Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-6885/2020, А57-6190/2020
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А57-6190/2020
Резолютивная часть постановления объявлена - 14.09.2020 года.
Полный текст постановления изготовлен - 17.09.2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Землянниковой В.В.,
судей Смирникова А.В., Степуры С.М.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Алижановой С.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система"
на решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2020 года по делу N А57-6190/2020 (судья Огнищева Ю.П.)
по заявлению Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" (ИНН 6452934991, ОГРН 1076450010867, 410010, г. Саратов, ул. Бирюзова, д.22)
заинтересованное лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области (ИНН 6455039436, ОГРН 1056405504671, 410012, г. Саратов, ул. Театральная площадь, д.11)
Третьи лица: Общество с ограниченной ответственностью "Микротест плюс" (ИНН 6452112060, ОГРН 1146450007648, 410012, г. Саратов, ул. Киселева, д.20), Общество с ограниченной ответственностью "Зодчий" (ИНН 6452947581, ОГРН 1106450003714, 410019, г. Саратов, ул. Танкистов, д.55)
о признании незаконным ненормативного акта, о признании права собственности
при участии в судебном заседании:
от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области - Лушпинина К.К., представитель по доверенности N 23 от 09.01.2020 (срок доверенности по 31.12.2020), имеет высшее юридическое образование.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" обратилось в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области:
- о признании незаконными решений Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области, оформленных уведомлением об отказе в государственной регистрации права собственности от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26521 (на объект недвижимости - квартиру) и уведомлением об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26524 (на объект недвижимости - земельный участок);
- о признании права собственности заявителя в отношении объекта недвижимости - квартиры, а также право общей долевой собственности в отношении объекта недвижимости - земельного участка;
об обязании Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области:
- провести государственную регистрацию сделки - соглашения о расторжении договора уступки права требования N 140-МЗ от 10.04.2017, заключенного 10.09.2018 между обществом с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Система" и обществом с ограниченной ответственностью "Микротест плюс";
- осуществить регистрационные действия по погашению записи о регистрации договора уступки права требования от 10.04.2017 N 140-МЗ, заключенного между обществом с ограниченной ответственностью "СК"Система" и обществом с ограниченной ответственностью "Микротест плюс";
- провести государственную регистрацию права собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" в отношении объекта недвижимости - квартиры;
- провести государственную регистрацию права общей долевой собственности общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" в отношении объекта недвижимости - земельного участка,
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены: Общество с ограниченной ответственностью "Микротест плюс", Общество с ограниченной ответственностью "Зодчий".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2020 года в удовлетворении заявленных требований отказано.
Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" не согласилось с решением суда первой инстанции, обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым заявленные требования удовлетворить.
В апелляционной жалобе содержится также ходатайство ООО Специализированный застройщик "СК "Система" о рассмотрении жалобы в отсутствие его представителя.
Общество с ограниченной ответственностью "Микротест плюс", общество с ограниченной ответственностью "Зодчий" в судебное заседание не явились. Надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа.
Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 22.08.2020, что подтверждено отчетом о публикации судебных актов на сайте.
Согласно пункту 3 статьи 156 АПК РФ в случае неявки в судебное заседание лица, участвующего в деле, надлежащим образом извещенного о времени и месте рассмотрения дела, суд рассматривает дело в его отсутствие.
Законность и обоснованность судебного акта арбитражного суда первой инстанции проверяется апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 19.11.2015 между ООО "Зодчий" (застройщик) и ООО "Зодчий Риэлт" (участник долевого строительства) заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома N 140/52-МЗ, по условиям которого Застройщик принял на себя обязательство построить многоквартирный дом по строительному адресу: Саратовская область, МО "Город Саратов", ул. им. Маркина Н.Г., располагающийся на земельном участке с кадастровым номером N 64:48:020409:30, и в срок до 30.09.2017 передать участнику долевого строительства трехкомнатную квартиру N 140 стоимостью 1 737 420,00 руб. и однокомнатную квартиру N 52 стоимостью 831 910,00 руб., а Участник долевого строительства принял на себя обязательство до подписания данного договора выплатить ООО "Зодчий" денежные средства в общей сумме 2 569 330,00 руб. (пункты 2.1, 2.2, 1.3, 3.1 договора - т. 1 л.д. 43-47).
В тот же день - 19.11.2015 между ООО "Зодчий Риэлт" (передающая сторона) и ООО "Строительная компания "Система" (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования N 140/52, по условиям которого, ООО "Зодчий Риэлт" передало ООО "СК "Система" право требования с ООО "Зодчий" трехкомнатной квартиры N 140 и однокомнатной квартиры N 52 в строящемся 17-ти этажном кирпичном жилом доме по строительному адресу: Саратовская область, МО "Город Саратов", ул. им. Маркина Н.Г. (пункт 1.1 договора - т. 1 л.д. 48-49).
За уступаемое право ООО "СК "Система" обязалось выплатить ООО "Зодчий Риэлт" сумму в размере 3 323 660 рублей (стоимость квартиры N 140 составляет 2 190 660 рублей; стоимость квартиры N 52 - 1 133 000 рублей). Расчеты по договору уступки произведены в полном объеме, о чем выдана финансовая справка от 19.11.2015 (т. 1 л.д. 50).
10.04.2017 между ООО "Строительная компания "Система" (передающая сторона) и ООО "Микротест плюс" (принимающая сторона) заключен договор уступки права требования N 140-МЗ, по условиям которого ООО "СК "Система" передало ООО "Микротест плюс" право требования с ООО "Зодчий" трехкомнатной квартиры N 140 в строящемся 17-ти этажном кирпичном жилом доме по строительному адресу: Саратовская область, МО "Город Саратов", ул. им. Маркина Н.Г. на земельном участке с кадастровым номером N 64:48:020409:30 (пункт 1.1 договора - т. 1 л.д. 41-42). Договор прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке.
Пунктом 2.1 договора от 10.04.2017 N 140-МЗ предусмотрено, что за передаваемое по настоящему договору право требования принимающая сторона уплатила передающей стороне сумму в размере 1 800 000 руб.
10.09.2018 между сторонами подписано соглашение о расторжении договора уступки права требования N 140-МЗ от 10.04.2017 (т. 1 л.д. 51). В соответствии с пунктом 2 Соглашения о расторжении договора соглашение вступает в силу с даты его государственной регистрации в установленном законодательством РФ порядке и является неотъемлемой частью Договора уступки права требования N 140-МЗ от 10.04.2017.
Вместе с тем, в государственной регистрации соглашения о расторжении договора от 10.09.2018 Управлением Росреестра по Саратовской области отказано, в связи с чем, в адрес сторон направлено Уведомление об отказе в государственной регистрации сделки (т. 1 л.д. 30-31). Отказ в государственной регистрации соглашения о расторжении договора в судебном порядке сторонами не обжалован.
ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" (далее - ООО СЗ "СК "Система") обратилось в Управление Росреестра по Саратовской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении квартиры с кадастровым номером 64:48:020409:2443, расположенной по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А, кв. N 140, на основании акта о передаче застройщиком объекта долевого строительства (односторонний) от 26.12.2017, разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от 12.10.2017 N 64-RU 64304000-80-2017.
При проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов Управлением Росреестра по Саратовской области установлено, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) объект долевого строительства - квартира N 140, расположенная в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А, Обществом с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Система" уступлена по договору уступки права требования от 10.04.2017 N 140-МЗ иному лицу, а иное лицо приняло на себя право требования с Застройщика - ООО "Зодчий", в полном объеме передачи в собственность квартиры N 140, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А.
Исходя из установленных обстоятельств, Управление Росреестра по Саратовской области пришло к выводу о том, что у ООО СЗ "СК "Система" отсутствует право требования к ООО "Зодчий" по передаче после окончания строительства квартиры N 140, расположенной в многоквартирном доме по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А.
Управление Росреестра по Саратовской области направило в адрес ООО СЗ "СК "Система" уведомление от 20.11.2019 N 64/200/001/2020-26521 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - квартиры с кадастровым номером 64:48:020409:2443, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А, кв. N 140, в связи с тем, что лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости; не представлены документы, необходимые для государственной регистрации прав. Срок приостановления - до 20.02.2020 (т. 1 л.д. 33-35).
В связи с неустранением приведенных в данном уведомлении причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации права собственности, 20.02.2020 года Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - квартира с кадастровым номером 64:48:020409:2443, расположенный по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А, кв. N 140, в связи с чем, в адрес заявителя направлено Уведомление N 64/200/001/2019-26521 (т. 1 л.д. 23-25).
Также, в Управление Росреестра по Саратовской области поступило заявление ООО СЗ "СК "Система" о государственной регистрации права общей долевой собственности (доля в праве общей долевой собственности пропорциональна площади квартиры с кадастровым номером 64:48:020409:2443 по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, д. N 36А, кв. N 140) в отношении объекта недвижимого имущества - земельного участка с кадастровым номером 64:48:020409:30, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, з/у N 36А.
Управление Росреестра по Саратовской области направило в адрес ООО СЗ "СК "Система" уведомление от 20.11.2019 N 64/200/001/2020-26524 о приостановлении государственной регистрации права собственности в отношении объекта недвижимости - земельный участок с кадастровым номером 64:48:020409:30, расположенного по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, з/у N 36А. Срок приостановления - до 20.02.2020 (т. 1 л.д. 38-39).
Приостанавливая государственную регистрацию права, Управление Росреестра по Саратовской области исходило из того, что согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем. Однако, государственная регистрация права собственности на квартиру с кадастровым номером 64:48:020409:2443 по адресу: г. Саратов, Заводской район, 2-й Совхозный проезд, д. 36А, кв. 140, приостановлена по инициативе государственного регистратора (уведомление о приостановлении государственной регистрации от 20.11.2019 N 64/200/001/2019-26521).
20.02.2020 года Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в осуществлении государственной регистрации права общей долевой собственности на объект недвижимого имущества - земельный участок с кадастровым номером 64:48:020409:30, расположенный по адресу: г. Саратов, Заводской р-н, 2-й Совхозный проезд, з/у N 36А, в связи с чем, в адрес заявителя направлено уведомление N 64/200/001/2019-26524 (т. 1 л.д. 26). В качестве основания для отказа в государственной регистрации послужил отказ в государственной регистрации права собственности ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" на квартиру с кадастровым номером 64:48:020409:2443 по адресу: г. Саратов, Заводской район, 2-й Совхозный проезд, д. 36А, кв. 140 (уведомление от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26521).
Не согласившись с уведомлениями об отказе в государственной регистрации от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26521 и от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26524, заявитель обратился в Арбитражный суд с настоящим заявлением.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для государственной регистрации права собственности на рассматриваемую квартиру и соответственно права общей долевой собственности на земельный участок, поскольку на государственную регистрацию не были представлены документы, являющиеся основанием для государственной регистрации. Кроме того, требование о признании права собственности, при наличии в ЕГРН зарегистрированного договора на спорную квартиру за другим лицом, неправомерно.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции находит, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с частью 1 статьи 198, частью 2 статьи 201 АПК РФ и пунктом 6 постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" для удовлетворения требований о признании недействительными ненормативных правовых актов и незаконными решений и действий (бездействия) государственных органов необходимо наличие двух условий: несоответствие их закону или иному нормативному правовому акту, а также нарушение прав и законных интересов заявителя.
В соответствии со статьей 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.
Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ), вступившего в законную силу с 01.01.2017, следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.
Согласно части 3 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ к компетенции органа регистрации прав при осуществлении им государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав относятся: 1) прием заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов; 2) проверка действительности поданных заявителем документов и наличия соответствующих прав у подготовившего документ лица или органа власти; 3) проверка наличия ранее зарегистрированных и ранее заявленных прав; 4) государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав; 5) выдача документов, подтверждающих осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 6) ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в нем; 7) принятие на учет в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования, бесхозяйных недвижимых вещей; 8) иные полномочия, установленные настоящим Федеральным законом.
В соответствии с пунктом 1 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
При этом за полноту и достоверность сведений, указанных в заявлении и представленных документах ответственность несут заявители и органы и организации, выдавшие эти документы.
В соответствии со статьями 1, 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ регистрирующий орган осуществляет юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода, прекращения прав на недвижимое имущество (государственную регистрацию) на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.
На основании части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания, и устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории); иные документы, предусмотренные федеральным законом, а также другие документы, которые подтверждают наличие, возникновение, переход, прекращение права или ограничение права и обременение объекта недвижимости в соответствии с законодательством, действовавшим в месте и на момент возникновения, прекращения, перехода прав, ограничения прав и обременении объектов недвижимости.
Таким образом, все документы, представленные на государственную регистрацию, должны быть составлены в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент их изготовления, а государственная регистрация должна быть произведена только на основании документов, соответствующих закону. А так же документы должны отражать всю информацию необходимую для государственной регистрации прав.
Решение о возможности осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на конкретный объект недвижимого имущества принимается по результатам правовой экспертизы представленных в Управление Росреестра документов, с учетом всех юридически значимых обстоятельств, при отсутствии предусмотренных Законом о государственной регистрации недвижимости оснований для приостановления осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации права, отказа в их осуществлении.
В ходе рассмотрения дела установлено, что в Едином государственном реестре прав на недвижимость произведена государственная регистрация договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 19.11.2015 N 140/52-МЗ в отношении квартиры N 140 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", ул. им. Маркина Н.Г. Также, произведена государственная регистрация договора уступки права требования от 19.11.2015 N 140/52 и договора уступки права требования от 10.04.2017 N 140-МЗ в отношении рассматриваемой квартиры. В регистрации Соглашения от 10.09.2018 о расторжении договора уступки права требования от 10.04.2017 N 140-МЗ Управлением Росреестра по Саратовской области отказано. При этом, названный отказ в судебном порядке не оспорен.
Таким образом, в Едином государственном реестре прав на недвижимость в отношении рассматриваемой квартиры зарегистрирована уступка участником долевого строительства по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома прав требования с Застройщика - ООО "Зодчий" трехкомнатной квартиры N 140 Обществом с ограниченной ответственностью "Микротест плюс".
В соответствии со статье 17 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ" договор участия в долевом строительстве и соглашение (договор), на основании которого производится уступка прав требований участника долевого строительства по договору участия в долевом строительстве, подлежат государственной регистрации в порядке, установленном Законом о регистрации недвижимости.
На основании пункта 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Согласно пункту 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
При этом, как отмечает Верховный суд Российской Федерации в своем определении от 25.06.2013 N 18-КГ13-42, изменение или расторжение договора допускается в отношении договора, являющегося действительным.
В ходе рассмотрения дела судом первой инстанции установлено, что по сведениям ЕГРН у ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" отсутствует зарегистрированное право требования в отношении имущественного права - квартиры N 140 в строящемся жилом доме, расположенном по адресу: г. Саратов, Заводской район, 2-й Совхозный проезд, д. 36А.
В силу пункта 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если лицо, указанное в заявлении в качестве правообладателя, не имеет права на такой объект недвижимости и (или) не уполномочено распоряжаться правом на такой объект недвижимости.
Суд апелляционной инстанции установил, что государственная регистрация права собственности на рассматриваемую квартиру была приостановлена на основании пункта 1 части 1 статьи 26 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" и мотивирована наличием у регистрирующего органа сведений о зарегистрированном праве требования в отношении спорной квартиры у иного лица - ООО "Микротест плюс".
В связи с тем, что основания для приостановления государственной регистрации права собственности в установленный срок (до 20.02.2020) не устранены, Управлением Росреестра по Саратовской области отказано в государственной регистрации права собственности на спорную квартиру, о чем сообщено заявителю Уведомлением от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26521.
В силу части 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ государственная регистрация права в ЕГРН является единственным доказательством существования зарегистрированного права.
Зарегистрированное в ЕГРН право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Согласно статье 8.1. Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.
С момента внесения записи о вещном праве в ЕГРН и до исключения её из реестра, объект недвижимого имущества считается принадлежащим на данном вещном праве лицу, указанному в ЕГРН в качестве правообладателя.
При указанных обстоятельствах, апелляционная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что при наличии зарегистрированного права требования на спорную квартиру иного лица, государственным регистратором прав было принято законное и обоснованное решение об отказе в государственной регистрации.
При рассмотрении требования о признании незаконным решения об отказе в государственной регистрации права общей долевой собственности на земельный участок, оформленного уведомлением от 20.02.2020 N 64/200/001/2019-26524, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.
В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме (далее - общее имущество МКД), в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
Согласно части 5 статьи 40 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ при государственной регистрации права собственности на квартиру или нежилое помещение в многоквартирном доме одновременно осуществляется государственная регистрация доли в праве общей собственности на помещения и земельный участок, составляющие общее имущество в нем.
Таким образом, возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, неразрывно связано с возникновением права собственности на жилое или нежилое помещение в этом доме.
Таким образом, в связи с отказом в государственной регистрации права собственности на квартиру оснований для регистрации права долевой собственности в отношении земельного участка не имелось.
Кроме того, при обращении в арбитражный суд с настоящим заявлением ООО Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" просило признать за ним право собственности на объект недвижимости - квартиру, а также право общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок.
Как отмечено в постановлениях Конституционного суда РФ от 14 мая 2012 года N 11-П и от 24 марта 2015 года N 5-П собственность, будучи материальной основой и экономическим выражением свободы личности, не только является необходимым условием свободного осуществления предпринимательской и иной не запрещенной законом экономической деятельности, но и гарантирует как реализацию иных прав и свобод человека и гражданина, так и исполнение обусловленных ею обязанностей, а право частной собственности как элемент конституционного статуса личности определяет, наряду с другими непосредственно действующими правами и свободами человека и гражданина, смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечивается правосудием.
Согласно пункту 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.
В силу пункта 59 названного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.
Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.
Регистрирующий орган не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.
В данном случае Общество обратилось в суд в рамках искового производства и требует признания права собственности на вновь созданное имущество, как участник долевого строительства.
Иск о признании права является требованием лица, обладающего правом в отношении вещи о констатации перед иными лицами факта принадлежности истцу этого права на спорное имущество, то есть иск направлен на то, чтобы суд подтвердил, констатировал уже существующее правоотношение.
Признание права - это вещно-правовой иск, и может быть предъявлен любым лицом, имеющим доказательства своего права на индивидуально-определенную вещь к любому, кто, по его мнению, нарушает или может нарушить его право. В качестве ответчика по такому иску должно выступать лицо, как заявляющее о своих правах на вещь, так и не предъявляющее таких прав, но не признающее за истцом вещного права на имущество.
Иск о признании права собственности подается заинтересованным лицом в случае, когда его право на имущество не признается (отрицается) физическим, юридическим лицом или публично-правовым образованием, либо в случае, когда субъективное право на вещь напрямую оспаривается другим участником имущественного оборота.
Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.
Признание права на объект гражданского оборота в судебном порядке является исключительным способом защиты прав. Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются, во-первых, установление наличия у истца, принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса; во-вторых, установление факта его нарушения; в-третьих, установление факта нарушения права истца именно ответчиком.
Иск о признании права не может быть использован для упрощения регистрации прав на вновь созданный объект недвижимости или перехода права собственности к приобретателю, для преодоления сложностей, возникающих в процессе оформления документов на принадлежащие объекты.
ООО Специализированный застройщик "Система", в нарушение приведенных норм не представил документов, подтверждающих нарушение ответчиком (ООО "Микротест плюс") прав истца, свидетельствующих об отрицании либо игнорировании ответчиком права собственности истца. Ответчик не является в данном случае субъектом вещных материально-правовых отношений, касающихся объекта спора, не оспаривает прав истца и не претендует на спорную вещь.
Так, в материалы дела представлены письменные пояснения ООО "Микротест плюс" (т. 1 л.д. 74-75), из которых следует, что каких-либо имущественных притязаний на квартиру N 140 ООО "Микротест плюс" не имеет, на балансе указанная квартира не значится, спора о праве собственности на данный объект недвижимости между ООО "Микротест плюс" и ООО Специализированный застройщик "Система" отсутствует.
Принимая во внимание изложенное, оснований для удовлетворения требований ООО Специализированный застройщик "Система" о признании за ним права собственности на объект недвижимости - квартиру, а также права общей долевой собственности на объект недвижимости - земельный участок, не имеется.
С учетом приведенных правовых норм и обстоятельств, установленных при разрешении спора, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об отсутствии оснований для удовлетворения заявленных Обществом требований.
Приведенные в апелляционной жалобе доводы судом рассмотрены и признаны несостоятельными, не опровергающими установленные по делу обстоятельства и сделанные на их основе выводы.
При таких обстоятельствах, оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции не имеется.
Апелляционная жалоба Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" удовлетворению не подлежит.
Согласно пункту 3 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации государственная пошлина при подаче заявлений о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными для организаций составляет - 3 000 руб.
В соответствии с разъяснениями, изложенными пункте 34 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" при обжаловании судебных актов по делам о признании ненормативного правового акта недействительным и о признании решений и действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления, иных органов, должностных лиц незаконными, государственная пошлина уплачивается в размере 50 процентов от указанных в подпункте 3 пункта 1 статьи 333.21 НК РФ размеров.
Пунктом 33 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" разъяснено, что государственная пошлина уплачивается за подачу жалобы, следовательно, размер государственной пошлины, уплачиваемой лицом на основании подпункта 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового Кодекса Российской Федерации, не зависит от того, сколько требований было заявлено истцом (заявителем) на стадии рассмотрения дела в суде первой инстанции и разрешено судом в рамках данного дела.
При таких обстоятельствах при подаче апелляционной жалобы Обществом с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" подлежала уплате государственная пошлина в сумме 1 500 руб.
Платежным поручением от 13.08.2020 N 2521 ООО Специализированный застройщик "СК "Система" за рассмотрение дела судом апелляционной инстанции уплачена государственная пошлина в сумме 4 500 рублей.
Следовательно, Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "СК "Система" следует возвратить излишне уплаченную государственную пошлину в сумме 3 000 рублей.
Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 15 июля 2020 года по делу N А57-6190/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Возвратить обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик "Строительная компания "Система" из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 3 000 руб., уплаченную платежным поручением от 13.08.2020 N 2521. Выдать справку на возврат госпошлины.
Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме, через арбитражный суд первой инстанции, принявший решение.
Председательствующий В.В. Землянникова
Судьи А.В. Смирников
С.М. Степура
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
