Дата принятия: 17 августа 2020г.
Номер документа: 14АП-4086/2020, А13-2126/2020
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 августа 2020 года Дело N А13-2126/2020
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Черединой Н.В., рассмотрев без вызова сторон в порядке упрощенного производства апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпецАвто" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 27 апреля 2020 года (резолютивная часть) по делу N А13-2126/2020,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "НАБИ-ТехСервис" (ОГРН 1053500144092, ИНН 3525158434; адрес: 160019, Вологодская обл., г. Вологда, ш. Старое, д. 5, оф. 6; далее - Компания) обратилось в арбитражный суд с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "СпецАвто" (ОГРН 1113525002744, ИНН 3525255727; адрес: 160019, Вологодская обл., г. Вологда, ш. Старое, д. 5; далее - Общество) о взыскании 708 372 руб. 58 коп., в том числе 686 421 руб. 66 коп. задолженности по договору аренды нежилых помещений от 01.12.2017 N 1 (из которых 500 000 руб. задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 15.10.2019, 186 421 руб. 66 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.06.2019 по 15.10.2019), 21 950 руб. 92 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 13.02.2020; а также 17 167 руб. 44 коп. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.
Дело рассмотрено судом в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ.
Решением суда от 27 апреля 2020 года, принятым в виде резолютивной части, исковые требования Компании удовлетворены в полном объеме.
Ответчик с решением суда не согласился и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части взыскания с Общества 186 421 руб. 66 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг за период с 01.08.2019 по 15.10.2019, а также начисленных на указанную сумму долга процентов, в удовлетворении иска в данной части просит отказать.
В связи с поступлением апелляционной жалобы судом 14 мая 2020 года изготовлено мотивированное решение.
В обоснование апелляционной жалобы Общество указывает, что с конца июля 2019 года в арендуемых помещениях фактическим производственная деятельность им не велась, осуществлялся лишь демонтаж оборудования, в связи с этим коммунальные услуги в прежних объемах не потреблялись. Представители ответчика не участвовали в снятии показаний счетчиков электроэнергии в спорный период, расчеты потребленной электроэнергии в адрес Общества для согласования истцом не направлялись. Не согласен с расчетом процентов за пользование чужими денежными средствами, принятым судом. Со ссылкой на пункт 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении" (далее - Постановление N 54) указывает, что истец неправомерно включил в периоды расчета даты частичного погашения задолженности, поскольку с момента фактического исполнения обязательства у должника отсутствует возможность использования чужих денежных средств.
Компания в отзыве доводы ответчика отклонила, просит решение суда оставить без изменения.
Согласно части 1 статьи 272.1 АПК РФ апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощенного производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьей единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Стороны надлежащим образом извещены о принятии апелляционной жалобы к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон.
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.
Как видно из материалов дела, 01.12.2017 Компанией (Арендодатель) и Обществом (Арендатор) заключен договор аренды нежилых помещений N 1, в соответствии с пунктом 1.1 которого Арендодатель передает, а Арендатор принимает во временное владение и пользование следующие нежилые помещения, общей площадью 2806,6 кв. м, расположенные по адресу: г. Вологда, Старое ш., д. 5:
- N 8-15 антресольного этажа в нежилом одноэтажном здании (модуль), общей площадью 141,8 кв. м;
- N 1, 3-7, расположенные на первом этаже в одноэтажном здании (модуль), общей площадью 1478,2 кв. м;
- часть помещения, площадью 772,7 кв. м, в нежилом помещении N 2, общей площадью 1030,7 кв. м, расположенное на первом этаже в одноэтажном здании (модуль);
- N 7, 7а, общей площадью 413,9 кв. м, расположенные на первом этаже в нежилом здании (хранилище техники).
По акту приема-передачи от 01.12.2017 помещения переданы Арендатору.
Порядок расчетов согласован сторонами в разделе 3 договора. Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что арендная плата составляет 200 000 руб. в месяц, в арендную плату входят коммунальные услуги (отопление).
Согласно пункту 3.1.1 договора арендная плата не включает в себя затраты по коммунальным услугам в части обеспечения помещений электроэнергией.
В пункте 3.1.2 договора предусмотрено, что Арендатор производит возмещение затрат Арендодателя по коммунальным услугам, в части обеспечения арендуемых помещений электроэнергией в соответствии со стоимостью электроэнергии, фактически потребленной Арендатором за расчетный период. Для оплаты затрат по коммунальным услугам Арендодатель выставляет счета на основании счетов ресурсоснабжающих организаций, выставленных в его адрес. Стоимость потребленной в рамках настоящего договора электроэнергии рассчитывается на основании данных приборов учета (счетчика) электроэнергии здания о количестве потребленной за расчетный период электроэнергии пропорционально площади арендуемых помещений.
В силу пункта 3.2 договора внесение арендной платы производится ежемесячно путем ее перечисления на расчетный счет Арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным, независимо от выставления счета Арендодателем. Оплата затрат по коммунальным услугам производится ежемесячно в течение 3 рабочих дней с момента получения счета от Арендодателя.
Срок действия договора установлен в пункте 4.1 договора с 01.12.2017 по 30.10.2018 включительно с условием возможной пролонгации договора на 11 месяцев при отсутствии у сторон намерения расторгнуть договор.
Судом также установлено, что дополнительным соглашением от 23.01.2019 к договору аренды нежилых помещений от 01.12.2017 N 1 стороны изменили предмет договора, изложив пункт 1.1 договора в новой редакции, согласно которой Арендатору переданы следующие нежилые помещения, общей площадью 3 121,42 кв. м:
- N 8-15 антресольного этажа в нежилом одноэтажном здании (модуль), общей площадью 141,8 кв. м;
- N 1, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные на первом этаже в одноэтажном здании (модуль), общей площадью 1478,2 кв. м;
- часть помещения, площадью 772,7 кв. м, в нежилом помещении N 2, общей площадью 1030,7 кв. м, расположенное на первом этаже в одноэтажном здании (модуль);
- N 1-4, 7, 7а, общей площадью 520,6 кв. м, расположенные на первом этаже в нежилом здании (хранилище техники);
- часть нежилого помещения N 6, площадью 208,12 кв. м, расположенные на первом этаже в нежилом здании (хранилище техники).
По акту приема-передачи помещений от 15.10.2019 Арендатор возвратил Арендодателю из аренды переданные по договору помещения.
В связи с наличием у Общества задолженности по арендной плате и по оплате потребленной электроэнергии Компания направила в адрес Арендатора претензию от 08.11.2019 N 2573 с требованием о погашении долга.
Общий размер задолженности Общества по арендной плате за период с 01.07.2019 по 15.10.2019 составляет 500 000 руб., по оплате электроэнергии за период с 01.06.2019 по 15.10.2019 - 186 421 руб. 66 коп., всего - 686 421 руб. 66 коп.
Наличие задолженности и неисполнением Обществом претензионных требований о ее погашении послужили основанием для обращения Компании в суд с настоящим иском.
Суд первой инстанции признал исковые требования Компании правомерными.
Апелляционный суд не усматривает оснований не согласиться с выводами суда.
В соответствии с абзацем первым статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пункту 3 статьи 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.
В силу пункта 1 статьи 610 названного Кодекса договор аренды заключается на срок, определенный договором.
На основании статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. В силу положений пунктов 1, 2 статьи 655 вышеназванного Кодекса при прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
Согласно расчету Компании задолженность Общества по арендной плате за период с 01.08.2019 по 15.10.2019 составляет 500 000 руб. Также у Общества имеется задолженность по оплате электроэнергии за июль, август, сентябрь и 15 дней октября 2019 года в размере 186 421 руб. 66 коп.
Представленный истцом расчет суммы долга судом проверен, признан правомерным.
Поскольку Обществом не представлено доказательств погашения задолженности по арендной плате и оплате электроэнергии за спорный период, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил исковые требования Компании и взыскал с Общества в пользу истца 686 421 руб. 66 коп. долга.
Доводы ответчика о том, что им не потреблялась электроэнергия в период с конца июля 2019 года, правомерно отклонены судом. Как верно указал суд, арендованные помещения возвращены Арендодателю по акту приема-передачи лишь 15.10.2019. Относимых и допустимых доказательств того, что в период с августа по октябрь 2019 года ответчик не использовал помещения и не пользовался электроэнергией, в материалы дела не представлено. Судом также верно отмечено, что Арендодатель своевременно в соответствии с условиями договора направлял в адрес Арендатора счета-фактуры на оплату коммунальных услуг. Вместе с тем ответчик письменного мотивированного отказа от оплаты данных услуг, каких-либо претензий или возражений в адрес Компании не направил.
В рамках настоящего спора истцом заявлено также требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 11.07.2019 по 13.02.2020 в сумме 21 950 руб. 92 коп.
В соответствии с пунктом 1 статьи 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.
Расчет процентов судом проверен, признан правильным.
Доводы Общества со ссылкой на пункт 26 Постановления N 54 о том, что истец неправомерно включил в периоды расчета даты частичного погашения задолженности, отклоняются апелляционным судом, поскольку противоречат нормам пункта 3 статьи 395 ГК РФ, согласно которому проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору. При этом день фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору, включается в период расчета процентов (пункт 48 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств").
Поскольку факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, суд обоснованно взыскал с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда.
Выводы суда соответствуют имеющимся в деле доказательствам, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения, судом при рассмотрении спора не допущено.
В свете изложенного апелляционная жалоба Общества удовлетворению не подлежит.
В связи с отказом в удовлетворении апелляционной жалобы расходы по уплате государственной пошлины на основании статьи 110 АПК РФ относятся на ее подателя.
Руководствуясь статьями 110, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 14 мая 2020 года (резолютивная часть принята 27 апреля 2020 года) по делу N А13-2126/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "СпецАвто" - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судья
Н.В. Чередина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка