Дата принятия: 24 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-6438/2020, А57-10451/2017
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 24 сентября 2020 года Дело N А57-10451/2017
Резолютивная часть постановления объявлена "17" сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "24" сентября 2020года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарем судебного заседания Булавиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Абасова Алексея Викторовича Маркова Константина Викторовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года по делу N А57-10451/2017
по заявлению кредитора - участника строительства - Абасова Алексея Викторовича, в лице финансового управляющего Маркова К.В., о включении требования о передаче жилого помещения в реестр требований о передаче жилых помещений должника,
в рамках дела по заявлению Государственного унитарного проектного предприятия
"Институт Саратовгражданпроект" Саратовской области (410002, г. Саратов, Бабушкин взвоз, 1, ОГРН 1026402191782, ИНН 6450028286) о признании общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58 Б, оф. 77, ОГРН 1146455002121, ИНН 6455062611) несостоятельным (банкротом)
заинтересованное лицо: АО РНКО "Синергия" (ИНН 6455014287);
при участии в судебном заседании представителя финансового управляющего Абасова Алексея Викторовича Маркова Константина Викторовича Танцуры Е.В., действующей на основании доверенности от 27 ноября 2019 года,
УСТАНОВИЛ:
определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 ноября 2017 года в отношении общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (далее - ООО "ГРАД ИНВЕСТ", должник) введена процедура наблюдения, временным управляющим утверждён Желтов Евгений Николаевич, член НП СРО АУ "Развитие".
Сведения о введении процедуры наблюдения в отношении должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 230 от 09 декабря 2017 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25 января 2018 года осуществлен переход к процедуре банкротства застройщика - ООО "ГРАД ИНВЕСТ" по правилам параграфа 7 главы IX ФЗ от 26.10.2002г. N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 24 июля 2018 года Желтов Е.Н. освобождён от исполнения обязанностей временного управляющего должника.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06 декабря 2018 года временным управляющим утверждён Храмов Дмитрий Владимирович, член ААУ "СЦЭАУ".
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июля 2019 года по делу N А5710451/2017 должник - ООО "ГРАД ИНВЕСТ" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 23 июля 2019 года конкурсным управляющим должника утверждён Злобин Андрей Олегович (почтовый адрес: 410012, г. Саратов, ул. Московская, д. 85, оф. 2 А), член Союза АУ "Авангард".
Сведения о введении в отношении должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ" процедуры конкурсного производства опубликованы в газете "КоммерсантЪ" N 132 от 27 июля 2019 года.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился Абасов Алексей Викторович, в лице финансового управляющего Маркова К.В. (далее - Абасов А.В.) с заявлением о включении требования о передаче жилых помещений:
- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 13, общей площадью 36,87 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 58, общей площадью 36,87 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 90, общей площадью 77,24 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 94, общей площадью 37,55 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 129, общей площадью 35,16 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 146, общей площадью 54,98 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 163, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 202, общей площадью 35,16 кв.м.,;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 218, общей площадью 36,78 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 231, общей площадью 77,04 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 286, общей площадью 55,01 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блоксекции Б, под строительным номером по проекту N 314, общей площадью 37,55 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 358, общей площадью 36,87 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 381, общей площадью 77,12 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 404, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 423, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 437, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 459, общей площадью 35,16 кв.м.;
двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 465, общей площадью 54,98 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 500, общей площадью 77,04 кв.м., в реестр требований о передаче жилых помещений должника ООО "ГРАД ИНВЕСТ".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 16 октября 2019 года Злобин А.О. освобождён от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "ГРАД ИНВЕСТ".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21 ноября 2019 года конкурсным управляющим должника утверждён Марков Александр Викторович (почтовый адрес: 410012, г. Саратов, ул. Московская, д. 85 А, оф. 2), член Союза АУ "Авангард".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года в удовлетворении заявления Абасова А.В. отказано.
Не согласившись с указанным определением суда, финансовый управляющий Абасова А.В. Марков К.В. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда, удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что суд первой инстанции неверно пришел к выводам о том, что требования Абасова А.В. не подлежат включению в реестр. Кроме того, податель апелляционной жалобы полагает, что представлены доказательства частичной оплаты по договору.
Иные лица, участвующие в деле о банкротстве, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 12 августа 2020 года, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.
Исследовав материалы дела, заслушав доводы лица, участвующего в деле, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующему.
В силу статьи 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно подпунктам 1, 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, в том числе жилищно-строительный кооператив, или индивидуальный предприниматель, к которым имеются требования о передаче жилых помещений или денежные требования.
В силу пункта 5 статьи 201.1 Закона о банкротстве при рассмотрении обоснованности требований участников строительства арбитражным судом устанавливается наличие требований о передаче жилых помещений или денежных требований, в том числе путем признания сделок, заключенных участниками строительства с застройщиком и (или) с действовавшими в его интересах третьими лицами, притворными.
Согласно пункту 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования в том числе в следующих случаях:
1) заключение договора участия в долевом строительстве;
2) заключение договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
3) заключение предварительного договора участия в долевом строительстве или предварительного договора купли-продажи жилого помещения в объекте строительства;
4) заключение договора займа, обязательства по которому в части возврата суммы займа прекращаются с передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
5) внесение денежных средств и (или) иного имущества в качестве вклада в складочный капитал товарищества на вере (коммандитного товарищества) с последующей передачей жилого помещения в многоквартирном доме после завершения его строительства в собственность;
6) заключение договора простого товарищества в целях осуществления строительства многоквартирного дома с последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность;
7) выдача векселя для последующей оплаты им жилого помещения в многоквартирном доме;
8) внесение денежных средств в жилищно-строительный кооператив в целях участия в строительстве многоквартирного дома;
9) заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.
Договор является возмездным, между его сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям с учетом требований статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Как следует из материалов дела, 15 мая 2016 года между ООО "Град Инвест" ("Застройщик") в лице директора Абасова Алексея Викторовича и Абасовым Алексеем Викторовичем ("Дольщик") заключен договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома (от 9 надземных этажей и выше) жилой дом N 4 по генплану, блок-секции "А", "Б", в т.ч. со встроенными и (или) встроенно-пристроенными нежилыми помещениями, по адресу: г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1.
Согласно условиям договора Дольщик обязуется передать Застройщику денежные средства, а последний обязуется передать Дольщику имущественное право на долю в строящемся Объекте с выделом доли в натуре - квартиры со следующими основными характеристиками:
- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 13, общей площадью 36,87 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 58, общей площадью 36,87 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 90, общей площадью 77,24 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 94, общей площадью 37,55 кв.м.,;
- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 129, общей площадью 35,16 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 146, общей площадью 54,98 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 163, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 202, общей площадью 35,16 кв.м.,;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 218, общей площадью 36,78 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 231, общей площадью 77,04 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 286, общей площадью 55,01 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 314, общей площадью 37,55 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 358, общей площадью 36,87 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 381, общей площадью 77,12 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 404, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 423, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 437, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 459, общей площадью 35,16 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 465, общей площадью 54,98 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 500, общей площадью 77,04 кв.м.
Указанный договор прошел государственную регистрацию в органе регистрации прав, о чем сделана запись N 64-64/001-64/001/228/2016-302/1 от 20 мая 2016 года
Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилых помещений составляет 18 046 960 руб., (19 000 руб. кв.м.).
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодека Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно статье 310 Гражданского кодека Российской Федерации, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Обязательства должника о передаче жилого помещения кредитору не исполнены.
Согласно пункту 1 статьи 201.6 Закона о банкротстве, требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71, 100 Закона о банкротстве. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (пункт 2).
Согласно указанной в договоре стоимости имущественного права цена за право требование жилых помещений составляет 18 046 960 руб., (19 000 руб. кв.м.).
В подтверждение факта оплаты Абасов А.В. ссылался на то, что решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 20 декабря 2017 года по делу N 22377/2017 установлено, что 20 мая 2016 года между АО КБ "Синергия" и Абасовым А.В. был заключен кредитный договор N 36-72/16, согласно которому Банк предоставил Заемщику кредит в сумме 8 000 000 рублей на срок до 17.05.2019 года включительно, с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 17 % годовых. В соответствии с п.4.1 кредитного договора, кредит предоставляется Заемщику путем перечисления денежных средств на депозитный счет в банке, что подтверждено выпиской по счету.
Денежные средства в сумме 8 000 000 рублей во исполнение Договора от 15 мая 2016 года были перечислены ООО "Град Инвест" на основании платежного поручения N 467 от 20 мая 2016 года.
Обеспечением исполнения обязательств по кредитному договору является ипотека, принадлежащих Абасову А.В. объектов недвижимости: права требования Абасова А.В. как участника долевого строительства на квартиры в строящемся доме по адресу: г. Саратов, Заводской р-он, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, с кадастровым номером земельного участка N 64:48:020358:1348.
Кроме того, в качестве доказательства оплаты Абасовым А.В. в материалы дела представлен акт приема-передачи векселя от 20 мая 2016 года N 002 на сумму 10 046 960 руб.
Вместе с тем, согласно экспертному заключению от 14 декабря 2018 года N 5385, проведенного в рамках уголовного дела по обвинению Абасова А.В., Черновой Г.И. и других лиц в совершении преступлений, предусмотренных ч.ч. 1,2,3 ст. 210, ч. 4 ст. 159 УК РФ, в карточке счета 76.09. по участнику долевого строительства Абасова А.В. отражена операция по оплате договора долевого участия векселем N 002 на сумму 10 046 960 руб. (объект долевого строительства пл. Орджоникидзе Г.К.,1) без указания даты договора и номеров квартир, определить относится ли оплата вышеуказанным векселем в сумме 10 046 960 руб. в договору долевого строительства от 15.05.2016 не представляется возможным.
Документы по оплате векселя номер 002 от 20.05.2016г. со сроком платежа по предъявлению номиналом 10 046 960 руб. у конкурсного управляющего ООО "Град Инвест", а также сам вексель в конкурсной массе отсутствуют.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что Абасовым А.В. не представлено доказательств оплаты части обязательства на сумму 10 046 960 руб.
Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции, во-первых, исходил из отсутствия документального подтверждения со стороны Абасова А.В. оплаты по договору долевого участия в строительстве в полном объеме, то есть не доказан факт финансирования строительства по представленным договорам, а во-вторых, Абасов А.В. является заинтересованным лицом по отношению к должнику и у Абасова А.В. имелась информация об ущемлении интересов кредиторов должника.
Однако основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.
Действительно, Абасов А.В., в соответствии со статьёй 19 Закона о банкротстве, является заинтересованным - аффилированным лицом к ООО "Град Инвест", являясь директором и учредителем должника
Однако указанные обстоятельства не могут являться основанием для отказа в удовлетворении требований, заявленных не самим Абасовым А.В., а финансовым управляющим Абасова А.В., который, ссылаясь на оплату по договорам долевого участия в строительстве, действует в интересах конкурсной массы и кредиторов Абасова А.В.
Так, определением Арбитражного суда Саратовской области от 26 августа 2019 года по делу N А57-980/2018 требования АО КБ "Синергия" в том числе кредитному договору N 36-72/16 от 20 мая 2016 года, в размере 10 905 863,85 рублей (основной долг 8 000 000 рублей, проценты за пользование кредитом на дату введения процедуры 1 877 919,03 рублей, штрафные санкции на дату введения процедуры 1 027 944,82 рублей, включено в третью очередь как обеспеченную залогом имущества должника: - права требования на квартиры в строящемся доме по адресу: г. Саратов, Заводской район, пл.им.Орджоникидзе Г.К.,1, кадастровый номер участка 64:48:020358:1348
При включении указанных требований АО КБ "Синергия" в реестр требований кредиторов Абасова А.В., суд исходил из обстоятельств, установленных вступившими в законную силу судебным актом - решением Фрунзенского районного суда г. Саратова от 20 декабря 2017 года по делу N 2-2377/2017, вступило в законную силу 26 января 2018 года, которым с Абасова А.В. в пользу Банка взыскана задолженность по кредитному договору от N 36-72/16 от 20 мая 2016 года, с обращением взыскания на предмет ипотеки.
Таким образом, в материалы дела представлены доказательства перечисления ООО "Град Инвест" денежных средств в размере 8 000 000 руб. в счет договора о долевом участии в строительстве от 15 мая 2016 года, доказательств остальной части оплаты со стороны Абасова А.В. по спорному договору долевого участия в строительстве не представлено.
Договор о долевом участии в строительстве многоквартирного дома от 15 мая 2016 года, заключенный между Абасовым А.В. и ООО "Град Инвест" в судебном порядке недействительным не признан.
Следовательно, права требования Абасова А.В. к должнику по указанным договорам не оспорены, договор долевого участия в строительстве недействительным не признан.
Аналогичная позиция изложена в постановление Арбитражного суда Поволжского округа по делу N А57-8249/2017 от 10 сентября 2020 года.
Согласно пункту 2 статьи 201.6 Закону о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.
Тем самым размер встречного исполнения обязательств участником строительства по договору не имеет значения для признания обоснованным требования о передаче жилого помещения, поскольку по смыслу пункта 2 статьи 201.6 и подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве такое требование подлежит включению в указанный реестр вне зависимости от размера внесенных участником строительства денежных средств и имеет значение лишь факт уплаты (полной или частичной) денежных средств.
Таким образом, судом апелляционной инстанции установлено наличие у Абасова А.В.., как участника строительства права требования к должнику - ООО "ГРАД ИНВЕСТ", являющемуся застройщиком, о включении в реестр о передаче жилых помещений и обоснованность данного требования.
Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений (пункт 3).
Согласно пункту 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются следующие сведения:
1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях;
2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре);
3) сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.
Требование Абасова А.В. признано судом апелляционной инстанции обоснованным по вышеизложенным основаниям.
Поскольку судом установлен тот факт, что Абасов А.В. является участником строительства, а также обоснованность требования Абасова А.В. о передаче жилых помещений, данное требование в силу правила пункта 3 статьи 201.6 Закона о банкротстве подлежит включению в реестр требований о передаче жилых помещений.
При этом, учитывая, что обязательства заявителя перед должником выполнены не в полном объеме, заявленное требование подлежит включению в реестр с отражением суммы неисполненных обязательств перед должником.
В соответствии с пунктом 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.
На основании изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта об удовлетворении заявления Абасова А.В..
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года по делу N А57-10451/2017 отменить, принять новый судебный акт.
Признать обоснованными и включить в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" требование Абасова Алексея Викторовича о передаче квартир:
- однокомнатная квартира, расположенная на втором этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 13, общей площадью 36,87 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 58, общей площадью 36,87 кв.м.; -
трехкомнатная квартира, расположенная на девятом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 90, общей площадью 77,24 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на десятом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 94, общей площадью 37,55 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на тринадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 129, общей площадью 35,16 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на пятнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 146, общей площадью 54,98 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на семнадцатом этаже, в блок-секции А, под строительным номером по проекту N 163, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 202, общей площадью 35,16 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 218, общей площадью 36,78 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать четвертом этаже, в блоксекции А, под строительным номером по проекту N 231, общей площадью 77,04 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на четвертом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 286, общей площадью 55,01 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на седьмом этаже, в блоксекции Б, под строительным номером по проекту N 314, общей площадью 37,55 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на одиннадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 358, общей площадью 36,87 кв.м.;
- трехкомнатная квартира, расположенная на четырнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 381, общей площадью 77,12 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на шестнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 404, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на восемнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 423, общей площадью 36,78 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на девятнадцатом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 437, общей площадью 37,45 кв.м.;
- однокомнатная квартира, расположенная на двадцать первом этаже, в блоксекции Б, под строительным номером по проекту N 459, общей площадью 35,16 кв.м.;
- двухкомнатная квартира, расположенная на двадцать втором этаже, в блоксекции Б, под строительным номером по проекту N 465, общей площадью 54,98 кв.м
- трехкомнатная квартира, расположенная на двадцать пятом этаже, в блок-секции Б, под строительным номером по проекту N 500, общей площадью 77,04 кв.м., расположенных в жилом доме по адресу: г. Саратов, Заводской район, пл. им. Орджоникидзе Г.К., 1, д. N 4.
Конкурсному управляющему общества с ограниченной ответственностью "ГРАД ИНВЕСТ" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д.58Б, оф.77, ОГРН 1146455002121, ИНН 6455062611) включить в реестр требований о передаче жилых помещений следующие сведения:
- о сумме в размере 8 000 000 рублей 00 копеек, уплаченной участником строительства по договору, предусматривающему передачу жилого помещения;
-о наличии неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающего передачу жилых помещений на сумму 10 046 960 рублей;
- о жилом помещении (в том числе его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором;
- иные сведения, подлежащие включению в реестр требований о передаче жилых помещений в соответствии с федеральным стандартом.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объёме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий О.В. Грабко
Судьи Л.А. Макарихина
А.Ю. Самохвалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
