Решение от 06 мая 2014 года №14/37от06.05.2014

.
 
Решение
 
Именем Российской Федерации
 
город Стрежевой Томской области 06 мая 2014 г.
 
    Стрежевской городской суд Томской области в составе:
 
    председательствующего Родионовой Н.В.,
 
    при секретаре Кравцовой Л.С.,
 
    с участием истца Насибова Э.Г.о.,
 
    - представителя ответчика Софинского С.В. – адвоката Бурмейстерс Г.Г., действующей на основании ордера № 14\37 от 06.05.2014,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Насибова Э.Г.о. к Софинскому С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением,
 
Установил:
 
    Насибов Э.Г.о. с учётом уточненных требований обратился в суд с иском к Софинскому С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, мотивируя требование следующим образом.
 
    Истец приобрёл по договору купли- продажи 19.11.2013 жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.
 
    На момент заключения договора в указанной квартире, были зарегистрированы: С.Н.И., С.А.С., Софинский С.В., которые обязались сняться с регистрационного учёта до 30.12.2013. В настоящее время ответчик Софинский С.В. не снялся с регистрационного учета, оплату жилищно-коммунальных услуг не производит, чем нарушает права истца как собственника по владению, пользованию и распоряжению спорным имуществом.
 
    Истец просит суд признать Софинского С.В. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.
 
    В судебном заседании истец Насибов Э.Г.о. на уточнённых исковых требованиях настаивал, по основаниям, изложенным в заявлении, дополнительно пояснил, что русским языком владеет в совершенстве в услугах переводчика не нуждается. Ответчик не проживает в спорном жилом помещении с ноября 2013 года, вещи отсутствуют, денежные средства не представляет для оплаты жилищно-коммунальных услуг, место нахождения неизвестно.
 
    Ответчик Софинский С.В. по месту регистрации не проживает, иного места жительства ответчика суду неизвестно, руководствуясь ст. ст. 50, 119 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика с участием назначенного представителя.
 
    Представитель ответчика Софинского С.В. адвокат Бурмейстерс Г.Г., считает, что отсутствуют основания удовлетворения иска, поскольку неизвестно по каким причинам ответчик не снялся с регистрационного учета до 30 декабря 2013 года, возможно на то имеются уважительные причины. Полномочиями признания иска Софинский С.В. не наделял.
 
    Заслушав участников судебного заседания, свидетелей М.Т.И.о., Н.А.Э.к., исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению, исходя из следующего.
 
    В соответствии со ст. 30 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением. Он имеет право предоставить жилое помещение во владение и пользование другому гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.
 
    Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом
 
    В порядке ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
 
    Согласно ч. 2 ст. 3 Закона РФ «О праве граждан РФ на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей. Регистрация является лишь предусмотренным Федеральным Законом, носящим уведомительный характер способом учёта граждан в пределах Российской Федерации.
 
    19.11.2013 по договору купли-продажи Насибов Э.Г.о. приобрел у С.Н.И. жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.
 
    Согласно п. 5 данного договора на момент заключения договора в отчуждаемой по настоящему договору квартире зарегистрированы: С.Н.И., С.А.С., Софинский С.В., которые, обязались сняться с регистрационного учёта до 30.12.2013. Договор купли-продажи подписан сторонами и зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области 11 декабря 2013 года (л.д. 6).
 
    11 декабря 2013 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности истца Насибова Э.Г.о. на жилое помещение, расположенное по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 70 АВ № 486182 (л.д.7).
 
    В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.
 
    В соответствии со ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
 
    По сведениям, предоставленным ООО «СТЭС» 02 апреля 2014 Насибов Э.Г.о., зарегистрирован по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>. Совместно с ним зарегистрированы: прежний жилец Софинский С.В.. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жена Н.Р.И.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, дочь Н.А.Э.к., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Н.И.Э.о., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.5).
 
    Таким образом, с момента перехода права собственности на квартиру к покупателю Насибову Э.Г.о., ответчик Софинский С.В. утратил право пользования жилым помещением.
 
    В судебном заседании установлено, как представленными материалами дела, как и пояснениями свидетелей М.Т.И.о., Н.А.Э.к., не нуждающихся в переводчике, так как владеют русским языком в совершенстве, факт приобретения истцом спорного жилого помещения истцу, не проживание ответчика и отсутствие вещей в данном жилом помещении с ноября 2013 года и по настоящее время.
 
    Каких-либо соглашений, договоров найма или безвозмездного пользования, предоставляющих ответчику право пользования жилым помещением между истцом и ответчиком не заключалось.
 
    Таким образом, исследовав все юридически значимые по делу обстоятельства, суд приходит к выводу о законности и обоснованности предъявленного истцом требования к ответчику.
 
    На основании выше изложенного, и
 
руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд
 
Решил:
 
    Исковые требования Насибова Э.Г.о. к Софинскому С.В. о признании утратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.
 
    Софинского С.В., родившегося ДД.ММ.ГГГГ года, признать утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>.
 
    Данное решение служит основанием для снятия ответчика Софинского С.В. с регистрационного учёта по указанному адресу: Томская область, г. Стрежевой, <адрес>, органами, ведающими вопросами регистрации граждан по месту проживания и месту пребывания.
 
    Решение суда может быть обжаловано, опротестовано в апелляционном порядке в Томский областной суд через Стрежевской городской суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
Председательствующий Родионова Н.В.