Дата принятия: 07 февраля 2022г.
Номер документа: 14АП-11395/2021, А13-9303/2021
ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 7 февраля 2022 года Дело N А13-9303/2021
Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 года.
В полном объёме постановление изготовлено 07 февраля 2022 года.
Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шадриной А.Н., судей Зайцевой А.Я. и Ралько О.Б.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Бахориковой М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области на решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 ноября 2021 года по делу N А13-9303/2021,
установил:
общество с ограниченной ответственностью "Локотрейдинг" (адрес: 115184, Москва, улица Большая Татарская, дом 35, строение 7-9, помещение I, комната 23-28, этаж 3, ОГРН 1117746966754, ИНН 7727767073; далее - Общество, ООО "Локотрейдинг") обратилось в Арбитражный суд Вологодской области с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области (адрес: 160001, город Вологда, улица Челюскинцев, дом 3; ОГРН 1043500093889, ИНН 3525144576; далее - Управление Росреестра), администрации Кадуйского муниципального района (адрес: 162511, Вологодская область, район Кадуйский, рабочий поселок Кадуй, улица Мира, дом 38, кабинет 50; ОГРН 1023502293088, ИНН 3510000807; далее - Администрация) о регистрации перехода права собственности на бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская обл., Кадуйский район, рабочий поселок Кадуй, улица Западная, д. 4а, с кадастровым номером 35:20:0401007:100 от общества с ограниченной ответственностью "Эликсир-А" (далее - ООО "Эликсир-А") к ООО "Локотрейдинг".
К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Кадуйский фанерный комбинат", временный управляющий общества с ограниченной ответственностью "Кадуйский фанерный комбинат" Отводов Александр Сергеевич.
Решением суда от 08 ноября 2021 года исковые требования удовлетворены.
Управление Росреестра с решением суда не согласилось, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что правообладателем спорного объекта не является, права истца не нарушало, следовательно, не является надлежащим ответчиком по настоящему делу. Кроме того, истцом избран ненадлежащий способ защиты права.
Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии со статьями 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, арбитражный суд апелляционной инстанции установил следующее.
Как следует из материалов дела, 09.08.2012 ООО "Эликсир-А" было выдано разрешение на строительство объекта - бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная.
В 2012 году ООО "Эликсир-А" объект был построен.
Указанный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 35:20:0401007:27, принадлежащем ООО "Эликсир-А" на праве аренды.
Постановлением Администрации муниципального образования пос. Кадуй Кадуйского муниципального района от 13.11.2012 N 263 объекту - бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры присвоен адрес: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная, д.4а.
Далее, 27.12.2012 ООО "Эликсир-А" было выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 35511101-131 (листы 38-39).
Право собственности ООО "Эликсир-А" на объект в установленном законом порядке не зарегистрировано.
ООО "Локотрейдинг" (кредитор) и ООО "Эликсир-А" (должник) 06.04.2013 заключено соглашение об отступном N 16-06/1, согласно которому в счет погашения задолженности ООО "Эликсир-А" перед ООО "Локотрейдинг" к последнему перешло имущество (57 позиций), в том числе и бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры (приложение N 1 к соглашению об отступном).
Земельный участок с кадастровым номером 35:20:0401007:27 принадлежит ООО "Локотрейдинг" на праве аренды на основании договора переуступки права пользования земельным участком на условиях аренды от 10.12.2019. Разрешенное использование земельного участка для расширения действующего предприятия по производству фанеры.
Переход права собственности на объект недвижимости сторонами своевременно зарегистрирован не был. ООО "Эликсир-А" 02.06.2015 прекратило свою деятельность.
ООО "Локотрейдинг" 10.11.2021 обратилось в Управление Росреестра с заявлением о государственной регистрации права собственности на сооружение с кадастровым номером 35:20:0401007:100, расположенное по адресу: Вологодская область, п. Кадуй, ул. Западная, д. 4а.
24.02.2021 государственным регистратором было принято решение об отказе ООО "Локотрейдинг" в государственной регистрации перехода права собственности.
Решением Арбитражного суда Вологодской области от 30 июня 2021 года по делу N А13-3428/2021 в удовлетворении заявления Общества о признании недействительным решения Управления Росреестра, выраженного в уведомлении от 24.02.2021 об отказе в государственной регистрации права собственности истца на объект - бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры по адресу: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная, д.4а, кадастровый номер 35:20:0401007:100 отказано ввиду того, что ликвидация продавца не являлась единственным препятствием для государственной регистрации права собственности на объект недвижимости.
Также суд в решении по вышеназванному делу указал, что Обществом выбран ненадлежащий способ защиты права.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.
Исследовав материалы дела и оценив доводы сторон, суд первой инстанции исковые требования Общества удовлетворил.
Апелляционная инстанция не находит правовых оснований для отмены или изменения решения суда по доводам апелляционной жалобы.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В силу пункта 1 статьи 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
По общему правилу, если иное не предусмотрено законом, договор купли-продажи недвижимости считается заключенным с момента его подписания.
Отсутствие государственной регистрации права собственности продавца на недвижимость на дату заключения договора купли-продажи само по себе не влияет на действительность такого договора, как основания возникновения соответствующего обязательства. Стороны договора купли-продажи недвижимости вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к покупателю после оформления данного права за продавцом в установленном законом порядке. При этом право собственности покупателя на объект недвижимости, согласно статье 223 Гражданского кодекса Российской Федерации возникает с момента его государственной регистрации.
В соответствии со статьей 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд, исходя из пункта 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. При указанных обстоятельствах государственная регистрация перехода права собственности производится на основании решения суда.
Названная норма права применяется по аналогии и тогда, когда обязанность продавца недвижимости (юридического лица) по участию в государственной регистрации перехода права собственности не может быть исполнена по причине его ликвидации.
Таким образом, решение о государственной регистрации перехода права собственности по сделке может быть принято, как по делу об оспаривании отказа регистрирующего органа в осуществлении этой государственной регистрации, так и по результатам рассмотрения требований, заявленных к регистрирующему органу по правилам искового производства.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14397/11 от 03.04.2012, при рассмотрении иска, связанного с приобретением заинтересованным лицом права на имущество, приобретенное по сделке с ликвидированным продавцом, суду следует определить материально-правовую цель иска - необходимость государственной регистрации права собственности заинтересованного лица в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.
Отказ обратившемуся в суд лицу в защите прав по формальным основаниям не обеспечивает должной защиты права участника гражданского оборота.
Обращаясь в суд с требованием по настоящему делу, Общество преследовало одну материальную цель - зарегистрировать в ЕГРП право собственности на объект недвижимости, приобретенный по соглашению об отступном N 16-06/1 от 16.04.2013, не оспоренному и не признанному недействительным.
В обоснование исковых требований Общество представило доказательства законности возведения спорного объекта ООО "Эликсир-А"; документы, подтверждающие владение земельным участком под спорным объектом недвижимости на праве аренды, а также доказательства ликвидации ООО "Эликсир-А".
Спор о праве собственности на бассейн гидротермической обработки сырья секционного типа производства березовой фанеры присвоен адрес: Вологодская область, Кадуйский р-н, рп. Кадуй, ул. Западная, д.4а, отсутствует, доказательств обратного в материалах дела не имеется.
Отказ в удовлетворении требований покупателя объекта недвижимости о регистрации перехода права собственности (либо о регистрации права), предъявленных к уполномоченному в сфере государственной регистрации прав на недвижимость органу власти, в ситуации, когда сделка купли-продажи сторонами фактически исполнена, правопритязания третьих лиц на недвижимое имущество отсутствуют, а продавец утратил правоспособность, не соответствует статьям 223, 549, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации и противоречит принципу правовой определенности (постановлении Президиума ВАС РФ от 01.09.2009 N 1395/09).
При указанных обстоятельствах правовых оснований для отказа в удовлетворении иска у суда первой инстанции не имелось.
Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд
постановил:
решение Арбитражного суда Вологодской области от 08 ноября 2021 года по делу N А13-9303/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Вологодской области - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.
Председательствующий
А.Н. Шадрина
Судьи
А.Я. Зайцева
О.Б. Ралько
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
