Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 14АП-4337/2020, А66-2699/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А66-2699/2020
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу акционерного общества "Верхневолжский кожевенный завод" на решение Арбитражного суда Тверской области от 12 мая 2020 года по делу N А66-2699/2020,
установил:
Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям Осташковского городского округа (адрес: 172735, Тверская обл., г. Осташков, просп. Ленинский, д. 46, пом. 14; ОГРН 1176952022235, ИНН 6913017044; далее - Комитет) обратился в арбитражный суд с иском к акционерному обществу "Верхневолжский кожевенный завод" (адрес: 172735, Тверская обл., г. Осташков, ул. Рабочая, д. 60Ж; ОГРН 1136913000014, ИНН 6913015706; далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 07.09.2012 в сумме 764 368 руб. 20 коп. за период с 01.01.2019 по 31.12.2019.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Решением суда от 12 мая 2020 года (резолютивная часть принята 27 апреля 2020 года) исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме, кроме того с ответчика в доход федерального бюджета взыскано 18 287 руб. государственной пошлины.
Общество с решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его изменить, взыскать задолженность в размере 650 026 руб. 61 коп. Считает, что исходя из условий пунктов 3.4, 6.1 договора аренды при изменении его условий, в том числе при изменении размера арендной платы, стороны должны заключать дополнительное соглашение. Соответственно за спорный период с Общества подлежит взысканию задолженность по арендной плате, размер которой определен в дополнительном соглашении к договору аренды от 28.12.2017, прошедшем государственную регистрацию, в сумме 650 026 руб. 61 коп.
Комитет в возражениях на жалобу доводы ответчика отклонил, просит решение суда оставить без изменения.
Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как видно из материалов дела, 07.09.2012 Комитетом (Арендодатель) и закрытым акционерным обществом "Осташковский кожевенный завод" (Арендатор; далее - Завод) заключен договор аренды находящегося в муниципальной собственности земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставил, а Арендатор принял в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 69:45:0080120:1823, общей площадью 24211 кв. м, расположенный по адресу: Тверская область, г. Осташков, ул. Рабочая д. 60, для использования в целях промышленного производства.
В силу пункта 2.1 договора он заключен на срок с 07.09.2012 по 06.09.2061.
По передаточному акту от 07.09.2012 Комитет передал земельный участок Заводу.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке 01.10.2012 в Едином государственном реестре недвижимости (далее - Реестр).
Размер и условия внесения арендной платы установлены в разделе 3 договора. Расчет арендной платы содержится в приложении к договору (пункт 3.3 договора). Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором в следующем порядке: не позднее 15.04. - ? годовой суммы; не позднее 15.07. - ? годовой суммы; - не позднее 15.10. - ? годовой суммы.
Пунктом 3.4 договора предусмотрено, что в случае изменения расчета арендной платы за пользование земельными участками в городе Осташкове и Осташковском районе Арендодатель вправе изменить размер арендной платы в бесспорном одностороннем порядке, но не чаще чем раз в год, при этом заключается дополнительное соглашение.
В адрес Комитета 30.08.2016 поступило уведомление от Завода о передаче прав и обязанностей Арендатора по договору аренды от 07.09.2012 Обществу в связи с реализацией имущества Завода на торгах.
Сведения об Обществе как Арендаторе земельного участка с кадастровым номером 69:45:0080120:1823 по договору аренды от 07.09.2012 внесены в Реестр, что следует из выписки из Реестра на данный земельный участок от 17.02.2020.
Дополнительным соглашением от 28.12.2017 стороны внесли изменения в пункт 3.1 договора аренды, установив размер арендной платы в сумме 650 026 руб. 61 коп.
Размер годовой арендной платы по состоянию на 2019 год (с учетом утвержденных решением Осташковской городской Думы от 26.07.2018 N 146 (далее - Решение N 146) значений коэффициента социально-экономических особенностей) составил 764 368 руб. 20 коп.
В связи с ненадлежащим исполнением Обществом обязательств по перечислению арендной платы за 2019 год образовалась задолженность в размере 764 368 руб. 20 коп.
В претензии от 30.10.2019 N 4150, полученной Обществом 05.11.2019, Комитет потребовал от Арендатора погашения задолженности.
Ссылаясь на неисполнение Обществом претензионных требований, Комитет обратился в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции, рассмотрев заявленные требования, признал их правомерными.
Апелляционная инстанция не находит оснований не согласиться с решением суда.
Согласно пункту 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.
В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.
На основании пунктов 2, 4 статьи 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и названным Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды.
В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 1 статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).
Статьей 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. Вместе с тем в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
Из материалов дела следует, что арендуемый Обществом земельный участок относится к земельным участкам, государственная собственность на которые не разграничена.
В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации.
В данном случае, как видно из материалов дела, расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением администрации Тверской области от 26.12.2007 N 396-па "Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за пользование земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Тверской области, а также за пользование земельными участками из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов" (далее - Положение N 396-па).
Согласно пункту 2.1 Положения N 396-па, если иное не предусмотрено настоящим Положением, размер арендной платы за пользование земельными участками определяется по формуле: А = Скадастр x S x Сап x Ксэо x m / 12, где Скадастр - удельный показатель кадастровой стоимости по соответствующим видам функционального использования земельного участка, являющегося предметом договора аренды (в рублях за 1 кв. м); S - площадь земельного участка или его части, являющегося предметом договора аренды (в кв. м); Сап - ставка арендной платы, установленная настоящим Положением (в %); Ксэо - коэффициент социально-экономических особенностей, учитывающий категории арендаторов, целевое использование земельного участка согласно договору аренды земельного участка, социальное значение вида деятельности, осуществляемой арендатором на данном земельном участке (далее - коэффициент социально-экономических особенностей); m - количество месяцев аренды в текущем году.
В пункте 2.4 Положения N 396-па предусмотрено, что значения Ксэо в отношении земельных участков, за исключением значений коэффициента социально-экономических особенностей в отношении земельных участков из категории земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной собственности Тверской области, в случае их предоставления без проведения торгов, утверждаются представительными органами местного самоуправления муниципальных районов, городских округов.
Решением N 146 утвержден Перечень значений Ксэо при определении размера арендной платы за пользование земельными участками, находящимися на территории Осташковского городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, предоставляемыми в аренду без торгов.
Согласно расчету истца задолженность ответчика по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 составила 764 368 руб. 20 коп.
Данный расчет суммы долга судом проверен, признан правильным. Как видно из материалов дела, расчет арендной платы за 2019 год выполнен с учетом Ксэо, равным 5, установленным Решением N 146 в отношении земельных участков из земель населенных пунктов, используемых для иных целей (пункт 18 раздела 3).
Доводы ответчика о том, что при определении суммы долга за 2019 год следует исходить из размера арендной платы, установленного дополнительным соглашением от 28.12.2017 к договору аренды, поскольку иных дополнительных соглашений сторонами не заключалось, отклоняются апелляционным судом.
Как следует из пункта 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 15.03.2012 N 15117/11, стороны руководствуются установленным размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, и не вправе применять другой размер арендной платы, поскольку ставки арендной платы являются регулируемыми ценами. Новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.
При таких обстоятельствах размер арендной платы за спорный период определен верно с учетом значения Ксэо, утвержденного Решением N 146, вступившим в силу с момента официального опубликования 03.08.2018.
Таким образом, поскольку факт ненадлежащего исполнения Обществом обязательств по внесению арендной платы подтверждается материалами дела, при доказательств погашения долга ответчиком не представлено, исковые требования Комитета правомерно удовлетворены судом в заявленном в иске размере.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.
В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Тверской области от 12 мая 2020 года по делу N А66-2699/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу акционерного общества "Верхневолжский кожевенный завод" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.В. Чередина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
