Дата принятия: 23 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-7047/2020, А12-34489/2018
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 сентября 2020 года Дело N А12-34489/2018
Резолютивная часть постановления объявлена "21" сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "23" сентября 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Макарихиной Л.А.,
судей Грабко О.В., Степуры С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Горбанёвой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Аскеровой Тамиллы Парвиз-Кызы на определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 августа 2020 года по делу N А12-34489/2018 (судья Любимцева Ю.П.),
по заявлению Аскеровой Тамиллы Парвиз-Кызы о разрешении разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации имущества,
в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) индивидуального предпринимателя Аскеровой Тамиллы Парвиз-Кызы (400105, г. Волгоград, ул. Хользунова, д. 18/1, кв. 101, 102, СНИЛС 149-784-153-16, ИНН 344214188262),
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Волгоградской области от 13.11.2018 индивидуальный предприниматель Аскерова Тамилла Парвиз-Кызы (далее также - должник) признана несостоятельной (банкротом), введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утвержден Рябов Сергей Анатольевич.
Определением суда от 27.03.2019 требования ПАО Банка "Финансовая Корпорация Открытие" в размере 9 854 594,71 руб., из которых требования в размере 9 797 470,71 руб. как обеспеченные залогом имущества должника: нежилого помещения, назначение: нежилое, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер 34:34:010063:6042, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. Ополченская, д.43; ? доли в праве собственности на шестикомнатную квартиру, назначение: жилое, площадь: общая 170,2 кв.м., этаж: 3, кадастровый номер 34:34:020072:5046, расположенной по адресу: г. Волгоград, ул. им. Хользунова, д. 18/1, кв. 101, 102, включены в реестр требований кредиторов должника.
ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника, начальная продажная цена ? доли в праве собственности на 6-ти комнатную квартиру, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Хользунова, д. 18/1, кв. 101, 102 определена в размере 2 679 000,00 руб.; нежилого помещения, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 43 - в размере 3 309 000,00 руб.
28.02.2020 должник обратился с заявлением о разрешении разногласий относительно начальной продажной цены залогового имущества, указав, что установленная Банком начальная продажная цена объектов залога не соответствует реальной рыночной стоимости, отличается от стоимости, установленной вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12.10.2017 по делу N 2-1693/2017.
Определением Арбитражного суда Волгоградской области от 11.08.2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника, в редакции залогового кредитора - ПАО Банк "ФК Открытие"; установлена начальная продажная цена залогового имущества: ? доли в праве собственности на 6-ти комнатную квартиру, общая 170,2 кв.м., этаж: 3, кадастровый номер 34:34:020072:5046, расположенная по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Хользунова, д. 18/1, кв. 101, 102 - в размере 2 679 000,00 руб.; нежилое помещение: назначение: нежилое, общей площадью 57,2 кв.м., кадастровый номер 34:34:010063:6042, расположенное по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 43 - в размере 3 309 000,00 руб.
Не согласившись с выводами суда первой инстанции, должник обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11.08.2020 в части размера начальной продажной цены имущества.
В обоснование апелляционной жалобы указано, что кредитор, при утверждении Положения установил не ту цену, которая установлена вступившим в законную силу решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12.10.2017 по делу N 2-1693/2017; установленная начальная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру является заниженной, а стоимость нежилого помещения является завышенной. В целях определения действительной рыночной стоимости залогового имущества, должник просит назначить по делу судебную экспертизу.
В представленных возражениях ПАО Банк "ФК Открытие" просило обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены.
Руководствуясь частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.
Поскольку в порядке апелляционного производства обжалуется только часть определения, при этом иные лица, участвующие в деле, возражений против этого не заявили, то в соответствии с пунктом 5 статьи 268 АПК РФ, суд апелляционной инстанции не может выйти за рамки апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность определения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Исследовав материалы дела и обсудив доводы сторон, суд первой инстанции пришел к выводу, что указанная в Положении начальная продажная цена, определенная исходя из отчетов об оценки рыночной стоимости недвижимого имущества NЗАКАЗ-ДПА ОТКРЫТИЕ-1802 от 07.11.2019, N 20775-ОТКР-НЦ/20 от 24.01.2020, подготовленных ООО "ЭсАрДжи-Оценка активов", не противоречит требованиям статей 213.26 и 138 Закона о банкротстве и не нарушает прав и законных интересов должника и его кредиторов. В связи с чем, судом первой инстанции начальная продажная цена ? доли в праве собственности квартиру установлена в размере 2 679 000,00 руб., нежилого помещения - в размере 3 309 000,00 руб., т.е. 100 процентов от рыночной стоимости, определённой отчетами ООО "ЭсАрДжи-Оценка активов".
Между тем, судом первой инстанции не учтена правовая позиция, изложенная в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019, согласно которой, в деле о банкротстве гражданина начальная продажная цена заложенного недвижимого имущества, по общему правилу, определяется конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом исходя из стоимости предмета залога, определенной в договоре об ипотеке. В случае разногласий относительно начальной продажной цены она определяется арбитражным судом, рассматривающим дело о банкротстве, в размере восьмидесяти процентов рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки (ст. 213.26 Закона о банкротстве, п. 4 ст. 14 Федерального закона от 29 июня 2015 г. N 154-ФЗ "Об урегулировании особенностей несостоятельности (банкротства) на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации", подп. 4 п. 2 ст. 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)").
Норма права, изложенная в подпункте четвертом пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке, содержит императивное требование, определяющее действия суда при определении начальной продажной цены заложенного имущества на основании отчета оценщика, которое заключаются в том, что суд должен установить таковую в размере 80 процентов от рыночной стоимости предмета залога.
Законодательство Российской Федерации, в том числе Закон об ипотеке и Закон об оценочной деятельности, не предусматривает различий относительно установления начальной продажной цены заложенного имущества в размере 80 процентов от рыночной стоимости, определенной по результатам оценки, проведенной на основании определения суда или договора на проведение оценки (определения Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2015 N 66-КГ14-12, от 25.04.2016 N 305-ЭС16-2993 по делу N А41-33391/2012).
Указанная цена, определенная в соответствии с требованиями законодательства, обеспечивает возможность получения максимальной выручки от продажи заложенного имущества, тогда как установление судом суммы изначально на основании отчета оценщика ограничивает привлекательность торгов, соответственно, ограничивает доступ к торгам потенциальным его участникам.
Таким образом, подлежит установлению начальная цена реализации предмета залога в размере 80 процентов от стоимости, определенной отчетами об оценке (NЗАКАЗ-ДПА ОТКРЫТИЕ-1802 от 07.11.2019, N 20775-ОТКР-НЦ/20 от 24.01.2020), которая составляет: ? доли в праве собственности на квартиру - 2 143 200,00 руб., нежилого помещения - в размере 2 647 200,00 руб.
Ссылка суда первой инстанции и ПАО Банка "Финансовая Корпорация Открытие" на иную судебную практику (Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 17.07.2018 по делу А55-5759/2016) подлежит отклонению, поскольку указанная практика сформирована до утверждения Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019) от 27.11.2019.
Довод должника о том, что не учтена начальная продажная цена предмета залога, установленная решением Краснооктябрьского районного суда г. Волгограда от 12.10.2017 по делу N 2- 1693/2017 судом не принимается, поскольку в рамках дела N 2-1693/2017 вступившим в законную силу определением суда от 11.03.2020 также установлена начальная цена в размере 2143200 руб. (80% от рыночной стоимости в размере 2679000 руб., установленной отчетом об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N 20775-ОТКР-НЦ/20 от 24.01.2020).
При этом доводы апеллянта о том, что установленная начальная стоимость ? доли в праве собственности на квартиру является заниженной, а стоимость нежилого помещения является завышенной, со ссылкой на отчеты N 13/20 и N 13/1/20 от 26.03.2020, составленные ООО "Правовой центр Южного Федерального округа", подлежат отклонению.
Согласно пункту 4 статьи 213.26 Закон о банкротстве начальная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Заявленное должником ходатайство о проведении экспертизы в целях определения рыночной стоимости спорного имущества, апелляционным судом отклоняется, поскольку должником не соблюдены условия установленные постановлением Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе". Кроме того, в условиях отсутствия относимых и допустимых доказательств несоответствия отчетов об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества N ЗАКАЗ-ДПА ОТКРЫТИЕ-1802 от 07.11.2019, N 20775-ОТКР-НЦ/20 от 24.01.2020, необходимости проведения оценочной экспертизы не имеется. Назначение и проведение такой экспертизы, в настоящем случае, приведет к необоснованному затягиванию рассмотрения спора по существу и процедуры банкротства, а также несению дополнительных расходов лицами, участвующими в деле.
Суд также полагает необходимым отметить, что поскольку реализация имущества должника будет осуществляться на открытых торгах в виде аукциона, победителем торгов, в любом случае, будет участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество, отличную от начальной продажной цены, и соответствующую реальному спросу и рыночной стоимости имущества.
При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения определения суда первой инстанции в части начальной продажной цены залогового имущества и установлении начальной продажной цены в размере 80 % рыночной стоимости этого имущества, определенной по результатам оценки.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Волгоградской области от 11 августа 2020 года по делу N А12-34489/2018 в обжалуемой части установления начальной продажной цены залогового имущества изменить, изложив абзац третий резолютивной части определения в следующей редакции:
"Установить начальную продажную цену залогового имущества:
- ? доли в праве собственности на 6-ти комнатную квартиру, общей площадью 170,2 кв.м, этаж 3, кадастровый номер 34:34:020072:5046, расположенной по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. им. Хользунова, д. 18/1, кв. 101, 102 - в размере 2 143 200,00 руб.;
- нежилого помещения, общей площадью 57,2 кв.м, кадастровый номер 34:34:010063:6042, расположенного по адресу: Волгоградская область, г. Волгоград, ул. Ополченская, д. 43 - в размере 2 647 200,00 руб.".
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.
Председательствующий судья Л.А. Макарихина
Судьи О.В. Грабко
С.М. Степура
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
