Дата принятия: 02 сентября 2020г.
Номер документа: 14АП-5987/2020, А05-15364/2019
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 2 сентября 2020 года Дело N А05-15364/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 26 августа 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 02 сентября 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Романовой А.В.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Ручкиновой М.А.
при участии от администрации муниципального образования "Северодвинск" Ожигиной Е.Р. по доверенности от 29.01.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня 2020 года по делу N А05-15364/2019,
установил:
администрация муниципального образования "Северодвинск" (ОГРН 1032901000703; ИНН 2902018137; адрес: 164501, Архангельская область, город Северодвинск, улица Плюснина, дом 7, далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд Архангельской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Промтрейд" (ОГРН 1082902002006; ИНН 2902059662; адрес: 164505, Архангельская область, город Северодвинск, проезд Заозерный, дом 2В, далее - Общество) о взыскании 3 903 935 руб. 37 коп., в том числе 3 677 361 руб. 05 коп. задолженности по арендной плате за период с 20.08.2019 по 23.01.2020 за использование земельного участка с кадастровым номером 29:28:104154:2618, переданного ответчику по договору аренды земельного участка от 20.08.2015 N 12 340 014 и 226 574 руб. 32 коп. пеней, начисленных за период с 02.09.2019 по 07.05.2020 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 16 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объеме.
Общество с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы указывает на следующее. Каждый этап многоквартирного дома возводился как отдельный независимый объект строительства. На каждый этап была составлена отдельная проектная декларация, получено разрешение на ввод в эксплуатацию. В связи с этим, полагает, что после регистрации первого права собственности на помещение в первом этапе строительства, арендная плата подлежала внесению только за ту часть земельного участка, которая была необходима для завершения строительства второго и третьего этапа. За период с 20.08.2018 по 19.08.2019 имеется переплата в размере 1 458 869 руб. 55 коп.
Администрация в отзыве на жалобу и представитель в судебном заседании просят апелляционную инстанцию решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном статьями 156, 266 АПК РФ.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как следует из материалов дела, 20.08.2015 Администрацией (арендодатель) и Обществом (арендатор) заключен договор N 12 340 014 аренды земельного участка.
Согласно пункту 1.1 договора Обществу в аренду предоставлен земельный участок с кадастровым номером 29:28:104154:2618 площадью 10 487 кв. м местоположением: установлено относительно ориентира - здания за пределами границ земельного участка по адресу: г. Северодвинск Архангельской области, пр. Труда, д. 62 примерно в 90 м по направлению на юго-запад от ориентира.
Земельный участок предоставлен для строительства многоквартирного дома среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
Договор аренды заключен по результатам аукциона от 14.08.2015, согласно протоколу Общество признано победителем.
В пункте 5.1 договора аренды согласовано, что ежегодная арендная плата, установленная в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 14.08.2015, составляет 11 746 000 руб.
Арендная плата вносится ежегодно в размере 11 746 000 руб., в том числе за первый год аренды за период с 20.08.2015 по 19.08.2016 в счет арендной платы учитывается внесенный на аукционе задаток в размере 5 296 000 руб., далее за период с 20.08.2016 по 19.08.2017 - в срок до 01.09.2016, за период с 20.08.2017 по 19.08.2018 - в срок до 01.09.2017, за период с 20.08.2018 по 19.08.2019 - в срок до 01.09.2018, за период с 20.08.2019 по 19.08.2020 - в срок до 01.09.2018, за период с 20.08.2020 по 19.08.2021 - в срок до 01.09.2020, за период с 20.08.2021 по 19.08.2022 - в срок до 01.09.2021, за период с 20.08.2022 по 19.08.2023 - в срок до 01.09.2022, за период с 20.08.2023 по 19.08.2024 - в срок до 01.09.2023, за период с 20.08.2024 по 19.08.2025 - в срок до 01.09.2024.
Договор аренды заключен на срок с 20.08.2015 по 19.08.2025, государственная регистрация договора произведена 01.09.2015.
Ссылаясь на то, что Общество не внесло арендную плату за период с 20.08.2019 по 23.01.2020, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их обоснованными.
Апелляционный суд соглашается с выводами суда, содержащимися в обжалуемом судебном акте.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие Жилищного кодекса и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме возникает в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета (часть 5 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
В пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" разъяснено, что в силу части 1 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ и части 1 статьи 36 ЖК РФ с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом, поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, а договор аренды этого участка прекращается на основании статьи 413 ГК РФ независимо от того, в частной или в публичной собственности находился переданный в аренду земельный участок.
Государственная регистрация права собственности на квартиру в сданном в эксплуатацию многоквартирном жилом доме в составе комплексной застройки влечет возникновение права общей долевой собственности домовладельцев только в отношении части земельного участка, занятой данным жилым домом и необходимой для его использования, и только с момента проведения государственного кадастрового учета такого земельного участка (часть 5 статьи 16 Закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ).
Судом первой инстанции установлено, земельный участок с кадастровым номером 29:28:104154:2618 площадью 10 487 кв. м сформирован из земель населенных пунктов и поставлен на кадастровый учет 22.10.2014.
Разрешенное использование земельного участка - для строительства многоквартирного дома среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки.
В соответствии с проектной документацией Общество осуществляло строительство многоквартирного дома в 3 этапа (в 3 очереди); на каждый этап строительства Обществу выдавалось отдельное разрешение на строительство очереди: 01.09.2016 на строительство 1-го этапа, 30.03.2017 - на строительство 2-го этапа, 30.03.2017 - на строительство 3 -го этапа.
28.12.2018 Обществу выдано разрешение N 29-1032901000703-444-2018 на ввод в эксплуатацию 1 этапа - 5-этажной секции многоквартирного жилого дома на 60 квартир. Адрес объекта: город Северодвинск, проспект Труда, дом 62А.
Первая регистрация права собственности за гражданином на жилое помещение в 1-ой секции многоквартирного жилого дома произведена 06.03.2019.
30.04.2019 Обществу выдано разрешение N 29-1032901000703-465-2019 на ввод в эксплуатацию 2 этапа - 12-этажной секции многоквартирного жилого дома на 132 квартиры. Адрес объекта: город Северодвинск, проспект Труда, дом 62А.
Первая регистрация права собственности за гражданином на жилое помещение во 2-ой секции многоквартирного жилого дома произведена 01.07.2019.
31.12.2019 Обществу выдано разрешение N 29-1032901000703-491-2019 на ввод в эксплуатацию 3 этапа - 12-этажной секции многоквартирного жилого дома на 132 квартиры. Адрес объекта: город Северодвинск, проспект Труда, дом 62А.
Первая регистрация права собственности за юридическим лицом на помещение в 3-ей секции многоквартирного жилого дома произведена 24.01.2020.
Поскольку земельный участок с кадастровым номером 29:28:104154:2618 площадью 10 487 кв. м был предоставлен Обществу для строительства многоквартирного дома среднеэтажной и многоэтажной жилой застройки, представляющего собой единый комплекс; жилому дому в целом присвоен один почтовый адрес: г. Северодвинск, пр. Труда 62А; нумерация квартир во всем доме единая (порядковая, сквозная), суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчиком возводился единый объект - многоквартирный дом; завершение строительства одной из секций дома, входящей в состав единого объекта, не является основанием для возникновения права общей долевой собственности на земельный участок под такой секцией и не может повлечь прекращение договора аренды в части.
Право общей долевой собственности на весь земельный участок с кадастровым номером 29:28:104154:2618 возникло в силу закона у собственников только после завершения строительства всего многоквартирного дома.
В рассматриваемом случае договор аренды прекратился с момента первой регистрации права собственности в заключительной секции (очереди) строительства жилого дома, что имело место 24.01.2020.
Ссылка апеллянта на решение суда по делу N А05-2104/2020 апелляционным судом не принимается, поскольку фактические обстоятельства настоящего дела и дела N А05-2104/2020 различны (земельный участок в приведенном Обществом примере предоставлялся организации для целей завершения строительства (пункт 1.3.), разрешенное использование земельного участка - для строительства жилых домов Ж-1-3; введенные в эксплуатацию дома единым недвижимым комплексом не являлись).
Размер арендной платы за период с 20.08.2019 по 23.01.2020 составляет 5 038 584 руб. 70 коп., Обществом уплачено 1 361 223 руб. 65 коп., в связи с чем долг по арендной плате в сумме 3 667 361 руб. 05 коп. обоснованно взыскан судом первой инстанции.
В соответствии с пунктом 6.2. договора в случае невнесения (несвоевременного внесения) арендной платы арендатор уплачивает пени в размере 1/300 ставки рефинансирования.
Администрация заявила о взыскании пени в сумме 226 574 руб. 37 коп. за период с 02.09.2019 по 07.05.2020.
Расчет судом первой инстанции проверен, признан правильным. Оснований для переоценки данного вывода суда у апелляционной инстанции не имеется.
По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию Общества при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 16 июня 2020 года по делу N А05-15364/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Промтрейд" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
А.Я. Зайцева
А.В. Романова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
