Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 июля 2020 года №11АП-6830/2020, А72-19925/2019

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 июля 2020 года Дело N А72-19925/2019
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Коршиковой Е.В.,
рассмотрев в порядке упрощенного производства, без вызова сторон,
дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант"
на решение Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 19 марта 2020 года (мотивированное решение от 17 апреля 2020 года), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А72-19925/2019 (судья Абрашин С.А.),
по иску Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области (ОГРН 1027301057134, ИНН 7321014537), Ульяновская область,
к обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" (ОГРН 1137325004684, ИНН 7325122702), Ульяновская область,
о расторжении договоров, об обязании возвратить земельные участки, о взыскании 572 037 руб. 24 коп.
УСТАНОВИЛ:
Муниципальное учреждение "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант", в котором просит:
1. Расторгнуть договора аренды: N 6/2015 от 10.07.2015 г. земельного участка, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул.Новокомбинатовская, д.71Б, с кадастровым номером 73:19:040201:262, общей площадью 3250 кв. м; N 8/1/2015 аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3500 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:261, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, д.71А; N 9/2015 аренды земельного участка, из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3250 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:264, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, д.71В.
2. Обязать ООО "СК "Гарант" в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить указанный земельный участок по акту приема-передачи.
3. Взыскать с арендатора ООО "СК "Гарант" в пользу Истца задолженность суммы по договору N 6/2015 от 10.07.2015 в сумме 203280 руб. 00 коп. и пени в сумме 18170,80 руб. за период с 11.07.2018 по 01.09.2019, по договору N 8/1/2015 от 17.07.2015 в сумме 167785 руб. 65 коп. и пени в сумме 11730,13 руб. за период с 17.07.2018 по 01.09.2019, по договору N 9/2015 от 08.10.2015 в сумме 159652 руб. 62 коп. и пени в сумме 11418,04 руб. за период с 09.10.2018 по 01.09.2019.
Решением Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 19 марта 2020 года (мотивированное решение от 17 апреля 2020 года), принятым в порядке упрощенного производства по делу N А72-19925/2019 исковые требования удовлетворены частично. Расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 6/2015 от 10.07.2015. Расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 8/1/2015 от 17.07.2015. Расторгнут договор аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 9/2015 от 08.10.2015. Суд обязал Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пятидневный срок с момента вступления решения суда в законную силу возвратить по актам приема-передачи земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71Б с кадастровым номером 73:19:040201:262, общей площадью 3250 кв. м; земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71А, с кадастровым номером 73:19:040201:261, общей площадью 3500 кв. м; земельный участок, расположенный по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71В с кадастровым номером 73:19:040201:264, общей площадью 3250 кв. м. С Общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" в пользу Муниципального учреждения "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 6/2015 от 10.07.2015 взысканы основной долг в сумме 203 280 руб. 00 коп. за период с 11.07.2018 по 31.08.2019 и 15 509 руб. 57 коп. - пени за период с 01.08.2018 по 01.09.2019; по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 8/1/2015 от 17.07.2015 взысканы основной долг в сумме 167 785 руб. 65 коп. за период с 17.07.2018 по 31.08.2019 и 9 928 руб. 65 коп. - пени за период с 01.08.2018 по 01.09.2019; по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности N 9/2015 от 08.10.2015 взысканы основной долг в сумме 159 652 руб. 62 коп. за период с 09.10.2018 по 31.08.2019 и 9 426 руб. 47 коп. - пени за период с 01.11.2018 по 01.09.2019 (в редакции определения об исправлении опечатки от 28.04.2020). В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить обжалуемое решение, принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, считая, что вынесенное решение является незаконным и необоснованным.
Истец возражений на жалобу не направил.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Законность и обоснованность судебного решения, принятого по делу Арбитражным судом Самарской области, проверена Одиннадцатым арбитражным апелляционным судом в соответствии с требованиями статей 268 - 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии с частью 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом апелляционной инстанции без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.
Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта в связи со следующим.
Из материалов дела усматривается и установлено судом первой инстанции, что Администрацией муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области были приняты постановления "О проведении аукциона по продаже права на заключение договора аренды земельного участка":
- 08.05.2015 N 559 в отношении земельного участка площадью 3250 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:262, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71Б сроком аренды на три года по начальной арендной плате 535 050 руб. 00 коп.;
- 25.05.2015 N 613 в отношении земельного участка площадью 3500 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:261, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71А сроком аренды на три года по начальной арендной плате 576 150 руб. 00 коп.;
- 20.08.2015 N 1042 в отношении земельного участка площадью 3250 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:264, расположенного по адресу: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71В сроком аренды на три года по начальной арендной плате 535 050 руб. 00 коп.
По итогам проведения аукционов, предусмотренных вышеуказанными постановлениями, между Муниципальным учреждением "Комитет по управлению муниципальным имуществом и земельным отношениям муниципального образования "Ульяновский район" Ульяновской области (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управление механизации N 1" (Арендатор) были заключены три договора аренды земельного участка, находящегося в государственной не разграниченной собственности:
- N 6/2015 от 10.07.2015, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3250 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:262, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71Б, разрешенное использование - промышленные предприятия (п. 1.1). Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 10.07.2018. По акту приема-передачи от 10.07.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
- N 8/1/2015 от 17.07.2015, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3500 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:261, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71А, разрешенное использование - промышленные предприятия (п. 1.1). Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 17.07.2018. По акту приема-передачи от 17.07.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
- N 9/2015 от 08.10.2015, в соответствии с которым Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель: земли населенных пунктов, площадью 3250 кв. м с кадастровым номером 73:19:040201:264, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71В, разрешенное использование - промышленные предприятия (п.1.1). Согласно п. 2.1 договора, договор заключается на 3 года, определяемый с момента его подписания сторонами до 08.10.2018. По акту приема-передачи от 08.10.2015 Арендодатель передал, а Арендатор принял вышеуказанный земельный участок.
ООО "Управление механизации N 1" уведомлениями от 28.08.2017 сообщило истцу о смене Арендатора земельных участков, переданных в аренду по вышеперечисленным договорам аренды, в связи с "отчуждением" Обществу с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" права аренды земельного участка с кадастровым номером 73:19:040201:262, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71Б; земельного участка с кадастровым номером 73:19:040201:261, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71А; земельного участка с кадастровым номером 73:19:040201:264, расположенный: Ульяновская область, Ульяновский район, р.п. Ишеевка, ул. Новокомбинатовская, 71В.
Как следует из данных уведомлений "право аренды на земельные участки ООО "СК "Гарант" зарегистрировано в установленном порядке с 14.08.2017".
Согласно сведениям, содержащимся в выписках из ЕГРН от 14.03.2020 на вышеуказанные земельные участки, лицом, в пользу которого зарегистрировано ограничение права на вышеперечисленные земельные участки в виде аренды является ООО "СК "Гарант". Таким образом, ООО "СК "Гарант" является арендатором вышеперечисленных земельных участков.
Удовлетворяя частично исковые требования суд первой инстанции руководствовался положениями ст. 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из принципа ч. 3.1, 5 ст. 70 АПК РФ.
Истцом по настоящему делу заявлены требования о взыскании арендной платы за периоды, следующие после истечения трехгодичного срока, указанного в пунктах 2.1 договоров аренды.
На основании ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ ежемесячной арендной платы определен истцом исходя из следующего расчета: общий размер арендной платы, указанный в п.3.1 договора разделен на 36 месяцев (12 месяцев х 3 года).
В связи с чем, размер ежемесячной арендной платы составил:
- 14 862 руб. 50 коп. по договору аренды N 6/2015 от 10.07.2015;
- 16 004 руб. 17 коп. по договору аренды N 8/1/2015 от 17.07.2015;
- 14 862 руб. 50 коп. по договору аренды N 9/2015 от 08.10.2015, что расшифровано в "расчетах задолженности по арендной плате за землю" (л.д. 9-11).
Ответчик, получивший определение суда от 20.01.2020 исковые требования не оспорил, доказательств оплаты задолженности и отзыв на исковое заявление не представил. Также ответчиком не представлены доказательства возврата им истцу арендованных земельных участков по истечении сроков аренды, указанных в п.2.1 договоров аренды.
Поскольку ответчик не оплатил арендные платежи за спорный период, сумму задолженности не оспорил, доказательства оплаты аренды и возврата земельных участков в суд не представил, Арбитражный суд Ульяновской области, применив статью 9, ч. 3.1, ч. 5 ст. 70 АПК РФ, обоснованно удовлетворил в полном объеме требования истца о взыскании задолженности.
Истец заявил требование о взыскании с ответчика пени:
- по договору N 6/2015 от 10.07.2015 года в сумме 18 170 руб. 80 коп. за период с 11.07.2018 года по 01.09.2019 года,
- по договору N 8/1/2015 от 17.07.2015 года в сумме 11 730 руб. 13 коп. за период с 17.07.2018 года по 01.09.2019 года,
- по договору N 9/2015 от 08.10.2015 года в сумме 11 418 руб. 04 коп. за период с 09.10.2018 года по 01.09.2019.
В соответствии со ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой и другими способами, предусмотренными договором, пунктом 5.4 договоров аренды установлено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по договору Арендатор обязан уплатить Арендодателю пению в размере 0,04 % от общей суммы невнесенной арендной платы за каждый день просрочки платежа.
Проверив представленный истцом расчет пени, суд первой инстанции обоснованно признал его не верным в части определения периода просрочки арендных платежей, исходя из следующих обстоятельств.
В п.3.2 вышеуказанных договоров аренды предусмотрен срок единовременной оплаты арендной платы за три года, указанные в п.2.1. договоров аренды.
Учитывая данное обстоятельство, поскольку истцом взыскивается арендная плата за периоды, следующие после истечения сроков аренды, указанных в п.2.1 договоров аренды, суд считает, что арендатор должен оплатить арендную плату не позднее последнего дня расчетного месяца.
В связи с чем, просрочка оплаты арендных платежей за спорные периоды началась в первый день месяца, следующего за расчетным.
При таких обстоятельствах, исковые требования в отношении пени верно удовлетворены частично в общем размере 34 864 руб. 69 коп., в т.ч.:
-по договору аренды земельного участка N 6/2015 от 10.07.2015 в сумме 15 509 руб. 57 коп. за период с 01.08.2018 по 01.09.2019;
-по договору аренды земельного участка N 8/1/2015 от 17.07.2015 в сумме 9 928 руб. 65 коп. за период с 01.08.2018 по 01.09.2019;
-по договору аренды земельного участка N 9/2015 от 08.10.2015 в сумме 9 426 руб. 47 коп. за период с 01.11.2018 по 01.09.2019.
Обжалуемым решением суд первой инстанции рассмотрел требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 6/2015 от 10.07.2015; договора аренды земельного участка N 8/1/2015 от 17.07.2015; договора аренды земельного участка N 9/2015 от 08.10.2015.
Согласно пункту 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
В пункте 23 (абзац 3) постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
В силу пункта 3 статьи 619 ГК РФ арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Согласно разъяснениям Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенным в пункте 23 постановления от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", согласно статье 619 ГК РФ, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке. При это судам следует учитывать, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора.
Из материалов дела следует, что истец обращался к ответчику с претензиями об оплате ответчиком спорных сумм задолженности и пени. Кроме того, истец направлял в адрес ответчика уведомления, в которых также просил оплатить задолженность, а также истец предлагал подписать прилагаемые к данным уведомлениям соглашения расторжении договоров аренды и акты приема-передачи земельных участков (л.д. 40-49). Ответчик задолженность не погасил, соглашения о расторжении договоров аренды не подписал, земельные участки истцу не возвратил.
Поскольку задолженность ответчика по арендной плате превышает двухмесячную арендную плату, Арбитражный суд Ульяновской области правомерно удовлетворил требования истца о расторжении договоров аренды.
Также истцом заявлены требования о возврате истцу земельных участков по актам приема-передачи.
В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Согласно п.4.3.9 договоров аренды, при прекращении договора, Арендатор обязан в течение пяти дней вернуть Арендодателю земельный участок в надлежащем состоянии с подписанием сторонами передаточного акта.
Поскольку договоры аренды земельного участка N 6/2015 от 10.07.2015, N 8/1/2015 от 17.07.2015 и N 9/2015 от 08.10.2015 прекращены, и оснований для занятия земельных участков у ответчика не имеется, данное требование истца о возврате земельных участков также правомерно удовлетворено судом.
Доводов апелляционной жалобы, свидетельствующих об ошибочности вынесенного решения, не имеется, иные доводы рассмотрены и оценены верно судом первой инстанции.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии с требованиями статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области в виде резолютивной части от 19 марта 2020 года (мотивированное решение от 17 апреля 2020 года), принятое в порядке упрощенного производства по делу N А72-19925/2019 (в редакции определения об исправлении опечатки от 28.04.2020) оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Гарант" - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.
Судья Е.В. Коршикова
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка