Дата принятия: 25 июня 2021г.
Номер документа: 12АП-4412/2021, А57-20753/2016
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 25 июня 2021 года Дело N А57-20753/2016
Резолютивная часть постановления объявлена "23" июня 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен "25" июня 2021 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,
судей Грабко О.В., Смирникова А.В.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Гущина Федора Александровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 (судья Зуева Л.В.)
по заявлениям Мишкинис Татьяны Викторовны и Калашниковой Ирины Викторовны о признании права собственности на нежилые помещения
в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Феникс-2010" (ИНН 6450943310, ОГРН 1106450004704, 410031, г. Саратов, ул. Челюскинцев, д. 68) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании: представителя Гущина Федора Александровича - Удалова Кирилла Сергеевича, действующего на основании доверенности от 30.06.2020; представителя Калашниковой Ирины Викторовны - Шлюпкина Александра Геннадьевича, действующего на основании доверенности от 29.07.2020; Мишкинис Татьяны Викторовны - лично, паспорт представлен;
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области 25.08.2016 обратился кредитор - Ермолаев А.А. с заявлением о признании ООО "Феникс-2010" несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 15.05.2017 года по делу N А57-20753/2016 первоначальный заявитель по делу Ермолаев А.А. заменен на Земзюлина И.В., признано обоснованным заявление Земзюлина И.В. о признании должника ООО "Феникс-2010" несостоятельным (банкротом), в отношении ООО "Феникс-2010" введена процедура наблюдения сроком до 15.11.2017.
Временным управляющим должника утверждена Любочко Е.М., член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
Сообщение о введении процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 98 от 03.06.2017, стр. 5.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12.07.2017 по делу N А57-20753/2016 при банкротстве должника определено применять правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве.
Сообщение о применении правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 132 от 22.07.2017, стр. 11.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 02.03.2018 (резолютивная часть объявлена 22.02.2018) в отношении должника - ООО "Феникс-2010" введена процедура внешнего управления, внешним управляющим утверждена Любочко Е.М. (почтовый адрес 410029, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих" (443072, г. Самара Московское шоссе 18 км).
Публикация сообщения о введении в отношении должника процедуры внешнего управления произведена в газете "Коммерсантъ" N 38 от 03.03.2018, стр. 51.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20.02.2020 производство по делу N А57-20753/2016 о банкротстве ООО "Феникс-2010" приостановлено на срок действия Разрешения на строительство N РУ 64304000-108, выданного Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014.
Определением от 30.03.2020 производство по делу N А57-20753/2016 о банкротствеООО "Феникс-2010" возобновлено.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) должник - ООО "Феникс-2010", признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.06.2020 (резолютивная часть решения оглашена 18.06.2020) обязанности конкурсного управляющего должника - ООО "Феникс-2010" возложены на внешнего управляющего Любочко Е.М.
Публикация сообщения о признании должника несостоятельным (банкротом) и открытии конкурсного производства произведена в газете "Коммерсантъ" N 112(6833) от 27.06.2020, стр. 59.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 06.08.2020 (резолютивная часть решения объявлена 30.07.2020.2020) конкурсным управляющим должника утверждена Любочко Е.М. (почтовый адрес 410029, г. Саратов, ул. Сакко и Ванцетти, 54/60, оф.201), член Саморегулируемой межрегиональной организации "Ассоциация антикризисных управляющих".
В Арбитражный суд Саратовской области 04.12.2018 поступило требование кредитора - Калашниковой И.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-2010" задолженности в сумме 5 699 071 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу Калашниковой И.В. недвижимого имущества - нежилого помещения, строительный номер 7, общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140, 68 кв.м., расположенный на 1 этаже, многоквартирного жилого дома, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Определением суда от 18.01.2020 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за Калашниковой И.В. право собственности на нежилое помещение, номер 7, общей площадью 140, 70 кв.м., расположенное на 1 этаже, многоквартирного жилого дома по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.
Также, в Арбитражный суд Саратовской области 23.08.2018 поступило требование кредитора - Мишкинис Т.В. о включении в реестр требований кредиторов ООО "Феникс-2010" задолженности в сумме 5 500 000 рублей без расторжения договора долевого участия с обеспечением требований в виде залога в пользу Мишкинис Т.В. недвижимого имущества (нежилое помещение, строительный N 6, расположенное на первом этаже, общей площадью 135, 98 кв.м., многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, на следующих земельных участках: площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111).
Определением суда от 05.04.2021 к рассмотрению в порядке ст. 49 АПК РФ приняты уточнения к заявлению, в котором заявитель просит признать за Мишкинис Т.В. право собственности на нежилое помещение N 6, общей площадью 134, 9 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.
Определением суда от 05.04.2021 заявления Калашниковой И.В, и Мишкинис Т.В. объединены в одно производство для совместного рассмотрения.
Определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 признано право собственности Мишкинис Т.В. на нежилое помещение N 6, общей площадью 135, 98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.
Признано право собственности Калашниковой И.В. на нежилое помещение номер 7 общей площадью 140, 68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1.
Гущин Ф.А., с определением суда первой инстанции не согласился, обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16.04.2021 отменить, в удовлетворении заявлений Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. отказать.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судом первой инстанции не были учтены возражения Гущина Ф.А. о притворности сделок; за Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. было признано право собственности на имущество должника, подлежащее включению в конкурсную массу, в обход процедуры проверки и установления требований кредиторов в реестре требований кредиторов должника; Гущин Ф.А., как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности.
В письменных объяснениях к апелляционной жалобе, Гущин Ф.А. ссылается на то, что оплата спорных объектов Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. не подтверждена доказательствами.
Представитель Гущина Ф.А. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.
Мишкинис Т.В., представитель Калашниковой И.В. возражали против доводов, изложенных в апелляционной жалобе, просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 оставить без изменения по основаниям, изложенным в отзыве и письменных объяснениях.
Конкурсный управляющий ООО "Феникс-2010" в отзыве на апелляционную жалобу просил оставить обжалуемое определение без изменения и рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.
Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.
Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.
Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения.
Согласно части 1 статьи 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее Закон о банкротстве), части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
Согласно Выписке из ЕГРЮЛ ООО "Феникс-2010" является застройщиком, объект строительства: многоэтажный жилой дом до 6 этажей, со встроенными помещениями, расположенный по адресу: 1 ый Вакуровский проезд в Октябрьском районе г. Саратова.
Разрешение на строительство N РУ 64304000-108 выдано Администрацией МО г. Саратов от 16.05.2014. Срок реализации проекта строительства: 2 квартал 2014.
Материалами дела установлено, что 25.09.2013 между Гордеевой Т.И. и ООО "Феникс-2010" был заключен договор участия в долевом строительстве.
Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве от 25.09.2013 предусмотрено, что ООО "Феникс-2010" - "Застройщик" обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:
- земельный участок площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.ЗБ;
- земельный участок площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.81;
- земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.79;
- земельный участок площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, N 1Б/81;
- земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.3.
В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 135, 98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, стоимостью 4 500 000 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 14.10.2013.
В соответствии с актом выполнения взаимных обязательства от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО "Феникс-2010" подтвердило, что Гордеева Т.Н. выполнила свои обязательства перед застройщиком по договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013 в сумме 4 500 000 руб. Расчет произведен полностью.
Также, 25.09.2013 между Гордеевой Т.И. и ООО "Феникс-2010" был заключен договор участия в долевом строительстве.
Пунктом 1.1. договора участия в долевом строительстве от 25.09.2013 предусмотрено, что ООО "Феникс-2010" - "Застройщик" обеспечивает строительство многоэтажного жилого дома со встроенными помещениями, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, с привлечением Участника долевого строительства. Дом расположен на следующих земельных участках:
- земельный участок площадью 219 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:117, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.ЗБ;
- земельный участок площадью 424 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:0047, по адресу: г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.81;
- земельный участок площадью 651 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:112, по адресу: Саратовская область, г.Саратов, ул. им. Чернышевского Н.Г., д.79;
- земельный участок площадью 364 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:93, по адресу: г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, N 1Б/81;
- земельный участок площадью 360 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:111, по адресу: Саратовская область, г. Саратов, 1-ый Вакуровский проезд, д.3.
В соответствии с пунктом 1.3. договора объектом долевого строительства является: нежилое помещение, расположенное на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, стоимостью 4 500 000 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 27.09.2013.
В соответствии с актами выполнения взаимных обязательств от 24.03.2013 к договору участия в долевом строительстве от 25.09.2013, ООО "Феникс-2010" подтвердило, что Гордеева Т.Н. выполнила свои обязательства перед ООО "Феникс-2010" по договорам участия в долевом строительстве от 25.09.2013. Расчет произведен полностью.
Поступление денежных средств от Гордеевой Т.Н. на счет ООО "Феникс-2010" подтверждается представленными документами и выпиской по счету общества.
Данные обстоятельства также подтверждены и не оспорены конкурсным управляющим Любочко Е.М. по результатам анализа выписки по счету должника.
Впоследствии, 17.12.2015 между Гордеевой Т.Н. и ООО "Новый Дом" заключен договор уступки права требования, по условиям которого Гордеева Т.Н. уступила обществу право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135, 98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
15.03.2016 между ООО "Новый Дом" и Парамсон Л.К. заключен договор уступки права требования, по условиям которого ООО "Новый Дом" уступило Парамсон Л.К. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135, 98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
29.11.2017 Парамсон Л.К. заключила с Ерохиным И.А. договор уступки права требования, по условиям которого Парамсон Л.К. уступила Ерохину И.А. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
28.03.2018 Ерохин И.А. заключил с Камодонским К.И. договор уступки права требования, по условиям которого Ерохин И.А. уступил Камодонскому К.И. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
11.10.2018 Камодонский К.И. заключил с Калашниковой И.В. договор уступки права требования, по условиям которого Камодонский К.И. уступил Калашниковой И.В. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 699 071 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 Камодонский К.И. подтвердил, что Калашникова И.В. выполнила свои обязательства перед Камодонским К.И. по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.
07.08.2018 Парамсон Л.К. заключила с Мишкинис Т.В. договор уступки права требования, по условиям которого Парамсон Л.К. уступила Мишкинис Т.В. право требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность:
- нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Стоимость уступаемого права требования сторонами определена в сумме 5 500 000 руб.
Договор зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области.
В соответствии с актом о взаиморасчетах от 07.08.2018 Парамсон Л.К. подтвердил, что Мишкинис Т.В. выполнила свои обязательства перед Парамсон Л.К. по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.
В соответствии с актом выполнения взаимных обязательств от 11.10.2018 Камодонский К.И. подтвердил, что Калашникова И.В. выполнила свои обязательства перед Камодонским К.И. по договору уступки права требования. Расчет произведен полностью.
17.03.2020 за номером 64-RU 64304000-12-2020 Администрацией муниципального образования "Город Саратов" выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию - многоэтажного жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом, расположенного по строительному адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", г. Саратов, 1 Вакуровский проезд и ул. Им.Чернышевского Н.Г., на земельных участках с кадастровыми номерами: 64:48:050393:111, 64:48:050393:117, 64:48:050393:93, 64:48:050393:47, 64:48:050393:112, в подтверждение чему в материалы дела представлено соответствующее разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.
13.05.2020 во исполнение требований пункта 1 статьи 201.11 Закона о банкротстве, конкурсным управляющим должника проведено собрание участников строительства в форме заочного голосования, в повестку дня которого был включен вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Большинством голосов на собрании участников строительства принято решение обратиться в арбитражный суд Саратовской области с ходатайством о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд, путем передачи им в собственность жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 13.08.2020 по делу N А57-20753/2016 погашены требования 45 участников строительства Общества с ограниченной ответственностью "Феникс-2010", путем передачи им в собственность жилых помещений в жилом многоквартирном доме (разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N 64 RU 64304000-12-2020), расположенном по адресу: Саратовская область, г. Саратов, Октябрьский район, 1 ый Вакуровский проезд.
Из представленных документов следует, что строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН "Согласие" и ООО "Феникс-2010".
ТСН "Согласие" было создано для передачи объекта незавершенного строительства, но определением суда от 06.08.2020 в удовлетворении заявления ТСН "Согласие" о погашении требований участников строительства жилого дома: г. Саратов, Октябрьский район, ул.1-йВакуровский проезд, путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок по данному адресу, созданному специализированному потребительскому кооперативу, отказано в связи с введением дома в эксплуатацию.
Как следует из материалов дела, завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН "Согласие" в соответствии с договором, заключенным с ООО "Феникс-2010".
Кроме того, из материалов дела следует, что строительство жилого дома также было обеспечено и за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
Суд первой инстанции, принимая обжалуемый судебный акт, с учетом установленных обстоятельств, пришёл к выводу о наличии у Калашниковой И.В. права требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 140, 68 кв.м., проектной площадью 140,68 кв.м., строительный номерN 7, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, и о наличии у Мишкинис Т.В. права требования от ООО "Феникс-2010" передачи в собственность нежилого помещения, расположенного на 1 этаже общей площадью 135,98 кв.м., проектной площадью 135,98 кв.м., строительный номерN 6, расположенного по адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по следующим основаниям.
В соответствии с пунктом 1, 2 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Из разъяснений, содержащихся в пунктах 4, 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" следует, что если не установлено иное, договоры, связанные с инвестиционной деятельностью в сфере финансирования строительства объектов недвижимости, следует квалифицировать как договоры купли-продажи будущей недвижимой вещи, право собственности на которую у инвестора (дольщика), надлежащим образом исполнившего свои обязательства, возникает с момента государственной регистрации этого права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Если в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче имущества и документов, необходимых для государственной регистрации права собственности, дольщиком заявлен иск о признании права и истребовании имущества у ответчика, суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Требование об исполнении обязательства по передаче имущества также может быть соединено с требованием о государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи недвижимого имущества (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).
На основании пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме.
При этом требования участников строительства к застройщику, признанному банкротом, могут быть погашены путем передачи помещений, при наличии полученного в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома, строительство которого завершено (подпункт 1 пункта 3 статьи 201.11 Закона о банкротстве).
Таким образом, единственным возможным способом защиты права участника долевого строительства, фактически оплатившего стоимость квартиры, является обращение в суд с требованием о признании права собственности на квартиру и об истребовании имущества у ответчиков, при этом суду надлежит квалифицировать данные требования как требования о понуждении к исполнению обязательства по передаче индивидуально-определенной вещи и о государственной регистрации перехода права собственности применительно к пункту 3 статьи 551 ГК РФ.
Федеральный закон о несостоятельности (банкротстве) не содержит нормы, устанавливающие возможность признания права собственности на нежилые помещения.
Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с пунктом 1 статьи 201.8 Закона, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве. Данное требование на основании п. 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве может быть заявлено после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома
При этом, согласно пп. 3.1 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве, под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.
Исходя из буквального толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве, положения пункта 1 части 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение площадью более семи квадратных метров.
Статья 201.1 дополнена пунктом 2.7 с 1 января 2018 г. на основании Федеральный закона от 29 июля 2017 г. N 218-ФЗ, где предусмотрено, что при рассмотрении дела о банкротстве застройщика предусмотренные настоящим Федеральным законом наблюдение и финансовое оздоровление не применяются. Этим же законом о введении в действие распространило применение данного закона на отношения предшествующие его введению в действие.
Правовой статус участника строительства установлен в пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве. Так участником строительства признается физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.
Исходя из толкования норм параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве (в случае применения их судом), положения п. 1 ч. 1 ст. 201.8 не применимы к спорным правоотношениям, объектом которых является нежилое помещение, а удовлетворение требования о передаче нежилого помещения в собственность одному кредитору нарушит принципы очередности и пропорциональности удовлетворения требований других кредиторов.
Строительство дома было завершено за счет денежных средств участников строительства в соответствии с инвестиционным договором на завершение строительства многоквартирного жилого дома от 29.03.2019, заключенного между ТСН "Согласие" и ООО "Феникс-2010". Завершение строительства многоквартирного жилого дома стало возможным за счет его финансирования со стороны созданного кредиторами (участниками долевого строительства) ТСН "Согласие" в соответствии с договором, заключенным с ООО "Феникс-2010", а также за счет денежных средств, переданных гражданам по договорам инвестирования должнику.
Материалами дела установлено, что на основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 г дело N 2-2525/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию за Гондарь А.Д. Управлением Росреестра по Саратовской области было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 3 площадью 216, 5 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.
На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 27.09.2018 дело N 2-2522/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Персовым Е.В. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 2(клуб) площадью 185, 6 кв.м., расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.
На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Глазовым Н.А. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1 площадью 327, 8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.
На основании решения Октябрьского районного суда г. Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2855/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Ирискиной Т.И. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 1 площадью 327, 8 кв.м. расположенное по адресу г. Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.
На основании решения Октябрьского районного суда г Саратова от 10.12.2018 г. дело N 2-2524/2018 о признании права общей долевой собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде нежилого помещения, после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию Управлением Росреестра по Саратовской области за Шиловской Н.М. было зарегистрировано право собственности на нежилое помещение N 4 площадью 192, 7 кв.м., расположенное по адресу г Саратов, Октябрьский район 1-й Вакуровский проезд по ул. Чернышевского.
Указанные помещения в настоящее время находятся в собственности за указанными лицами, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости, имеющимися в материалах дела.
Решения Октябрьского районного суда г. Саратова вступили в законную силу, записи о регистрации прав собственности не оспорены и недействительными не признаны.
Учитывая изложенные обстоятельства, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что кредиторы Калашникова И.В. и Мишкинис Т.В. не могут быть поставлены в более худшее, по сравнению с иными участниками долевого строительства, положение, имеющими аналогичное право требования на нежилые помещения, в связи с чем правильно установил наличие правовых оснований для удовлетворения заявлений Мишкинис Т.В. и Калашниковой И.В. о признании за ними права собственности на нежилое помещение N 6, общей площадью 135, 98 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:704 на 1-м этаже многоквартирного жилого дома по адресу: г. Саратов, Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1 и нежилое помещение номер 7 общей площадью 140,68 кв.м., кадастровый номер 64:48:050393:705, расположенное на 1 этаже многоквартирного жилого дома адресу: Саратовская область, муниципальное образование "Город Саратов", Октябрьский район, 1-й Вакуровский проезд, д.1, соответственно.
Относительно доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции отмечает следующее.
Участники долевого строительства возражений относительно заявленных требований, в установленный законом срок согласно разъяснениям, данным в пункте 24, 26, 30 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда от 22 июня 2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" связанных с проверкой обоснованности и размера требований кредиторов, либо оспариванием заявленных требований, не предъявляли и не заявляли.
Более того, заявленные требования кредиторов не подвергались оспариванию в порядке ст.61.1, 61.2, 61.3 Закона о банкротстве, в том числе с наличием признаком аффилированности.
Одновременно, в соответствии со ст. 61.9 Закона о банкротстве заявление об оспаривании сделки должника может быть также подано в арбитражный суд как конкурсным управляющим от имени должника, либо по решению собрания кредиторов, комитета кредиторов, так и самим конкурсным кредитором.
На основании п.31 Постановления Пленума ВАС от 23.12.2010г. N 63 отдельный кредитор или уполномоченный орган вправе также обращаться к арбитражному управляющему с предложением об оспаривании управляющим сделки на основании статей 61.2 или 61.3 Закона о банкротстве.
Конкурсный управляющий в отзыве на апелляционную жалобу пояснил, что таких предложений до настоящего времени, не поступало.
За время рассмотрения требований вышеуказанных кредиторов, кредиторы должника и иные участвующие в деле о банкротстве лица, при рассмотрении дела не заявляли об отсутствии залогового имущества в натуре, владения им не должником, а иным лицом, утрату должником прав на залоговое имущество.
А также отсутствовали доказательства, свидетельствующие о прекращении права залога, выбытия из владения предмета залога.
Согласно статье 12.1 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) исполнение обязательств застройщика должно обеспечиваться по всем договорам, заключенным для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости на основании одного разрешения на строительство, в частности, залогом в порядке, предусмотренном статьями 13-15 данного Федерального закона.
При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (статья 13 Федерального закона N 214-ФЗ).
Таким образом, исходя из смысла части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ, предметом законной ипотеки, обеспечивающей исполнение застройщиком его обязательств перед участниками долевого строительства, является указанное в Законе имущество, принадлежащее застройщику: земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на земельный участок; строящиеся (создаваемые) на земельном участке многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости.
При этом согласно части 1 статьи 13 Федерального закона N 214-ФЗ залогодержателями по этой законной ипотеке являются участники долевого строительства, т.е. те лица, которые заключили с застройщиком договоры долевого строительства.
Конституционным Судом Российской Федерации в Определении от 14.01.2014 N 2-О указано, что правовое регулирование, установленное статьей 13 Закона об участии в долевом строительстве, позволяет обеспечивать исполнение обязательств застройщика перед участником долевого строительства непосредственно за счет имущества, которое является предметом договора участия в долевом строительстве, заключенного с этим лицом, и направлено на соблюдение баланса интересов всех участников долевого строительства. При этом залогом обеспечивается не только обязательство застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства, но и исполнение обязательства застройщика по возврату денежных средств, внесенных участником долевого строительства, в случаях, предусмотренных данным Федеральным законом и (или) договором.
Возражения относительно отсутствия надлежащих доказательств оплаты по договорам уступки права требований, заключенных до уступки права требования к заявителям - Калашниковой И.В. и Мишкинис Т.В., отклонены судом первой инстанции поскольку не опровергнуты доказательства, что оплата по договорам долевого участия с ООО "Феникс-2010" произведена в полном объеме, и оплата кредиторов - Калашниковой И.В. и Мишкинис Т.В., за полученное право требования также произведена в полном объеме.
Договоры уступок прав требований правопредшественников кредиторов не оспорены, недействительными не признаны.
Довод о том, что Гущин Ф.А., как конкурирующий кредитор был поставлен в неравное положение с заявителями в нарушение принципов равноправия сторон и состязательности, критически оценивается судом апелляционной инстанции.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации, конституционный принцип равенства (статья 19 Конституции Российской Федерации) означает, помимо прочего, недопустимость введения не имеющих объективного и разумного оправдания ограничений в правах лиц, принадлежащих к одной категории (запрет различного обращения с лицами, находящимися в одинаковых или сходных ситуациях).
Принцип равенства, в том числе предполагает необходимость предоставления одинаковой степени защиты в отношении всех граждан - участников строительства, как судами общей юрисдикции, так и арбитражными судами.
На основании пункта 14 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 24.04.2019) если обязательство передать нежилое помещение носит текущий характер, судом в рамках дела о банкротстве застройщика должен быть рассмотрен по существу вопрос о допустимости отобрания у застройщика индивидуально-определенной вещи в пользу участника долевого строительства (покупателя). Определение N 305-ЭС15-20071 (6)
Надлежащим способом защиты права физического лица на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства по договору долевого участия является понуждение к исполнению обязательства в натуре (об обязании передать нежилые помещения), такое требование рассматривается по правилам ст. 308.3, 398, п. 2 ст. 463, п. 3 ст. 551 ГК РФ с учетом особенностей, установленных законодательством о банкротстве.
На основании вышеизложенного, суд апелляционной инстанции считает, что по делу принято законное и обоснованное определение, оснований для отмены либо изменения которого не имеется. Выводы суда по данному делу основаны на установленных обстоятельствах и имеющихся в деле доказательствах при правильном применении норм материального и процессуального права.
Апелляционную жалобу Гущина Ф.А. следует оставить без удовлетворения.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции не находит предусмотренных статьей 270 АПК РФ оснований для отмены или изменения судебного акта.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 16 апреля 2021 года по делу N А57-20753/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.
Председательствующий судья Г.М. Батыршина
Судьи О.В. Грабко
А.В. Смирников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
