Дата принятия: 28 сентября 2020г.
Номер документа: 14АП-5706/2020, А05-684/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 28 сентября 2020 года Дело N А05-684/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2020 года.
В полном объёме постановление изготовлено 28 сентября 2020 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Даниловой А.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Обермейстера Анатолия Семеновича на решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 июня 2020 года по делу N А05-684/2020,
установил:
товарищество собственников жилья "Астра" (ОГРН 1062901057097; ИНН 2901150245; адрес: 163046, город Архангельск, улица Воскресенская, дом 91, далее - Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с иском к индивидуальному предпринимателю Обермейстеру Анатолию Семеновичу (ОГРНИП 304290125300170; ИНН 292600518312, далее - Предприниматель) о взыскании 478 255 руб. 77 коп., в том числе 439 658 руб. 81 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 и 38 596 руб. 96 коп. пеней, начисленных за период с 11.05.2019 по 25.05.2020 (с учетом уточнения исковых требований).
Решением суда от 18 июня 2020 года исковые требования удовлетворены частично. С Предпринимателя в пользу Товарищества взыскано 468 955 руб. 59 коп., в том числе 439 658 руб. 81 коп. долга, 29 296 руб. 78 коп. пеней, а также 2 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. В удовлетворении остальной части иска отказано. С Предпринимателя в доход федерального бюджета взыскано 10 321 руб. государственной пошлины по иску. С Товарищества в доход федерального бюджета взыскано 244 руб. государственной пошлины по иску.
Предприниматель с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Полагает, что до 01.08.2019 действовал заключенный сторонами договор от 01.01.2008, согласно условиям которого, ответчик обязан был вносить плату в размере 12 000 руб. в месяц.
Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность решения суда, изучив доводы жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Как следует из материалов дела, Предприниматель является собственником нежилых помещений общей площадью 3 044, 9 кв. м, расположенных в подвале, на 1-м и на 2-м этажах в многоквартирном жилом доме по ул. Воскресенской 91 в г. Архангельске, что подтверждается свидетельствами о регистрации права от 24.09.2012 и сторонами не оспаривается.
Товариществом и Предпринимателем 01.01.2008 заключен договор о содержании и ремонте общедомового имущества в многоквартирном доме по ул. Воскресенской 91.
Размер платежей по содержанию и текущему ремонту общедомового имущества на дату заключения договора определен сторонами в размере 12 000 руб. за один месяц (пункт 3.1 договора).
В соответствии с пунктом 2.3.1 договора Предприниматель обязался оплачивать в установленном настоящим договором сроки и порядке выполненные работы и оказанные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными общим собранием членов Товарищества.
В конце 2018 года Товарищество направило в адрес Предпринимателя дополнительное соглашение о повышении платы по договору от 01.01.2018, которое Предприниматель подписывать отказался, о чем сообщил в ответе от 10.01.2019 (том 1, лист 63).
В апреле 2019 года членами Товарищества проведено общее собрание, в повестку дня которого был включен вопрос об утверждении размера обязательных платежей и взносов (тарифов) на содержание и ремонт дома.
Согласно протоколу N 1 общего собрания от 12.04.2019 на собрании большинством голосов принято решение об установлении с 01.04.2019 тарифа на содержание и ремонт общего имущества в жилом доме в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв. м площади помещения, принадлежащего собственнику, в месяц.
С сопроводительным письмом от 15.04.2019 Товарищество направило в адрес Предпринимателя дополнительное соглашение к договору от 01.01.2018, в котором предложило установить размер платы по договору исходя из тарифа, установленного решением общего собрания от 12.04.2019.
Предприниматель дополнительное соглашение к договору от 01.01.2018 не подписал.
Письмом от 19.06.2019 Товарищество уведомило Предпринимателя о расторжении с 01.08.2019 договора от 01.01.2008.
Далее, Товарищество направило в адрес Предпринимателя претензию от 13.12.2019 о погашении долга за содержание и ремонт общедомового имущества за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, исходя из расчета тарифа 21 руб. 99 коп. с 1 кв. м, а также об уплате пеней.
Поскольку требования претензии оставлены без удовлетворения, Товарищество обратилось в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции счел требования истца правомерными и удовлетворил их частично.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены состоявшегося судебного акта.
В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).
В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (статья 37 ЖК РФ).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154 ЖК РФ).
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).
Пунктом 5 статьи 155 ЖК РФ установлено, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Таким образом, в силу прямого указания закона на собственнике помещения в многоквартирном доме лежит обязанность по несению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.
Конституционный Суд Российской Федерации в Постановлении от 29.01.2018 N 5-П "По делу о проверке конституционности положений статей 181.4 и 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации и части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина С.А. Логинова" (далее - Постановление N 5-П) указал следующее.
Исходя из общего принципа гражданского законодательства о несении собственником бремени содержания принадлежащего ему имущества Жилищный кодекс Российской Федерации устанавливает для всех собственников жилых помещений в многоквартирном доме обязанность не только нести расходы на содержание принадлежащих им помещений, но и участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения, во-первых, платы за содержание жилого помещения, т.е. за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, и, во-вторых, взносов на капитальный ремонт (часть 3 статьи 30, часть 1 статьи 39, пункты 1 и 2 части 2 статьи 154, часть 1 статьи 158); при этом доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество, которая, в свою очередь, пропорциональна размеру общей площади принадлежащего ему помещения в этом доме (часть 1 статьи 37, часть 2 статьи 39); расходы по содержанию общего имущества в многоквартирном доме возлагаются не только на собственников жилых помещений в таком доме, но и на лиц, в собственности которых находятся расположенные в нем нежилые помещения и которые также заинтересованы в поддержании дома в надлежащем состоянии, а потому лица данной категории наряду с собственниками жилых помещений обязаны вносить соответствующие платежи соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество.
Таким образом, из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 37, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме, в том числе собственник нежилого помещения, обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества, коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества и взносов на капитальный ремонт.
Данная обязанность возникает в силу закона и не обусловлена наличием договорных отношений собственника нежилого помещения с управляющей компанией или товариществом собственников жилья.
В рассматриваемом случае, в соответствии с пунктом 2.3.1 договора от 01.01.2008 собственник обязался оплачивать в установленном настоящим договором сроки и порядке выполненные работы и оказанные жилищно-коммунальные услуги в соответствии с ценами (тарифами), утвержденными общим собранием членов Товарищества.
Общим собранием членов правления Товарищества было принято решение от 12.04.2019 об установлении с 01.04.2019 тарифа за содержание и ремонт общего имущества дома в размере 21 руб. 99 коп. с 1 кв. м площади принадлежащего собственнику помещения.
Пунктом 6 статьи 46 ЖК РФ предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.
Доказательств признания решения от 12.04.2019 недействительным в материалах дела не имеется.
Поскольку собственниками жилого дома принято решение об увеличении платы за содержание и ремонт общего дома для всех собственников помещений с 01.04.2019, ответчик обязан нести общедомовые расходы наравне с другими собственниками.
Расчет задолженности за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 на сумму 439 658 руб. 81 коп. проверен судом апелляционной инстанции, признан верным.
Также, истцом заявлено о взыскании пеней в сумме 38 596 руб. 96 коп. за период с 11.05.2019 по 25.05.2020.
Частью 1 статьи 330 ГК РФ установлено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.
На основании пункта 1 статьи 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.
В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Проверив расчет неустойки, а также учитывая разъяснения, изложенные в пункте 4 постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных жилых домах" положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление, на взыскание неустойки (пени, штрафа) за несвоевременное (неполное) внесение платы за жилое помещение, не применяются до 01.01.2021, суд первой инстанции правомерно взыскал пени за период с 11.05.2019 по 05.04.2020 в размере 29 296 руб. 78 коп.
По существу, доводы заявителя апелляционной жалобы повторяют позицию Предпринимателя при рассмотрении дела в суде первой инстанции, не опровергают выводы суда первой инстанции, основаны на неверном толковании положений действующего законодательства и не свидетельствуют о нарушении судом норм материального права. Иное толкование положений законодательства, а также иная оценка обстоятельств дела не свидетельствуют о неправильном применении судом норм материального права.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Архангельской области от 18 июня 2020 года по делу N А05-684/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Обермейстера Анатолия Семеновича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
А.Я. Зайцева
О.Б. Ралько
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
