Дата принятия: 23 апреля 2021г.
Номер документа: 12АП-2871/2021, А12-31915/2020
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 23 апреля 2021 года Дело N А12-31915/2020
Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Дубровина О.А., рассмотрев апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2021 года по делу N А12-31915/2020, принятое в порядке упрощённого производства, по иску Федерального государственного казённого учреждения "СевероКавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 6165035060, ОГРН 1026103739892) к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ИНН 7707083893, ОГРН 1027700132195) в лице Волгоградского отделения N 8621 о взыскании задолженности арендной платы по договору аренды от 15.09.2003 N 46/162/8, пени, без вызова сторон,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Волгоградской области обратилось Федеральное государственное казённое учреждение "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской федерации (далее по тексту - истец, ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с исковым заявлением к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" в лице Волгоградского отделения N 8621 (далее по тексту - ответчик, ПАО "Сбербанк России") о взыскании:
- задолженности арендной платы по договору аренды недвижимого имущества от 15.09.2003 N 46/162/8 в размере 25 840 рублей 38 копеек,
- пени за период с 11.07.2020 по 30.09.2020 в размере 8 636 рублей 99 копеек.
До рассмотрения дела по существу и принятия арбитражным судом решения, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части взыскания задолженности в размере 25 840 рублей 38 копеек, в связи с добровольным погашением ответчиком задолженности.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области в виде резолютивной части от 20 февраля 2021 года (полный текст решения изготовлен 05 марта 2021 года), принят отказ от исковых требований, производство по делу в указанной части прекращено. В удовлетворении исковых требований о взыскании пени в размере 8 636 рублей 99 копеек отказано.
Истец, не согласившись с данным решением, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, согласно доводам, которой, просил его отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска в полном объёме.
ПАО "Сбербанк России", в представленном в соответствии с требованиями статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса РФ (далее по тексту - АПК РФ) и определения Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 24 марта 2021 года, отзыве на апелляционную жалобу просило оспариваемое решение оставить без изменения, саму жалобу, - без удовлетворения.
Апелляционная жалоба рассматривается в арбитражном суде апелляционной инстанции судьей единолично без проведения судебного заседания, без извещения лиц, участвующих в деле, о времени и месте проведения судебного заседания, без осуществления протоколирования в письменной форме или с использованием средств аудиозаписи по имеющимся в деле доказательствам в порядке, предусмотренном частью 1 статьи 272.1 АПК РФ (пункт 47 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18.04.2017 N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве").
Законность и обоснованность принятого решения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 258, 266 - 271 АПК РФ.
Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на неё, исследовав материалы дела, оценив имеющиеся в них доказательства, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.
Как установлено арбитражным судом первой инстанции и подтверждено материалами дела, 15.09.2003 между Министерством обороны Российской Федерации (арендодатель) (до замены арендодателя - комитетом по управлению государственным имуществом Волгоградской области), ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России (правопреемник Второй Волгоградской квартирно-эксплуатационной частью района (учреждение) и Акционерным коммерческим сберегательным банком РФ (ОАО) Сбербанк России, Калачевским отделением N 3952 (арендатор) заключён договор аренды N 46/162/8 нежилого помещения площадью 61 кв. м, расположенного по адресу: Волгоградская область, Калачевский район, пос. Октябрьский, для использования под размещение филиала Сбербанка (далее по тексту - договор).
На основании пункта 4.1 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2015 N 141/3/3/АИД-138 к договору) величина арендной платы за пользование федеральным имуществом, указанным в пункте 1 договора аренды определяется независимым оценщиком в соответствии с Федеральным законом "Об оценочной деятельности в Российской Федерации от 29.07.1998 N 135-ФЗ".
Пунктом 4.4 договора (в редакции дополнительного соглашения от 01.12.2015 N 141/3/3/АИД-138 к договору) установлено, что размер арендной платы может быть изменён учреждением в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключено Дополнительное соглашение.
При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы и порядка её оплаты, а также при изменении реквизитов, учреждением в адрес арендатора направляется соответствующее уведомление, которое является неотъемлемой частью дополнительного соглашения и достаточным основанием изменения арендной платы по дополнительному соглашению.
Первый арендный платёж по изменённой ставке арендной платы производится арендатором не позднее ближайшей даты платежа, установленной дополнительным соглашением и следующей после введения изменённой ставки арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.
С учётом уровня инфляции, установленным Федеральным законом от 02.12.2019 N 380-ФЗ "О федеральном бюджете на 2020 год и на плановый период 2021-2022 годов", в адрес арендатора учреждением было направлено уведомление от 11.02.2020 N 141/3/7-1557 о том, что ежемесячный размер арендной платы по договору с 01.02.2020 составляет 11723 рубля 57 копеек.
Дополнительным соглашением от 14.02.2020 N 141/3/АИД-296 к договору, стороны установили размер ежемесячной арендной платы в размере 11 723 рублей 57 копеек, на основании которого арендатором производилась оплата.
Впоследствии, 21.07.2020, на основании отчёта рыночной стоимости права аренды от 10.03.2020 N 313/2020, выполненного ООО "АФК-Аудит", в адрес арендатора направлено уведомление N 141/3/7-8586 об изменении размера ежемесячной арендной платы по договору, которая составляет 24644 рубля в месяц.
Не согласившись с указанным уведомлением, ПАО "Сбербанк России" в ответе от 21.08.2020 N 28-ОН-19/75 сообщил, что считает требования о повторном увеличении арендной платы с 01.08.2020 необоснованными, поскольку дополнительным соглашением от 17.02.2020 N 141/3/АИД-296 арендная плата уже была повышена на размер уровня инфляции.
Указанные обстоятельства послужили основанием обращения истца в суд с настоящими исковыми требованиями.
В процессе судебного разбирательства в суде первой инстанции, сторонами заключено дополнительное соглашение N 141/3/3/АИД-322, датированное 01 августом 2020 года. При этом со стороны истца данное дополнительное соглашение подписано 15 января 2021 года, со стороны ответчика - 22 января 2021 года.
На основании указанного дополнительного соглашения, ПАО "Сбербанк России" оплачена разница в размере арендной платы в размере 25 840 рублей 38 копеек, в связи с чем, истцом заявлено ходатайство об отказе от исковых требований в данной части.
Арбитражный суд Астраханской области, руководствуясь положениями статей 329, 330, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту - ГК РФ), оценив в порядке статей 65, 67, 68 АПК РФ представленные сторонами в материалы дела доказательства, установив факт исполнения ответчиком в ходе судебного разбирательства обязательств оплаты арендной платы, с учётом отказа истца от исковых требований, производство по делу в части взыскания суммы основного долга прекратил.
Кроме того, суд отказал в удовлетворении требований истца о взыскании пени, поскольку их начисление противоречит условиям договора аренды недвижимого имущества.
ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России, обжалуя постановленный судебный акт, указывает, что из условий договора следует, что арендодателю предоставлено право в одностороннем порядке изменять размер арендной платы. Ссылаясь на дополнительное соглашение от 01.08.2020 N 141/3/3/АИД-322 и оплату задолженности платёжными поручениями от 22.01.2021 N 32167 и N 32326, в которых в графе "назначение платежа" указано "доплата за аренду помещения за август, сентябрь 2020 года по договору N 46/162/ 8 от 15.09.2003", полагает, что ответчиком фактически признаны требования об изменении арендодателем в одностороннем порядке размера ежемесячной арендной платы на основании отчёта рыночной стоимости права аренды от 10.03.2020 N 313/2020, выполненного ООО "АФК-Аудит". Соответственно, требование о взыскании пени за просрочку арендных платежей за период с 11.07.2020 по 30.09.2020 в размере 8636 рублей 99 копеек в соответствии с пунктом 5.5. договора является законным и обоснованным. Таким образом, по мнению апеллянта, судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы, изложенные в решении, не соответствуют обстоятельствам дела, что является основанием для отмены решения.
Апелляционная коллегия считает указанные доводы жалобы не подлежащими удовлетворению, исходя из следующего.
На основании статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии с пунктом 2 статьи 424 ГК РФ изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.
Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (пункт 1 статьи 450 ГК РФ).
Согласно пункту 3 статьи 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год.
При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений (буквальное толкование).
Как следует из пункта 4.4. договора, и указано выше, размер арендной платы может быть изменён учреждением в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период.
Воспользовавшись правом на односторонне изменение размера арендной платы, истец направил в адрес ПАО "Сбербанк России" уведомление о том, что ежемесячный размер арендной платы по договору с учётом уровня инфляции с 01 февраля 2020 года составляет 11 723 рубля 57 копеек.
В свою очередь, банк согласился с действием истца по изменению стоимости арендной платы, что отражено в дополнительном соглашении от 14 февраля 2020 года N 141/3/3/АИД-296 к договору (лист дела 34). Вместе с тем, ПАО "Сбербанк России" производилась оплата арендной платы с учётом уровня инфляции в размере 11 723 рублей 57 копеек.
Учитывая изложенное, судебная коллегия соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что изменение стоимости арендной платы в одностороннем порядке на размер уровня инфляции возможен путём направления арендатору уведомления о таком изменении, во всех остальных случаях изменения в договор необходимо вносить в порядке пункта 6.1 договора - путём заключения дополнительного соглашения.
Таким образом, увеличения размера арендной платы до 24 644 рублей, основанного на отчёте рыночной стоимости права аренды от 10.03.2020 N 313/2020, выполненного ООО "АФК-Аудит, не подпадает под действие пункта 4.4. договора.
Судебная коллегия также соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что сторонами не согласована в договоре возможность одностороннего изменения размера арендной платы по инициативе арендодателя в случае повышения рыночных цен, подтверждённого заключением независимого оценщика.
Апелляционным судом также учтено, что отказ ФГКУ "Северо-Кавказское ТУИО" Минобороны России от части исковых требований о взыскании суммы основного долга в размере 25 840 рублей 38 копеек не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем, суд первой инстанции правомерно принял отказ истца от иска в указанной части и производство по делу прекратил.
Учитывая изложенное, судебная коллегия пришла к выводу, что судебный акт постановлен при правильном применении норм права и основан на материалах дела. Иных доводов, подлежащих оценке судом апелляционной инстанции, жалоба не содержит.
Согласно статье 270 АПК РФ основаниями изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции являются:
1) неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела;
2) недоказанность имеющих значение для дела обстоятельств, которые суд считал установленными;
3) несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела;
4) нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.
Таким образом, оценив в совокупности материалы дела и доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает, что выводы, изложенные в оспариваемом решении, соответствуют обстоятельствам дела, являются обоснованными, постановленными при правильном применении норм материального и процессуального права, полной и всесторонней оценке имеющихся в деле доказательств, вследствие чего, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению, решение суда - отмене.
Руководствуясь статьями 268 - 271, 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 февраля 2021 года по делу N А12-31915/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу Федерального государственного казённого учреждения "Северо-Кавказское территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации, - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в порядке пункта 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, через арбитражный суд, принявший решение.
Судья О.А. Дубровина
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
