по указанному договору-3 года, с даты подписания договора (договор подписан 23.06.2015)
- земельный участок - участок, общей площадью 0,667 га, кадастровый номер 29:22:040607:174, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, адрес (местонахождение) объекта: Архангельская область, г. Архангельск. Октябрьский территориальный округ, по ул. Гагарина, д. 42, строение 4. Земельный участок принадлежит залогодателю на праве собственности.
Согласно пункту 1.4 договоров залоговая стоимость недвижимого имущества составляет 28 520 000 руб. - незавершенное строительство, 4 512 878,22 руб. 22 коп. - земельный участок площадью 0,1194 га, 605 162 руб. 43 коп. - земельный участок площадью 0,667 га.
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию выдано 19.10.2018.
По окончании строительства 22.05.2019 на здание по адресу: г. Архангельск, ул. Гагарина, дом 42 зарегистрировано право собственности за ООО "Север Софт Строй".
Также в Единый государственный реестр недвижимости (далее - ЕГРН)
внесены записи об обременении:
- ипотека N 29:22:040607:468-29/188/2019-2 в отношении здания, назначение: нежилое, наименование: Административное здание с помещениями торгового назначения, площадью 5681.2 кв.м. адрес (местоположение): Российская Федерация, Архангельская область, муниципальное образование "Город Архангельск", г. Архангельск, ул. Тимме, д. 30;
- ипотека N 29-29/001-29/001/054/2016-18/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:174, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для эксплуатации здания вспомогательного склада, площадью 733 кв.м., адрес: Архангельская область, г. Архангельск, Октябрьский территориальный округ, по ул. Гагарина, д. 42. строение 4.
- ипотека N 29-29/001-29/001/031/2016-98/1 в отношении земельного участка с кадастровым номером 29:22:040607:28, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для объектов общественно-делового значения, площадью 1194 кв.м адрес: установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир здание швейной фабрики. Участок находится примерно в 30 м. от ориентира по направлению на юго-восток. Почтовый адрес ориентира: обл. Архангельская, г. Архангельск, ул. Гагарина, д. 42.
Из дела следует, что объект инвестиционной деятельности - нежилые помещения торгового назначения площадью 820, 3 кв.м переданы ООО "Лира" по акту приема-передачи от 06.11.2019.
В связи с просрочкой передачи объекта инвестиционной деятельности решением Арбитражного суда Архангельской области от 08.02.2018 по делу N А05-12443/2017 с ООО "Север Софт Строй" в пользу ООО "Лира" взыскана неустойка по соглашению о новации в размере 1 386 000 руб. за период с 17.07.2017 по 24.10.2017; решением от 04.07.2018 по делу N А05-1936/2018 взыскана неустойка в размере 3 284 820 руб. за период с 25.10.2017 по 18.06.2018; решением от 11.10.2019 по делу N А05-10716/2018 за период с 19.06.2018 по 12.09.2019 - неустойка в размере 6 237 000 руб.; решением от 09.06.2020 по делу N А05-15135/2019 (не вступило в законную силу) - неустойка за период с 13.09.2019 по 06.11.2019 в размере 762 300 руб. Итого 11 670 120 руб.
В связи с наличием неисполненного обязательства по неустойке, ООО "Лира" просило суд обратить взыскание на построенное здание либо помещения второго и третьего этажей, расположенные в нем.
Полагая, что после передачи объекта инвестиционной деятельности - нежилых помещений торгового назначения площадью 820, 3 кв.м залог прекратился, ООО "Север Софт Строй" просило суд признать обременения в отношении здания и земельных участков отсутствующими.
Оценив представленные в материалы дела доказательства и обстоятельства дела в их совокупности и в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции, руководствуясь статьями 329, 334, 336, 340, 454, 455, 556 ГК РФ, нормами Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", разъяснениями, изложенными в постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге", совместном постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации N 10, Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", удовлетворил требования ООО "Север Софт Строй", в удовлетворении требований ООО "Лира" отказал.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований не согласиться с выводами суда первой инстанции, а доводы жалобы отклоняет на основании следующего.
Залог является одним из способов обеспечения обязательств и представляет собой договор между должником (залогодателем) и кредитором (залогодержателем), в силу которого переданное в залог определенное имущество выступает обеспечением исполнения обязательств должником, и за счет него кредитор может удовлетворить свои требования в случае неисполнения обязательств.
По общему правилу залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в том числе неустойку (статья 337 ГК РФ).
Вместе с тем, залоговые операции с недвижимостью регулируются Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке), нормы которого являются специальными нормами, регулирующими отношения сторон при заключении именно договоров об ипотеке.
В силу пункта 3 статьи 1 Закона об ипотеке общие правила о залоге, содержащиеся в ГК РФ, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или названным Федеральным законом не установлены иные правила.
Содержание договора об ипотеке и сведения, которые должны быть указаны в договоре, определены статьей 9 Закона об ипотеке.
В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Закона об ипотеке в договоре об ипотеке должны быть указаны предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой.
Пунктом 4 статьи 9 Закона об ипотеке установлено, что обязательство, обеспечиваемое ипотекой, должно быть названо в договоре об ипотеке с указанием его суммы, основания возникновения и срока исполнения. Если сумма обеспечиваемого ипотекой обязательства подлежит определению в будущем, в договоре об ипотеке должны быть указаны порядок и другие необходимые условия ее определения.
Таким образом, в силу пункта 4 статьи 9 Закона об ипотеке существенным при заключении договора об ипотеке является приведение в нем всех основных условий договора, в обеспечение которых заключается договор об ипотеке.
Это обусловливается тем, что сам договор об ипотеке имеет акцессорный (дополнительный) характер по отношению к основному обязательству. В договоре об ипотеке в первую очередь следует четко указывать объем обязательств должника, обеспечиваемых залогом. Такое указание обеспечит равную защиту прав сторон договора и их вещных прав на недвижимое имущество.
Суд первой инстанции установил, что предметом договоров об ипотеке от 01.02.2016 и от 22.03.2016 является передача в последующий залог принадлежащего залогодателю на праве собственности недвижимого имущества - объекта незавершенного строительства, площадью 2 926, 4 кв.м., степень готовности объекта 23 %, земельного участка площадью 0,667 га, а также права аренды на земельный участок, общей площадью 0,1194 га.
Пунктом 2.7 договоров установлено, что обеспечиваемым обязательством является результат инвестиционной деятельности - нежилое помещение торгового назначения, общей проектной площадью 840 кв.м, расположенное на первом этаже объекта.
В договорах ипотеки дана его оценка предмета залога, определены существо, стоимость залогового имущества, стоимость результата инвестиционной деятельности.
Договорами об ипотеке размер неустойки за просрочку передачи результата инвестиционной деятельности, порядок ее начисления, сумма пеней, на которую возрастает размер обеспечения, не определены.
Вывод суда первой инстанции о том, что в договорах об ипотеке не согласованы условия, относящиеся к обеспечению обязательств по уплате кредитору причитающейся ему неустойки, является правильным.
Суд правомерно признал, что для вывода о согласованности предмета залога в данной части отсылки в договорах об ипотеке (в пункте 1.8) на то, что залог обеспечивает обязательства должника по соглашению от 01.02.2016, включая обязанность по уплате неустойки, недостаточно.
Поскольку залогом по договорам об ипотеке от 01.02.2016 и от 22.03.2016 обязательства по оплате неустойки за просрочку передачи объекта инвестиционной деятельности не покрываются, суд обоснованно отказал ООО "Лира" в удовлетворении исковых требований об обращении взыскания на заложенное имущество.
Судом первой инстанции установлено, что залогодержатель - ООО "Лира" уклоняется от оформления заявления в Росреестр о погашении регистрационной записи об ипотеке.
Объект инвестиционной деятельности - нежилые помещения торгового назначения площадью 820,3 кв.м переданы ООО "Лира" по акту приема- передачи от 06.11.2019.
Препятствий для регистрации за ООО "Лира" права собственности на объект инвестиционной деятельности судом не установлено. Обратное ООО "Лира" не доказало.
Поскольку обременение в виде ипотеки недвижимого имущества прекратилось, но до настоящего времени значится в ЕГРП как существующее, суд пришел к обоснованному выводу о том, что сохранение записи об обременении имущества нарушает права ООО "Север Софт Строй" и правомерно удовлетворил его исковые требования о признании отсутствующим обременения в виде залога недвижимости (ипотеки) в отношении объектов, заложенных по договорам об ипотеке от 01.02.2016 и от 22.03.2016.
Поскольку суд апелляционной инстанции согласен с выводом суда первой инстанции о том, что в договоры об ипотеке не включено условие об обеспечении обязательства по уплате неустойки за просрочку передачи результата инвестиционной деятельности, а объект инвестиционной деятельности подателю жалобы передан, доводы жалобы о правомерности необращения за регистрацией права собственности на этот объект, подлежат отклонению.
Суд апелляционной инстанции считает, что судом первой инстанции правильно установлены обстоятельства дела, выводы суда им соответствуют. Нормы материального и процессуального права применены правильно. Оснований для отмены или изменения решения суда не имеется.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 26 июня 2020 года по делу N А05-13751/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Лира" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
И.Н. Моисеева
Судьи
Л.Н. Рогатенко
А.Д. Фирсов
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
