Дата принятия: 01 апреля 2021г.
Номер документа: 12АП-1039/2021, А57-12198/2020
ДВЕНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 1 апреля 2021 года Дело N А57-12198/2020
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года.
Полный текст постановления изготовлен 01 апреля 2021 года.
Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Луевой Л.Ю.,
судей Волковой Т.В., Силаковой О. Н.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Рашевским Р.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Светлый путь" на решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2020 года по делу N А57-12198/2020
по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Кантаева Дмитрия Геннадьевича (ИНН 636204391447, ОГРНИП 309636233000034)
к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый путь" (ИНН 6449091477, ОГРН 1186451019061)
о регистрации перехода права собственности на земельные участки,
по встречному исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью "Светлый путь" (ИНН 6449091477, ОГРН 1186451019061)
к индивидуальному предпринимателю Кантаеву Дмитрию Геннадьевичу (ИНН 636204391447, ОГРНИП 309636233000034)
о признании расторгнутым договора купли-продажи недвижимого имущества, об обязании возвратить недвижимое имущество,
при участии в судебном заседании:
- индивидуальный предприниматель Кантаев Дмитрий Геннадьевич лично, паспорт обозревался,
- от индивидуального предпринимателя Кантаева Дмитрия Геннадьевича представитель Боус Андрей Ажамбекович, действующий на основании доверенности от 31.07.2020, выданной сроком на 1 год,
- генеральный директор общества с ограниченной ответственностью "Светлый путь" Беседин Сергей Владимирович, действующий на основании выписки из ЕГРЮЛ, паспорт обозревался,
УСТАНОВИЛ:
в Арбитражный суд Саратовской области обратился индивидуальный предприниматель Кантаев Дмитрий Геннадьевич (далее - ИП Кантаев Д.Г., истец) к обществу с ограниченной ответственностью "Светлый путь" (далее - ООО "Светлый путь", ответчик) с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, о регистрации перехода права собственности от общества с ограниченной ответственностью "Светлый путь" к ИП Кантаеву Дмитрию Геннадьевичу на следующие земельные участки:
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:90, площадью 103 000 +/- 2 736, 8 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:89, площадью 2 444 452 +/- 7 966, 71 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:95, площадью 2 973 709 +/- 9 524, 22 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:96, площадью 103 000 +/- 2 766, 23 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:91, площадью 103 000 +/- 2 453, 34 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:92, площадью 3 208 530 +/- 10 118, 04 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:87, площадью 10 000 +/- 516 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:338:180302:93, площадью 902 726 +/- 5 423, 5 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:94, площадью 103 000 +/- 2 490, 44 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:59, площадью 214 769 +/- 4 055 кв.м, расположенный в Саратовской области, Энгельсском районе, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское".
ООО "Светлый путь" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в котором просило признать расторгнутым договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2019 между ООО "Светлый путь" и ИП Кантаевым Д.Г. на основании нарушения сроков оплаты по договору и отказа в согласовании изменений в предмете договора, а также обязать возвратить земельные участки.
Решением Арбитражного суда Саратовской области от 24.12.2020 исковые требования удовлетворены в полном объеме, в удовлетворении встречных исковых требований было отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Саратовской области отменить как незаконное и необоснованное.
В жалобе заявитель выражает несогласие с выводом суда первой инстанции о соблюдении сторонами требований статей 549, 554 ГК РФ при заключении договора купли-продажи. Указывает, что суд первой инстанции не дал оценки основаниям для приостановления государственной регистрации перехода права собственности. Ссылается на то, что поименованные в договоре купли-продажи земельные участки прекратили свое существование. Извещение органов местного самоуправления о намерении продать земельные участки не представлялось. Спорный договор считает незаключенным, предметом договора купли-продажи являлись иные земельные участки. Кроме того, поименованные в договоре участки покупателю не передавались, акт приема-передачи не составлялся. Указывает, что купля-продажа одного из заявленных земельных участков не может быть осуществлена в связи с нахождением на нем строения (склада), являющегося объектом капитального строительства.
Истец представил письменный отзыв на апелляционную жалобу в порядке статьи 262 АПК РФ, в котором выразил согласие с принятым решением.
Законность и обоснованность принятого по делу судебного акта проверена судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, предусмотренным статьями 258, 266-271 АПК РФ.
Арбитражный апелляционный суд в порядке пункта 1 статьи 268 АПК РФ повторно рассматривает дело по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам.
Проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.
Как установлено судом и подтверждается материалами дела, 20.03.2019 между ИП Кантаевым Д.Г. и ООО "Светлый путь" заключен договор купли-продажи земельных участков.
В соответствии с пунктом 1 указанного договора продавец продал и передал, а покупатель купил и принял в собственность земельные участки:
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 994 817 +/- 8 727 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:211, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 512 068 +/- 6 261 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:213, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 115 168 +/- 9 240 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:212, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 2 547 452 +/- 13 966 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:61, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 076 709 +/- 15 348 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:60, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30 000 +/- 106 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:86, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 103 000 +/- 159 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:274, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 777 646 +/- 7 716 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:214, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 30 000 +/- 73 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:276, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 251 050 +/- 4 384 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:63, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 240 000 +/- 209 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:275, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 165 601 +/- 3 561 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:66, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 214 769 +/- 4 055 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:59, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 228 067 +/- 4 179 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:216, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 250 500 +/- 4 379 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:65, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 176 194 +/- 3 673 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:215, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 849 344 +/- 388 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:273, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 1 492 573 +/- 10 650 кв.м, кадастровый номер 64:38:180301:210, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 3 311 530 +/- 15 923 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:62, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское";
- земельный участок, сельскохозяйственного назначения, общей площадью 1 015 725 +/- 8 819 кв.м, кадастровый номер 64:38:180302:64, находящийся по адресу: Саратовская область, Энгельсский район, Безымянское муниципальное образование, АО "Воскресенское".
В соответствии с пунктом 3 договора цена земельных участков составляет 12 500 000 руб.
Оплата осуществляется следующим образом: в срок не позднее 05.04.2019 покупатель выплачивает продавцу 50 % суммы договора 6 250 000 руб.; оставшуюся сумму договора в размере 6 250 000 руб. - в срок не позднее 01.03.2020.
ИП Кантаев Д.Г. обязательства по договору купли-продажи от 20.03.2019 выполнил в полном объеме, оплатил ответчику 12 500 000 руб., что подтверждается платежными поручениями N 103 от 21.03.2019 на сумму 500 000 руб.; N 113 от 04.04.2019 на сумму 5 350 000 руб.; N 117 от 05.04.2019 на сумму 400 000 руб.; N 22 от 26.02.2020 на сумму 6 250 000 руб.
27.02.2020 ИП Кантаев Д.Г. направил в адрес ООО "Светлый путь" письмо, в котором просит в платежном поручении N 22 от 26.02.2020 на сумму 6 250 000 руб. назначение платежа считать: "договор купли-продажи недвижимого имущества от 20.03.2019".
На момент совершения сделки право собственности на земельные участки было зарегистрировано в ЕГРН за ООО "Светлый путь".
ИП Кантаев Д.Г. обратился в регистрирующий орган для регистрации перехода права собственности на земельные участки, однако государственная регистрация права собственности на земельные участки была приостановлена.
Основанием для приостановления явились обстоятельства того, что ответчиком не представлено извещение администрации Безымянского МО о намерении продать земельный участок, не представлено заявление продавца ООО "Светлый путь" о государственной регистрации перехода права собственности в отношении объектов недвижимости.
Кроме того, согласно сведениям из ЕГРН право собственности продавца ООО "Светлый путь" на земельные участки с кадастровыми номерами 64:38:180302:61, 64:38:180302:60, 64:38:180302:62, 64:38:180302:64 прекращено.
Основываясь на выписках из ЕГРН, суд первой инстанции установил, что ООО "Светлый путь" осуществило раздел указанных земельных участков.
В частности, земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:61 разделен на земельные участки N 64:38:180302:90 и N 64:38:180302:89, право собственности за ответчиком зарегистрировано 27.02.2020.
Земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:60 разделен на земельные участки N 64:38:180302:95 и N 64:38:180302:96, право собственности за ответчиком зарегистрировано 28.02.2020.
Земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:62 разделен на земельные участки N 64:38:180302:91 и N 64:38:180302:92, право собственности за ответчиком зарегистрировано 27.02.2020.
Земельный участок с кадастровым номером N 64:38:180302:64 разделен на земельные участки N 64:38:180302:87 и N 64:38:180302:88, право собственности за ответчиком зарегистрировано 18.10.2019.
В свою очередь земельный участок N 64:38:180302:88 разделен на земельные участки N 64:38:180302:93 и N 64:38:180302:94, право собственности за ответчиком зарегистрировано 27.02.2020.
Установив вышеприведенные обстоятельства, придя к выводу о том, что спорный договор купли-продажи истцом исполнен, денежные средства за приобретаемое имущество ответчику перечислены, суд удовлетворил заявленные ИП Кантаевым Д.Г. требования.
Кроме того, ООО "Светлый путь" обратилось в суд со встречным исковым заявлением, в обоснование которого указало, что ИП Кантаев Д.Г. утратил интерес на приобретение нежилого здания (склад) и стороны приняли решение о выделе земельного участка, на котором расположено строение, с целью последующего его оформления (склада) в собственность ООО "Светлый путь" как отдельного объекта, не входящего в состав предмета заключенного сторонами договора. Именно по этой причине произошло разделение земельного участка с кадастровым номером 64:38:180302:64 общей площадью 1 015 725 кв.м на два самостоятельных земельных участка с кадастровым номером 64:38:180302:88 площадью 1 005 726 кв.м свободного от застройки и с кадастровым номером 64:38:180302:87 площадью 17 500 кв.м, занятого строением (складом). В этой связи ООО "Светлый путь" направило в адрес Кантаева Д.Г. соглашение об изменении предмета договора от 20.03.2019, однако данное соглашение Кантаев Д.Г. оставил без рассмотрения. Кроме того, между сторонами в феврале 2020 года было достигнуто соглашение о расторжении ранее заключенного договора с целью пересмотра его условий. Денежные средства в размере 6 250 000 руб. были оплачены ИП Кантаевым Д.Г. по договору купли-продажи от 26.02.2020, однако от непосредственного заключения этого договора Кантаев Д.Г. отказался.
Оценив представленную сторонами переписку, письмо нотариуса Балобановой Г.В., суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что у ИП Кантаева Д.Г. и ООО "Светлый путь" фактически отсутствовало намерение на расторжение договора купли-продажи от 20.03.2019 и прекращение правоотношений, либо подписание договора на иных условиях, а лишь имелось намерение переоформить договор купли-продажи от 20.03.2019 и нотариально удостоверить его у нотариуса на прежних условиях.
Таким образом, суд установил, что соглашение о расторжении договора между сторонами не достигнуто.
Удовлетворяя исковые требования ИП Кантаева Д.Г. и отказывая в удовлетворении встречного иска, суд первой инстанции исходил из того, что договор купли-продажи спорного земельного участка от 20.03.2019 является заключенным, оплата выкупной стоимости земельных участков произведена истцом в полном объеме, ответчик не осуществил действия по государственной регистрации упомянутого договора, договор содержит достаточно данных, позволяющих определенно установить приобретенные покупателем объекты недвижимости.
Судебная коллегия соглашается с изложенными выводами по следующим основаниям.
Пунктом 2 статьи 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно пункту 1 статья 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
В соответствии с пунктом 3 статьи 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 61 и 62 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума N 10/22), если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации). Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества.
Как усматривается из материалов дела, согласно пункту 11 договора купли-продажи от 20.03.2019 имущество передано ИП Кантаеву Д.Г., доказательством чего является подписание настоящего договора. При этом сторонами предусмотрено, что передаточный акт дополнительно сторонами составляться не будет.
Расчет покупателем произведен в полном объеме в соответствии с пунктом 3 договора.
Согласно пункту 3 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
В связи с изложенным довод жалобы о том, что иск не подлежит удовлетворению, поскольку имущество не передано покупателю, не обоснован.
Ссылка апеллянта на то обстоятельство, что предметом договора купли-продажи являлись земельные участки, которые прекратили свое существование, а истцом заявляется о государственной регистрации перехода права на иные участки, не поименованные в договоре, не свидетельствует о незаконности принятого решения.
Статьей 554 ГК РФ предусмотрено, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.
При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Предметом договора купли-продажи от 20.03.2019 являлись в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 64:38:180302:60, 64:38:180302:61, 64:38:180302:62, 64:38:180302:64, право собственности ООО "Светлый путь" на которые прекращено в связи с образованием новых земельных участков, тех, о которых заявлено истцом.
Вопреки утверждению апеллянта данная информация прослеживается из содержания выписок из ЕГРН и установление данного факт экспертным путем не требовалось.
Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных земельным законодательством прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.
Раздел изначально существовавших участков не свидетельствует об изменении предмета договора купли-продажи.
Уклонение ООО "Светлый путь" от регистрации перехода права выразилось в прекращении обществом права собственности на земельные участки, указанные в договоре купли-продажи, до момента государственной регистрации без уведомления истца и сформировало новые земельные участки, что свидетельствует о недобросовестном поведении продавца.
Доводы жалобы относительно незаключенности сделки не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения настоящего дела.
Заявление апеллянта о ничтожности сделки вследствие несоблюдения требования о преимущественном праве покупки является несостоятельным.
В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" оборот земель сельскохозяйственного назначения основывается на принципе преимущественного права субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципального образования на покупку земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения при его продаже, за исключением случаев продажи с публичных торгов.
В силу пункта 1 статьи 8 названного закона при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.
Из материалов дела следует, что после подписания договора от 20.03.2019 ООО "Светлый путь" направлялось в адрес администрации Безымянского муниципального образования Энгельсского муниципального района Саратовской области предложение о приобретении земельных участков, поименованных в спорном договоре (т. 3 л.д. 39-50).
В ответе от 24.12.2019 N 01-26.2/5-128 администрация сообщила, что не будет покупать предлагаемые земельные участки (т. 3 л.д. 51).
Таким образом, оснований полагать, что сделка является ничтожной так как совершена с нарушением преимущественного права покупки, не имеется.
Довод апелляционной жалобы о нарушении принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, судебной коллегией отклоняется по следующим основаниям.
В силу пункта 4 статьи 35 ЗК РФ не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.
Между тем, согласно пункту 2 статьи 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
В силу пункта 1 статьи 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.
Взаимосвязь положений статей 9, 65 АПК РФ, закрепляющих принцип состязательности судопроизводства в арбитражном суде и принцип равноправия сторон, предусматривает, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Согласно части 3 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно раскрыть доказательства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, до начала судебного заседания или в пределах срока, установленного судом, если иное не установлено настоящим Кодексом.
Апеллянт ссылается на факт нахождения строения (склада), являющегося объектом капитального строительства, на одном из спорных земельных участков с кадастровым номером 64:38:180302:87.
Между тем, материалы дела не содержат доказательств введения данной постройки в гражданский оборот, регистрации права собственности ООО "Светлый путь" на нее в установленном законом порядке.
При вышеизложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что факт уклонения ответчика от государственной регистрации перехода прав установлен в ходе судебного разбирательства, препятствий к этому не имеется, в связи с чем приходит к выводу о том, что исковые требования ИП Кантаева Д.Г. правомерно удовлетворены.
Суд апелляционной инстанции считает, что разрешая спор, суд первой инстанции полно и всесторонне исследовал представленные доказательства, установил все имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы по существу требований заявителя, а также не допустил при этом неправильного применения норм материального и процессуального права.
Судебные расходы распределены судом первой инстанции в соответствии с правилами статьи 110 АПК РФ.
Оценивая доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что в них отсутствуют ссылки на факты, которые не были учтены судом первой инстанции, имели бы юридическое значение и могли бы повлиять в той или иной степени на принятие законного и обоснованного судебного акта.
В целом доводы жалобы направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и сводятся исключительно к несогласию с ней, что в силу положений статьи 270 АПК РФ не является основанием для отмены либо изменения обжалуемого судебного акта.
Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Саратовской области от 24 декабря 2020 года по делу N А57-12198/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Л. Ю. Луева
Судьи Т. В. Волкова
О. Н. Силакова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
