Дата принятия: 17 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-6491/2020, А57-3272/2020
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 17 сентября 2020 года Дело N А57-3272/2020
Резолютивная часть постановления объявлена "10" сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "17" сентября 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,
без участия представителей сторон,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Шишкина Константина Алексеевича на решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2020 года по делу N А57-3272/2020 (судья Елистратов К.А.)
по исковому заявлению Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области (ОГРН 1096439000943, ИНН 6439071023)
к индивидуальному предпринимателю Петухову Арсению Владимировичу (ОГРНИП 319645100096347, ИНН 645312971545)
к индивидуальному предпринимателю Шишкину Константину Алексеевичу (ОГРНИП 306645506500029, ИНН 645501139734)
третьи лица: Атаева Елена Викторовна, Новоженин Эдуард Геннадьевич
о взыскании задолженности по арендной плате на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
комитет по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области обратился в Арбитражный суд Саратовской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Петухову Арсению Владимировичу, индивидуальному предпринимателю Шишкину Константину Алексеевичу, в котором просит суд:
1. взыскать с Петухова Арсения Владимировича в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области задолженность по арендной платы за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150 по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за период с 01.07.2018г. по 24.12.2019г. в размере 171 757,47 руб.;
2. взыскать с Петухова Арсения Владимировича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г. за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150 за период с 16.02.2018г. по 22.05.2020г. в размере 821 270,09 руб.
3. взыскать с Петухова Арсения Владимировича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района пени, начисленные в порядке п. 6.2 Договора, в размере 1% от стоимости указанной арендной платы за каждый день просрочки, с 23.05.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150.
4. взыскать с Шишкина Константина Алексеевича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района задолженность по арендной платы по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г. за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150 за период с 01.10.2018 г. по 30.09.2019г. в размере 105 666,93 руб.
5. взыскать с Шишкина Константина Алексеевича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района пени за несвоевременное внесение арендной платы по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г. за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150 за период с 16.11.2018 г. по 22.05.2020 г. в размере 443 268,40 руб.
6. взыскать с Шишкина Константина Алексеевича в пользу комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района пени, начисленные в порядке п. 6.2 Договора, в размере 1% от стоимости указанной арендной платы за каждый день просрочки, с 23.05.2020 г. по день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150.
7. досрочно расторгнуть договор аренды земли N 1 от 09.01.2015 г., заключенный между комитетом по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района с Шишкиным К.А. и Петуховым А.В. в части земельного участка кадастровом номером 64:40:020301:3150.
8. обязать Петухова Арсения Владимировича и Шишкина Константина Алексеевича вернуть комитету по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области по акту приема-передачи в надлежащем состоянии земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:40:020301:3150, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, ул. ЗГ микрорайон, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, в течение одного месяца с момента вступления в законную силу решения суда.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2020 года исковые требования комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области удовлетворены частично. С ИП Петухова А.В. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:3150 по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г. за период с 01.07.2018 г. по 24.12.2019 г. в сумме 171757,47 руб.; пени за период с 16.02.2018 года по 22.05.2020 года в размере 82127 руб.; пени, начиная с 23.05.2020 года по оплате задолженности из расчета за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы в размере 171757,47 руб. день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150. С ИП Шишкина К.А. в пользу Комитета по распоряжению муниципальной собственностью и земельными ресурсами администрации Балаковского муниципального района Саратовской области взыскана арендная плата за земельный участок с кадастровым номером 64:40:020301:3150 по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г. за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019 г. в сумме 105 666,93 руб.; пени за период с 16.11.2018 года по 22.05.2020 года в размере 44326,84 руб.; пени, начиная с 23.05.2020 года по оплате задолженности из расчета за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы в размере 105 666,93 руб. день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано. С ИП Петухова А.В. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 8078 руб. 00 коп. С ИП Шишкина К.А. в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 5500 руб. 00 коп.
ИП Шишкин К.А., не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.
В силу пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Из правовой позиции, изложенной в пункте 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции", следует, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Поскольку в порядке апелляционного производства ответчиком обжалуется только часть решения суда первой инстанции, истец возражений против этого не заявил, на пересмотре судебного акта в полном объеме не настаивал, суд апелляционной инстанции не вправе выйти за пределы апелляционной жалобы и проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции только в обжалуемой части.
Законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.
Как следует из материалов дела, 09 января 2013 года муниципальным образованием город Балаково в лице администрации муниципального образования город Балаково (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "РеалЭстейт" (Арендатор) был заключен договор аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого Арендатору были предоставлены в аренду земельные участки из земель населенных пунктов, в том числе: - земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:56, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 3 микрорайон, с разрешенным использованием - земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 13260 кв.м.; -земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:117, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 3 "В" микрорайон, с разрешенным использованием -земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 3746 кв.м.; - земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150, расположенный по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 3 "Г" микрорайон, с разрешенным использованием -земельные участки, предназначенные для размещения домов многоэтажной жилой застройки, площадью 8343 кв.м.
В соответствии с п. 2.1. Договора он заключен сроком на 10 лет. Согласно п. 2.6. Договора арендная плата вносится Арендатором ежеквартально не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября расчетного года путем перечисления на расчетный счет, указанный в Договоре.
В соответствии с п. 6.2 Договора в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от стоимости указанной арендной платы. 20 июня 2013 года был подписан договор замены стороны в обязательстве N 1, по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года, в отношении земельных участков кадастровыми номерами: 64:40:020301:56, 64:40:020301:117, 64:40:020301:3150, переходят к ЗАО "Саратовгесстрой".
20 февраля 2015 года был подписан договор замены стороны в обязательстве N 3. по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года, в отношении земельных участков кадастровыми номерами: 64:40:020301:56. 64:40:020301:3150 переходят к ООО "САРАТОВГЕССТРОЙ-БАЛАКОВО".
24 октября 2015 года был подписан договор замены стороны в обязательстве N 5. по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года в отношении земельных участков кадастровыми номерами: 64:40:020301:56, 64:40:020301:3150 переходят к Шадрину И.А.
05 ноября 2015 года был подписан договор замены стороны в обязательстве N 7. по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года в отношении земельных участков кадастровыми номерами: 64:40:020301:56. 64:40:020301:3150 переходят к Шишкину К.Л.
20.10.2017 года был подписан договор замены стороны в обязательстве N 7/1, по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года в отношении земельных участков кадастровыми номерами: 64:40:020301:56, 64:40:020301:3150 переходят к Шишкину Константину Алексеевичу и Петухову Арсению Владимировичу (1/2 доли). 19 марта 2018 года было подписано дополнительное соглашение по которому все права и обязанности Арендатора по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 года в отношении земельного участка кадастровым номером: 64:40:020301:56 переходят к ООО "Стройресурс".
На основании договора замены стороны в обязательстве от 13.12.2018 года N 8 арендаторами земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:3150, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Балаково, 3г микрорайон являются Атаева Елена Викторовна, Новоженин Эдуард Геннадьевич. Дата государственной регистрации договора 25.12.2019 года.
За время аренды земельного участка с кадастровым номером 64:40:020301:3150 обязанность по уплате арендной платы арендаторами надлежащим образом не исполнялась.
Таким образом, за период с 01.07.2018 г. по 24.12.2019 г. задолженность ИП Петухова А.В. по арендной плате составила 171757,47 руб.; за период с 01.10.2018г. по 30.09.2019 г. задолженность ИП Шишкина К.А. по арендной плате составила 105 666,93 руб.
Арбитражный суд Саратовской области, руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт нарушения ответчиками обязательств оплаты арендованных земельных участков, согласившись с произведенным истцом расчетом основного долга, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.
Также, на основании положений статей 329, 330 ГК РФ, с учетом неисполненного ответчиками на момент рассмотрения спора обязательств оплаты основного долга, взыскал с ИП Петухова А.В. пени за период с 16.02.2018 года по 22.05.2020 года в размере 82127 руб.; пени, начиная с 23.05.2020 года по оплате задолженности из расчета за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы в размере 171757,47 руб. день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150; с ИП Шишкина К.А. пени за период с 16.11.2018 года по 22.05.2020 года в размере 44326,84 руб.; пени, начиная с 23.05.2020 года по оплате задолженности из расчета за каждый день просрочки в размере 0,1 % от просроченной суммы арендной платы в размере 105 666,93 руб. день фактического исполнения обязательства по уплате долга по договору аренды земельных участков, находящихся в собственности муниципального образования город Балаково, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства N 1 от 09.01.2013 г., за земельный участок кадастровым номером 64:40:020301:3150.
Ответчиком решение суда первой инстанции в части взыскания задолженности по арендной плате не обжалуется и предметом проверки не является.
ИП Шишкин К.А., обжалуя постановленный судебный акт, указывает на неправомерность удовлетворения заявленных требований в части взыскания неустойки, полагая необходимым снизить размер неустойки до двухкратного размера учетной ставки Банка России.
Суд апелляционной инстанции отклоняет указанные доводы, при этом исходит из следующего.
В соответствии с п. 6.2. договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Факт ненадлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей установлен материалами дела и не оспорен ответчиком, в связи с чем, требования о взыскании с ответчика суммы неустойки по договору заявлены обоснованно.
В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
В пункте 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Предоставленная суду возможность снижения размера неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части первой статьи 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения.
Как указывалось ранее, арбитражный суд первой инстанции, посчитав заявленную к взысканию сумму неустойки по договору аренды, несоразмерной последствиям нарушения обязательства, с учетом соблюдения баланса интересов сторон, обстоятельств дела, пришел к выводу о возможности снизить ее размер до 87 127 руб. и, соответственно, до 44 326, 84 руб., применив 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
В апелляционной жалобе ответчик вновь указывает на несоразмерность подлежащей взысканию неустойки последствиям нарушения обязательства по спорному договору.
Вместе с тем, арбитражный суд апелляционной инстанции не находит оснований для снижения неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ ниже суммы неустойки, взысканной арбитражным судом первой инстанции, в силу следующего.
Необоснованное уменьшение неустойки судами с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях, что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.
Неисполнение должником денежного обязательства позволяет ему пользоваться чужими денежными средствами. Никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения.
Арбитражный суд первой инстанции в рамках своих полномочий учел компенсационный характер гражданско-правовой ответственности, чрезмерность неустойки по сравнению с последствиями нарушения обязательства, и правомерно снизил ее размер до 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Ответчиком не представлено доказательств обосновывающих снижение неустойки.
Таким образом, апелляционная коллегия пришла к выводу о том, что сумма неустойки взыскана арбитражным судом первой инстанции с учетом обстоятельств дела и правоприменительной практики и соразмерна нарушенному праву.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что решение в обжалуемой части принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 07 июля 2020 года по делу N А57-3272/2020 в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Взыскать с индивидуального предпринимателя Шишкина Константина Алексеевича в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Никольский
Судьи Т.С. Борисова
О.А. Дубровина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
