Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2020 года №12АП-4419/2020, А12-7271/2020

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2020 года Дело N А12-7271/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 17 августа 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 19 августа 2020 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Котляровой А.Ф.
при ведении протокола секретарем судебного заседания Колмаковой Н.С.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке упрощённого производства дело N А12-7271/2020 по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции,
по исковому заявлению Департамента муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН 1023403446362)
к Волгоградскому городскому отделению Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" (ИНН 3445078374, ОГРН 1063400001829)
о взыскании задолженности, пени, расторжении договора и выселении,
без участия представителей сторон,
УСТАНОВИЛ:
Департамент муниципального имущества администрации Волгограда (далее - истец, департамент) обратился в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к Волгоградскому городскому отделению Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" (далее - ответчик, организация) о взыскании задолженности по договору от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в сумме 121 539 руб. 69 коп., неустойку за период с 02.10.2018 по 02.12.2019 в размере 31 323,50 руб., расторжении договора аренды от 05.02.2015 N 5/1239-15, заключенного между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Волгоградским городским отделением Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей", а также о выселении Волгоградское городское отделение Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" из занимаемого нежилого помещения площадью 98,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 11.
Дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства.
Резолютивная часть решения в порядке пункта 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) по делу N А12-7271/2020 изготовлена 18.05.2020 и размещена на сайте суда, заявленные требования удовлетворены в полном объёме, а также с ответчика в доход федерального бюджета взыскана государственная пошлина в размере 11 586 руб.
29.05.2020 Арбитражным судом Волгоградской области изготовлен мотивированный текст решения.
Не согласившись с принятым судебным актом, организация обратилась в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просила его отменить, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.07.2020, суд перешёл к рассмотрению настоящего дела по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, в связи с не извещением арбитражным судом Волгоградской области Волгоградскому городскому отделению Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" о рассмотрении настоящего дела.
В пункте 51 постановления Пленума от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" если в процессе рассмотрения апелляционных жалобы, представления судом установлены основания для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренные пунктами 1, 3 - 5 части 4 статьи 330 ГПК РФ, пунктами 1, 3-5 части 4 статьи 270 АПК РФ, то суд общей юрисдикции отменяет решение и направляет дело в суд первой инстанции для рассмотрения по общим правилам искового производства с учетом особенностей рассмотрения дел в порядке упрощенного производства, закрепленных в главе 21.1 ГПК РФ (часть 3 статьи 335.1 ГПК РФ), а арбитражный суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам искового производства и производства по делам, возникающим из административных и иных публичных правоотношений, установленным для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции, с учетом закрепленных в главе 29 АПК РФ особенностей рассмотрения дел в порядке упрощенного производства (часть 6.1 статьи 268 АПК РФ).
Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив доводы, изложенные в исковом заявлении, приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что 05.02.2015 между департаментом (арендодатель) и организацией (арендатор) был заключен договора N 5/1239-15 на аренду нежилого помещения, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 11.
Согласно пункту 8.1 договора срок его действия: с 07.02.2015 по 05.02.2020. (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015) (л.д.27).
В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор обязан вносить арендные платежи ежемесячно, не позднее 1 числа месяца, следующего за расчетным.
Согласно пункту 4.1 договора размер арендной платы за пользование помещением составляет 16 810,03 руб. ежемесячно.
В пункте 5.2 договора стороны согласовали условие, согласно которому предусмотрена обязанность арендатора оплатить пени в размере 0,1% в день с просроченной суммы за каждый день просрочки в случае невнесения платежей в сроки, установленные договором.
Арендодатель выполнил свои обязательства и передал арендатору имущество.
Согласно акта приема передач от 07.02.2015 имущество передано арендатору (л.д.25).
Документы подписаны сторонами без замечаний и разногласий.
Как указывает истец, за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 арендная плата ответчиком не вносилась, в связи с чем, на стороне последнего образовалась задолженность в размере 121 539,69 руб.
Уведомлением о досрочном расторжении договора от 23.12.2019 N 28320 департамент предупредил организацию о необходимости погасить образовавшуюся задолженность, а также в связи с ненадлежащим исполнением обязательств предложил подтвердить свое согласие на расторжение договора аренды.
Ответчик уведомление от 23.12.2019 N 28320 оставил без удовлетворения, что послужило основанием для обращения департамента в арбитражный суд Волгоградской области с настоящим исковым заявлением.
Суд апелляционной инстанции, повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269, 270 АПК РФ, считает исковое заявление подлежащим удовлетворению исходя из следующего.
На основании части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.
Согласно статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) лицо вправе выбрать перечисленные в данной норме способы защиты нарушенного права в соответствии с характером и последствиями правонарушения.
Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно пунктам 1, 2 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В соответствии с п. 4.1 договора, размер арендной платы за пользование недвижимым имуществом на момент заключения договора устанавливается в сумме 3 642,98 руб. в месяц и НДС в сумме 655, 74 руб. в месяц и действует до 01.07.2015. Размер аренной платы с 01.07.2015 устанавливается согласно рыночной оценке, проведенной в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности и решением Волгоградской городской Думы от 24.12.2014 N 24/719 "Об установлении арендной платы за пользование объектами муниципального нежилого фонда Волгограда".
Новый размер арендной платы устанавливается с даты указанной в уведомлении, направляемом арендатору заказным письмом по адресу, указанному в настоящем договоре в качестве адреса Арендатора (или вручаемом Арендатору под расписку). В случае направления уведомления по почте Арендатор считается получившим уведомление в любом случае не позднее 5-ти дней с даты отправки уведомления.
Договор подписан сторонами без замечаний и разногласий, с учетом дополнительного соглашения N 1 от 01.12.2015.
В соответствии с расчетом истца задолженность по внесению арендной платы по договору аренды от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 составила 121 539,69 руб.
Суд апелляционной инстанции проверил представленный истцом расчет и признал его верным.
На момент рассмотрения спора ответчиком не представлено доказательств надлежащего исполнения обязательств по оплате арендных платежей в сумме 121 539,69 руб., а равно наличия задолженности за спорный период в ином (меньшем) размере.
Контррасчет со ссылками на его подтверждающие первичные доказательства в материалы дела не представлены.
Согласно части 1 статьи 64, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.
В соответствии с пунктами 1, 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.
Статья 8 АПК РФ закрепляет, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон.
Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных настоящим Кодексом.
В силу статьи 9 названного Кодекса судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит выводу о взыскании с ответчика задолженности по договору аренды от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в размере 121 539,69 руб.
Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательства может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.
Таким образом, гражданское законодательство предусматривает неустойку (штраф, пени) в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижении неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Как свидетельствуют материалы дела, между сторонами возникли обязательственные отношения, регулируемые соответствующими нормами гражданского законодательства.
В соответствии с условиями договора п. 5.2, в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от суммы неуплаты за каждый день просрочки.
Факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается письменными материалами дела и ответчиком не оспорен.
В связи с тем, что арендатором своевременно плата по договору аренды не вносилась, ему начислена неустойка за период с 02.10.2018 по 02.12.2019, размер которой составил 31 323,50 руб.
Расчет судом апелляционной инстанции проверен, признан верным, ответчиком контррасчет не представлен.
Оценив все имеющиеся в материалах дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, а также указанных разъяснений, принимая во внимание продолжительность просрочки, суд апелляционной инстанции, исходя из фактических обстоятельств дела, отсутствия явной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства, приходит к выводу об отсутствии оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и снижения размера неустойки.
Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в заявленном истцом размере.
В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В силу пункта 2 статьи 450 и пункта 3 статьи 615 ГК РФ арендодатель вправе потребовать расторжения договора аренды, в случае если арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 3 части 1 статьи 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно пункту 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
В пунктах 29 и 30 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что если основанием для расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть 3 статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ). Право требовать расторжение договора возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.
В пункте 30 названного информационного письма Высший Арбитражный Суд Российской Федерации указал на то, что необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства.
Согласно п. 6.1.3 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора, и требовать досрочного расторжения договора при невнесении арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа, а также в иных случаях, предусмотренных действующим законодательством независимо от его последующего внесения.
Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.
23.12.2019 Департаментом в адрес ответчика направлено уведомление N 28320 о досрочном расторжении договора, в котором содержится указание на наличие задолженности у ответчика по внесению арендной платы, а также в тексте содержится указание на расторжении договора в случае неисполнения данного требования в срок до 05.02.2020.
Ответчик свои обязательства по договору не выполнил, задолженность не погасил и мер к погашению долга не предприняли.
Представленными в материалы дела документальными доказательствам подтверждается существенное нарушение ответчиком условий договора аренды, а именно невнесение арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа. Обратного ответчиком в материалы настоящего дела не представлено.
В соответствии с требованиями части 1 статьи 64 и статьи 71 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств. Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).
Учитывая указанные нормы права и установленные судом апелляционной инстанции фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что исковые требования в части расторжении договора и выселении организации также подлежат удовлетворению.
Судебные расходы распределены в соответствии со статьей 110 АПК РФ.
На основании изложенного, суд апелляционной инстанции, руководствуясь статьями 167 - 170, 270-271 АПК РФ считает, что резолютивная часть решения Арбитражного суда Волгоградской области от 26.03.2018 (мотивированный текст решения составлен 29.05.2020) по делу N А12-7271/2020 подлежит отмене по безусловным основаниям, исковые требования удовлетворить. По делу принято новый судебный акт.
С Волгоградского городского отделению Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда взыскать задолженность по договору от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в сумме 121 539,69 руб., неустойку за период с 02.10.2018 по 02.12.2019 в размере 31 323,50 руб.
Расторгнуть договор аренды от 05.02.2015 N 5/1239-15, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Волгоградским городским отделением Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей".
Выселить Волгоградское городское отделение Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" из занимаемого нежилого помещения площадью 98,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 11.
Взыскать с Волгоградского городского отделения Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" в доход федерального бюджета 11 586 руб. государственной пошлины по иску.
Руководствуясь статьями 268-272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
резолютивную часть решения Арбитражного суда Волгоградской области от 18 мая 2020 года (мотивированный текст решения от 29 мая 2020 года) по делу N А12-7271/2020, принятую в порядке упрощённого производства, отменить по безусловным основания, в связи с не извещением арбитражным судом Волгоградской области Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" о рассмотрении настоящего дела.
Принять по делу новый судебный акт.
Взыскать с Волгоградского городского отделению Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" в пользу Департамента муниципального имущества администрации Волгограда задолженность по договору от 05.02.2015 N 5/1239-15 за период с 01.04.2019 по 30.11.2019 в сумме 121 539,69 руб., неустойку за период с 02.10.2018 по 02.12.2019 в размере 31 323,50 руб.
Расторгнуть договор аренды от 05.02.2015 N 5/1239-15, заключенный между Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда и Волгоградским городским отделением Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей".
Выселить Волгоградское городское отделение Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" из занимаемого нежилого помещения площадью 98,90 кв.м., расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Калинина, 11.
Взыскать с Волгоградского городского отделения Всероссийской общественной молодежной организации "Всероссийский студенческий корпус спасателей" в доход федерального бюджета 11 586 руб. государственной пошлины по иску.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, предусмотренном статьями 273-277 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Судья А.Ф. Котлярова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка