Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 мая 2020 года №12АП-3756/2020, А57-21358/2017

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 26 мая 2020 года Дело N А57-21358/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 25 мая 2020 года
Полный текст постановления изготовлен 26 мая 2020 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Котляровой А.Ф.
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Селивановой А.М.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Кузнецова Сергея Станиславовича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2020 года об изменении способа исполнения решения суда по делу N А57-21358/2017
по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лэндлизинг" об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу А57-21358/2017
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Лэндлизинг" (ИНН 6439060960, ОГРН 1066439024717)
к индивидуальному предпринимателю Кузнецову Сергею Станиславовичу (ИНН 645308600072, ОГРНИП 304645321500111)
третьи лица: УФССП России по Саратовской области (ИНН 6455039443, ОГРН 1056405504650), судебный пристав-исполнитель Саратовского РОСП Карась К.Б, судебный пристав - исполнитель Саратовского РОСП Удалова Е.Ю.,
о взыскании задолженности в размере 3 384 576,33 рублей, в том числе: задолженности по лизинговым платежам - 3 018 713,16 рублей, пени - 326 139,17 рублей, госпошлины, путем обращения взыскания на заложенное имущество посредством его продажи на публичных торгах, об установлении начальной цены реализации заложенного имущества в размере 7 035 000 рублей
при участии в судебном заседании: представителя ООО "Лэндлизинг" Мунтян И.И., действующей на основании доверенности от 09.10.2019, ИП Кузнецов С.С., лично
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Саратовской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Лэндлизинг" (далее - ООО "Лэндлизинг", заявитель) с заявлением об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу А57-21358/2017.
Определением арбитражного суда Саратовской области от 17.03.2020 ходатайство ООО "Лэндлизинг" удовлетворено, изменен способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу А57-21358/2017, судом установлена начальная продажная стоимость жилого дома общей площадью 319,6 кв.м., с земельным участком площадью 1200 кв.м. (кадастровый номер 64:32:02 36 43:0041), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й Микрорайон, д.11, в размере 8 553 751 руб. С ИП Кузнецова С.С. в пользу ООО "Экспертно-исследовательский центр", г.Саратов взысканы судебные расходы по проведению судебной экспертизы в сумме 10 000 руб.
Не согласившись с принятым определением от 07.08.2017, ИП Кузнецов С.С. обжаловал определение Арбитражного суда Саратовской области в суд апелляционной инстанции.
ООО "Лэндлизинг" в порядке статьи 81 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) представило письменные объяснения на апелляционную жалобу, в которых просят определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается судьей арбитражного суда апелляционной инстанции единолично (абзац второй части 2 статьи 272 АПК РФ, абзац второй пункта 1 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 09.07.2019 N 26 "О некоторых вопросах применения Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации в связи с введением в действие Федерального закона от 28.11.2018 N 451-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации").
В судебном заседании ИП Кузнецов С.С. поддержал доводы жалобы, просил определение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.
Представитель ООО "Лэндлизинг" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, настаивал на законности принятого судебного акта.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. Информация о месте и времени судебного заседания размещена на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" (kad.arbitr.ru) 21.04.2020, что подтверждено отчётом о публикации судебных актов на сайте.
В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие извещенных лиц.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела, 25.12.2017 арбитражным судом Саратовской области по делу N А57-21358/2017 вынесено определение, в соответствии с которым утверждено мировое соглашение, заключенное между истцом, ООО "Лэндлизинг", г.Балаково Саратовской области и ответчиком, ИП Кузнецов С.С., в следующей редакции:
"1. Спор о взыскании просроченных лизинговых платежей и обращении взыскания на недвижимое имущество Ответчика прекращается по взаимному согласию Сторон. Производство по делу по иску Истца к Ответчику об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество при взыскании задолженности по Договору финансовой аренды (лизинга) N 198-Л от 01.07.2013г. (далее -Договор лизинга) прекращается. Повторное обращение в суд по спору между теми же Сторонами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.
2. Ответчик признает и подтверждает по состоянию на дату подписания настоящего мирового соглашения свой долг перед Истцом по Договору лизинга в размере 2 964 852,33 руб., из них: 2 638 713,16 руб. - лизинговые платежи; 326 139,17 руб. - пени.
3. Ответчик обязуется погасить долг по графику, указанному в п. 2 настоящего Мирового Соглашения.
Указанные в настоящем пункте денежные средства уплачиваются Ответчиком путем перечисления соответствующей суммы на расчетный счет Истца, указанный в настоящем мировом соглашении.
4. Заключение настоящего Мирового соглашения не влечет прекращения ипотеки по договору последующего залога недвижимого имущества от 30.10.2015г. (регистрации N 64-64/005-64/005/096/2015-234/1 и N 64-64/005-64/005/096/2015-236/1 от 11.11.2015г.), заключенного между Истцом и Ответчиком. Залогодержателем по данному договору является Истец. С момента утверждения судом настоящего Мирового соглашения вышеуказанная ипотека обеспечивает в полном объеме обязательство Ответчика, измененное настоящим Мировым соглашением.
5. Стороны устанавливают, что в случае нарушения Ответчиком графика погашения задолженности, установленного п. 3 настоящего Мирового соглашения, на срок более 5 (Пять) рабочих дней, Истец вправе обратиться в арбитражный суд Саратовской области за выдачей исполнительного листа о взыскании всей суммы, подлежащей уплате по настоящему Мировому соглашению, с учетом фактического погашения, путем обращения взыскания на следующее заложенное недвижимое имущество посредством его продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 7 035 000(Семь миллионов тридцать пять тысяч) рублей:
- Жилой дом (Литер А), незавершенный строительством - процент готовности 84 %, с хозяйственным строением: гараж (Литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87%, инвентарный номер 63:243:002:000136210, литер: А, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, условный номер: 64-64-40/082/2005-128;
- Земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 (Одна тысяча двести) кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, кадастровый номер: 64:32:02 36 43:0041.
6. Ответчик имеет право на досрочное полное или частичное погашение суммы задолженности.
Производство по делу N А57-21358/2017 - прекращено.
18.05.2018 на основании вступившего в законную силу определения суда по делу N А57-21358/2017 судом выдан исполнительный лист серии ФС 023655597.
29.08.2018 в Арбитражный суд Саратовской области от ИП Кузнецова С.С. поступило заявление об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу А57-21358/2017 путем установления начальной продажной стоимости жилого дома, общей площадью 319,6 кв.м., с земельным участком площадью 1200 кв.м. (кадастровый номер: 64:32:02 36 43:0041), расположенного по адресу: Саратовская обл., Саратовский район, с.Усть-Курдюм, ул.1-й Микрорайон, д.11 на 08.08.2018 в размере 13 900 000руб.
01.10.2018 Кузнецов С.С. обратился с заявлением об отложении исполнительных действий по исполнительному производству N 26901/18/64033-ИП по передаче и реализации с торгов принадлежащего на праве собственности Кузнецову С.С. имущества - жилого дома (литер А), незавершенного строительством - процент готовности 84 % с хозяйственным строением: гараж (литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87 %, инвентарный номер 63:243: 002 : 000136210, литер : А, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, условный номер: 64-64-40/082/2005-128; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 (одна тысяча двести) кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1 -й микрорайон, кадастровый номер: 64:32:02 36 43:0041 до вступления в законную силу судебного акта по заявлению Кузнецова Сергея Станиславовича об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017.
Определением арбитражного суда от 11.12.2018 отложены исполнительные действия по исполнительному производству N 26901/18/64033-ИП по передаче и реализации с торгов принадлежащего на праве собственности Кузнецову Сергею Станиславовичу имущества - жилого дома (литер А), незавершенного строительством - процент готовности 84 % с хозяйственным строением: гараж (литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87 %, инвентарный номер 63:243:002:000136210, литер: А, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1 -й микрорайон, условный номер: 64-64-40/082/2005-128; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 (одна тысяча двести) кв.м., адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1 -й микрорайон, кадастровый номер: 64:32:023643:0041 до вступления в законную силу судебного акта по заявлению Кузнецова С.С. об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017.
Определением арбитражного суда от 26.12.2018 изменен способ исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017, установлена начальная продажная стоимость жилого дома общей площадью 319,6 кв.м., с земельным участком площадью 1200кв.м. (кадастровый номер 64:32:023643:0041), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й Микрорайон, д.11, в размере 11 268 000руб.
28.05.2019 в арбитражный суд Саратовской области обратилось ООО "Лэндлизинг" с заявлением об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017.
04.06.2019 ООО "Лэндлизинг" обратилось в арбитражный суд с заявлением об отложении исполнительских действий и применении мер принудительного исполнения по исполнительному производству по делу N А57-21358/2017.
20.06.2019 от ООО "Лэндлизинг" поступило ходатайство об отказе от заявленных требований, изложенных в заявлении от 04.06. 2019 г., поданном в порядке статьи 328 АПК РФ об отложении исполнительных действий в рамках исполнительного производства N 26901/18/64033-ИП, а именно от требований:
- об отложении исполнительских действий и мер принудительного исполнения в рамках исполнительного производства N 26901/18/64033-ИП по передаче и реализации с торгов имущества принадлежащего на праве собственности Кузнецову С.С. - жилого дома (литер А), незавершенного строительством - процент готовности 84 % с хозяйственным строением: гараж (литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87 %, инвентарный номер 63:243:002:000136210, литер: А, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1 -й микрорайон, условный номер: 64-64-40/082/2005-128; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 (одна тысяча двести) кв.м, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1 -й микрорайон, кадастровый номер: 64:32:023643:0041 до вступления в законную силу судебного акта по заявлению ООО "Лэндлизинг" об изменении порядка и способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу N А57-21358/2017,
- об обязании судебного пристава-исполнителя вынести постановление об отзыве заложенного имущества с торгов, направив его в адрес организатора торгов, суда и сторон исполнительного производства.
Определением суда от 27.06.2019 производство по заявлению по делу N А57-121358/2017 об отложении исполнительских действий и мер принудительного исполнения в рамках исполнительного производства N 26901/18/64033-ИП по передаче и реализации с торгов имущества - прекращено.
Определением суда от 18.10.2019 производство по делу по заявлению об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 г. по делу А57-21358/2017 приостановлено, назначена по делу N А57-21358/2017 судебная оценочная экспертиза.
От истца поступило ходатайство о принятии обеспечительной меры в виде установления запрета на реализацию с публичных торгов спорного имущества, а именно:
- жилого дома (Литер А), кадастровый номер 64:326023642:355, незавершенный строительством - процент готовности 84%, с хозяйственным строением: гараж (Литер Г), незавершенный строительством -процент готовности 87 %, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область,
- земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 64:32:02 36 43:0041, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 кв.м, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область, до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ООО "Лэндлизинг" об изменении начальной продажной цены имущества должника при его реализации.
Определением суда от 01.11.2019 заявление ООО "Лэндлизинг" о принятии обеспечительных мер по делу N А57-21358/2017 удовлетворено. Запрещена реализация с публичных торгов недвижимого имущества, а именно:
- жилого дома (Литер А), кадастровый номер 64:326023642:355, незавершенный строительством - процент готовности 84%, с хозяйственным строением: гараж (Литер Г), незавершенный строительством -процент готовности 87 %, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область,
- земельного участка для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 64:32:02 36 43:0041, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1 200 кв.м, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область до вступления в законную силу судебного акта, вынесенного по результатам рассмотрения заявления ООО "Лэндлизинг" об изменении начальной продажной цены имущества должника при его реализации.
Определением суда от 18.10.2019 по делу N А57-21358/2017 назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО "Центр судебных экспертиз", г.Саратов, эксперту Попову Алексею Викторовичу.
27.12.2019 через канцелярию арбитражного суда поступило дело N А57-21358/2017, заключение эксперта. Производство по делу возобновлено.
Суд первой инстанции, удовлетворяя заявленные требования, правомерно руководствовался следующим.
Согласно части 1 статьи 16 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ, Кодекс), вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда, являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
Статьей 6.1 АПК РФ установлено, что исполнение судебного акта должно осуществляться в разумные сроки.
Согласно пункту 1 статьи 37 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, другой орган или к должностному лицу, выдавшим исполнительный документ.
Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Закон N 229-ФЗ не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии с учетом всех обстоятельств дела.
Согласно правовой позиции, изложенной в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 18.12.2003 N 467-О, Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон "Об исполнительном производстве" не содержат перечня оснований для отсрочки, рассрочки или изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливают критерий их определения - обстоятельства, затрудняющие исполнение судебного акта, предоставляя суду возможность, в каждом конкретном случае решать вопрос об их наличии, с учетом всех обстоятельств дела, у суда имеется право принять решение в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения. Арбитражным процессуальным законодательством в качестве гарантии соблюдения интересов взыскателя предусмотрена возможность принятия различных мер по обеспечению исполнения судебного акта. Таким образом, достигается необходимый баланс между интересами участников спорных правоотношений.
При рассмотрении заявления об отсрочке исполнения, изменении способа и порядка исполнения судебного акта суд устанавливает конкретные обстоятельства, связанные с его исполнением, которые должны подтверждаться соответствующими доказательствами. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов не только должника, но и взыскателя.
Следовательно, в задачу арбитражного суда входит установление таких обстоятельств, при оценке которых суд должен исходить из необходимости достижения баланса интересов должника и взыскателя, сопоставляя их с требованиями законодательства об обязательности судебных актов арбитражных судов.
В Определении Конституционного Суда РФ от 04.02.2014 N 221-О "Об отказе в принятии к рассмотрению жалобы гражданки Рискиной Елены Борисовны на нарушение ее конституционных прав подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" разъяснено, что если рыночная цена предмета залога значительно снизилась после вступления в законную силу решения суда об обращении на него взыскания, после признания торгов несостоявшимися возможно обращение залогодателя или залогодержателя в суд с заявлением об изменении начальной продажной цены заложенного имущества, которое подлежит рассмотрению по правилам, предусмотренным статьей 434 ГПК Российской Федерации и статьей 324 АПК Российской Федерации, регулирующими, в частности, изменение порядка исполнения судебных постановлений и судебных актов (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013, и пункт 42 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге"). При этом, как указал Конституционный Суд Российской Федерации, определение суда об изменении способа и порядка исполнения решения суда не отменяет и не изменяет решение суда, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу (Определение от 24.12.2013 N 2117-О).
Таким образом, суд в каждом конкретном случае разрешает вопрос о наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, в пределах предоставленной ему законом свободы усмотрения с учетом соблюдения интересов сторон исполнительного производства на основании исследования обстоятельств дела и их оценки.
Суд разрешает вопрос об изменении способа исполнения судебного акта с учетом установленных им фактических обстоятельств, влияющих на возможность исполнения судебного акта, оценивая представленные доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ с точки зрения относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточности и взаимной связи доказательств в их совокупности.
Статьей 16 АПК РФ предусмотрен принцип обязательности судебных актов, согласно которому вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.
В силу статьи 2 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" задачей исполнительного производства является правильное и своевременное исполнение судебных актов.
Согласно части 1 статьи 324 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при наличии обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта, арбитражный суд, выдавший исполнительный лист, по заявлению взыскателя, должника или судебного пристава - исполнителя вправе отсрочить или рассрочить исполнение судебного акта, изменить способ и порядок его исполнения.
Аналогичное положение отражено в части 1 статьи 37 Закона об исполнительном производстве, согласно которому взыскатель, должник, судебный пристав-исполнитель вправе обратиться с заявлением о предоставлении отсрочки или рассрочки исполнения судебного акта, акта другого органа или должностного лица, а также об изменении способа и порядка его исполнения в суд, выдавший исполнительный документ.
Указанная норма права не определяет оснований для изменения способа и порядка исполнения судебного акта, а лишь устанавливает критерий их определения - затруднительность исполнения судебного акта.
Следовательно, в каждом случае рассмотрения заявления об изменении способа и порядка исполнения судебного акта суд должен устанавливать конкретные обстоятельства, затрудняющие его исполнение.
Изменение способа и порядка исполнения судебного акта является исключительной мерой, которая должна применяться судом лишь при наличии уважительных причин либо неблагоприятных обстоятельств, затрудняющих исполнение судебного акта. При оценке таких причин и обстоятельств суд должен исходить из необходимости соблюдения баланса интересов взыскателя и должника.
Согласно материалам дела, определением Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 по делу А57-21358/2017 утверждено мировое соглашение, заключенное ООО "Лэндлизинг" (истцом) и Кузнецовым С.С. (ответчиком).
Согласно п. 2 мирового соглашения ответчик признал сумму задолженности перед истцом в размере 2 964 852,33 р.
Согласно п. 5 мирового соглашения стороны установили, что в случае нарушения ответчиком графика погашения задолженности, установленного в п. 3 мирового соглашения, на срок более пяти рабочих дней, истец вправе обратиться в суд с заявлением о выдаче исполнительного листа об обращении взыскания на заложенное имущество посредством его продажи с публичных торгов по начальной продажной стоимости в размере 7 035 000 р.
В связи с нарушением ответчиком графика погашения задолженности, установленного мировым соглашением, Арбитражным судом Саратовской области, выдан исполнительный лист серии ФС N 023655597 от 18.05.2018.
02.07.2018 на основании указанного исполнительного листа Саратовским РОСП возбуждено исполнительное производство N 26901/18/64033-ИП, предмет исполнения по которому - обращение взыскания посредством его продажи с публичных торгов на заложенное имущество:
- жилой дом (Литер А), кадастровый номер 64:326023642:355, незавершенный строительством - процент готовности 84%, с хозяйственным строением: гараж (Литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87%, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область;
- земельный участок для индивидуального жилищного строительства, кадастровый номер 64:32:02 36 43:0041, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1200 кв.м, адрес объекта: село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, Саратовский район, Саратовская область.
Ответчик обратился в Арбитражный суд Саратовской области с заявлением об изменении способа исполнения определения Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017, путем установления начальной продажной стоимости имущества, на которое обращено взыскание, в размере 13 900 000р.
26.12.2018 определением Арбитражного суда Саратовской области удовлетворено заявление ответчика об изменении способа исполнения судебного акта, начальная продажная стоимость спорного имущества установлена в размере 11 268 000 р.
24.01.2019 судебным приставом-исполнителем Саратовского РОСП Удаловой Е.Ю. спорное имущество передано в ТУ Росимущества в Саратовской области для реализации на открытых торгах, проводимых в форме аукциона, по начальной продажной стоимости в размере 11 268 000 руб., что подтверждается постановлением N 64033/19/14834 (приложение).
18.03.2019 судебным приставом-исполнителем Саратовского РОСП Столяровой Е.А. спорное имущество передано на торги в специализированную организацию, а именно - ИП Дубовицкому Е.Э., что подтверждается актом передачи арестованного имущества на торги.
12.04.2019 на официальном сайте РФ www.torqi.qov.ru организатором торгов размещено извещение N 110419/27280610/01 о проведении 07.05.2019 в отношении имущества должника (лот N 1) торгов, с установлением начальной продажной цены имущества 11 268 000 руб., окончание подачи заявок -26.04.2019 (приложение).
30.04.2019 на официальном сайте организатора торгов http://toraisar.ru организатором торгов размещен протокол N 1 о результатах работы комиссии по рассмотрению заявок на участие в открытом аукционе N 4 по реализации арестованного имущества (приложение).
Согласно протоколу на день рассмотрения заявок 30.04.2019 на лот N 1 в комиссию не поступило ни одной заявки на участие в открытом аукционе N 4 по реализации арестованного имущества, в связи с чем члены комиссии пришли к выводу о признании торгов по лоту N 1 не состоявшимися.
07.05.2019 на официальном сайте организатора торгов http://torqisar.ru организатором торгов размещены итоги проведения открытого аукциона N 4 по реализации арестованного имущества от 07.05.2019, согласно которым аукцион по лоту N 1 признан несостоявшимся (приложение).
07.05.2019 на официальном сайте РФ www.torqi.qov.ru организатором торгов в извещение N 110419/27280610/01 внесены изменения, согласно которым торги по лоту N 1 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием допущенных участников.
Согласно заключению экспертизы N 12/2019-135, проведенной в рамках рассмотрения настоящего дела, величина рыночной стоимости объектов исследования составила:
На момент проведения экспертизы рыночная стоимость объекта недвижимости - жилого дома, кадастровый номер 64:32:023642:355, общей площадью 319,6 кв.м. с земельным участком площадью 1200 кв.м., кадастровый номер 64:32:023643:41, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, с. Усть-Курдюм, 1 -й микрорайон, дом 11, согласно определению Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017 - Жилой дом (Литер А), незавершенный строительством - процент готовности 87%, с хозяйственным строением: гараж (Литер Г), незавершенный строительством - процент готовности 87%, инвентарный номер 63:243:002:000136210, литер: А, расположенный по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, условный номер: 64-64/40/082/2005-128; земельный участок для индивидуального жилищного строительства, назначение: земли населенных пунктов (поселений), площадь 1200 (Одна тысяча двести) кв.м, адрес объекта: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й микрорайон, кадастровый номер: 64:32:023643:0041, составляет:
Показатель
Кадастровый/
инвентарный номер
Общая
площадь, кв.м
Рыночная
стоимость, руб.
Земельный участок
64:32:023643:41
1200
833 600
Здание (жилой дом, Литер А), 100% готовности
64:32:023642:355
319,6
8 328 799
Гараж (Литер Г)
63:243:002:000130210
76,53
489 249
Бассейн
нет данных
298 313
ИТОГО:
9 949 961
с учетом 84 % готовности жилого дома и 87 % готовности гаража, составляет:
Показатель
Кадастровый/
инвентарный номер
Общая
площадь, кв.м
Процент готовности, %
Рыночная
стоимость, руб.
Земельный участок
64:32:023643:41
1200
833 600
Здание (жилой дом, Литер А),
64:32:023642:355
319,6
84
6 996 191
Гараж (Литер Г)
63:243:002:000130210
76,53
87
425 647
Бассейн
нет данных
298 313
ИТОГО:
8 553 751
с учетом 87 % готовности жилого дома и 87 % готовности гаража, составляет:
Показатель
Кадастровый/
инвентарный номер
Общая
площадь, кв.м
Процент готовности, %
Рыночная
стоимость, руб.
Земельный участок
64:32:023643:41
1200
833 600
Здание (жилой дом, Литер А),
64:32:023642:355
319,6
87
7 246 055
Гараж (Литер Г)
63:243:002:000130210
76,53
87
425 647
Бассейн
нет данных
314 014
ИТОГО:
8 819 316
Апелляционная инстанция принимает экспертное заключение N 12/2019-135 в качестве допустимого, достаточного и убедительного доказательства по определению величина рыночной стоимости спорных объектов.
Оснований ставить под сомнение выводы эксперта суд не усматривает.
Так, Федеральный закон "Об ипотеке (залоге недвижимости)" допускает определение начальной продажной цены заложенного имущества на публичных торгах по соглашению залогодателя и залогодержателя (подпункт 4 пункта 2 статьи 54), что не может расцениваться как нарушающее конституционные права должников (Определение Конституционного Суда РФ от 09.02.2017 N 214-О).
На момент вынесения Арбитражным судом Саратовской области определения от 25.12.2018 жилой дом и гараж являлись объектами незавершенного строительства с готовностью 84% и 87% соответственно, а в составе спорного имущества отсутствует бассейн.
Согласно договора последующего залога недвижимого имущества от 30.10.2015, право собственности ответчика на объекты с указанными характеристиками зарегистрировано 29.03.2006, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации N 64-01-40/028/2006/38.
При этом, залоговая стоимость в силу своего определения не равняется рыночной стоимости, устанавливается согласно статьи 340 ГК РФ по соглашению сторон, а не на основании отчета об оценке.
Предметом заявленных взыскателем и рассматриваемых судом требований в порядке статьи 324 АПК РФ является изменение порядка и способа исполнения решения суда путем уменьшения стоимости заложенного имущества.
В связи с тем, что суд не вправе выходить за пределы заявленных требований, а также учитывая, что целью изменения порядка и способа исполнения решения является не приведение начальной цены продажи заложенного имущества к рыночной, а минимизация риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества, суд считает необходимым установить начальную продажную стоимость жилого дома общей площадью 319,6 кв.м, с земельным участком площадью 1200 кв.м. (кадастровый номер 64:32:02 36 43:0041), расположенного по адресу: Саратовская область, Саратовский район, село Усть-Курдюм, улица 1-й Микрорайон, д.11, в размере 8 553 751руб.
Принимая во внимание положения норм права и разъяснения Конституционного суда Российской Федерации, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для повышения начальной продажной цены имущества, поскольку это приведет к отсутствию результата публичных торгов, невозможности исполнения решения суда, и соответственно нарушению прав кредитора.
Таким образом, начальная продажная стоимость недвижимого имущества подлежит установлению с учетом его характеристик, указанных в правоустанавливающих документах, о договоре последующего залога недвижимого имущества от 30.10.2005, в определении Арбитражного суда Саратовской области от 25.12.2017.
Согласно п. 13 Постановления Пленума ВАС РФ N 50 от 18.07.2014 "О примирении сторон в арбитражном процессе" мировое соглашение в обязательном порядке должно содержать согласованные сторонами сведения о его условиях, которые должны быть четкими, ясными и определенными, о размере и о сроках исполнения обязательств друг перед другом или одной стороной перед другой с тем, чтобы не было неясностей и споров по поводу его содержания при исполнении, а само мировое соглашение было исполнимым с учетом правил о принудительном исполнении судебных актов.
Согласно п. 15 Постановления утвержденное судом мировое соглашение основывается на примирении сторон на взаимоприемлемых условиях, что влечет за собой окончательное прекращение гражданско-правового спора (полностью либо в соответствующей части).
Если стороны при заключении мирового соглашения прямо не оговорили в нем иные правовые последствия для соответствующего правоотношения, такое соглашение сторон означает полное прекращение спора, возникшего из этого правоотношения. В связи с этим последующее выдвижение в суде новых требований из того же правоотношения, независимо от того, возникло такое требование из основного либо из дополнительного обязательства, не допускается.
Согласно правовой позиции, изложенной в Определении ВС РФ от 19.12.2018 N 307-ЭС18-4919 по делу N А56-87613/2016, определение суда об изменении способа и порядка исполнения судебного решения не может отменять или изменять само решение, вынесенное по существу материально-правового спора сторон по делу.
Указанная норма направлена на обеспечение неизменности судебного решения и не предполагает ее произвольного применения судами.
Оценив в соответствии со статьей 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, суд признает в качестве доказательства, определяющего рыночную стоимость заложенного имущества, заключение судебной экспертизы N 12/2019-135 от 26.12.2019.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что суд обязан предпринимать меры для определения начальной продажной цены объектов залога, которая должна быть максимально приближенной к рыночной цене, поскольку целью обращения взыскания на заложенное имущество является его реализация при соблюдении баланса интересов залогодателя и взыскателя суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о наличии оснований для разрешения вопроса об изменении начальной продажной цены имущества.
В силу статьи 65 АПК РФ лицо, указанное в части 1 статьи 324 АПК РФ и ходатайствующее об изменении порядка исполнения судебного акта, должно доказать наличие обстоятельств, затрудняющих его исполнение.
С учетом изложенного судом первой инстанции правомерно удовлетворено заявление ООО "Лэндлизинг" об изменении способа исполнения судебного акта по настоящему делу.
Доводы апелляционной жалобы сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, что не может служить основанием к отмене судебного акта. Какие-либо доказательства принятия мер к исполнению судебного акта не представлено.
Суд апелляционной инстанции считает, что все имеющие существенное значение для рассматриваемого дела обстоятельства судом установлены правильно, представленные доказательства полно и всесторонне исследованы и им дана надлежащая оценка.
Основания для отмены или изменения определения суда первой инстанции по приведенным в апелляционной жалобе доводам отсутствуют.
Проанализировав предоставленные в материалы дела письменные доказательства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что доводы, изложенные в жалобе, по существу направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных доказательств, правильно установленных и оцененных судом, опровергаются материалами дела и не отвечают требованиям действующего законодательства.
На основании вышеизложенного, при рассмотрении заявления по существу, суд первой инстанции полно и всесторонне определил круг юридических фактов, подлежащих исследованию и доказыванию, которым дал обоснованную юридическую оценку, и сделал правильный вывод о применении в данном случае конкретных норм материального и процессуального права, в связи с чем, у апелляционного суда нет оснований для изменения или отмены судебного акта.
Подпунктом 12 пункта 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации уплата государственной пошлины за рассмотрение апелляционных жалоб на определение по данной категории дел не предусмотрена.
Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции
ПОСТАНОВИЛ:
определение Арбитражного суда Саратовской области от 17 марта 2020 года по делу N А57-21358/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение месяца со дня изготовления постановления в полном объёме, через арбитражный суд первой инстанции.
Судья А.Ф. Котлярова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка