Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 августа 2020 года №11АП-9297/2020, А72-4248/2020

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 19 августа 2020 года Дело N А72-4248/2020
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Буртасовой О.И.,
рассмотрев апелляционную жалобу Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2020 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 07.07.2020) по делу N А72-4248/2020 (судья Арзамаскина Н.П.), рассмотренному в порядке упрощенного производства,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (ОГРН 1127327000151, ИНН 7327062343) г.Ульяновск,
к муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска, (ОГРН 1027301162822, ИНН 7303006082) г.Ульяновск,
о взыскании 34 771 руб. 19 коп. - основной долг, 11 116 руб. 60 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.08.2017 года по 27.03.2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Наш Дом" (далее - истец), обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию "город Ульяновск" в лице управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска (далее - ответчик), о взыскании 34 771 руб. 19 коп. - основной долг, 11 116 руб. 60 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.08.2017 года по 27.03.2020 года, процентов за пользование чужими денежными средствами с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
Определением от 21.04.2020 исковое заявление принято в порядке упрощенного производства, установлены сроки для предоставления сторонами доказательств и отзыва на исковое заявление.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2020 года, принятым путем подписания судьей резолютивной части по делу N А72-4248/2020, исковое заявление удовлетворено частично. Удовлетворено ходатайство истца об уменьшении исковых требований до 44 961 руб. 44. С Управления имущественных отношений, экономики и развития конкуренции администрации города Ульяновска в пользу общества с ограниченной ответственностью "Наш Дом" взыскано 34 771 руб. 19 коп. - основного долга, 10 190 руб. 25 коп. - пени за просрочку платежа за период с 26.08.2017 года по 27.03.2020 года и 2 000 руб. 00 коп. - в возмещение расходов по государственной пошлине. В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения.
Мотивированное решение изготовлено судом 7 июля 2020 г.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ульяновской области отменить, отказать в удовлетворении требований истца в полном объеме.
В качестве доводов апелляционной жалобы ее заявитель ссылается на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального и процессуального права.
Указывает на то, что муниципальные нежилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" передаются по договорам социального найма третьим лицам. В силу ст. 210, 216, ГК РФ и условий договоров аренды расходы по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома должны нести пользователи муниципального имущества.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии жалобы к производству и необходимости предоставления отзыва в установленный судом срок, а также о том, что постановление будет принято судьей единолично без вызова сторон и без проведения судебного заседания в двухмесячный срок со дня поступления жалобы в суд апелляционной инстанции путем направления определения и размещения информации в Картотеке арбитражных дел на общедоступном сайте в сети интернет: http://kad.arbitr.ru.
В отзыве на апелляционную жалобу истец просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
С учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 47, 49 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 18 апреля 2017 года N 10 "О некоторых вопросах применения судами положений Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации и Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации об упрощенном производстве" апелляционная жалоба рассмотрена судьей единолично без
осуществления протоколирования и без составления резолютивной части постановления.
Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Ульяновской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, возражения истца, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, в совокупности с представленными доказательствами, суд апелляционной инстанции считает обжалуемое решение суда не подлежащим отмене по следующим основаниям.
Как усматривается из материалов дела, правопредшественник истца являлся управляющей организацией в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул.Героев Свири, 16 (договор управления многоквартирным домом от 01.02.2016г.).
В соответствии с п.2.6.1. договора от 01.02.2016 собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги, установленные по решениям общего собрания собственников помещений, принятым в соответствии с законодательством, в размере и порядке, определенных условиями договора.
Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ответчик в период с 01.07.2017 г. по 30.06.2018 г. являлся собственником нежилого помещения в указанном многоквартирном доме общей площадью 106 кв.м; данное нежилое помещение снято с кадастрового учета в связи со сменой статуса помещения с нежилого площадью 106,0 кв.м. на жилое помещение N 103, общей площадью 58,5 кв.м. и на жилое помещение N 104, общей площадью 47,5 кв.м.
Жилое помещение N 104, площадью 47,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:010904:5276, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.Героев Свири, 16, находится в долевой собственности Шишовой В.А., Шишовой Е.А., Шишова А.В., Шишовой Е.В., Шишова В.Н. (дата государственной регистрации права - 07.03.2019г.)
Жилое помещение N 103, площадью 58,5 кв.м., кадастровый номер 73:24:010904:5275, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г.Ульяновск, ул.Героев Свири, 16, находится в собственности муниципального образования "город Ульяновск".
В связи с тем, что оплата за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Ульяновск, ул. Героев Свири, 16, в период июль 2017 года - июнь 2018 года ответчиком не производилась, истец обратился с настоящим исковым заявлением в Арбитражный суд Ульяновской области и просит взыскать задолженность за содержание и ремонт в размере 34 771 руб. 19 коп. в судебном порядке.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области по делу N А72-16846/2019 (вступившим в законную силу) установлено, что квартира N 104 была предоставлена Шишову В.Н. по договору социального найма N 107 от 13.06.2018; квартира N 103 была предоставлена Куракову Е.Н. по договору социального найма N 118 от 10.07.2018.
В заявленный истцом период вышеуказанное имущество находилось в собственности муниципального образования "город Ульяновск", по договорам социального найма не передавалось (доказательств обратного не представлено).
01.02.2016 между Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Железнодорожного района г.Ульяновска" (правопредшественник истца) (Управляющая организация) и Собственниками жилых помещений в многоквартирном доме N 16 по улице Героев Свири заключен договор управления многоквартирным домом, согласно которому Управляющая организация по заданию Собственников (пользователей) помещений в многоквартирном доме в течение согласованного сторонами срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в границах эксплуатационной ответственности сторон, обеспечить предоставление коммунальных услуг Собственникам (пользователям), осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность (п.1.2 Договора управления) (л.д. 51-71).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 16 по улице Геров Свири г.Ульяновска N 1 от 31.05.2016 установлен тариф на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2016 по 31.05.2017 в размере 17 руб. 73 коп. с 1 кв.м общей площади жилого/нежилого помещения в месяц. Также было решено установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 2 руб. 00 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц (л.д. 74-78).
Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 16 по улице Геров Свири г.Ульяновска N 1 от 01.05.2017 установлен тариф на содержание общего имущества многоквартирного дома на период с 01.06.2017 по 31.05.2018 в размере 17,06 руб. с 1 кв.м в месяц; на период с 01.06.2018 по 31.05.2019 в размере 17,91 руб. с 1 кв.м в месяц; на период с 01.06.2019 по 31.05.2020 в размере 18,81 руб. с 1 кв.м в месяц; текущий ремонт - 2 руб. 48 коп. в период 01.06.2017 по 31.05.2018. Также было решено установить вознаграждение председателю совета многоквартирного дома в размере 2 руб. 10 коп. за 1 кв.м. общей площади жилого/нежилого помещения в месяц.
Согласно расчету истца, у ответчика имеется задолженность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества дома в сумме 34 771 руб. 19 коп. за период с 01.07.2017 по 30.06.2018 г.
Ответчик сумму задолженности не оспорил, контррасчет не представил.
Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался статьями 210, 249, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьями 36, 39, 153, 154, 155, 156, 158, 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, правовой позицией, изложенной в Постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 г. N 4910/10 и от 12.04.2011 г. N 16646/10, и пришел к обоснованному выводу о возникновении у ответчика, как у собственника спорных нежилых помещений, в силу прямого указания закона обязанности внесения истцу, как управляющей организации, платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, а также внесения платы за коммунальные услуги.
В нарушение вышеуказанных норм ответчик в спорный период плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги истцу не вносил.
Сбереженная ответчиком плата является его неосновательным обогащением.
При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно применил к отношениям сторон нормы главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении.
Согласно пункту 1 статьи 1102, пункту 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.
Размер неосновательного обогащения определен истцом исходя из площади спорных нежилых помещений и утвержденных в установленном порядке тарифов.
Согласно пункту 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии со ст. 154, 155 Жилищного Кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Таким образом, собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества. Участие каждого участника в расходах по содержанию имущества в соответствии с долей является следствием самого права собственности и не зависит от порядка пользования общим имуществом.
Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Представленный истцом расчет суммы неосновательного обогащения соответствует положениям пункта 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1105 Гражданского кодекса Российской Федерации и ответчиком не оспорен.
Доказательств оплаты истцу указанной суммы ответчик не представил.
С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования о взыскании с ответчика задолженности в сумме 34 771 руб. 19 коп.
Истец также просит взыскать с ответчика пени за просрочку внесения платежей за период с 26.08.2017 по 27.03.2020 в размере 10 190 руб. 25 коп.
В силу пункта 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно п. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Условиями п. 2.6.1 договора управления многоквартирным домом от 01.02.2016 предусмотрено, что собственники (пользователи) обязаны ежемесячно не позднее 25 числа месяца, следующего за расчетным, полностью вносить плату за ЖКУ и дополнительные услуги.
Поскольку ответчиком оплата за оказанные услуги своевременно не произведена, требование истца о взыскании пени за просрочку платежа в сумме 10 190 руб. 25 коп. за период с 26.08.2017 года по 27.03.2020 года также правомерно удовлетворено судом.
Истец также просил взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами, исчисленные с суммы основного долга, с момента вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения решения суда.
В соответствии с п.3 ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.
Статьей 18 Закона N 98-ФЗ установлено, что до 1 января 2021 г. Правительство Российской Федерации вправе устанавливать особенности начисления и уплаты пени в случае несвоевременной и (или) не полностью внесенной платы за жилое помещение и коммунальные услуги, взносов на капитальный ремонт, установленных жилищным законодательством Российской Федерации, а также взыскания неустойки (штрафа, пени). Во исполнение указанной нормы Правительством Российской Федерации принято постановление от 2 апреля 2020 г. N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (далее - постановление N 424), которое вступило в силу со дня его официального опубликования - 6 апреля 2020 г.
Таким образом, приостановлено действие порядка начисления (взыскания) неустоек, предусмотренного законодательством и условиями заключенных договоров (установлен мораторий), как в отношении собственников и пользователей помещений в многоквартирных домах и жилых домов, так и в отношении лиц, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, и, соответственно, плательщики освобождены от уплаты неустоек за соответствующий период.
Названный мораторий действует в отношении неустоек (пеней, штрафов), подлежавших начислению за период просрочки с 6 апреля 2020 г. до 1 января 2021 г., независимо от расчетного периода (месяца) поставки коммунального ресурса (оказания коммунальных услуг), по оплате которой допущена просрочка, в том числе, если сумма основного долга образовалась до 6 апреля 2020 г., если законом или правовым актом не будет установлен иной срок окончания моратория.
С учетом изложенного, требование истца о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с даты вступления настоящего решения суда в законную силу по день фактической оплаты долга ответчиком, исходя из ключевой ставки Банка России, действовавшей в соответствующие периоды, обоснованно оставлено без удовлетворения.
Доводы апелляционной жалобы со ссылкой на то, что жилые помещения, находящиеся в собственности муниципального образования "город Ульяновск" переданы по договорам социального найма третьим лицам, не могут повлечь отмену обжалуемого решения, поскольку иск заявлен за период, когда помещения еще им не были переданы.
Суд первой инстанции оценил все имеющиеся в деле доказательства в их совокупности, установил имеющие значение для дела обстоятельства, сделал правильные выводы из установленных фактических обстоятельств о взаимоотношениях сторон.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд доводы заявителя жалобы отклоняет и считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права. Оснований для отмены обжалуемого решения не усматривается.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе не рассматривался, поскольку ответчик освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.
Руководствуясь статьями 101, 110, 229, 266, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 16 июня 2020 года, принятое путем подписания судьей резолютивной части (мотивированное решение изготовлено 07.07.2020) по делу N А72-4248/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Судья
О.И Буртасова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка