Определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 08 октября 2020 года №12АП-6138/2020, А57-11710/2018

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 8 октября 2020 года Дело N А57-11710/2018
Резолютивная часть определения объявлена "08" октября 2020 года.
Полный текст определения изготовлен "08" октября 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Макарихиной Л.А., Самохваловой А.Ю.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Фомина Михаила Николаевича, Фоминой Елены Андреевны, поданной в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года по делу N А57-11710/2018 (судья Лиско Е.Б.)
по заявлению конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Лигаспецресурс" Каряпкиной Юлии Дмитриевны о признании сделки должника недействительной, применении последствий недействительности сделки к Фомину Михаилу Николаевичу
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Лигаспецресурс" (Саратовская область, город Энгельс, ИНН 6453108613, ОГРН несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании представителя Фомина Михаила Николаевича Маркелова Вадима Валерьевича, действующего на основании доверенности от 03 сентября 2020 года, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Лигаспецресурс" Каряпкиной Юлии Дмитриевны Андронова Вячеслава Михайловича, действующего на основании доверенности от 14 ноября 2020 года, после перерыва в судебном заседании участвовали представитель Фомина Михаила Николаевича Маркелов Вадим Валерьевич, действующий на основании доверенности от 03 сентября 2020 года, представитель конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Лигаспецресурс" Каряпкиной Юлии Дмитриевны Клочко Дмитрий Николаевич, действующий на основании доверенности от 08 июля 2020 года,
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2019 года общество с ограниченной ответственностью "Лигаспецресурс" (далее - ООО "Лигаспецресурс", должник) признано банкротом, открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 04 марта 2019 года конкурсным управляющим должника утверждена Андронова Лариса Валерьевна - член Ассоциации "Саморегулируемаяя организация арбитражных управляющих "Лига", город Пенза.
Публикация произведена в газете "Коммерсантъ" N 46 от 16 марта 2019 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14 августа 2019 года арбитражный управляющий Андронова Лариса Валерьевна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего должника - ООО "Лигаспецресурс" с 14 августа 2019 года.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 19 сентября 2019 года конкурсным управляющим должника - ООО "Лигаспецресурс" утверждена Каряпкина Юлия Дмитриевна - член Союза "Межрегиональный центр арбитражных управляющих".
В Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ООО "Лигаспецресурс" Каряпкина Ю.Д. с заявлением о признании недействительным договора купли - продажи недвижимости, заключенного 27 июля 2017 года между ООО "Лигаспецресурс" и Фоминым Михаилом Николаевичем (далее - Фомин М.Н.) в отношении недвижимого имущества: нежилое помещение площадью 772 кв.м. этаж N 1, Саратовская область, г. Энгельс, проспект Химиков 1, кадастровый номер: 64:50:021510:99, применении последствий недействительности сделки
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года заявление конкурсного управляющего должника - ООО "Лигаспецресурс" Каряпкиной Ю.Д., удовлетворено. Признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 27 июля 2017 года, заключенный между ООО "Лигаспецресурс" и Фоминым М.Н. Применены последствия недействительности сделки: взысканы с Фомина М.Н. в конкурсную массу ООО "Лигаспецресурс" денежные средства в размере 5467824 рубля 00 копеек. Восстановлено обязательство ООО "Лигаспецресурс" перед Фоминым М.Н. в размере 2200000 рублей 00 копеек.
Не согласившись с определением суда, Фомина Елена Андреевна (далее - Фомина Е.А.) обратилась в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда.
Не согласившись с определением суда, Фомин М.Н. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда, отказать в удовлетворении заявления ООО "Лигаспецресурс".
Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 08 октября 2020 года до 15 час. 40 мин.
Фоминым М.Н. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, с целью установила рыночной стоимости нежилого помещения площадью 772 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков, д. 1, помещение б/н, кадастровый номер 64:50:021510:99, по состоянию на 27 июля 2017 года.
На разрешения эксперта считает возможным поставить следующий вопрос:
Какова рыночная нежилого помещения площадью 772 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков, д. 1, помещение б/н, кадастровый номер 64:50:021510:99, по состоянию на 27 июля 2017 года?
Как следует из материалов дела, 27 июля 2017 года между ООО "Лигаспецресурс" (Продавец) и Фоминым М.Н. (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - договор купли-продажи недвижимого имущества), в соответствии с которым было реализовано нежилое помещение: нежилое помещение площадью 772 кв.м. этаж N 1, Саратовская область, г. Энгельс, проспект Химиков 1, кадастровый номер: 64:50:021510:99.
Согласно пункту 2.1 договора купли-продажи недвижимого имущества стоимость указанного нежилого помещения определена сторонами в размере 2200000,00 руб..
Конкурсный управляющий ООО "Лигаспецресурс" Каряпкина Ю.Д., обращаясь в суд с заявлением об оспаривании сделки, указал на то, что цена сделки является заниженной по сравнению с рыночной стоимостью.
В целях проверки доводов конкурсного управляющего должника о неравноценности встречного исполнения по спорному договору и определения рыночной стоимости реализованного должником нежилого помещения на момент совершения оспариваемой сделки (27 июля 2017 года), определением Арбитражного суда Саратовской области от 19.1 декабря 2019 года была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой было поручено обществу с ограниченной ответственностью "Экспертноисследовательский центр", эксперту Попову Алексею Викторовичу.
По результатам проведенной судебной экспертизы в материалы настоящего обособленного спора представлено экспертное заключение N 02/2020-24 от 05 февраля 2020 года, согласно которому рыночная стоимость нежилого помещения являющегося предметом спорного договора купли-продажи недвижимого имущества на дату заключения договора - 27 июля 2017 года, составила 5467824,00 руб.
Вместе с тем, в экспертном заключении от 05 февраля 2020 года N 02/2020-24 при применении сравнительного подхода указан объект-аналог N 2 в описании которого указано, что помимо нежилого помещения входит стоимость земельного участка (997 кв.м), что повышает его стоимость. В описании объекта-аналога N 4 в описании указано "электричество 15 кв. Есть возможность без проблем подвести газ, воду, канализацию, увеличить мощность электроэнергии", однако у объекта оценки имеется водоснабжение. Однако корректировки на вышеуказанные различия между объектами не вносились.
Поскольку предметом спора является объект недвижимости, то при определении соответствия условий продажи рыночным требованиям судом должны учитываться в том числе кадастровая оценка данного объекта недвижимости.
Согласно имеющихся в материалах дела сведений, кадастровая стоимость спорного объекта недвижимости составляет 2 995 969,88 руб., что значительно ниже рыночной стоимости определенной экспертным путем экспертом общества с ограниченной ответственностью "Экспертно исследовательский центр" Поповым А.В., что ставит под сомнение объективность и достоверность имеющегося в деле экспертного заключения эксперта Попова А.В.
В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Суд апелляционной инстанции, полагает, что для объективного и правильного рассмотрения дела необходимо установить рыночную стоимость нежилого помещения площадью 772 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков, д. 1, помещение б/н, кадастровый номер 64:50:021510:99, по состоянию на 27 июля 2017 года.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, при этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.
Суд апелляционной инстанции, с учётом обстоятельств дела, считает, что для правильного разрешения спора необходимо провести по делу повторную экспертизу.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает возможным на разрешение экспертизы поставить вопрос:
Какова рыночная нежилого помещения площадью 772 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков, д. 1, помещение б/н, кадастровый номер 64:50:021510:99, по состоянию на 27 июля 2017 года?
Фомин М.Н. в ходатайстве о назначении экспертизы указывает на возможность проведение экспертизы экспертам ООО "Поволжское Агентство Строительно-Технической Экспертизы" Марыгиной Ю.В., Трухмаеву В.Ю..
Согласно письму общества с ограниченной ответственностью "Поволжское Агентство Строительно-Технической Экспертизы" стаж эксперта Марыгиной Ю.В. по специальности, в том числе экспертный с 2015 года, стаж эксперта Трухмаева В.Ю. 12 лет, время проведения экспертизы составит до 14 рабочих дней с момента поступления в адрес экспертного учреждения материалов арбитражного дела, стоимость экспертизы составит 9000 руб..
Конкурсный управляющий ООО "Лигаспецресурс" Карякина Ю.Д. указывает на возможность проведения экспертизы обществом с ограниченной ответственностью "Экспертно-правовой консультационный центр".
Согласно письму общества с ограниченной ответственностью "Экспертно-правовой консультационный центр" от 04 сентября 2020 года N 215 в случае назначения экспертизы в общество с ограниченной ответственностью "Экспертно-правовой консультационный центр", проведение экспертизы будет поручено эксперту Чернову В.А., имеющему стаж экспертной работы 10 лет, срок проведения экспертизы составит 10 дней, стоимость составит 10 000 руб.
Кроме того, конкурсным управляющим ООО "Лигаспецресурс" Карякиной Ю.Д. представила письмо от 06 октября 2020 года общества с ограниченной ответственностью "Областной центр оценки", согласно которому в случае назначения экспертизы в указанную организацию проведение экспертизы будет поручено эксперту Заякину В.А., имеющему стаж по экспертной специальности более 17 лет, срок проведения экспертизы составит пять рабочих дней, стоимость составит 5 000 рублей.
По запросу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ООО "Бюро оценки собственности" поступило письмо от 21 сентября 2020 года N 36, согласно которому в случае назначения экспертизы в ООО "Бюро оценки собственности" проведение экспертизы будет поручено эксперту Важинскому Е.И., имеющему стаж работы эксперта-оценщика 17 лет, срок проведения экспертизы составит 15 рабочих дней, стоимость экспертизы составит 25 000 рублей.
По запросу Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от ООО "Паритет-Оценка" поступило письмо от 14сентября 2020 года N 192, согласно которому в случае назначения экспертизы в ООО "Паритет - Оценка" проведение экспертизы будет поручено эксперту Гудкову А.А., имеющему стаж работы 13 лет, срок проведения экспертизы составит 10 рабочих дней, стоимость экспертизы составит 30 000 рублей.
Согласно статьям 55, 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право выбора экспертного учреждения предоставлено арбитражному суду.
В соответствии с частью 1 статьи 83, частями 3, 4 статьи 82, части 1 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 41 Закона о судебно-экспертной деятельности судебная экспертиза может производиться как в государственных судебно-экспертных учреждениях судебными экспертами, назначенными руководителями данных экспертных учреждений, так и вне государственных судебно-экспертных учреждений иными лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися судебными экспертами, т.е. не имеющими статуса государственного судебного эксперта.
При выборе экспертного учреждения (организации) или кандидатуры эксперта, предложенных лицами, участвующими в деле, арбитражный суд, принимает во внимание срок проведения экспертизы, наличие у экспертов соответствующей квалификации в экспертном учреждении, а при прочих равных условиях и размер вознаграждения, причитающийся эксперту, иные обстоятельства, которые позволили бы провести экспертизу оперативно, качественно и объективно.
Оценив всех заявленных экспертов и экспертные учреждения, сроки и стоимость производства экспертиз, а также стаж и опыт экспертов суд апелляционной инстанции считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО "Бюро оценки собственности" Важинскому Е.И..
Лица, участвующие в деле, отвод эксперту ООО "Бюро оценки собственности" Важинскому Е.И. не заявили.
Суд считает необходимым предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" Важинского Евгения Ивановича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Фоминым М.Н. представлено платежное поручение от 07 сентября 2020 года N 271249, согласно которому денежные средства в размере 20 000 руб. внесены на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
С учетом того, что суд апелляционной инстанции удовлетворил ходатайства Фомина М.Н. о назначении по делу повторной экспертизы, а согласно письму ООО "Бюро оценки собственности" стоимость экспертизы составит 25 000 рублей, то суд обязывает Фомина М.Н. до 15 октября 2020 года включительно внести на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда дополнительно 5 000 рублей необходимые для производства экспертизы по настоящему обособленному спору. Соответствующие финансовые документы необходимо представить в суд апелляционной инстанции после выполнения настоящего указания суда. Суд апелляционной инстанции отмечает, что при невыполнении данного требования, суд апелляционной инстанции будет вправе рассмотреть вопрос о прекращении производства экспертизы по обособленному спору.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
При изложенных обстоятельствах, в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.
Руководствуясь статьями 82, 87, 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу N А57-11710/2018 экспертизу.
На разрешение экспертизы поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость нежилого помещения площадью 772 кв.м, этаж N 1, расположенного по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, пр. Химиков, д. 1, помещение б/н, кадастровый номер 64:50:021510:99, по состоянию на 27 июля 2017 года
Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" Важинскому Евгению Ивановичу.
Разъяснить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" Важинскому Евгению Ивановичу права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" Важинского Евгения Ивановича об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.
В распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности" Важинского Евгения Ивановича предоставить копии документов из материалов дела N А57-11710/2018, имеющие отношения к экспертизе.
Обязать Фомина Михаила Николаевича до 15 октября 2020 года включительно внести на депозит Двенадцатого арбитражного апелляционного суда для производства экспертизы дополнительно 5 000 рублей. Документы подтверждающие внесение дополнительных денежных средств представить в суд апелляционной инстанции не позднее 16 октября 2020 года.
Экспертиза должна быть проведена в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня предоставления экспертному учреждению всех необходимых для исследования документов, но не позднее 28 октября 2020 года.
После окончания экспертизы, заключение в письменном виде вместе с материалами дела должно быть представлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Заключение эксперта должно соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведения экспертизы, с целью обеспечения присутствия при проведении экспертизы представителей.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
Отложить судебное разбирательство по апелляционным жалобам Фомина Михаила Николаевича, Фоминой Елены Андреевны, поданной в порядке, предусмотренном статьей 42 Арбитражного процессуального кодекса на определение Арбитражного суда Саратовской области от 22 июля 2020 года по делу N А57-11710/2018 на 29 октября 2020 года на 11час. 10 мин. (по местному времени, МСК + 1 час)
Судебное разбирательство состоится в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Лермонтова, 30, корпус 2, зал N 8, тел. 8 (8452) 74-90-01, телефон единой справочной службы - 8- 800-200-12-77.
Предложить лицам, участвующим в деле, ознакомиться с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "Бюро оценки собственности", после поступления в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд до 29 октября 2020 года.
Документы могут быть представлены в электронном виде в соответствии с Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 N 252.
Документы, направленные по каналам электронной почты на адрес: info@12aas.arbitr.ru и по факсу, считаются поданными в нарушение установленного порядка, носят информативный характер и не будут рассмотрены в качестве процессуальных документов.
Представителям при себе иметь доверенности, оформленные в соответствии с требованиями статей 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (копии в дело), подлинные правоустанавливающие документы и подлинные документы, обосновывающие доводы и возражения по апелляционной жалобе и по делу.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Председательствующий О.В. Грабко
Судьи Л.А. Макарихина
А.Ю. Самохвалова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка