Дата принятия: 19 мая 2020г.
Номер документа: 12АП-1148/2020, А57-23110/2019
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 19 мая 2020 года Дело N А57-23110/2019
Резолютивная часть постановления объявлена "19" мая 2020 года
Полный текст постановления изготовлен "19" мая 2020 года
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Шалкина В.Б.,
судей Борисовой Т.С., Котляровой А.Ф.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Дроздовой В.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области на решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2019 года по делу N А57-23110/2019 (судья Елистратов К.А.),
по исковому заявлению Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области, (ОГРН 1026401995729, ИНН 6449031750)
к обществу с ограниченной ответственностью "Кригор", (ОГРН 1036404910805, ИНН 6449003706)
о взыскании
при участии в судебном заседании представителей Комитета по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области - Щербакова А.С., по доверенности N 01-10/50 от 10.01.2020г.,
УСТАНОВИЛ:
Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением о взыскании задолженности по договору аренды N 6694 от 10.02.2007 года на земельный участок с кадастровым номером 64:50:000000:75782, расположенным по адресу: г. Энгельс, ул. Дальняя, 44а, за период с 01.10.2016 года по 31.03.2019 года в размере 6 295 рублей 62 копейки, где: основной долг по арендной плате - 5 646 рублей 69 копеек; пени - 648 рублей 93 копейки.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2019 года в удовлетворении заявленных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, Комитет по земельным ресурсам администрации Энгельсского муниципального района Саратовской области обратился с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт которым удовлетворить требования в полном объёме.
В обоснование доводов жалобы заявитель указывает, что собственность застройщика или публично-правового образования на земельный участок прекращается не сразу после регистрации права собственности первого участника долевого строительства, а пропорционально площади передаваемых дольщикам помещений.
Апелляционный суд, изучив материалы дела в соответствии с требованиями статей 67, 68, 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, считает, что судебный акт не подлежит отмене или изменению по следующим основаниям.
Как следует из материалов дела и правильно установлено судом первой инстанции, 10 февраля 2004 года между администрацией Энгельсского муниципального района Саратовской области и ООО "Кригор" был заключен договор аренды N 6694 согласно которому Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное владение и пользование земельный участок:
- кадастровый номер 64:50:000000:75782, площадью 428,00 кв.м. расположенный по адресу: Саратовская область, г. Энгельс, ул. Дальняя, 44а.
Администрация Энгельсского муниципального района Саратовской области надлежащим образом исполнила принятые на себя обязательства и передала ответчику по акту приема - передачи от 10 февраля 2004 года указанный выше земельный участок.
Однако ответчик не выполнил принятые на себя обязательства.
Так, согласно п. 5.2.3 договора аренды на земельный участок, он обязался ежемесячно уплачивать истцу арендную плату за переданный во владение и пользование земельный участок. Указанные условия по договору аренды ответчиком выполнены не были.
За период с 01 октября 2016 года по 31 марта 2019 года ответчиком не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование земельным участком с кадастровым номером 64:50:000000:75782, расположенным по адресу: г. Энгельс, ул. Дальняя, 44а.
Согласно расчету на 30 мая 2019 года задолженность ответчика составляет 6 295 (Шесть тысяч двести девяносто пять) рублей 62 копейки, в том числе:
основной долг по арендной плате - 5 646 (Пять тысяч шестьсот сорок шесть) рублей 69 копеек: и пени - 648 (Шестьсот сорок восемь) рублей 93 копейки.
Истец указывает, что за время действия договора аренды, арендная плата была не уплачена в полном объеме, вследствие чего она подлежит взысканию с ответчика.
Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении требований истца правомерно руководствовался следующим.
Запросом арбитражного суда в Управлении Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии по Саратовской области истребованы сведения о зарегистрированных квартирах расположенных по адресу: г. Энгельс ул. Дальняя д. 44а, а так же сведения о дате регистрации первой квартиры, расположенной по данному адресу.
Согласно полученным сведениям, на данном земельном участке расположен жилой дом, право собственности на первую квартиру в доме зарегистрировано 06.03.2006 г.
Статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее -Жилищный кодекс) предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, к которому относится и земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.
При этом пункт 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" содержит правило о проведении одновременной государственной регистрации права на помещение в многоквартирном доме и неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Исходя из названных положений Жилищного кодекса, Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также разъяснений, содержащихся в пунктах 66, 67 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", земельный участок, сформированный и поставленный на кадастровый учет, находится у собственников помещений на праве общей долевой собственности с момента государственной регистрации права участниками долевого строительства на объект долевого строительства.
В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а правообладатель утрачивает право на распоряжение им.
Согласно п. 66. Постановления Пленума ВАС РФ Верховного суда РФ от 29.04.2010 г. части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" (далее - Вводный закон) и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества (далее - многоквартирный дом).
Если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет, право общей долевой собственности на него у собственников помещений в многоквартирном доме считается возникшим в силу закона с момента введения в действие ЖК РФ (часть 2 статьи 16 Вводного закона).
Согласно позиции, изложенной в постановлении Президиума ВАС РФ от 24.01.2012 N 11642/11 с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность иных лиц, а мэрия утрачивает право на распоряжение им, с учетом положений статей 36 и 37 Жилищного кодекса, с момента возникновения у собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном жилом доме общей долевой собственности на земельный участок под таким домом, договор аренды этого участка должен считаться прекратившимся на основании статьи 413 Гражданского кодекса, поскольку возникновение права собственности на помещения влечет не только возникновение права общей долевой собственности на земельный участок, но и переход к собственникам помещений права аренды земельного участка. В силу этого любое из лиц, подписавших договор аренды, или любой из сособственников участка вправе обратиться к управлению с заявлением о государственной регистрации прекращения договора аренды.
Таким образом, застройщик выполнил свои обязанности по строительству многоквартирного жилого дома, и с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, фактически не осуществляет владение и пользование данным участком.
Администрация Энгельсcкого муниципального района, в свою очередь, утратила право на распоряжение спорным земельным участком с 06.03.2016.
В рамках заявленных исковых требований взыскивается задолженность за период с 01.10.2016 года по 31.03.2019 года, вследствие чего иск удовлетворению не подлежит.
При указанных обстоятельствах, доводы заявителя апелляционной жалобы о необходимости применения п. 139 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" апелляционным судом отклоняются.
Указанная норма не свидетельствует о сохранении арендных отношений с застройщиком, который с момента ввода жилого дома в эксплуатацию, фактически не осуществляет владение и пользование данным участком.
При этом, арендные отношения прекращены в силу закона.
Оценивая доводы жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта при рассмотрении заявленных требований по существу. Податель жалобы не ссылается на доказательства, опровергающие выводы суда первой инстанции, и таких доказательств к апелляционной жалобе не прилагает.
В целом, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку выводов суда первой инстанции, поскольку, не опровергая их, они сводятся исключительно к несогласию с оценкой представленных в материалы дела доказательств, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
Апелляционную жалобу следует оставить без удовлетворения.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Саратовской области от 23 декабря 2019 года по делу N А57-23110/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий В. Б. Шалкин
Судьи Т. С. Борисова
А. Ф. Котлярова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
