Дата принятия: 07 февраля 2020г.
Номер документа: 12АП-1454/2020, А57-6304/2019
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ОПРЕДЕЛЕНИЕ
от 7 февраля 2020 года Дело N А57-6304/2019
Судья Двенадцатого арбитражного апелляционного суда Грабко О.В., рассмотрев заявление общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" о принятии обеспечительных мер, в рамках дела N А57-6304/2019,
по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро"
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу N А57-6304/2019 (судья Сайдуллин М.С.)
по заявлению ООО "Вектор-Рэй" о включении требований в реестр требований кредиторов и расторжении договоров аренды
в рамках дела о признании должника - акционерного общества "Торговый дом "Русский гектар" (410065, г. Саратов, 2-й Красноармейский тупик, д. 1А, ОГРН 1156451014060, ИНН 6453141610) несостоятельным (банкротом),
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 года (резолютивная часть оглашена 21.08.2019) Акционерное общество "Торговый дом "Русский гектар" (410065, г. Саратов, 2-й Красноармейский тупик, д. 1А, ОГРН 1156451014060, ИНН 6453141610) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемый должник, открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Саратовской области от 21.08.2019 года конкурсным управляющим должника утвержден Бенькович Евгений Сергеевич (ИНН 640402656193, СНИЛС 148-063-931 72, регистрационный номер 15520, адрес для корреспонденции: 410028, г. Саратов, а/я 1177) из числа членов Ассоциации Саморегулируемой организации арбитражных управляющих "Центральное агентство арбитражных управляющих" (119017, г. Москва, переулок 1-й Казачий, дом 8, строение 1, офис 2).
В Арбитражный суд Саратовской области поступило заявление ООО "Вектор-Рэй", г.Саратов, согласно которому заявитель просил расторгнуть договор аренды земельных участков от 02 апреля 2018 года, между Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вектор-Рэй", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 июня 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:20:040401:4-64/001/2018-1, а также расторгнуть договор аренды земельного участка от 02 апреля 2018 года, между Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вектор-Рэй", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 июня 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:13:000000:248-64/001/2018-1. Включить в реестр требований кредиторов должника Акционерного общества "Торговый дом "Русский гектар" требование о выплате общей суммы задолженности в размере 786 831,79 руб.
Как следует из материалов дела, 02 апреля 2018 года между Полякиным Ю.Г. (первоначальный арендодатель) и Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" (арендатор) был заключен договор аренды следующих земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в Марксовском районе Саратовской области:
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040201:81, площадью 3 055 405 кв. м,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040201:82, площадью 2 559 545 кв. м,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040201:80, площадью 2 689 728 кв. м,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040201:79, площадью 3 180 704 кв. м,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040201:83, площадью 2 123 757 кв. м,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:000000:3949, площадью 3 840 000 кв.м.,
- земельного участка с кадастровым номером 64:20:040401:4, площадью 480 077 кв. м.
Также 02 апреля 2018 года между Полякиным Ю.Г. (первоначальный арендодатель) и Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером 64:13:000000:0248, общей площадью 13 181 000 (тринадцать миллионов сто восемьдесят одна тысяча) кв. м, адрес объекта: Саратовская область, Ершовский район, территория Новорепинского МО, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства.
По условиям договора аренды земельных участков от 02.04.2018 г. и договора аренды земельного участка от 02.04.2018 г. срок аренды составляет 10 лет, исчисляемых с даты государственной регистрации договора. Указанный срок истекает 21 июня 2028 года. Пунктом 3.2.3 указанных выше договоров аренды определено, что арендатор вправе сдавать арендованные земельные участки в субаренду без согласия арендодателя. Пользуясь данным правом АО "ТД "Русский гектар" передало участки с кадастровыми номерами 64:20:040201:82, 64:20:040201:81, 64:20:040201:80, 64:20:040201:79'-я 64:20:040201:83 во временное пользование ООО "Авангард-Агро" на основании заключенного между ними договора Д-135759 субаренды земельных участков от 22.06.2018 года, зарегистрированного Управлением Росреестра по Саратовской области 27.08.2018 года. 09 октября 2018 года Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрирован переход права собственности от Полякина Юрия Геннадьевича к ООО "Вектор-Рэй" на земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 64:20:040201:81, площадью 3 055 405 кв. м, 64:20:040201:82, площадью 2 559 545 кв. м, 64:20:040201:80, площадью 2 689 728 кв. м, 64:20:040201:79, площадью 3 180 704 кв. м, 64:20:040201:83, площадью 2 123 757 кв. м, 64:20:000000:3949, площадью 3 840 000 кв.м, 64:20:040401:4, площадью 480 077 кв. м.
30 ноября 2018 года Управлением Росреестра по Саратовской области зарегистрирован переход права собственности от Полякина Юрия Геннадьевича к ООО "Вектор-Рэй" на земельный участок с кадастровым номером 64:13:000000:0248, общей площадью 13 181 000 кв. м.
Переход права собственности на земельные участки осуществлен на основании заключенного между Полякиным Ю.Г. и ООО "Вектор-Рэй" договора купли-продажи недвижимости (земельных участков сельскохозяйственного назначения) N Д-137283 от 12.09.2018 года, содержащего условие об обременении участков правами третьих лиц по договору аренды земельных участков б/н от 02.04.2018 года в пользу АО "ТД "Русский гектар".
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года расторгнут договор аренды земельных участков от 02 апреля 2018 года, между Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вектор-Рэй", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 июня 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:20:040401:4-64/001/2018-1, а также расторгнут договор аренды земельного участка от 02 апреля 2018 года, между Акционерным обществом "Торговый дом "Русский гектар" и Обществом с ограниченной ответственностью "Вектор-Рэй", зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области 22 июня 2018 г., о чем в Едином государственном реестре недвижимости содержится запись регистрации 64:13:000000:248-64/001/2018-1.
Установлен размер требований Общества с ограниченной ответственностью "Вектор-Рэй" в сумме 786 831 (Семьсот восемьдесят шесть тысяч восемьсот тридцать один) рубль 79 копеек. и включен в третью очередь реестра требований кредиторов Акционерного общества "Торговый дом "Русский гектар" (410065, г. Саратов, 2-й Красноармейский тупик, д. 1А, ОГРН 1156451014060, ИНН 6453141610).
В Двенадцатый арбитражный апелляционный суд поступила апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу N А57-6304/2019
Определением от 05 февраля 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 05 марта 2020 года на 10 часов 15минут (по местному времени, МСК + 1 час).
06 февраля 2020 года через канцелярию Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" поступило заявление о принятии обеспечительных мер, в соответствии с которым заявитель просит:
Принять обеспечительные меры в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области вносить записи в ЕГРН о прекращении ограничения прав и обременения на земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 64:20:040201:81 площадью 3 055 405 кв. м, 64:20:040201:82, площадью 2 559 545 кв. м, 64:20:040201:80, площадью 2 689 728 кв. м, 64:20:040201:79, площадью 3 180 704 кв. м, 64:20:040201:83, площадью 2 123 757 кв. м, 64:20:000000:3949, площадью 3 840 000 кв.м, 64:20:040401:4, площадью 480 077 кв. м. до рассмотрения апелляционной инстанцией апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу N А57-6304/2019.
Согласно статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Согласно пункту 1 статьи 46 Закона о банкротстве арбитражный суд по ходатайству заявителя или по ходатайству иного лица, участвующего в деле о банкротстве, вправе принять обеспечительные меры в соответствии с Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 и частью 2 статьи 90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнения судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Согласно пункту 10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" в определении о применении обеспечительных мер либо об отказе в их применении арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер.
Судом апелляционной инстанции установлено, что заявленные обеспечительные меры соразмерны заявленным требованиям и направлены на сохранение положения участников в обособленном споре в неизменном положении до рассмотрения апелляционным судом апелляционной жалобы.
Руководствуясь статьями 90-93, 265.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Удовлетворить ходатайство общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" о принятии обеспечительных мер.
Запретить Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области вносить записи в ЕГРН о прекращении ограничения прав и обременения на земельные участки со следующими кадастровыми номерами: 64:20:040201:81 площадью 3 055 405 кв. м, 64:20:040201:82, площадью 2 559 545 кв. м, 64:20:040201:80, площадью 2 689 728 кв. м, 64:20:040201:79, площадью 3 180 704 кв. м, 64:20:040201:83, площадью 2 123 757 кв. м, 64:20:000000:3949, площадью 3 840 000 кв.м, 64:20:040401:4, площадью 480 077 кв. м. до рассмотрения по существу апелляционной жалобы общества с ограниченной ответственностью "Группа Компаний "Русагро" на определение Арбитражного суда Саратовской области от 20 января 2020 года по делу N А57-6304/2019.
Определение может быть обжаловано.
Судья О.В. Грабко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
