Дата принятия: 03 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-6066/2020, А06-12756/2019
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 3 сентября 2020 года Дело N А06-12756/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 01 сентября 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 03 сентября 2020 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Дубровиной О.А.,
судей Никольского С.В., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Рафиковой Р.М., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Осмаевой Розы Ширваниевны на решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 июня 2020 года по делу N А06-12756/2019, по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Боженовой Ольги Владимировны (ИНН 301705149338, ОГРНИП 311302535300120) к индивидуальному предпринимателю Осмаевой Розе Ширваниевне (ИНН 7725039953, ОГРНИП 316203600063100) о расторжении договора аренды и выселении из занимаемого нежилого помещения,
при участии в судебном заседании представителя индивидуального предпринимателя Боженовой О.В. - адвоката Цыгановой Т.Б., действующей на основании доверенности от 20 октября 2019 г. б/н,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Астраханской области обратился индивидуальный предприниматель Боженова Ольга Владимировна (далее по тексту - истец, ИП Боженова О.В.) к индивидуальному предпринимателю Осмаевой Розе Ширваниевне (далее по тексту - ответчик, ИП Осмаева Р.Ш.) о расторжении договор аренды нежилого помещения от 30.03.2018 и выселении ответчика из занимаемого нежилого помещения, площадью 314,8 кв. м, расположенного на 1 этаже торгового центра по ул. Савушкина, 45 а, литер Б, г. Астрахани, взыскании судебной неустойки.
Решением Арбитражного суда Астраханской области от 23 июня 2020 года исковые требования удовлетворены в полном объёме.
Не согласившись с принятым судебным актом, ИП Осмаева Р.Ш. обратилась с апелляционной жалобой, в которой просила решение суда отменить.
Ответчик, в судебное заседание не прибыл, о дате, месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы извещён надлежащим образом, - в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ.
Истец, в соответствии с требованиями статьи 282 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 04 августа 2020 года, представил отзыв на апелляционную жалобу, согласно доводам которого, просил оспариваемое решение оставить без изменения, апелляционную жалобу, - без удовлетворения.
Проверив законность вынесенного судебного акта, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, заслушав представителя истца, на основании статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.
Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 30.03.2018 между ИП Боженовой О.В. (арендодатель) и Осмаевой Р.Ш. (арендатор), заключён договор аренды нежилого помещения площадью 314,8 кв. м, расположенного на 1 этаже торгового центра по ул. Савушкина, 45 а, литер Б, г. Астрахани, сроком действия с 28.02.2018 по 15.03.2021 (далее по тексту - договор).
В соответствии с пунктом 4.4 договора, арендная плата вносится арендатором путём перечисления денежных средств на расчётный счёт арендодателя не позднее 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.
В силу пункта 4.5 договора, арендатор считается исполнившим обязательства по внесению арендной платы со дня зачисления соответствующих денежных средств на расчётный счёт арендодателя.
Договор прекращает своё действие в случае его досрочного расторжения в судебном порядке (пункт 7.1. договора).
Пунктом 7.4.3 договора установлено, что арендодатель имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем порядке, если арендатор не внёс (полностью, либо частично) арендную плату более двух раз по истечении установленного договором срока очередного платежа.
В период действия договора, арендатор неоднократно нарушал условия пункта 4.4., в связи с чем, 18.09.2019 арендатору направлена претензия с указанием размера задолженности по арендной плате и о расторжении договора.
Учитывая, что претензия оставлена ответчиком без ответа, истец обратился в арбитражный суд с настоящими исковыми требованиями.
Арбитражный суд Астраханской области, основываясь на материалах дела и руководствуясь положениями статей 309, 310, 450, 614, 619, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), установив факт нарушения ответчиком на момент рассмотрения спора обязательств оплаты арендной платы, пришёл к выводу об удовлетворении исковых требований.
ИП Осмаева Р.Ш., обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что истцом не был соблюдён досудебный порядок урегулирования спора, какого либо предложения о расторжении договора аренды от арендодателя не поступало.
Судебная коллегия отклоняет данные доводы жалобы, как противоречащие материалам дела и направленные на пересмотр и переоценку установленных судом обстоятельств, исследованных доказательств и сделанных на их основе выводов по следующим основаниям.
В соответствии со статьёй 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с их условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Статьёй 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Положениями статьи 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель), обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).
Из представленных в материалы дела платёжных поручений (листы дела 155-200 тома 1) следует, что ИП Осмаевой Р.Ш. неоднократно нарушались условия договора о сроках оплаты арендной платы.
Статья 450 ГК РФ устанавливает, что изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признаётся нарушение договора одной из сторон, которое влечёт для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
На основании пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно положениям указанной нормы, договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ. При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжения договора аренды возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
Как следует из материалов дела, в рассматриваемом случае на основании пункта 7.4.3. договора арендодатель вправе расторгнуть договор в одностороннем порядке, в том числе, если арендатор не внёс (полностью либо частично) арендную плату более двух раз по истечении установленного договором срока очередного платежа.
В качестве доказательства письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства истец представил претензию (уведомление) от 18.09.2019 (лист дела 46 тома 1), в которой содержались факты нарушения условий договора, а также о расторжении договора аренды и выселении ответчика из занимаемых нежилых помещений. При этом, указанная претензия (уведомление) вручено ответчику под роспись.
Таким образом, ИП Боженовой О.В. соблюдён установленный порядок досрочного расторжения договора.
Ссылка ответчика на акт сверки не принимается судебной коллегией в силу следующего.
Акт сверки взаиморасчётов - это документ, отражающий состояние взаимных расчётов между сторонами за определенный период, как подтверждающий наличие или отсутствие задолженности одной из сторон, возникшей на основании первичных учётных документов.
При этом акт сверки взаимных расчётов не носит правопорождающего характера, поскольку не приводит к возникновению, изменению или прекращению правоотношений лиц, его подписавших, а только лишь констатирует итоги их расчётов по заключенным между сторонами договорам. Кроме того, представленный в материалы дела акт сверки взаимных расчётов не подкреплён первичными бухгалтерскими документами.
Ссылки апеллянта о получении 29 июня 2020 года претензии от ИП Боженовой О.В. об образовавшейся задолженности, не имеют правового значения при рассмотрении настоящего спора, поскольку в данном случае размер задолженности и правомерность её начисления судом не исследовались, сама претензия получена за пределами обжалуемого судебного акта, соответственно, судом не исследовалась, в связи с чем, представленная копия претензии от 18 июня 2020 года подлежит возврату ИП Осмаевой Р.Ш.
В связи с изложенным, судебная коллегия пришла к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела. Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.
Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:
1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;
3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.
Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Астраханской области от 23 июня 2020 года по делу N А06-12756/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Осмаевой Розы Ширваниевны, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий О.А. Дубровина
Судьи С.В. Никольский
В.Б. Шалкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
