Решение от 25 июля 2013 года №12-253(1)/2013

    Дело № 12-253(1)/2013
 
РЕШЕНИЕ
 
по делу об административном правонарушении
 
    25 июля 2013 года город Энгельс
 
    Судья Энгельсского районного суда Саратовской области Шапин С.А., рассмотрев жалобу директора общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» Цулимова А.И. на постановление заместителя начальника государственной жилищной инспекции Саратовской области по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,
 
установил:
 
    постановлением заместителя начальника государственной жилищной инспекции Саратовской области от ДД.ММ.ГГГГ директор общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» (далее – ООО УК «Наш дом») Цулимов А.И. признан виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (далее – КоАП РФ), и подвергнут наказанию в виде административного штрафа в размере 4000 рублей.
 
    Статьей 7.22 КоАП РФ предусмотрена административная ответственность за нарушение лицами, ответственными за содержание жилых домов и (или) жилых помещений, правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений либо порядка и правил признания их непригодными для постоянного проживания и перевода их в нежилые, а равно переустройство и (или) перепланировка жилых домов и (или) жилых помещений без согласия нанимателя (собственника), если переустройство и (или) перепланировка существенно изменяют условия пользования жилым домом и (или) жилым помещением.
 
    Основанием для привлечения Цулимова А.И. к административной ответственности по статье 7.22 КоАП РФ послужил установленный государственным жилищным инспектором факт утечки воды в системе горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого дома, находящегося в управлении ООО УК «Наш дом», и его подтоплении. Данный факт свидетельствует о нарушении требований пунктов 3.4.1 и 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстороя РФ № 170 от 27 сентября 2003 года. Нарушение требований указанных норм выразилось в бездействии руководителя управляющей компании по обеспечению надлежащего содержания инженерного оборудования жилого дома.
 
    В жалобе, поданной директором ООО УК «Наш дом» Цулимовым А.И. в Энгельсский районный суд Саратовской области, заявитель просит состоявшееся постановление отменить, поскольку свою вину в совершении данного правонарушения не признает. Считает, что исходя из положений статей 162 и 164 Жилищного кодекса РФ, объем ответственности управляющих компаний не может быть больше, чем объем обязательств по соответствующему договору, заключенному с собственниками помещений. Согласно заключенному с собственниками помещений договору, в обязанности ООО УК «Наш дом» входит выполнение ремонта общего имущества и внутридомовых устройств общего назначения для оказания коммунальных услуг с периодичностью, установленной для данных работ нормативными документами. Капитальный ремонт осуществляется по отдельным соглашениям. Собственники помещений должны оплачивать указанные работы. Данным обстоятельствам в обжалуемом постановлении не дано оценки.
 
    Цулимов А.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения уведомлен, о причинах неявки не сообщил. При таких условиях считаю возможным рассмотреть жалобу в отсутствие ее заявителя.
 
    Рассмотрев материалы дела, изучив доводы жалобы, прихожу к следующему.
 
    Как усматривается из представленных материалов дела, ООО УК «Наш дом» является управляющей компанией, отвечающей за эксплуатацию и содержание жилого фонда, в том числе и № по <адрес>.
 
    Согласно акту инспекционной проверки № от ДД.ММ.ГГГГ в ходе ее проведения был выявлен факт утечки воды в системе горячего водоснабжения в подвальном помещении жилого № по <адрес> и его подтоплении.
 
    Данное обстоятельство в поданной жалобе не опровергается.
 
    Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491, в состав общего имущества включаются технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование);
 
    В силу подпунктов 3.4.1 и 4.1.15 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170, - работники организаций по обслуживанию жилищного фонда обязаны обеспечить температурно-влажностный режим помещений подвалов и технических подполий, препятствующий выпадению конденсата на поверхностях ограждающих конструкций; чистоту и доступность прохода ко всем элементам подвала и технического подполья. Не допускается подтопление подвалов и техподполий из-за неисправностей и утечек от инженерного оборудования.
 
    Таким образом, нахожу, что бездействие руководителя ООО УК «Наш дом» по принятию срочных мер, связанных с ремонтом инженерного оборудования, входящего в состав общего имущества жильцов дома, содержит в себе все элементы состава административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.22 КоАП РФ. Бездействие руководителя ООО УК «Наш дом» Цулимова А.И. является виновным.
 
    Вина Цулимова А.И. в совершении административного правонарушения подтверждается протоколом об административном правонарушении № от ДД.ММ.ГГГГ и актом проверки № от ДД.ММ.ГГГГ.
 
    Доводы жалобы заявителя обусловлены неверным толкованием норм закона.
 
    При таких обстоятельствах оснований для отмены обжалуемого постановления должностного лица жилищной инспекции Саратовской области не усматриваю. Процессуальных нарушений при производстве по данному делу не выявлено.
 
    В соответствии с вышеизложенным, руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 30.7 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях,
 
решил:
 
    постановление заместителя начальника государственной жилищной инспекции Саратовской области № от ДД.ММ.ГГГГ по делу об административном правонарушении, предусмотренном статьей 7.22 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, в отношении директора общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Наш дом» Цулимова А.И. оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.
 
    Решение может быть обжаловано в течение 10 дней с момента получения его копии в Саратовский областной суд.
 
    Судья: