Дата принятия: 27 февраля 2020г.
Номер документа: 12АП-1121/2020, А12-8214/2019
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 27 февраля 2020 года Дело N А12-8214/2019
Резолютивная часть постановления объявлена "20" февраля 2020 года.
Полный текст постановления изготовлен "27" февраля 2020 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Никольского С.В.,
судей Котляровой А.Ф., Шалкина В.Б.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Власовой Т.С.,
при участии в судебном заседании представителя общества с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" - Кузьмичева А.Б., действующего на основании доверенности от 31 января 2019 года,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципального имущества Администрации Волгограда на решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 декабря 2019 года по делу N А12-8214/2019 (судья Муравьев А.А.)
по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" (ОГРН 1113460005306 ИНН 3446042733) к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (ИНН 3444074200, ОГРН
1023403446362) с участием в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Администрации Волгограда (ИНН 3444059139; ОГРН 1023403433822), Департамента финансов администрации Волгограда (ИНН 3444056709, ОГРН 1023403440675) о взыскании 3.743.375 руб. 46 коп., из которых по договору аренды N 9764 от 14.04.2011г. неосновательное обогащение за период с 19.05.16 по 30.03.18 в размере 1.391.337 руб. 37 коп., по договору аренды N 11385 от 13.04.2018г. неосновательное обогащение за период с 01.04.18 по 13.07.18 в размере 2.352.038 руб. 09 коп.,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Компания "СтройИнвест" (далее истец) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области с иском к Департаменту муниципального имущества администрации Волгограда (далее ответчик) о взыскании 3 743 375 руб. 46 коп., из которых по договору аренды N 9764 от 14.04.2011г. неосновательное обогащение за период с 19.05.16 по 30.03.18 в размере 1 391 337 руб. 37 коп., по договору аренды N 11385 от 13.04.2018г. неосновательное обогащение за период с 01.04.18 по 13.07.18 в размере 2 352 038 руб. 09 коп..
До принятия по делу судебного акта истец, в порядке ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ) заявил об уточнении исковых требований, и просил взыскать неосновательное обогащение по договору аренды земельного участка N 9764 от 14.04.2011г. за период с 19.05.16 по 30.03.18 в размере 1 258 656 руб. 43 коп., по договору аренды N 11385 от 13.04.2018г. за период с 01.04.18 по 13.07.18 в размере 1 971 478 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 31.10.2019 в размере 444 939 руб. 99 коп., а так же расходы по уплате государственной пошлины.
Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 20 декабря 2019 года с Департамента муниципального имущества администрации Волгограда за счет средств казны муниципального образования "Городской округ - город-герой Волгоград" в пользу ООО "Компания "СтройИнвест" взыскано 3 675 074 руб. 72 коп., из которых неосновательное обогащение в виде излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка N 9764 от 14.04.2011 в размере 1 258 656 руб. 43 коп. и по договору аренды земельного участка N 11385 от 13.04.2018 в размере 1 974 478 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 444 939 руб. 99 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 41 375 руб.
Департамент муниципального имущества Администрации Волгограда, не согласившись с судебным актом, обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.
ООО "Компания "СтройИнвест" в порядке ст. 262 АПК РФ представлен отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Проверив законность обжалуемого судебного акта в соответствии со статьей 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), судебная коллегия установила следующие обстоятельства.
Как следует из материалов дела, ООО "Компания "СтройИнвест" является арендатором земельного участка общей площадью 5.740 кв.м., с кадастровым номером 34:34:070026:2, расположенного по адресу: г. Волгоград, ул. им. Курчатова, 9, на основании договора аренды земельного участка N 11385 от 13.04.2018, заключенного с Департаментом муниципального имущества администрации Волгограда.
Земельный участок предоставлен истцу в аренду для завершения строительства торгового комплекса (I очередь).
Ранее данный земельный участок принадлежал ИП Макарову А.Л. на основании договора аренды земельного участка от 14.04.2011 N 9764, срок которого истек 30.03.2018.
В соответствии с изменениями от 19.05.2016 к договору аренды земельного участка от 14.04.2011 N 9764, ООО "Компания "СтройИнвест" стало арендатором земельного участка с 19.05.2016, то есть с даты государственной регистрации права собственности на незавершенный строительством объект, расположенный на земельном участке.
В соответствии с пунктом 2.6 договора, арендная плата за пользование подлежит внесению ежемесячно равными частями до 10-го числа месяца, следующего за отчетным.
В соответствии с пунктом 2.11 договора, размер ежегодной арендной платы является определяемым и подлежит исчислению в каждом случае централизованного изменения (введения) ставок и (или) коэффициентов к ставкам арендной платы, установленных в Волгограде, а также в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.
При этом, расчёт размера подлежащей внесению арендной платы определён на основании рыночной стоимости земельного участка.
За период с 19.05.2016 г. по 28.02.2019 г. общество произвело арендных платежей в адрес ответчика в установленном ответчиком размере.
Вместе с тем, общество полагает, что на стороне ответчика возникло неосновательное обогащение в связи с излишне уплаченной арендной платы по договору аренды земельного участка N 9764 от 14.04.2011г. за период с 19.05.16 по 30.03.18 в размере 1 258 656 руб. 42 коп., по договору аренды N 11385 от 13.04.2018г. за период с 01.04.18 по 13.07.18 в размере 1 971 478 руб. 30 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 31.1 0.2019 в размере 444 939 руб. 99 коп.
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения в Арбитражный суд с иском.
Согласно положениям статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 названного Кодекса.
В соответствии со статьей 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении применяются к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством, т.е., когда исполнение выходит за рамки содержания обязательства.
В соответствии со статьей 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.
Согласно пункту 2 статьи 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Расчёт размера подлежащей внесению арендной платы определён на основании постановления администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов", Порядок расчета арендной платы за земельные участки, утвержденного решением Волгоградской городской Думы от 16.07.2013 N 79/2438 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов". С 22.04.2017г. размер арендной платы определялся арендодателем в соответствии с пунктом 2.1.11. решения Волгоградской городской Думы от 16.07.2013 N 79/2438 "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов" в редакции решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 N 56/1623 с применением рыночной стоимости земельного участка.
В соответствии с п. 7 ч. 1 ст. 1 и п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) пользование землей в Российской Федерации является платным.
Согласно ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
В случае перехода права собственности на здание, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.
По смыслу ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к регулируемым ценам. При этом устанавливаемый органами местного самоуправления порядок определения арендной платы не должен противоречить федеральным законам и законам субъектов РФ. В связи с принятием уполномоченными органами нормативно-правовых актов устанавливающих или изменяющих ставки арендной платы на очередной период на земельные участки, у арендатора возникает обязанность вносить арендную плату в установленном нормативным актом порядке.
Согласно абз. 1 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
В пункте 1 статьи 424 ГК РФ установлено, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.
По смыслу пункта 1 ст. 424 ГК РФ, если цена на определённые товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату, независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер арендной платы подлежит применению с даты вступления в силу нормативного акта.
Согласно п. 3 ст. 65 ЗК РФ, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а потому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учётом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.
В постановлении от 29.01.2013 N 11524/12 Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации разъяснил, что распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.
В статье 1109 ГК РФ приведены основания, при которых имущество и денежные средства не подлежат возврату в качестве неосновательного обогащения.
Согласно разъяснениям, содержащимся в Информационном письме Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о неосновательном обогащении", положения пункта 4 статьи 1109 ГК РФ могут быть применены лишь в тех случаях, когда лицо действовало с намерением одарить другую сторону и с осознанием отсутствия обязательства перед последней.
Данная норма права применяется только в том случае, если передача денежных средств или иного имущества произведена добровольно и намеренно при отсутствии каких-либо обязательств со стороны передающего.
Решением Волгоградского областного суда от 30.03.2018г. по делу N За-281/2018, вступившим в законную силу 05.09.2018г., признан недействующим со дня вступления в законную силу пункт 2.1.11 Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утверждённого решением Волгоградской городской Думы от 16.07.2013 N 79/2438 "Об утверждении Порядка расчёта арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов" (в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017 N 56/1623);
Решением Волгоградского областного суда от 15.03.2019г. по делу N За-156/2019, вступившим в законную силу 14.08.2019г. признан недействующим Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438 в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. N 56/1623, в части последнего абзаца пункта 2.1.4., установившего штрафной коэффициент 5;
Решением Волгоградского областного суда от 23.05.2019г. по делу N За-255/2019, вступившим в законную силу 10.10.2019г., признан недействующим с момента вступления решения суда в законную силу Порядок расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденный Решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438 в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. N 56/1623, в части пятого абзаца пункта 2.1.4., установившего штрафной коэффициент 2.
Таким образом, отсутствуют правовые основания для применения пункта 2.1.11. для расчета размера арендной платы, исходя из рыночной стоимости земельного участка, в спорный период; арендная плата подлежит исчислению с применением общего порядка, исходя из кадастровой стоимости земельного участка и без применения штрафных коэффициентов 2 и 5.
В целях реализации права на судебную защиту путем неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, к спорным правоотношениям не применяются: пункт 2.1.11. Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438, в редакции Решения Волгоградской городской думы от 19.04.2017 N 56/1623, признанного не соответствующим федеральному законодательству Решением Волгоградского областного суда от 30.03.2018г. по делу N За-281/2018;
последний абзац пункта 2.1.4. Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438 в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. N 56/1623 (штрафной коэффициент 5), признанный не соответствующим федеральному законодательству Решением Волгоградского областного суда от 15.03.2019г. по делу N За-156/2019, оставленным без изменения Апелляционным определением Верховного суда Российской Федерации от 14.08.2019г. по делу N 16-АПА19-10;
пятый абзац пункта 2.1.4. Порядка расчета арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Волгограда и предоставленные в аренду без торгов, утвержденного Решением Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438 в редакции Решения Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. N 56/1623 (штрафной коэффициент 2), признанный не соответствующим федеральному законодательству Решением Волгоградского областного суда от 23.05.2019г. по делу N За-255/2019.
Решением Волгоградского областного суда от 19.02.2018 по делу N 3а-15/2018, вступившим в законную силу 26.03.2018, признаны недействующими со дня вступления решения суда в законную силу подпункт 1.5.7 пункта 1.5, абзац четвертый пункта 1.14, пункт 2.5 Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов, утвержденного постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п (в редакции постановления администрации Волгоградской области от 20.03.2017 N 135-п "О внесении изменений в постановление администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов").
При этом, суд общей юрисдикции пришел к выводу, что оспариваемые нормы Порядка расчета арендной платы, утвержденные постановлением от 22.08.2011 N 469-п, в редакции постановления от 20.03.2017 N 135-п, не соответствуют принципу экономической обоснованности и одному из общеобязательных принципов определения регулируемой арендной платы - принципу запрета необоснованных предпочтений.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.04.2012 N 15837/11 по делу N А47-7623/2010 указано, что регулирование арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в нормативном порядке, принятие уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления нормативных правовых актов, изменяющих нормативно установленные ставки арендной платы или методику их расчета, влечет изменение условий договоров аренды и без внесения в текст договоров подобных изменений.
В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. При этом, дополнительного изменения договора аренды не требуется.
Согласно подпункту 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.03.2015, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.
Ранее аналогичные положения содержались в пункте 10 статьи 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", утратившим силу с 01.03.2015.
Таким образом, порядок определения размера арендной платы за пользование спорным земельным участком, а также порядок, условия и сроки ее внесения подлежат публичному регулированию и устанавливаются органами государственной власти Волгоградской области.
Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.09.2010 N 6171/10, в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами (пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная норма дает кредитору право требовать исполнения договора по установленной в указанном порядке цене, но только в том случае, если соответствующий правовой акт о ее установлении не признан судом противоречащим закону. Иное толкование этой нормы означало бы, что кредитор вправе получать незаконно установленную цену.
В связи с этим, суд руководствуется данными в пункте 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.07.2013 N 58 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании нормативных правовых актов" разъяснениями о том, что нормативный правовой акт или его отдельные положения, признанные судом недействующими, с момента принятия решения суда не подлежат применению, в том числе при разрешении споров, которые возникли из отношений, сложившихся в предшествующий такому решению период.
Признание нормативного акта недействующим с момента вступления в силу решения суда не должно предоставлять возможность лицу, являющемуся получателем платежей на основании данного нормативного акта, получать их за период до момента вступления в силу решения арбитражного суда о признании нормативного акта недействующим (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 14.04.2016 N 309-ЭС15-16627).
Из чего следует, что арендная плата должна рассчитываться по формуле: А = КСЗУ x Кви x Кдп x Ккан x Ки, где: А - величина арендной платы, рассчитываемая за 12 месяцев; КСЗУ - кадастровая стоимость земельного участка; Кви - коэффициент вида функционального использования земельного участка; Кдп - коэффициент дифференциации в зависимости от назначения объектов, расположенных на земельном участке из категории земель населенных пунктов; Ккан - коэффициент категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов; Ки - коэффициент индексации.
При расчете основного долга истцом не оспаривается применение Кдп в размере: 1,3 с 19.05.2016г. по 30.04.2017г. (п. 6.6 Приложения N 1 к Решению Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438); 1,2 с 01.05.2017г. по 13.07.2018г. (п. 6.6. Приложения N 2 к Решению Волгоградской городской Думы от 19.04.2017г. N 56/1622).
Из расчета исключены штрафные коэффициенты 2 (с 19.05.2016г. по 30.03.2018г.) и 5 (с 01.04.2018г. по 13.07.2018г.).
Коэффициент индексации в размере 1,04 применен с 22.04.2017г., то есть с даты вступления в силу Решения Волгоградской городской думы от 19.04.2017г. N 56/1623, которым впервые введен пункт 1.8 в Решение Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438.
Истцом произведен расчет следующим образом:
2016 год: 18 471.000 руб. (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,3 (Кдп) * 1 (Кка) * 1 (Ки) * = 360 184,50 руб. в год или 30.015,38 рублей в месяц;
2017 год: с 01.01.2017г. по 21.04.2017г.: 18.471.000 рублей (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,3 (Кдп) * 1 (Кка) * 1 (Ки) = 360 184,50 рубля в год или 30 015,38 рублей в месяц; с 22.04.2017г. по 30.04.2017г.: 18 471 ООО рублей (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,3 (Кдп) * 1 (Кка) * 1,04 (Ки п. 1.8 Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438) * = 374 591,88 рубль в год или 31.215,99 руб. в месяц;
с 01.05.2017г. по 31.12.2017г.: 18.471.000 руб. (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,2 (Кдп) * 1 (Кка) * 1,04 (Ки п. 1.8 Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438) * = 345.777,12 руб. в год или 28.814,76 руб. в месяц;
2018 год: 18.471.000 руб. (КСЗУ) * 0,015 (Кви) * 1,2 (Кдп) * 1 (Кка) * 1,04 (Ки п. 1.8 Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438) * 1,04 (Ки п. 1.8 Решения Волгоградской городской думы от 16.07.2013г. N 79/2438)* = 359 608,20 рублей в год или 29.967,35 руб. в месяц.
За период с 19.05.2016г. по 30.03.2018г. должно быть начислено арендной платы 663 956,16 рублей, в том числе: 13 006,66 рублей за 13 дней мая 2016 года (30 015,38 рублей / 30 дней * 13 дней); 210 107,66 рублей за 7 месяцев 2016 года с июня по декабрь года (30 015,38 рублей * 7 месяцев); 90.046,14 рублей за 3 месяца 2017 года с января по март 2017 года (30 015,38 рублей * 3 месяца); 21.010,77 рубля за 21 день апреля 2017 года с 1-го по 21-е (30 015,38 рублей / 30 дней * 21 день); 9.364,80 рубля за 9 дней апреля года с 22-го по 30-е (31 215,99 рублей / 30 дней * 9 дней); 230.518,08 рублей за 8 месяцев 2017 года с мая по декабрь 2017 года (28 814,76 рублей * 8 месяцев); 89.902,05 рубля за 3 месяца 2018 года с января по март 2018 года (29 967,35 рублей * 3 месяца).
За период с 19.05.2016г. по 30.03.2018г. ООО "Компания "СтройИнвест" произвело оплату арендной платы в размере 1 922 612,59 руб.
Таким образом, размер излишне уплаченной арендной платы по Договору аренды земельного участка от 14.04.2011г. N 9764 за период с 19.05.2016г. по 30.03.2018г. составляет 1 258 656,43 руб.
За период с 01.04.2018г. по 13.07.2018г. должно быть начислено арендной платы 102 887,90 рублей, в том числе: 89.902,05 руб. за 3 месяца 2018 года с апреля по июнь 2018 года (29 967,35 рублей * 3 месяцев); 12 985,85 руб. за 13 дней июля 2018 года с 1 -го по 13-е (29 967,35 рублей / 30 дней * 13 дней).
За период с 01.04.2018г. по 13.07.2018г. ООО "Компания "СтройИнвест" произвело оплату арендной платы по Договору аренды земельного участка N 11385 от 13.04.2018г. в размере 2 074 366,20 рублей, в том числе: платежное поручение N 307 от 08.05.2018г. на сумму 1 218 889 рублей; платежное поручение N 382 от 04.06.2018г. на сумму 2 254,90 рубля; платежное поручение N 411 от 07.06.2018г. на сумму 609 444,50 рубля; платежное поручение N 468 от 06.07.2018г. на сумму 609 444,50 рубля.
В связи с тем, что этим платежным поручением оплачена арендная плата за весь июль 2018 года, а часть оплаты в размере 365 666,70 рублей учтена за период с 14.07.2018г. по 31.07.2018г. при рассмотрении дела N А12-8215/2019 (Уточнение требований от 25.09.2019г.), то в спорном периоде, то есть с 01.07.2018г. по 13.07.2018г. подлежит учету оплата в размере 243 777,80 рублей (оплачено за июль 2018 года 609 444,50 рубля - 365 666,70 рублей учтено в рамках дела А12-8215/2019).
Таким образом, размер излишне уплаченной арендной платы по Договору аренды земельного участка N 11385 от 13.04.2018г. за период с 01.04.2018г. по 13.07.2018г. составляет 1 971 478,30 руб.
Расчет судом проверен и признан верным, соответствует информативному расчету ответчика.
С учетом изложенного, суд обоснованно удовлетворил требования истца о взыскании с ответчика неосновательного обогащения в размере 1 258 656,43 рублей по договору аренды земельного участка от 14.04.2011г. N 9764; 1 974 478,30 рублей по договору аренды земельного участка N 11385 от 13.04.2018г.
Так же истцом заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 31.10.2019 в размере 444 939 руб. 99 коп.
На основании ст. 395 ГК РФ, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.
Представленный истцом расчет процентов судом проверен, сторонами не оспорен, размер требований заявлен в установленных пределах.
С учетом изложенного, требования истца о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.08.2016 по 31.10.2019 в размере 444 939 руб. 99 коп. обоснованно удовлетворены судом первой инстанции.
Доводы апелляционной жалобы повторяют позицию ответчика в суде первой инстанции, основаны на неверном толковании норм материального и процессуального права, поэтому не могут служить основанием для отмены решения суда.
С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Волгоградской области от 20 декабря 2019 года по делу N А12-8214/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий С.В. Никольский
Судьи А.Ф. Котлярова
В.Б. Шалкин
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
