Дата принятия: 06 февраля 2020г.
Номер документа: 12АП-16931/2019, А57-9420/2018
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 6 февраля 2020 года Дело N А57-9420/2018
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Макарова И.А., Самохваловой А.Ю.,
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Чеботарева Юрия Ивановича Буздугана Андрея Александровича
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2019 года по делу N А57-9420/2018 (судья Чернышева О.А.)
по финансового управляющего Чеботарева Юрия Ивановича Буздугана А.А. о признании сделки недействительной и применении последствий ее недействительности
в рамках дела о признании Чеботарева Юрия Ивановича (03.08.1973 года рождения, уроженца с. Маянга Балаковского района Саратовской области, СНИЛС 052- 642-823-48, ИНН 643913744705, 413857, Саратовская область, город Балаково, ул. Комсомольская, д. 36, кв. 15) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании финансового управляющего Буздугана Андрея Александровича, представителя Черняевой Ларисы Юрьевны Мосейчук Светланы Викторовны действующей на основании доверенности от 14 декабря 2018 года
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 10 июля 2018 года должник - Чеботарев Юрий Иванович (далее - Чебратев Ю.И., должник) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим должника утвержден Буздуган Андрей Александрович, являющийся членом Некоммерческого партнерства "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Лига".
В Арбитражный суд Саратовской области обратился финансовый управляющий Чеботарева Ю.И. Буздуган А.А. с заявлением о признании недействительным договора купли-продажи недвижимого имущества от 22 ноября 2016 года, заключенного между Чеботаревым Ю.И. и Черняевой Ларисой Юрьевной (далее - Черняева Л.Ю.), применении последствий недействительности сделки в виде возврата имущества в конкурсную массу должника.
В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, финансовым управляющим Чеботарева Ю.И. Буздуганом А.А. уточнены заявленные требования, согласно которых управляющий просил:
признать недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 22 ноября 2016 года, заключенный между Чеботаревым Ю.И. и Черняевой Л.Ю., договор купли-продажи недвижимого имущества от 31 августа 2018 года, заключенный между Черняевой Л.Ю. и Ярмоновым Игорем Васильевичем. Прекратить право собственности Ярмонова И.В. на следующее имущество:
- земельный участок, общей площадью 1 331 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:619;
- жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:430;
Истребовать из чужого незаконного владения следующее имущество:
- земельный участок, общей площадью 1 331 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:619;
- жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:430. Судом уточнения приняты.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2019 года в удовлетворении заявления финансового управляющего Чеботарева Ю.И. Буздугана А.А. отказано.
Не согласившись с определением суда, финансовый управляющий Чеботарева Ю.И. Буздуган А.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и удовлетворить заявленные требования в полном объёме.
Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 06 февраля 2020 года до 11 час. 20 мин.
От Черняевой Л.Ю. поступило ходатайство о назначении по делу повторной оценочной экспертизы.
В обосновании ходатайства о назначении повторной экспертизы, Черняева Л.Ю., ссылается на то, что из анализа экспертного заключения от 23 апреля 2019 года следует, что экспертом стоимость жилого дома определена с помощью затратного подхода методом сравнительной единицы, но при применении указанного метода экспертом не подобран аналог, сходный с оцениваемым по своим характеристикам.
Как следует из материалов дела, 22 ноября 2016 года между Чеботаревым Ю.И. (Продавец) и Черняевой Л.Ю. (Покупатель) заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества. В соответствии с условиями данного договора Покупателю перешло право собственности на:
- земельный участок, общей площадью 1 331 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:619;
- жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м, расположенный по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:430.
Цена в соответствии с п.4 Договора составляет 500 000 руб.
Финансовый управляющий оспаривал договор купли-продажи от 23 апреля 22 ноября 2016 года как по общим (статьи 10, 168 Гражданского кодекса Российской Федерации), так и по специальным (пунктам 1, 2 статьи Закона о банкротстве) основаниям.
Согласно заключению эксперта от 23 апреля 2019 года N 163, рыночная стоимость домовладения, расположенного по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Маянга, ул. Заречная, дом N 25, включающего в себя жилой дом (кадастровым номером 64:05:150506:430) с хозяйственными постройками и земельный участок (кадастровым номером 64:05:150506:619) по состоянию на 23 ноября 2016 года составляет 1 291 000 руб.
В суде апелляционной инстанции эксперт ОООО "Центр независимой судебной экспертизы и оценки" Майборода А.В. пояснил, что для определения рыночной стоимости земельного участка, экспертом использовался сравнительный метод, в качестве объектов - аналогов использовалась информация по предлагаемым на тот период к продаже земельных участков, свободных от застройки; рыночная стоимость жилого дома и хозяйственных построек определена затратным методом.
При этом в материалы дела представлены выписки из Единого государственного реестра недвижимости, согласно которым кадастровая стоимость жилого дома - 430243,38 руб., кадастровая стоимость земельного участка - 290850,12 руб.
На вопрос суда апелляционной инстанции: в чем причины разницы между кадастровой стоимостью земельного участка жилого дома и определенной экспертом рыночной стоимости земельного участка и жилого дома эксперт Майборода А.В. пояснить не смог.
Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Суд апелляционной инстанции, полагает, что для объективного и правильного рассмотрения дела необходимо установить рыночную стоимость жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: Саратовская область, Балаковский район, с. Маянга, ул. Заречная, д. 24 по состоянию на дату заключения оспариваемой сделки - 22 ноября 2016 года.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, при этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.
Суд апелляционной инстанции, с учётом обстоятельств дела, считает, что для правильного разрешения спора необходимо провести по делу повторную экспертизу.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает возможным на разрешение экспертизы поставить вопросы:
1) Какова рыночная стоимость жилого дома общей площадью 64,5 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:430 по состоянию на 22 ноября 2016 года?
2) Какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 331 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:619, по состоянию на 22 ноября 2016 года?
Черняева Л.Ю. в ходатайстве о назначении повторной экспертизы указывает на возможность проведения экспертизы обществом с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка".
Согласно письму ООО "Приоритет - Оценка" от 03 февраля 2020 года, выполнение экспертизы будет поручено Гудкову А.А., который имеет стаж работы - 12 лет, срок проведения экспертизы составит 7 рабочих дней, стоимость проведения экспертизы составит 18 000 руб.
Финансовый управляющий Чеботарева Ю.И. Буздуган А.А. указывает на возможность проведение экспертизы экспертом общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" Лихотворик Т.А..
Согласно письму общества с ограниченной ответственностью "Научно-исследовательская лаборатория судебных экспертиз" стаж эксперта Лихотворих Т.А. с 2007 года, время проведения экспертизы до одного месяца, стоимость экспертизы составит 8 000 руб.
Согласно статьям 55, 82, 83 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, право выбора экспертного учреждения предоставлено арбитражному суду.
В соответствии с частью 1 статьи 83, частями 3, 4 статьи 82, части 1 статьи 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и статьи 41 Закона о судебно-экспертной деятельности судебная экспертиза может производиться как в государственных судебно-экспертных учреждениях судебными экспертами, назначенными руководителями данных экспертных учреждений, так и вне государственных судебно-экспертных учреждений иными лицами, обладающими специальными знаниями в области науки, техники, искусства или ремесла, но не являющимися судебными экспертами, т.е. не имеющими статуса государственного судебного эксперта.
При выборе экспертного учреждения (организации) или кандидатуры эксперта, предложенных лицами, участвующими в деле, арбитражный суд, принимает во внимание срок проведения экспертизы, наличие у экспертов соответствующей квалификации в экспертном учреждении, а при прочих равных условиях и размер вознаграждения, причитающийся эксперту, иные обстоятельства, которые позволили бы провести экспертизу оперативно, качественно и объективно.
Оценив всех заявленных экспертов и экспертные учреждения, сроки и стоимость производства экспертиз, а также стаж и опыт экспертов суд апелляционной инстанции считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкову А.А..
Лица, участвующие в деле, отвод эксперту общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкову А.А. не заявили.
Суд считает необходимым предупредить эксперта ООО "Приоритет-Оценка" Гудкова Александра Алексеевича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Черняевой Л.Ю. представлен чек-ордер от 05 февраля 2020 года, согласно которому денежные средства в размере 18 000 руб. внесены на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
Финансовым управляющим Буздуганом А.А. представлен чек Сбербанка онлайн от 05 февраля 2020 года, согласно которому денежные средства в размере 8 000 руб. внесены на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
При изложенных обстоятельствах, в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.
Руководствуясь статьями 82, 87, 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу N А57-9420/2018 повторную экспертизу.
На разрешение эксперта поставить следующие вопросы:
1) Какова рыночная стоимость жилого дома общей площадью 64,5 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:430 по состоянию на 22 ноября 2016 года?
2) Какова рыночная стоимость земельного участка общей площадью 1 331 кв.м, расположенного по адресу: Саратовская обл., Балаковский р-он, с.Маянга, ул. Заречная, д.24, кадастровый номер: 64:05:150506:619, по состоянию на 22 ноября 2016 года?
Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкову Александру Алексеевичу.
Разъяснить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкову Александру Алексеевичу права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкова Александра Алексеевича об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.
В распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка" Гудкова Александра Алексеевича предоставить копии документов из материалов дела N А57-9420/2018, имеющие отношения к экспертизе.
Экспертиза должна быть проведена в срок не позднее семи календарных дней со дня предоставления экспертному учреждению всех необходимых для исследования документов, но не позднее 28 февраля 2020 года.
После окончания экспертизы, заключение в письменном виде вместе с материалами дела должно быть представлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Заключение эксперта должно соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведения экспертизы, с целью обеспечения присутствия при проведении экспертизы представителей.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
Отложить судебное разбирательство по апелляционной жалобе финансового управляющего Чеботарева Юрия Ивановича Буздугана Андрея Александровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 03 декабря 2019 года по делу N А57-9420/2018 на 05 марта 2020 года на 10 час. 45 мин. (по местному времени, МСК + 1 час)
Судебное разбирательство состоится в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Лермонтова, 30, корпус 2, зал N 8, тел. 8 (8452) 74-90-01, телефон единой справочной службы - 8- 800-200-12-77.
Предложить лицам, участвующим в деле, ознакомиться с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "Приоритет-Оценка", после поступления в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд до 04 марта 2020 года.
Документы могут быть представлены в электронном виде в соответствии с Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 N 252.
Документы, направленные по каналам электронной почты на адрес: info@12aas.arbitr.ru и по факсу, считаются поданными в нарушение установленного порядка, носят информативный характер и не будут рассмотрены в качестве процессуальных документов.
Представителям при себе иметь доверенности, оформленные в соответствии с требованиями статей 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (копии в дело), подлинные правоустанавливающие документы и подлинные документы, обосновывающие доводы и возражения по апелляционной жалобе и по делу.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Председательствующий О.В. Грабко
Судьи И.А. Макаров
А.Ю. Самохвалова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
