Определение Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2020 года №12АП-11240/2019, А57-29176/2017

ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

от 30 января 2020 года Дело N А57-29176/2017
Резолютивная часть определения объявлена "30" января 2020 года.
Полный текст определения изготовлен "30" января 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Грабко О.В.,
судей Самохваловой А.Ю., Смирникова А.В.
при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи секретарём судебного заседания Булавиной Д.Д.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу финансового управляющего Буенок Т.И. Кочкалова Сергея Александровича,
на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года по делу N А57-29176/2017 (судья Сайдуллин М.С.)
по заявлению Буенок Татьяны Ивановны в лице финансового управляющего Кочкалова С.А., о включении в реестр требований кредиторов должника и заявлению конкурсного управляющего Храмова Д.В. о признании сделки недействительной в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Град-С" (410012, г. Саратов, ул. Железнодорожная, д. 58 "Б", оф. 78 "Б", ОГРН 1146455001021, ИНН 6455061456) несостоятельным (банкротом),
при участии в судебном заседании до объявления перерыва Буенок Татьяны Ивановны, представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Град-С" Храмова Дмитрия Владимировича Гусева С.Н., действующего на основании доверенности от 02 июля 2018 года, Храмова Дмитрия Владимировича, представителя финансового управляющего Кочкалова Сергея Александровича Восканян Наталии Федоровны, действующей на основании доверенности от 08 февраля 2019 года, после перерыва представителя конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Град-С" Храмова Дмитрия Владимировича Жулевой А.В., действующей на основании доверенности от 15 января 2020 года, Буенок Татьяны Ивановны
УСТАНОВИЛ:
решением Арбитражного суда Саратовской области от 26 июля 2018 года общество с ограниченной ответственностью "Град-С" (далее - ООО "Град-С", должник) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Храмов Дмитрий Владимирович, член Ассоциации арбитражных управляющих "Сибирский центр экспертов антикризисного управления".
Сообщение о введении процедуры банкротства опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 138 от 04 августа 2018 года.
В Арбитражный суд Саратовской области обратилась Буенок Татьяна Ивановна (далее - Буенок Т.И.) с заявлением о включении в реестр требований кредиторов должника денежных средств в размере 46 170 000 рублей в четвертую очередь, как обеспеченных залогом земельного участка, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд.
Кроме того, в Арбитражный суд Саратовской области обратился конкурсный управляющий ООО "Град-С" Храмов Дмитрий Владимирович к Буенок Т.И. с заявлением о признании недействительной сделки - соглашения о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 09 марта 2017 года, заключенного между ООО "Град-С" и Буенок Т.И.; применении последствий недействительности сделки в виде возврата в конкурсную массу ООО "Град-С" права по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 12 февраля 2019 года объединены для совместного рассмотрения заявления Буенок Т.И. в лице финансового управляющего Кочкалова С.А., о включении в реестр требований кредиторов должника и конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В. к Буенок Т.И. о признании сделки недействительной, применении последствий недействительности.
Определением Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года установлены требования Буенок Т.И. в размере 46 170 000 руб. и включены в 4 очередь реестра требований кредиторов должника ООО "Град-С". В удовлетворении оставшейся части заявленных требований Буенок Т.И. - отказано. Заявление конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В. удовлетворено. Признано соглашение о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 09 марта 2017 г., заключенное между ООО "Град-С" и Буенок Т.И., недействительной сделкой. Применены последствия недействительности соглашения о расторжении договора замены стороны в обязательстве от 09 марта 2017 года в отношении земельного участка площадью 15 151 кв. м. с кадастровым номером 64:48:030116:212 из земель населенных пунктов, по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка N 295 от 08 октября 2009 года, заключенного на основании Распоряжения Комитета по управлению имуществом Саратовской области N Т-3370-р от 14.082009 г., находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд в виде возврата в конкурсную массу ООО "Град-С" права по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 08 октября 2009 года.
Не согласившись с определением суда, Цыбулин Антон Павлович (далее - Цыбулин А.П.) обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определения суда.
Не согласившись с определением суда, финансовый управляющий Буенок Т.И. Кочкалов С.А. обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит отменить определение суда и включить требования Буенок Т.И. в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Град-С" как обеспеченные залогом земельного участка находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая,2 Агрономический проезд.
Апелляционная жалоба мотивирована тем, что вывод суда первой инстанции о том, что при регистрации перехода права аренды на земельный участок государственная регистрация ипотеки в силу закона не осуществлена, противоречит материалам дела.
Согласно правовой позиции конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В., он возражает относительно включения требования Буенок Т.И. в реестр требований кредиторов должника в сумме установленной судом первой инстанции.
Определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2019 года принят отказ от апелляционной жалобы Цыбулина Антона Павловича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года по делу N А57-29176/2017. Производство по апелляционной жалобе Цыбулина Антона Павловича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года по делу N А57-29176/2017, прекращено.
Кроме того, определением Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2019 года была назначена по делу N А57-29176/2017 экспертиза. На разрешение экспертизы был поставлен следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030116:212, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 13 июля 2009 года N 6448/202/09/9991, площадью 15171 кв.м. по состоянию на 09 марта 2017 года?
Проведение экспертизы поручено эксперту общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "АКТИВ" было Родионову Дмитрию Олеговичу.
Согласно экспертному заключению от 24 декабря 2019 года N 7Э общества с ограниченной ответственностью "Оценочная компания "АКТИВ" рыночная стоимость права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030116:212, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд, с разрешенным использованием для индивидуального жилищного строительства, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 13 июля 2009 года N 6448/202/09/9991, площадью 15171 кв.м. по состоянию на 09 марта 2017 года составляет 41 423 000 руб..
Согласно статье 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в судебном заседании объявлялся перерыв до 30 января 2020 года до 16 час. 15 мин.
От конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В. поступило ходатайство о назначении по делу повторной оценочной экспертизы.
В обосновании ходатайства о назначении повторной экспертизы, конкурсный управляющий ООО "Град-С" Храмов Д.В. ссылается на то, что из анализа экспертного заключения от 24 декабря 2019 года N 7Э следует, что экспертом выбраны ненадлежащие аналоги, а именно для сравнения взяты земельные участки, которые находятся в собственности, спорный же земельный участок находится во владении на праве аренды.
Кроме того судом апелляционной инстанции отмечено, что в качестве аналогов для установления рыночной стоимости предмета оценки экспертом использованы земельные участки, расположенные в ином районе города Саратова и отличающиеся площадью от сравнимого.
Финансовый управляющий Буенок Т.И. Кочкалов С.А., Буенок Т.И. возражают против удовлетворения ходатайства конкурсного управляющего ООО "Град-С" Храмова Д.В. о назначении по обособленному спору повторной экспертизы.
Согласно части 2 статьи 87 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае возникновения сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов по тем же вопросам может быть назначена повторная экспертиза, проведение которой поручается другому эксперту или другой комиссии экспертов.
Суд апелляционной инстанции, полагает, что для объективного и правильного рассмотрения дела необходимо установить права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030116:212, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка от 13 июля 2009 года N 6448/202/09/9991, площадью 15171 кв.м. по состоянию на 09 марта 2017 года.
Вопрос о необходимости проведения экспертизы согласно статьи 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу, при этом удовлетворение ходатайства о проведении экспертизы является правом суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.
Суд апелляционной инстанции, с учётом обстоятельств дела, считает, что для правильного разрешения спора необходимо провести по делу повторную экспертизу.
В связи с чем, суд апелляционной инстанции считает возможным на разрешение экспертизы поставить вопрос:
Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030116:212, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд, площадью 15171 кв.м. по состоянию на 09 марта 2017 года?
Конкурсный управляющий ООО "Град-С" Храмов Д.В. в ходатайстве о назначении повторной экспертизы указывает на возможность проведения экспертизы экспертом общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" Богдановым В.М.
Согласно письму ООО "Средневолжская оценочная компания" от 21 января 2020 года стаж работы эксперта Богданова В.М. в оценочной деятельности - 9 лет, срок проведения экспертизы составит 20 календарных дней, стоимость проведения экспертизы составит 15 000 руб.
Суд апелляционной инстанции считает возможным поручить проведение экспертизы эксперту ООО ""Средневолжская оценочная компания" Богданову В.М.
Лица, участвующие в деле, отвод эксперту ООО "Средневолжская оценочная компания" Богданову В.М. не заявили.
Суд считает необходимым предупредить эксперта ООО "Средневолжская оценочная компания" Богданова Вадима Михайловича об уголовной ответственности, предусмотренной статьей 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения.
Конкурсным управляющим ООО "Град-С" Храмовым Д.В. представлен чек Сбербанк онлайн от 30 января 2020 года, согласно которому денежные средства в размере 15 000 руб., необходимые для производства экспертизы, внесены на депозитный счет Двенадцатого арбитражного апелляционного суда.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
В соответствии с пунктом 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд может отложить судебное разбирательство, если признает, что оно не может быть рассмотрено в данном судебном заседании, в том числе вследствие неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле, других участников арбитражного процесса, а также при удовлетворении ходатайства стороны об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью представления ею дополнительных доказательств, при совершении иных процессуальных действий.
При изложенных обстоятельствах, в целях всестороннего и полного исследования обстоятельств дела, Двенадцатый арбитражный апелляционный суд считает необходимым отложить судебное разбирательство.
Руководствуясь статьями 82, 87, 110, 184, 185 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ОПРЕДЕЛИЛ:
Назначить по делу N А57-29176/2017 повторную экспертизу.
На разрешение экспертизы поставить следующий вопрос:
Какова рыночная стоимость права аренды земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером 64:48:030116:212, находящегося по адресу: г. Саратов, ул. Зерновая, 2 Агрономический проезд, площадью 15171 кв.м. по состоянию на 09 марта 2017 года?
Проведение экспертизы поручить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" Богданову Вадиму Михайловичу.
Разъяснить эксперту общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" Богданову Вадиму Михайловичу права и обязанности, предусмотренные статьей 55 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Предупредить эксперта общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" Богданова Вадима Михайловича об уголовной ответственности, предусмотренной статьёй 307 Уголовного кодекса Российской Федерации, за дачу заведомо ложного заключения, расписку эксперта предоставить в суд.
В распоряжение эксперта общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания" Богданова Вадима Михайловича предоставить копии документов из материалов дела N А57-29176/2017, имеющие отношения к экспертизе.
Экспертиза должна быть проведена в срок не позднее двадцати календарных дней со дня предоставления экспертному учреждению всех необходимых для исследования документов, но не позднее 24 февраля 2020 года.
После окончания экспертизы, заключение в письменном виде вместе с материалами дела должно быть представлено в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд.
Заключение эксперта должно соответствовать требованиям статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Если эксперт при проведении экспертизы установит обстоятельства, имеющие значение для дела, по поводу которых ему не были поставлены вопросы, он вправе включить выводы об этих обстоятельствах в свое заключение.
Поручить эксперту известить лиц, участвующих в деле, о месте и времени проведения экспертизы, с целью обеспечения присутствия при проведении экспертизы представителей.
После вынесения судебного акта стоимость экспертизы будет возмещена за счет проигравшей стороны.
Отложить судебное разбирательство по апелляционной жалобе финансового управляющего Буенок Татьяны Ивановны Кочкалова Сергея Александровича на определение Арбитражного суда Саратовской области от 30 августа 2019 года по делу N А57-29176/2017 на 27 февраля 2020 года на 10 час. 30 мин. (по местному времени, МСК + 1 час)
Судебное разбирательство состоится в помещении Двенадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Саратов, ул. Лермонтова, 30, корпус 2, зал N 8, тел. 8 (8452) 74-90-01, телефон единой справочной службы - 8- 800-200-12-77.
Предложить лицам, участвующим в деле, ознакомиться с экспертным заключением общества с ограниченной ответственностью "Средневолжская оценочная компания", после поступления в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд до 27 февраля 2020 года.
Документы могут быть представлены в электронном виде в соответствии с Порядком подачи в арбитражные суды Российской Федерации документов в электронном виде, в том числе в форме электронного документа, утвержденным приказом Судебного департамента при Верховном суде Российской Федерации от 28.12.2016 N 252.
Документы, направленные по каналам электронной почты на адрес: info@12aas.arbitr.ru и по факсу, считаются поданными в нарушение установленного порядка, носят информативный характер и не будут рассмотрены в качестве процессуальных документов.
Представителям при себе иметь доверенности, оформленные в соответствии с требованиями статей 59, 61, 62 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (копии в дело), подлинные правоустанавливающие документы и подлинные документы, обосновывающие доводы и возражения по апелляционной жалобе и по делу.
Определение направить лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, заказным письмом с уведомлением о вручении.
Председательствующий О.В. Грабко
Судьи А.Ю. Самохвалова
А.В. Смирников
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка