Определение от 28 мая 2014 года №13-16/2014

Дело №13-16/2014
 
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
 
    28 мая 2014 года                        с.Парабель, Томской области
 
    Парабельский районный суд Томской области в составе:
 
    председательствующего судьи Сгибнева В.А.,
 
    при секретаре Колесниковой К.В.,
 
    с участием представителя взыскателя – Сельскохозяйственного кредитно-сберегательного потребительского кооператива «Галактика» Лебеда С.Н.,
 
    должника Кавкуцкой М.А.,
 
        рассмотрев в открытом судебном заседании заявление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Парабельскому району УФССП РФ по Томской области Некрасовой Ю.А. об обращении взыскания на земельный участок,
 
УСТАНОВИЛ:
 
        Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Парабельскому району УФССП РФ по Томской области Некрасова Ю.А. обратилась в Парабельский районный суд Томской области с заявлением об обращении взыскания на земельный участок, указывая на то, что в производстве Отдела судебных приставов по Парабельскому району УФССП РФ по Томской области находится исполнительное производство "№ скрыт", возбужденное "дата скрыта". на основании исполнительного листа "№ скрыт" от "дата скрыта" выданного Парабельским районным судом Томской области по гражданскому делу "№ скрыт", вступившему в законную силу 29.01.2014г. по предмету исполнения – взыскание с Кавкуцкой М.А. задолженности по кредитным платежам в сумме <данные изъяты>
 
        По утверждению судебного пристава-исполнителя, по состоянию на 05.03.2014г. задолженность по исполнительному документу Кавкуцкой М.А. не погашена.
 
        В заявлении указывается, что согласно сведениям, предоставленным УФРС России по Томской области, должник Кавкуцкая М.А. имеет в собственности:
 
    -земельный участок, предназначенный для ведения коммерческой деятельности, расположенный по адресу: <данные изъяты> дата регистрации "дата скрыта"; запись регистрации "№ скрыт"; кадастровый (или условный) номер "№ скрыт";
 
    -жилой дом, расположенный по адресу: "адрес скрыт"; дата регистрации "дата скрыта".; запись регистрации "№ скрыт"; кадастровый (или условный) номер "№ скрыт";
 
    -земельный участок, предназначенный для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: "адрес скрыт"; дата регистрации "дата скрыта".; запись регистрации "№ скрыт"; кадастровый (или условный) номер "№ скрыт";
 
    -нежилое здание, расположенное по адресу: "адрес скрыт"; дата регистрации "дата скрыта".; запись регистрации "№ скрыт", кадастровый (или условный) номер "№ скрыт"; имеет ограничение – аренда.
 
    По утверждению заявителя, во исполнение решения суда, судебным приставом-исполнителем будет произведён арест имущества, находящегося в собственности должника Кавкуцкой М.А., - нежилого здания, кадастровый номер: "№ скрыт", расположенного по адресу: "адрес скрыт", при этом указанное здание расположено на земельном участке, площадью <данные изъяты>., кадастровый (или условный) номер "№ скрыт", назначение – для коммерческой деятельности, который также принадлежит на праве собственности должнику Кавкуцкой М.А.
 
    Ссылаясь на требования ст.ст.273, 278 ГК РФ просит суд обратить взыскание на земельный участок, площадью <данные изъяты>., кадастровый (условный) номер: "№ скрыт", назначение: земельный участок, для коммерческой деятельности, адрес объекта: "адрес скрыт", принадлежащей на праве собственности Кавкуцкой М.А., <данные изъяты>
 
    Судебный пристав-исполнитель Отдела судебных приставов по Парабельскому району УФССП России по Томской области Некрасова Ю.А. просила суд рассмотреть дело в её отсутствие.
 
    Суд, руководствуясь ч.2 ст.203 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие судебного пристава-исполнителя Некрасовой Ю.А.
 
        Представитель взыскателя - Сельскохозяйственного кредитно-сберегательного потребительского кооператива «Галактика» Лебеда С.Н. в судебном заседании указала о том, что Кавкуцкая М.А. оплачивает задолженность по кредитному договору. Полагает что оснований для обращения взыскания на земельный участок не имеется, поскольку в залоге по данному договору займа находился автомобиль. СКСПК «Галактика» не настаивает на обращении взыскания также на автомобиль, поскольку Кавкуцкая М.А. оплачивает имеющуюся у неё задлолженность.
 
        Должник Кавкуцкая М.А. в судебном заседании заявленные требования не признала, указала о том, что она владеет на праве собственности 1/2 долей земельного участка и находящегося на нём нежилого здания, используемого под магазин, расположенных по адресу: "адрес скрыт", поскольку данный земельный участок и нежилое здание были приобретены в период её брака с гр. Б. Пояснила о том, что она оплачивает задолженность по кредиту СКСПК «Галактика». Дополнительно пояснила о том, что часть нежилого здания, расположенного по адресу: "адрес скрыт" сдаётся в аренду Компания А. а кроме того её доля в земельном участке не была выделена в натуре; второму сособственнику – гр. Б. не предлагалось выкупить её долю с целью реализации и погашения задолженности по договору займа.
 
        Выслушав объяснения представителя взыскателя и должника, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
 
    В соответствии со статьей 24 Гражданского кодекса РФ гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.
 
    В силу статьи 278 Гражданского кодекса РФ обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда.
 
    Как следует из материалов дела, Кавкуцкая М.А. является должником по исполнительному производству "№ скрыт", возбужденному "дата скрыта" судебным приставом-исполнителем ОСП по Парабельскому району УФССП РФ по Томской области на основании исполнительного листа, выданного "дата скрыта" Парабельским районным судом Томской области о взыскании с Кавкуцкой М.А. в пользу Сельскохозяйственного кредитно-сберегательного потребительского кооператива «Галактика» денежных средств в размере <данные изъяты>
 
    Установлено, что Кавкуцкая М.А. имеет задолженность по исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.
 
    Денежные средства в кредитных учреждениях у должника отсутствуют.
 
    Из материалов дела следует, что Кавкуцкой М.А. принадлежит на праве собственности земельный участок площадью <данные изъяты> расположенный по адресу: "адрес скрыт", в размере 1/2 доли, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права серии "№ скрыт" от "дата скрыта" (л.д. 90).
 
    Другим собственником земельного участка, в размере 1/2 доли является гр. Б., что подтверждается копией паспорта гр. Б. и копией свидетельства о расторжении брака, поскольку данное имущество было приобретено в период брака между гр. Б. и Кавкуцкой М.А., и в силу ст.ст.34, 35 СК РФ относится к общему совместному имуществу супругов.
 
    Судом установлено, что указанный земельный участок не является предметом залога по договору займа от "дата скрыта" г., заключенному между Кавкуцкой М.А. и Сельскохозяйственным кредитно-сберегательным потребительским кооперативом «Галактика».
 
    Как видно из материалов дела, на земельном участке, принадлежащем Кавкуцкой М.А. и гр. Б., расположено нежилое здание площадью <данные изъяты> и имеющее ограничение в виде аренды части нежилого помещения общей площадью <данные изъяты>., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 26.02.2014г., которое также принадлежит Кавкуцкой М.А. и гр. Б. в размере 1/2 доли каждому, поскольку было приобретено в период брака между гр. Б. и Кавкуцкой М.А., и в силу ст.ст.34, 35 СК РФ относится к общему совместному имуществу супругов.
 
    В обоснование своих требований об обращении взыскания на принадлежащий Кавкуцкой М.А. на праве долевой собственности земельный участок, расположенный по указанному адресу, заявитель исходит из того, что должник длительное время не исполняет обязательства по исполнительному листу, и стоимость доли позволяет обратить на нее взыскание в счет погашения задолженности.
 
    Кроме того, по мнению заявителя, как следует из текста заявления, отсутствие выдела в натуре доли должника в праве долевой собственности на земельный участок и наличие на участке зданий не является препятствием для обращения на нее взыскания.
 
    Между тем, с данными доводами судебного пристава-исполнителя нельзя согласиться по следующим основаниям.
 
    Согласно частям 1 и 6 статьи 69 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его принудительную реализацию либо передачу взыскателю.
 
    Если должник имеет имущество, принадлежащее ему на праве общей собственности, то взыскание обращается на долю должника, определяемую в соответствии с федеральным законом.
 
    В силу п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса РФ при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
 
    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 ГК РФ, и в иных случаях, предусмотренных законом.
 
    В соответствии со ст. 255 Гражданского кодекса РФ кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания.
 
    Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
 
    В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
 
    Следовательно, для обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов необходимо наличие совокупности обстоятельств: должна существовать возможность выделения в натуре доли должника для обращения на нее взыскания, применительно к положениям ст. 252 ГК РФ, а также отсутствие возражений против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности.
 
    При отсутствии одного из указанных обстоятельств выделение доли должника в общем имуществе в рамках указанной нормы невозможно.
 
    Вместе с тем в нарушение ст. 56 ГПК РФ судебный пристав-исполнитель не представил доказательств того, что другому участнику долевой собственности предлагалось приобрести 1/2 доли земельного участка, принадлежащего Кавкуцкой М.А., а доказательств, подтверждающих, что гр. Б. (сособственник 1/2 доли земельного участка) отказывается приобрести долю Кавкуцкой М.А., материалы дела не содержат.
 
    Согласно п. 2 ст. 255 ГК РФ, предусматривающей, что если для обращения взыскания выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга.
 
    Таким образом, при обращении взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов, с учетом положений ст. 255 ГК РФ, она подлежит выделу в натуре.
 
    Кроме того, при разрешении спора не установлена рыночная стоимость 1/2 доли земельного участка, принадлежащего должнику.
 
    Установлено также, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание, принадлежащие на праве собственности Кавкуцкой М.А. и гр. Б. (по 1/2 доли каждому).
 
    В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса РФ основным принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.
 
    Принимая во внимание, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание, соответствующие разрешенному виду использования участка, суд считает, что обращение взыскания на земельный участок без выделения доли должника в натуре и без учета расположения здания, принадлежащего нескольким лицам, в том числе, на праве собственности должнику, может привести к нарушению баланса интересов как взыскателя, так и должника, и несоразмерности нарушенного права должника способу его восстановления.
 
    С учетом изложенного, а также фактически установленных по делу обстоятельств, в удовлетворении заявленных требований надлежит отказать.
 
    Руководствуясь ст.ст.203, 224, 224 ГПК РФ, суд
 
ОПРЕДЕЛИЛ:
 
    Заявление судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Парабельскому району УФССП РФ по Томской области Некрасовой Ю.А. об обращении взыскания на земельный участок, площадью <данные изъяты> кадастровый (условный) номер: "№ скрыт", назначение: земельный участок, для коммерческой деятельности, адрес объекта: "адрес скрыт", принадлежащей на праве собственности Кавкуцкой М.А., <данные изъяты>, по исполнительному производству "№ скрыт" от "дата скрыта" оставить без удовлетворения.
 
    Определение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Томского областного суда в течение 15 дней со дня вынесения определения судом первой инстанции с подачей частной жалобы через Парабельский районный суд Томской области.
 
    Судья                подпись
 
    Копия верна:
 
    Судья                                Сгибнев В.А.