Решение от 24 марта 2014 года №-1305/14

    РЕШЕНИЕ
 
Именем Российской Федерации
 
    ДД.ММ.ГГГГ Промышленный районный суд г. Самары в составе:
 
    председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,
 
    при секретаре Швабе П.Ю.,
 
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № – 1305/14 по иску ФИО14 к Администрации г.о.Самары, ФИО1, ФИО2 о прекращения права общей долевой собственности, выделе изолированной части жилого дома и признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома и по встречному иску ФИО1, ФИО2 к ФИО14 о прекращения права общей долевой собственности, выделе изолированной части жилого дома и признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома,
 
У С Т А Н О В И Л:
 
    ФИО14 обратился в суд с вышеуказанным иском к ответчикам, в обоснование исковых требований, ссылаясь на следующие обстоятельства.
 
    Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА № ФИО14 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 46.80 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 63-01-3/2001-25347.2 от ДД.ММ.ГГГГ года. Другими сособственниками жилого дома являются ФИО1 и ФИО16 З.З. Дом имеет 3 отдельных входа. Каждый из сособственников владеет отдельной частью жилого дома. Под той частью жилого дома, которой владеет и пользуется истец ФИО14, расположен земельный участок площадью 185,6 кв.м., который принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА № 957712. В целях улучшения жилищных условий, часть данного жилого дома ФИО14, за его счет, была реконструирована. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: демонтированы газовый котёл и газовая плита в кухне площадью 6,9 кв.м.; демонтированы оконные блоки с подоконными простенками в комнатах площадью 7,0 и 11,8 кв.м.; демонтирована перегородка между комнатами 7,0 кв.м. и 11,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и расширен дверной проём между комнатой площадью 11,8 кв.м. и кухней площадью 6,9 кв.м.; часть жилого дома (литер А) обложена пенобетонными блоками; выстроен одноэтажный пристрой (литер А1), двухэтажный пристрой (литер А5) и сени (литер а2); в кухне площадью 6,5 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в совмещённом санузле и ванной комнате площадью 3,6 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям раковина, унитаз и душевая кабина (первый этаж); в гостиной, площадью 28,3 кв.м., установлен и подключен к вновь проложенным коммуникациям газовый котёл (первый этаж); в совмещённом санузле и ванной комнате площадью 4,9 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям раковина, унитаз и ванная (второй этаж).
 
    Все выполненные работы по реконструкции части жилого дома соответствую требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, в связи с этим, истец просят суд: выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО14 вновь реконструированную часть жилого дома (часть лит.А,лит.А1А5а2), общей площадью 146,40 кв.м., жилой площадью 76,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№ 1,10 (жилые) - 10,50 кв.м.; 12,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,10 кв.м. № (кухня) -6,50 кв.м., № (санузел) - 3,60 кв.м., № (гостиная) - 28,30 кв.м.; помещений второго этажа: помещения №№ 1,2,7,8 (жилые) - 12,60; 12,30; 17,30; 11,00 кв.м. соответственно, № № 3,4 (коридоры) - 4,10; 10,60 кв.м. соответственно, № (лестница) - 6,30 кв.м., № (санузел) - 4,90 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а2) - 6,20 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома (часть лит.А,лит.А1А5а2), общей площадью 146,40 кв.м., жилой площадью 76,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№ 1,10 (жилые) -10,50 кв.м.; 12,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,10 кв.м. № (кухня) - 6,50 кв.м., № (санузел) - 3,60 кв.м., № (гостиная) - 28,30 кв.м.; помещений второго этажа: помещения №№ 1,2,7,8 (жилые) - 12,60; 12,30; 17,30; 11,00 кв.м. соответственно, № № 3,4 (коридоры) - 4,10; 10,60 кв.м. соответственно, № (лестница) - 6,30 кв.м., № (санузел) -4,90 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а2) - 6,20 кв.м.
 
    В судебном заседании истец ФИО14 исковые требования поддержал в полном объеме, дал пояснения, аналогичные описательной части решения, просил исковые требования удовлетворить.
 
    В судебном заседании представитель ответчиков ФИО28, действующая на основании доверенности, обратилась к истцу ФИО14 со встречным иском о выделе доли в натуре и признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома. В обосновании своих требований пояснила, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 и ФИО16 З.З., являются собственниками домовладения – 2/3 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, жилой площадью 46,8 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м. и расположенный на земельном участке площадью 511,4 кв.м. В целях улучшения жилищных условий часть дома была ими (ФИО39 3.3. и Закировым 3.3.) реконструирована с отдельными входами. При реконструкции жилого дома (литера А) с жилыми пристроями (литера А2, A3) и сенями (литера аЗ) были выполнены следующие работы: демонтированы оконные блоки с подоконными простенками в комнатах площадью 7,5 кв. м. и кухне площадью 4,1 кв.м.; заделано окно в комнате площадью 14,2 кв.м.; демонтированы все перегородки между комнатами площадью 6,3 кв.м., 7,5 кв.м. и 14.2 кв.м. и кухней площадью 4,1 кв.м.; демонтированы печь и газовая плита в кухне площадью 4,1 кв.м.; демонтированы сени (литера a1); достроен и расширен пристрой (литера A3); расширен пристрой (литер А2); выстроены сени (литер а3); надстроен второй этаж жилого дома (литер А); установлены перегородки между комнатами площадью 17,8 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой комнатой площадью 3,0 кв.м. и коридором площадью 2,1 кв.м.; установлены дверные блоки между коридором площадью 2,1 кв.м. и кухней площадью 15.3 кв.м., комнатой площадью 17,8 кв.м. и кухней площадью 8,3 кв.м.; выполнена наружная отделка сайдингом жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2, A3) и сенями (литер аЗ); в коридоре площадью 2,1 кв.м. установлена лестница между первым и вторым этажами; в комнате площадью 12,6 кв.м. установлена лестница между первым и вторым этажами; в кухне площадью 8,3 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в коридоре площадью 3,0 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовый котел и мойка и встроен дымоход (первый этаж); в санузле площадью 0,7 кв.м. установлен и подключен к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (первый этаж); в кухне площадью 15,3 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в ванной комнате площадью 2,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовый котел и душевая кабина (первый этаж); в санузле площадью 1,0 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (первый этаж); в комнате личной гигиены площадью 3,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям раковина (первый этаж); в санузле площадью 2,4 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (второй этаж). Все выполненные работы по реконструкции части жилого дома соответствую требованиям действующего законодательства, не нарушают права и законные интересы граждан, в связи с этим, истцы по встречному иску просят суд: прекратить право долевой собственности между ФИО39 3.3., ФИО40 3.3., с одной стороны и ФИО14 с другой стороны на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>; выделить в натуре и признать право собственности за ФИО39 3.3. общей площадью всех помещений 84,8 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 17,8 кв.м. (позиция 6, литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (позиция 7, литер А2), комната площадью 12,6 кв.м. (позиция 12, литер А2), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 13, литер А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 14, литер А2), кроме того сени (литер а3) площадью 1,9 кв.м.; помещения 2-го этажа - комната площадью 38,1 кв.м. (позиция 11, литер А), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 12, литер А); ФИО40 3.3. выделить изолированную часть домовладения, общей площадью всех помещений 85,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 3, литер А), коридор площадью 2,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 11,5 кв.м. (позиция 5, литер А), кухня площадью 15,3 кв.м. (позиция 15, литер A3), ванная комната площадью 2,8 кв.м. (позиция 16, литер A3), коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 17, литер A3), комната личной гигиены площадью 3,8 кв.м. (позиция 18, литер A3), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 19, литер A3); помещения 2-го этажа - комната площадью 10,7 кв.м. (позиция 9, литер А), комната площадью 31,0 кв.м. (позиция 10, литер А). Против удовлетворения исковых требований ФИО14 представитель ответчиков по первоначальному иску не возражала.
 
    Истец по первоначальному иску ФИО14 в судебном заседании также не возражал против удовлетворения требований по встречному иску ФИО1 и ФИО2
 
    Представитель ответчика Администрации г.о.Самара в судебном заседании ФИО30, действующая на основании доверенности, вопрос об удовлетворении первоначального иска ФИО14, а также встречного иска ФИО1 и ФИО2 оставила на усмотрение суда.
 
    Представитель третьего лица Департамента строительства и архитектуры г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.
 
    Суд, выслушав объяснения истца, представителя ответчиков, мнение представителя Администрации г.о.Самары, изучив материалы гражданского дела, приходит к следующему.
 
    В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой признается жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных норм и правил.
 
    Судом установлено, что истцу по первоначальному иску ФИО14 принадлежит 1/3 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью 64,4 кв.м., жилой площадью 46.80 кв.м., на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ № регистрации 63-01-3/2001-25347.2 от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия 63-АА № 320385.
 
    Под частью жилого дома, принадлежащей на праве собственности ФИО14, расположен земельный участок площадью 185,6 кв.м., который принадлежит истцу по первоначальному иску на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ серии 63-АА № 957712.
 
    В целях улучшения жилищных условий, часть жилого дома, принадлежащая ФИО14 на праве собственности, за его счет, была реконструирована. При реконструкции были выполнены следующие виды работ: демонтированы газовый котёл и газовая плита в кухне площадью 6,9 кв.м.; демонтированы оконные блоки с подоконными простенками в комнатах площадью 7,0 и 11,8 кв.м.; демонтирована перегородка между комнатами 7,0 кв.м. и 11,8 кв.м.; демонтирован дверной блок и расширен дверной проём между комнатой площадью 11,8 кв.м. и кухней площадью 6,9 кв.м.; часть жилого дома (литер А) обложена пенобетонными блоками; выстроен одноэтажный пристрой (литер А1), двухэтажный пристрой (литер А5) и сени (литер а2); в кухне площадью 6,5 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в совмещённом санузле и ванной комнате площадью 3,6 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям раковина, унитаз и душевая кабина (первый этаж); в гостиной, площадью 28,3 кв.м., установлен и подключен к вновь проложенным коммуникациям газовый котёл (первый этаж); в совмещённом санузле и ванной комнате площадью 4,9 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным коммуникациям раковина, унитаз и ванная (второй этаж).
 
    Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от 10.06.2013г., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО14 на праве собственности соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроями (литер Al, A5) находятся в хорошем состоянии; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие
характеристики надёжности и безопасности здания; реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер Al, A5) и сенями (литер а2) соответствует требованиям действующим на территории Российской Федерации, не затрагивает права третьих лиц, не нарушает предельные параметры разрешённого строительства; комплекс выполненных строительно-монтажных работ по части жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приёмке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции», соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению со следующими показателями: подсобная площадь - 70,4 кв. м., жилая площадь - 76,0 кв.м., общая площадь - 146,4 кв.м., площадь всех помещений здания (комнат и помещений вспомогательного исполнения) - 152,6 кв. м.
 
    Судом также установлено, что установка газового оборудования - котла и плиты согласована с газовой службой, о чем проставлен штамп на 2 листе техпаспорта СЭГХ-1 филиал «Самарагаз» ООО «СВГК».
 
    В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отделом в <адрес>, реконструкция части жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.1002-03 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям».
 
    В соответствии с заключением № от ДД.ММ.ГГГГ о соответствии требованиям пожарной безопасности реконструкции части жилого дома с пристроями, выполненным Общероссийской общественной организацией «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение - степень огнестойкости жилого дома соответствует требованиям раздела 6 Свода правил - СП 2.13130.2009 Система противопожарной защиты «Обеспечение огнестойкости объектов защиты». Представленная реконструкция жилого дома с пристроями, расположенного по адресу: <адрес> закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».
 
    Судом установлено, что вновь реконструированный жилой дом поставлен на учет в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» Самарский филиал, составлен технический паспорт по состоянию на 01.10.2012г., из которого усматривается, что в результате реконструкции произошло изменение технических характеристик. Жилой дом (лит.АА1А2А5а1а2) состоит из двух этажей, имеет общую площадь 190,3 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 621 048 руб.
 
    Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, находящегося на праве собственности у истца по первоначальному иску с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что первоначальные исковые требования в части признания права собственности на реконструированную часть жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    Судом также установлено, что согласно свидетельству о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО29 и ФИО16 З.З., являются собственниками домовладения – 2/3 долей жилого дома на основании свидетельства о праве на наследство по закону, жилой площадью 46,8 кв.м., общей площадью 53,5 кв.м., расположенного на земельном участке площадью 511,4 кв.м.
 
    Согласно представленной ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ» выписке из материалов инвентарного дела на объект недвижимости, расположенного по адресу: <адрес> усматривается, что:
 
    В соответствии с договором № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности от 28.03.1955г., выданный отделом по делам строительства и архитектуры исполкома Куйбышевского городского Совета депутатов трудящихся, ФИО5, как застройщику был предоставлен на праве личного пользования земельный участок, расположенный по адресу <адрес>, для возведения жилого дома в полном соответствии с утвержденным проектом, договор удостоверен ФИО31, нотариусом 1-ой Куйбышевской государственной нотариальной конторой 30/03/1955г. по реестру 3-769;
 
    В соответствии с исполнительным листом, выданным на основании решения суда <адрес> от 1960г. дело № за ФИО3 было признано право собственности на 1/3 часть <адрес>;
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 12.05.1962г., ФИО3 продала, а ФИО4 купил 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор
удостоверен ФИО32, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>, по реестру № 3727;
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 12.11.1962г., ФИО5 продал, а ФИО6 купила 2/3 долей домовладения., расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО32, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>, по реестру № 9599;
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 15.10.1985г., наследником ФИО4 является ФИО7, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО33, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес> по реестру № 3-3144;
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 14/04/1988г., наследником ФИО6 является ФИО8
ФИО23, наследственное имущество состоит из 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО34, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес> по реестру № 2-2372;
 
    Согласно договору купли-продажи от 18.11.1988г., ФИО8 продал, а ФИО9 купил 2/3 долей домовладения, расположенного на земельном участке мерою в 511,4 кв.м. по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО34, нотариусом Государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес>, по реестру № 2-6401;
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 14.09.1994г., наследником ФИО7 является ФИО10, наследственное имущество состоит из 1/3 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО35, нотариусом государственной нотариальной конторы <адрес>а <адрес> по реестру № 5505;
 
    В соответствии со свидетельством о праве на наследство от 20.09.1994г., наследником ФИО9 являются ФИО11 и
ФИО12 (в равных долях каждый), наследственное имущество состоит из 2/3 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, удостоверено ФИО36, нотариусом <адрес> по реестру №5670;
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 19.10.1994г., ФИО10 продал, а ФИО13 купила 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, договор удостоверен ФИО36, нотариусом <адрес>, по реестру № 7117;
 
    В соответствии с договором купли-продажи от 19.10.2001г., ФИО13 продала, а ФИО14 купил 1/3 долю домовладения, расположенного по адресу: <адрес>;
 
    В соответствии с договором купли-продажи земельного участка № от 28/08/2003г. Комитет по управлению имуществом <адрес> продал, а ФИО14 купил земельный участок, предоставленный под жилищное строительство, площадью 185,6 кв.м.
 
    Таким образом судом установлено, что земельный участок, находящийся под домом, в том числе под частью дома, принадлежащего ФИО1 и ФИО2, который расположен по адресу: <адрес> 1955 году был предоставлен на праве личного пользования для возведения жилого дома.
 
    Судом также установлено, что в целях улучшения жилищных условий часть дома была ФИО1 и ФИО37 реконструирована с отдельными входами. При реконструкции жилого дома (литера А) с жилыми пристроями (литера А2, A3) и сенями (литера а3) были выполнены следующие работы: демонтированы оконные блоки с подоконными простенками в комнатах площадью 7,5 кв. м. и кухне площадью 4,1 кв.м.; заделано окно в комнате площадью 14,2 кв.м.; демонтированы все перегородки между комнатами площадью 6,3 кв.м., 7,5 кв.м. и 14.2 кв.м. и кухней площадью 4,1 кв.м.; демонтированы печь и газовая плита в кухне площадью 4,1 кв.м.; демонтированы сени (литера a1); достроен и расширен пристрой (литера A3); расширен пристрой (литер А2); выстроены сени (литер а3); надстроен второй этаж жилого дома (литер А); установлены перегородки между комнатами площадью 17,8 кв.м. и 11,5 кв.м., кладовой комнатой площадью 3,0 кв.м. и коридором площадью 2,1 кв.м.; установлены дверные блоки между коридором площадью 2,1 кв.м. и кухней площадью 15.3 кв.м., комнатой площадью 17,8 кв.м. и кухней площадью 8,3 кв.м.; выполнена наружная отделка сайдингом жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2, A3) и сенями (литер аЗ); в коридоре площадью 2,1 кв.м. установлена лестница между первым и вторым этажами; в комнате площадью 12,6 кв.м. установлена лестница между первым и вторым этажами; в кухне площадью 8,3 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в коридоре площадью 3,0 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовый котел и мойка и встроен дымоход (первый этаж); в санузле площадью 0,7 кв.м. установлен и подключен к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (первый этаж); в кухне площадью 15,3 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовая плита и мойка (первый этаж); в ванной комнате площадью 2,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям газовый котел и душевая кабина (первый этаж); в санузле площадью 1,0 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (первый этаж); в комнате личной гигиены площадью 3,8 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям раковина (первый этаж); в санузле площадью 2,4 кв.м. установлены и подключены к вновь проложенным инженерным коммуникациям унитаз (второй этаж).
 
    Согласно выводам строительно-технической экспертизы № от 06.03.2014г., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», реконструкция части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащая ФИО2 и ФИО1 соответствует требованиям действующего законодательства, а именно: основные несущие конструкции части жилого дома (литер А) с пристроями
(литерА2, A3) находятся в удовлетворительном и хорошем состоянии и
соответствуют материалам БТИ; выполненная реконструкция не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания; реконструкция части жилого дома (литер А) с пристроями (литер А2, A3) и сенями
(литер а2) соответствует требованиям, действующим на территории Российской
Федерации, не затрагивают права третьих лиц и не нарушают предельные
параметры разрешенного строительства; комплекс выполненных стрительно-монтажных работ по части жилого дома с пристроями соответствует требованиям, предъявляемым производству и приемке работ СНиП 3.03.01-87* «Несущие и ограждающие конструкции, соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и
рекомендуется к утверждению со следующими показателями: жилой дом (литер А) с жилыми пристроями (литер А2, A3) и сенями (литер а3) подсобная площадь - 14,4 кв.м.; жилая площадь -68,5 кв.м.; общая площадь - 82,9 кв.м.; площадь всех помещений здания - 84,8 кв.м.; жилой дом (литер А) с жилыми пристроями (литер А2, A3) и сенями (литер а3) по ЖЗ; подсобная площадь - 32 кв.м.; жилая площадь - 53,2 кв.м.; общая площадь - 85,2 кв.м.; площадь всех помещений здания - 85,2 кв.м.
 
    В соответствии с экспертным заключением по результатам санитарно-гигиенической экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» Отделом в <адрес> реконструкция части жилого <адрес> не противоречит требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 г. «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».
 
    В соответствии с экспертным заключением о соответствии объекта требованиям норм и правил пожарной безопасности № от 12.03.2014г., выполненным ООО «Промбезопасность» усматривается, что жилое здание, расположенное по адресу: <адрес> соответствует требованиям пожарной безопасности. На момент рассмотрения исключена возможность превышения значений допустимого пожарного риска, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в РФ».
 
    Вновь реконструированный жилой дом поставлен на учет в ФГП «РТИ-Федеральное БТИ» от 18.12.2013.г., был изготовлен технический паспорт. Жилой дом (лит.А,А1,А2, А3,а2,А5,а3) состоит из двух этажей, имеет общую площадь 314,5 кв.м. Инвентаризационная стоимость жилого дома составляет 1 374 429 руб.
 
    Принимая во внимание, что жилое помещение в перепланированном и реконструированном состоянии не нарушает права и законные интересы граждан, а также не создает угрозу их жизни и здоровью, а также учитывая, что реконструкция произведена в границах земельного участка, предоставленного в бессрочное пользование с разрешенным использованием под строительство индивидуального жилого дома, суд приходит к выводу, что встречные исковые требования в части признания права собственности на часть реконструированного жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    В соответствии с ч. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
 
    На основании ч. 3 ст. 252 ГК РФ при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
 
    В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» от 31.07.1981г., выдел по требованию участника долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом.
 
    Согласно строительно-технической экспертизе № от 06.03.2014г., выполненной ООО «Бюро вневедомственной экспертизы», технического паспорта, выданного на дом после реконструкции ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», сложившийся порядок пользования домом допускает возможность выделения частей жилого дома в натуре следующим образом:
 
    ФИО1 выделяется изолированная часть домовладения общей площадью всех помещений 84.8 кв.м, общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа – комната площадью 17,8 кв.м. (позиция 6, литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (позиция 7, литер А2), комната площадью 12,6 кв.м. (позиция 12, литер А2), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 13, литер А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 14, литер А2), кроме того сени (литер а3) площадью 1,9 кв.м.; помещения 2-го этажа - комната площадью 38,1 кв.м. (позиция 11, литер А), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 12, литер А).
 
    ФИО2 выделяется часть изолированная домовладения общей площадью всех помещений 85,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 3, литер А), коридор площадью 2,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 11,5 кв.м. (позиция 5, литер А), кухня площадью 15,3 кв.м. (позиция 15, литер A3), ванная комната площадью 2,8 кв.м. (позиция 16, литер A3), коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 17, литер A3), комната личной гигиены площадью 3,8 кв.м. (позиция 18, литер A3), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 19, литер A3); помещения 2-го этажа - комната площадью 10,7 кв.м. (позиция 9, литер А), комната площадью 31,0 кв.м. (позиция 10, литер А).
 
    Согласно техническому заключению от 21.06.2013г., выполненным ФГУП «РТИ-Федеральное БТИ», технического паспорта, выданного на дом после реконструкции, сложившийся порядок пользования домом, расположенного по адресу: <адрес>опускает возможность выделения частей жилого дома в натуре в отношении ФИО14 следующим образом: часть лит.А,лит.А1,А5,а2, общей площадью 146,40 кв.м., жилой площадью 76,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№ 1,10 (жилые) - 10,50 кв.м.; 12,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,10 кв.м. № (кухня) -6,50 кв.м., № (санузел) - 3,60 кв.м., № (гостиная) - 28,30 кв.м.; помещений второго этажа: помещения №№ 1,2,7,8 (жилые) - 12,60; 12,30; 17,30; 11,00 кв.м. соответственно, №№ 3,4 (коридоры) - 4,10; 10,60 кв.м. соответственно, № (лестница) - 6,30 кв.м., № (санузел) - 4,90 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а2) - 6,20 кв.м.
 
    Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
 
    При наличии указанных обстоятельств, учитывая сложившийся порядок владения и пользования домом, а так же техническую возможность прекращения права общей долевой собственности на домовладение, согласно строительно-технической экспертизе от 06.03.2014г., техническому заключению от 21.06.2013г. суд приходит к выводу о том, что исковые требования ФИО14, встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 о прекращении права общей долевой собственности и выделе в натуре изолированной части жилого дома подлежат удовлетворению.
 
    На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
 
РЕШИЛ:
 
    Исковые требования ФИО14 к Администрации г.о.Самары, ФИО1, ФИО2 и встречные исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО14 о прекращения права общей долевой собственности, выделе изолированной части жилого дома и признании права собственности на вновь реконструированную часть жилого дома - удовлетворить.
 
    Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> между ФИО14 с одной стороны и ФИО1, ФИО2 с другой стороны.
 
    Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО14 вновь реконструированную часть жилого дома (часть лит.А,лит.А1А5а2), общей площадью 146,40 кв.м., жилой площадью 76,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№ 1,10 (жилые) - 10,50 кв.м.; 12,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,10 кв.м. № (кухня) -6,50 кв.м., № (санузел) - 3,60 кв.м., № (гостиная) - 28,30 кв.м.; помещений второго этажа: помещения №№ 1,2,7,8 (жилые) - 12,60; 12,30; 17,30; 11,00 кв.м. соответственно, № № 3,4 (коридоры) - 4,10; 10,60 кв.м. соответственно, № (лестница) - 6,30 кв.м., № (санузел) - 4,90 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а2) - 6,20 кв.м.
 
    Признать за ФИО14 право собственности на часть жилого дома (часть лит.А,лит.А1А5а2), общей площадью 146,40 кв.м., жилой площадью 76,00 кв.м., состоящую из помещений первого этажа: помещения №№ 1,10 (жилые) -10,50 кв.м.; 12,30 кв.м. соответственно, № (коридор) - 6,10 кв.м. № (кухня) - 6,50 кв.м., № (санузел) - 3,60 кв.м., № (гостиная) - 28,30 кв.м.; помещений второго этажа: помещения №№ 1,2,7,8 (жилые) - 12,60; 12,30; 17,30; 11,00 кв.м. соответственно, № № 3,4 (коридоры) - 4,10; 10,60 кв.м. соответственно, № (лестница) - 6,30 кв.м., № (санузел) -4,90 кв.м., кроме того сени первого этажа (лит.а2) - 6,20 кв.м.
 
    Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО1 вновь реконструированную часть жилого дома в натуре общей площадью всех помещений 84,8 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 17,8 кв.м. (позиция 6, литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (позиция 7, литер А2), комната площадью 12,6 кв.м. (позиция 12, литер А2), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 13, литер А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 14, литер А2), кроме того сени (литер аЗ) площадью 1,9 кв.м.; помещения 2-го этажа - комната площадью 38,1 кв.м. (позиция 11, литер А), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 12, литер А).
 
    Признать за ФИО15 право собственности на часть жилого дома общей площадью всех помещений 84,8 кв.м., общей площадью 82,9 кв.м., жилой площадью 68,5 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - комната площадью 17,8 кв.м. (позиция 6, литер А), кухня площадью 8,3 кв.м. (позиция 7, литер А2), комната площадью 12,6 кв.м. (позиция 12, литер А2), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 13, литер А2), коридор площадью 3,0 кв.м. (позиция 14, литер А2), кроме того сени (литер аЗ) площадью 1,9 кв.м.; помещения 2-го этажа - комната площадью 38,1 кв.м. (позиция 11, литер А), санузел площадью 0,7 кв.м. (позиция 12, литер А).
 
    Выделить из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> ФИО2 вновь реконструированную часть жилого дома в натуре общей площадью всех помещений 85,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 3, литер А), коридор площадью 2,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 11,5 кв.м. (позиция 5, литер А), кухня площадью 15,3 кв.м. (позиция 15, литер A3), ванная комната площадью 2,8 кв.м. (позиция 16, литер A3), коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 17, литер A3), комната личной гигиены площадью 3,8 кв.м. (позиция 18, литер A3), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 19, литер A3); помещения 2-го этажа - комната площадью 10,7 кв.м. (позиция 9, литер А), комната площадью 31,0 кв.м. (позиция 10, литер А).
 
    Признать за ФИО2 право собственности на часть жилого дома общей площадью всех помещений 85,2 кв.м., общей площадью 85,2 кв.м., жилой площадью 53,2 кв.м., а именно: помещения 1-го этажа - кладовая комната площадью 3,0 кв.м. (позиция 3, литер А), коридор площадью 2,1 кв.м. (позиция 4, литер А), комната площадью 11,5 кв.м. (позиция 5, литер А), кухня площадью 15,3 кв.м. (позиция 15, литер A3), ванная комната площадью 2,8 кв.м. (позиция 16, литер A3), коридор площадью 4,0 кв.м. (позиция 17, литер A3), комната личной гигиены площадью 3,8 кв.м. (позиция 18, литер A3), санузел площадью 1,0 кв.м. (позиция 19, литер A3); помещения 2-го этажа - комната площадью 10,7 кв.м. (позиция 9, литер А), комната площадью 31,0 кв.м. (позиция 10, литер А).
 
    Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
 
    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.
 
    Председательствующий:          (подпись)            Н.<адрес>
 
    Копия верна.
 
    Судья:
 
    Секретарь: