Определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 августа 2020 года №12АП-4832/2020, А57-980/2018

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 27 августа 2020 года Дело N А57-980/2018
Резолютивная часть определения объявлена "27" августа 2020 года.
Полный текст определения изготовлен "27" августа 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Макарихиной Л.А., Макарова И.А.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Абасова Алексея Викторовича Маркова Константина Викторовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2020 года по делу N А57-980/2018 (судья Чернышева О.А.)
по заявлению финансового управляющего должника Абасова А.С. Маркова К.В. об оспаривании сделки должника с ИП Безверховой Л.Д.,
в рамках дела о признании Абасова Алексея Викторовича (ОГРНИП 314645509200014, ИНН 643203711695, 410012, город Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58А, кв. 111) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании: финансового управляющего Абасова Алексея Викторовича Маркова Константина Викторовича, представителя ИП Безверховой Л.Д. Ступникова Дмитрия Викторовича, действующего на основании доверенности от 04 марта 2020 года
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 08 ноября 2018 года индивидуальный предприниматель Абасов Алексей Викторович (далее - ИП Абасов А.В., должник) признан несостоятельным (банкротом), в отношении должника введена процедура реализации имущества гражданина сроком на 5 месяцев, до 01 апреля 2019 года. Финансовым управляющим должника утвержден Марков Константин Викторович, член Союза арбитражных управляющих "Авангард".
Сообщение о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 212 от 17 ноября 2018 года.
В Арбитражный суд Саратовской области обратился финансовый управляющий Абасова А.С. Марков К.В. с заявлением о признании договора аренды от 01 ноября 2018 года нежилого помещения, расположенного по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 77, площадью 76,9 кв.м. и договора аренды от 01.11.2018 г. нежилого помещения, расположенного по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 124, площадью 125,5 кв.м., заключенных между Абасовым А.В. и индивидуальным предпринимателем Безверховой Лидии Джоржиевна (далее - ИП Безверховой Л.Д.), недействительными.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2020 года в удовлетворении заявления финансового управляющего Абасова А.С. Маркова К.В. отказано.
Не согласившись с определением суда, финансовый управляющий Абасова А.С. Марков К.В. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объеме.
Финансовым управляющим Абасова А.В. Марковым К.В. заявлено ходатайство о назначении по делу судебной экспертизы, с целью установления рыночной стоимости арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений).
На разрешения эксперта считает возможным поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений) в месяц за период с 01 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 77, площадью 76,9 кв.м,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 124, площадью 125,5 кв.м.
В соответствии с частью 1 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд назначает экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле. В случае, если назначение экспертизы предписано законом или предусмотрено договором либо необходимо для проверки заявления о фальсификации представленного доказательства либо если необходимо проведение дополнительной или повторной экспертизы, арбитражный суд может назначить экспертизу по своей инициативе.
Как следует из материалов дела, 01 ноября 2018 года между Абасовым А.В. и ИП Безверховой Л.Д. заключены договоры аренды нежилых помещений, по условиям которых, арендодатель предоставил арендатору во временное пользование за плату нежилые помещения:
1. нежилое помещение, расположенное по адресу 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 77, площадью 76,9 кв.м.
2. нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 124, площадью 125,5 кв.м.,
Размер арендной платы был установлен сторонами п. 2.1 Договора в денежной форме из расчета:
- за помещение 77, площадью 76,9 кв.м- 100 руб. за кв. м. в месяц, общая стоимость арендных платежей в месяц составила - 7 690 руб.
- за помещение 124, площадью 125,5 кв.м - 80 руб. за кв. м. в месяц, общая стоимость арендных платежей в месяц составила - 10 000 руб.
Финансовый управляющий полагает, что указанные договора аренды заключены при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, поскольку арендная плата, установленная сторонами существенно в худшую для должника сторону, отличается от арендной платы, которая взимается по договорам аренды в сравнимых обстоятельствах по аналогичным сделкам.
По сведениям о движении денежных средств на расчетном счете Абасова А.В. за пользование двумя помещениями Безверховой Л.Д. перечислена сумма в размере 41 870, 36 руб.
По мнению финансового управляющего рыночная стоимость арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений), расположенных в том же районе г. Саратова, составляет 300 руб. Из расчета 300 руб. за квадратный метр, размер платежей за пользование указанным помещением в период с 01 июня 2019 года по 27 сентября 2019 г года составляет 89 973 руб. (23070*3+23070/30*27).
Таким образом, как считает финансовый управляющий, общая задолженности за пользование нежилыми помещениями Абасова Алексея Викторовича составляет 289 829,14 руб.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, исходил из того, что финансовый управляющий, считая цену, установленную в договорах заниженной, не представил доказательств, опровергающих или ставящих под сомнение цену сделки.
Вместе с тем, податель апелляционной жалобы полагает, что представленные в материалы дела распечатки из сети Интернет, характеризующие анализ рынка аренды коммерческой недвижимости, непосредственно расположенных по адресу объекта настоящего спора, следует, что рыночная стоимость арендной платы за право пользование нежилыми помещениями варьируется в пределах 250-300 руб. за кв.м..
Суд апелляционной инстанции, принимая во внимание наличие возражений финансового управляющего Абасова А.В. Маркова К.В. относительно рыночной стоимости арендных платежей по оспариваемых договорам, считает необходимым для объективного и правильного рассмотрения дела выяснить действительную рыночную стоимость арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений).
В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает возможным для объективного и правильного рассмотрения дела удовлетворить ходатайство финансового управляющего Абасова А.В. Маркова К.В. и назначить проведение по делу экспертизы для определения рыночной стоимости арендных платежей за период с 01 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года.
Согласно пункту 2 статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации круг и содержание вопросов, по которым должна быть проведена экспертиза, определяются арбитражным судом.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает возможным на разрешение экспертизы поставить вопрос:
Какова рыночная стоимость арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений) в месяц за период с 01 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 77, площадью 76,9 кв.м,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 124, площадью 125,5 кв.м.
Финансовый управляющий Абасова А.В. Марков К.В. в ходатайстве о назначении экспертизы указывает на возможность проведение экспертизы экспертом общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреевым Артемом Александровичем.
Согласно письму общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" стаж эксперта Андреева Артема Александровича по специальности, в том числе экспертный с 2010 года, время проведения экспертизы составит 15 рабочих дней с момента поступления в адрес экспертного учреждения материалов арбитражного дела, стоимость экспертизы составит 5000 руб. за один исследуемый вопрос.
Согласно статьям 55, 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право выбора экспертного учреждения предоставлено арбитражному суду.
В соответствии с частью 1 статьи 83, частями 3, 4 статьи 82, части 1 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 41 Закона о судебно-экспертной деятельности судебная экспертиза может производиться как в государственных судебно-экспертных учреждениях судебными экспертами, назначенными руководителями данных экспертных учреждений, так и вне государственных судебно-экспертных учреждений иными лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися судебными экспертами, т.е. не имеющими статуса государственного судебного эксперта.
При выборе экспертного учреждения (организации) или кандидатуры эксперта, предложенных лицами, участвующими в деле, арбитражный суд, принимает во внимание срок проведения экспертизы, наличие у экспертов соответствующей квалификации в экспертном учреждении, а при прочих равных условиях и размер вознаграждения, причитающийся эксперту, иные обстоятельства, которые позволили бы провести экспертизу оперативно, качественно и объективно.
Суд апелляционной инстанции считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андрееву Артему Александровичу.
Лица, участвующие в деле, отвод эксперту общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андрееву Артему Александровичу не заявили.
Суд считает необходимым предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреева Артема Александровича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Марковым К.В. представлено платежное поручение от 29 июля 2020 года N 33211, согласно которому денежные средства в размере 5 000 руб. (внесены на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
При изложенных обстоятельствах, в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.
Руководствуясь статьями 82, 87, 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу N А57-980/2018 экспертизу.
На разрешение экспертизы поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость арендных платежей за квадратный метр коммерческой недвижимости (нежилых помещений) в месяц за период с 01 марта 2019 года по 30 сентября 2019 года:
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 77, площадью 76,9 кв.м,
- нежилое помещение, расположенное по адресу: 410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58Б, помещение 124, площадью 125,5 кв.м.?
Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андрееву Артему Александровичу.
Разъяснить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андрееву Артему Александровичу права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреева Артема Александровича об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.
В распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга" Андреева Артема Александровича предоставить копии документов из материалов дела N А57-980/2018, имеющие отношения к экспертизе.
Экспертиза должна быть проведена в срок не позднее пятнадцати рабочих дней со дня предоставления экспертному учреждению всех необходимых для исследования документов, но не позднее 23 сентября 2020 года.
После окончания экспертизы, заключение в письменном виде вместе с материалами дела должно быть представлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Заключение эксперта должно соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведения экспертизы, с целью обеспечения присутствия при проведении экспертизы представителей.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
Отложить судебное разбирательство по апелляционной жалобе финансового управляющего Абасова Алексея Викторовича Маркова Константина Викторовича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 10 июня 2020 года по делу N А57-980/2018 на 24 сентября 2020 года на 16 час. 00 мин. (по местному времени, МСК + 1 час)
Судебное разбирательство состоится в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Лермонтова, 30, корпус 2, зал N 8, тел. 8 (8452) 74-90-01, телефон единой справочной службы - 8- 800-200-12-77.
Предложить лицам, участвующим в деле, ознакомиться с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "Поволжский центр оценки и консалтинга", после поступления в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд до 24 сентября 2020 года.
Документы могут быть представлены в электронном виде в соответствии с Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 N 252.
Документы, направленные по каналам электронной почты на адрес: info@12aas.arbitr.ru и по факсу, считаются поданными в нарушение установленного порядка, носят информативный характер и не будут рассмотрены в качестве процессуальных документов.
Представителям при себе иметь доверенности, оформленные в соответствии с требованиями статей 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (копии в дело), подлинные правоустанавливающие документы и подлинные документы, обосновывающие доводы и возражения по апелляционной жалобе и по делу.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Определение обжалованию не подлежит.
Председательствующий О.В. Грабко
Судьи Л.А. Макарихина
И.А. Макаров


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка