Дата принятия: 15 сентября 2020г.
Номер документа: 12АП-5555/2020, А12-316/2020
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 15 сентября 2020 года Дело N А12-316/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен 15 сентября 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Борисовой Т.С.,
судей Дубровиной О.А., Шалкина В.Б.
при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания Дроздовой В.И.,
при участии представителей товарищества собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" - Колчина В.И., действующего на основании доверенности N 1 от 30.01.2020 и Сергеева А.Э., действующего на основании доверенности N 3 от 30.01.2020,
представителя Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области - Белякова Д.А., действующего на основании доверенности N 60 от 22.05.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу товарищества собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 июня 2020 года по делу N А12-316/2020
по исковому заявлению товарищества собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" (ИНН 3443024285, ОГРН 1033400315783)
к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (ИНН 3444054540, ОГРН 1053444031299)
третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора Медведков Александр Викторович (400005, г. Волгоград, ул. Советская, д. 28а, к. 3/3), Небыков Леонид Валентинович (400120, г. Волгоград, ул. Кузнецкая, д. 34, кв. 159),
о признании договора от 12.01.2017года N 2192-В недействительным,
УСТАНОВИЛ:
товарищество собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" (далее - истец, ТСЖ ЖСК "Перспектива") обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Комитету по управлению государственным имуществом Волгоградской области (далее - ответчик, Комитет), в котором, с учетом заявления в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просит признать договор аренды от 12.01.2017 N 2192, заключенный между истцом и ответчиком, недействительным в силу ничтожности и применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права, применить последствия недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права на все иные сделки, вытекающие из договора аренды от 12.01.2017 N 2192.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 15 июня 2020 года в удовлетворении исковых требований отказано.
Истец, не согласившись с принятым судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований истца в полном объеме.
В обоснование поданной жалобы заявитель указывает, что договор подписан со стороны ответчика лицами в отсутствие предусмотренных действующим законодательством полномочий, а потому является недействительным в силу ничтожности, для признания которого таковым срок исковой давности не истек.
Медведковым А.В., Небыковым Л.В. в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены письменные отзывы на апелляционную жалобу, в которых указанные третьи лица возражают против ее удовлетворения.
Комитетом в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представлены письменные пояснения, в которых ответчик возражает против удовлетворения жалобы, считает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, просит в удовлетворении жалобы отказать.
Представители истца и Комитета в судебном заседании поддержали правовые позиции, изложенные соответственно в апелляционной жалобе и письменных пояснениях на неё.
Представители третьих лиц в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом путем направления почтовых извещений в порядке, предусмотренном статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, и размещением информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в соответствии с требованиями абзаца 2 части 1 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Судебный акт в сети "Интернет" размещен 14.08.2020, что следует из отчета о публикации судебного акта.
Принимая во внимание наличие сведений о надлежащем извещении лиц, участвующих в деле, о времени и месте судебного заседания, основываясь на положениях статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей третьих лиц.
Законность и обоснованность принятого решения в обжалуемой части проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Заслушав представителей истца и ответчика, изучив и исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, отзыва на нее и письменных пояснений, проверив в пределах, установленных статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.
Как видно из материалов дела и установлено судом первой инстанции 12.01.2017 между Облком имущество (Арендодатель) и ТСЖ ЖСК "Перспектива" (Арендатор) заключен договор N 2192-В аренды земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:408 площадью 1000 кв. м, расположенный по адресу: г. Волгоград, Дзержинский район, в границах квартала 03_11_070, для строительства второй очереди жилого поселка с объектами обслуживания населения, сроком на 10 лет (далее - договор N 2192-В от 12.01.2017).
От имени арендатора договор N 2192-В от 12.01.2017 подписан правлением ТСЖ ЖСК "Перспектива": Будко Виктора Геннадиевича, Власова Игоря Геннадиевича, Алаева Николая Павловича, Пашкина Сергея Юрьевича, Пастушкова Юрия Семеновича.
Ответчик, ссылаясь на вступившее в законную силу решение Центрального районного суда г. Волгограда от 28.11.2016 по делу N 2-8796-16, а также постановление Двенадцатого апелляционного арбитражного суда от 12.07.2018 по делу N А12-42916/2017, полагая, что договор аренды земельного участка от 12.01.2017 N 2192-В подписан лицами в отсутствие предусмотренных действующим законодательством полномочий, обратился в арбитражный суд с вышеназванными требованиями.
Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции, учитывая заявление ответчика о применении срока исковой давности, пришел к выводу, что исковое заявление подано ТСЖ ЖСК "Перспектива" в арбитражный суд 10.02.2020, то есть за пределами установленного пунктом 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации срока исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной.
Суд апелляционной инстанции не может согласиться с выводами суда первой инстанции в указанной части в силу следующего.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Статья 307 ГК РФ предусматривает, что в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (статья 153 ГК РФ).
В соответствии с пунктом 3 статьи 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно пункту 1 статьи 160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии со статьей 137 Жилищного кодекса Российской Федерации товарищество собственников жилья вправе заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом, а также договоры о содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, договоры об оказании коммунальных услуг и прочие договоры в интересах членов товарищества.
В силу пункта 1 статьи 53 ГК РФ и пункта 5 статьи 185 ГК РФ юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительными документами, или через представителей, действующих на основании доверенностей, выданных названными органами.
Как предусмотрено пунктами 1, 4 статьи 147 Жилищного кодекса Российской Федерации, руководство деятельностью товарищества собственников жилья осуществляется правлением товарищества. Правление товарищества собственников жилья является исполнительным органом товарищества, подотчетным общему собранию членов товарищества.
Согласно пункту 2 статьи 149 Жилищного кодекса Российской Федерации председатель правления товарищества, избираемый из числа членов правления, вправе действовать от имени товарищества без доверенности, подписывать платежные документы, совершать сделки, которые в соответствии с законодательством, уставом товарищества не требуют их обязательного одобрения правлением товарищества или общим собранием (часть 2 статьи 149 Кодекса).
В силу положений пункта 1 статьи 160 и пункта 1 статьи 161 ГК РФ сделки юридических лиц между собой должны совершаться в простой письменной форме путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами (пункт 1 статьи 160 ГК РФ).
В соответствии с положениями статьи 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иным правовым актам, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.
По смыслу положений статей 160, 168 ГК РФ подписание договора (совершение сделки) от имени одного из его участников неуполномоченным лицом свидетельствует о недействительности договора.
Согласно частям 1, 2 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Судом апелляционной инстанции установлено, что договор аренды от 12.01.2017 N 2192-В подписан со стороны арендатора ТСЖ ЖСК "Перспектива" в лице правления в составе: Будко Виктора Геннадиевича, Власова Игоря Геннадиевича, Алаева Николая Павловича, Пашкина Сергея Юрьевича, Пастушкова Юрия Семеновича, которые были избраны членами правления ТСЖ решением внеочередного общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива", оформленного протоколом от 18.03.2016 N 16/03-18
Вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Волгограда от 28.11.2016 по делу N 2-8796-16 признана незаконной организация инициативной группой проведения общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива" в форме заочного голосования 18.03.2016, решение общего собрания членов ТСЖ ЖСК "Перспектива" от 18.03.2016, проведенного в форме заочного голосования и оформленное протоколом от 18.03.2016 N 16/03-18 признано незаконным.
Указанным судебным актом установлено, что Алаев Н.П., Будко В.Г., Пастушков Ю.С. членами ТСЖ ЖСК "Перспектива" не являются, что следует из реестра членов ТС, представленного ТСЖ ЖСК "Перспектива".
Таким образом, договор аренды земельного участка от 12.01.2017 N 2192-В со стороны арендатора ТСЖ ЖСК "Перспектива" подписан неуполномоченными лицами, то есть лицами, не имеющими право на его подписание и не являющимися членами товарищества.
Факт отсутствия на момент заключения договора аренды (12.01.2017) у лиц, подписавших его со стороны арендатора, соответствующих полномочий, установлен вступившим в законную силу решением Центрального районного суда г. Волгограда от 28.11.2016 по делу N 2-8796-16, а потому, совершая сделку, указанные лица достоверно знали об обстоятельствах, установленных названным судебным актом, а также о нелегитимности всех последующих протоколов, в том числе от 16.11.2016 N 16/11.
Определением Волгоградского областного суда от 17.05.2017 по делу N 33-15030/2016 отменено апелляционное определение Волгоградского областного суда от 23.11.2016 по делу N 33-15030/2016 об утверждении мирового соглашения между ТСЖ ЖСК "Перспектива" в лице правления в составе Будко В.Г., Алаева Н.П., Пашкина С.Ю., Пастушкова Ю.С., и Небыковым Л.В., по условиям которого ТСЖ ЖСК "Перспектива" признает требования Небыкова Л.В. в полном объеме и обязуется в срок до 31.12.2016 совершить юридические и фактические действия по переоформлению земельного участка с кадастровым номером 34:34:030113:408 в аренду, без проведения торгов, по новым обстоятельствам в связи со вступлением в законную силу решения Центрального районного суда г. Волгограда от 28.11.2016 по делу N 2-8796-16.
Указанные обстоятельства установлены судами в рамках дела N А12-42916/2017 и в силу требований статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не подлежат доказыванию вновь.
С учетом установленного факта подписания договора аренды 12.01.2017 N 2192-В со стороны ответчика лицами в отсутствие предусмотренных законодательством полномочий, то есть в нарушение положений, содержащихся в статье 53 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции считает, что в отсутствие доказательств обратного спорный договор является недействительным в силу ничтожности по правилам статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности.
Согласно статье 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
Положениями статьи 197 ГК РФ предусмотрены специальные сроки исковой давности для отдельных видов требований.
В частности, по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной срок исковой давности составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения (пункт 1 статьи 181 ГК РФ).
Пунктом 2 статьи 199 ГК РФ определено, что истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Спорная сделка совершена 12.01.2017.
Поскольку исковое заявление подано в арбитражный суд 10.01.2020, то установленный пунктом 1 статьи 181 ГК РФ срок исковой давности по заявленному требованию о признании договора аренды от 12.01.2017 N 2192 недействительным в силу ничтожности не истек.
В этой связи исковые требования о признании договора аренды от 12.01.2017 N 2192, заключенного между Комитетом и ТСЖ ЖСК "Перспектива", недействительным в силу ничтожности, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Требования истца о применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права, а также о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права на все иные сделки, вытекающие из договора аренды от 12.01.2017 N 2192, суд апелляционной инстанции находит не подлежащими удовлетворению.
В силу части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленным названным Кодексом.
Избираемый способ защиты (статья 12 ГК РФ) должен соответствовать характеру нарушения права и в случае удовлетворения требований истца - привести к восстановлению нарушенного или оспариваемого права.
Согласно абзацу 2 пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. При этом зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Как разъяснено в пункте 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление Пленума от 29.04.2010 N 10/22) оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.
В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
Согласно разъяснениям, приведенным в пункте 3 Постановления Пленума от 29.04.2010 N 10/22, если на стадии принятия иска суд придет к выводу о том, что избранный способ защиты права собственности или другого вещного права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения.
В соответствии со статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд должен определить, из какого правоотношения возник спор и какие нормы права подлежат применению при разрешении дела. Принимая решение, суд в силу части 1 статьи 168 АПК РФ определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам.
Судами первой и апелляционной инстанций не установлено, а истцом не доказано, что запись в ЕГРП нарушает права и законные интересы ТСЖ ЖСК "Перспектива", равно как последним не представлено доказательств того, что нарушенное право ТСЖ ЖСК "Перспектива" не может быть защищено в ином установленном законом порядке.
Следовательно, истец не доказал наличие правовых оснований для предъявления требований о применении последствий недействительности сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права в качестве самостоятельного способа защиты.
При указанных обстоятельствах, требования истца о применении последствий недействительности ничтожной сделки в виде признания отсутствующим зарегистрированного права на все иные сделки, вытекающие из договора аренды от 12.01.2017 N 2192, также удовлетворению не подлежат.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 15 июня 2020 года по делу N А12-316/2020 отменить.
Исковые требования удовлетворить в части.
Признать договор аренды от 12.01.2017 г. N 2192, заключенный между товариществом собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" и Комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области, недействительным в силу ничтожности.
В остальной части в иске отказать.
Взыскать с Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области в пользу товарищества собственников жилья жилищно-строительный комплекс "Перспектива" 6 000 руб. госпошлины за рассмотрение искового заявления, 3 000 руб. госпошлины за рассмотрение апелляционной жалобы.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий судья Т.С. Борисова
Судьи О.А. Дубровина
В.Б. Шалкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
