Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 июля 2020 года №11АП-3842/2020, А65-33874/2018

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 28 июля 2020 года Дело N А65-33874/2018
Резолютивная часть постановления оглашена 21 июля 2020 года
В полном объеме постановление изготовлено 28 июля 2020 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Николаевой С.Ю., судей Дегтярева Д.А., Романенко С.Ш., при ведении протокола секретарем судебного заседания Ильиной Е.П.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 21 июля 2020 года в зале N 6 апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Сысоева Дмитрия Сергеевича на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2020, принятое по делу N А65-33874/2018 (судья Андреев К.П.),
по иску Индивидуального предпринимателя Сысоева Дмитрия Сергеевича (ОГРН 317169000107495, ИНН 164609116024)
к Индивидуальному предпринимателю Никитину Валерию Васильевичу (ОГРН 309167401300022, ИНН 164600121799)
третьи лица:
- Управление Росреестра по Республике Татарстан,
- Общество с ограниченной ответственностью "Оптовик", гор. Елабуга,
об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974; об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, освободить территорию от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора, демонтировать забор и металлическую конструкцию (лестницу),
при участии в судебном заседании:
от истца - Васильева М.А., представитель (доверенность от 23.12.2019);
от ответчика - Гумерова Ч.Н., представитель (доверенность от 09.01.2020);
от третьих лиц - не явились, извещены надлежащим образом.
Установил:
Истец - Индивидуальный предприниматель Сысоев Дмитрий Сергеевич обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику - Индивидуальному предпринимателю Никитину Валерию Васильевичу об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974; об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, освободить территорию от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора, демонтировать забор и металлическую конструкцию (лестницу).
В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечены: Управление Росреестра по Республике Татарстан, Общество с ограниченной ответственностью "Оптовик".
Определением от 16.08.2019 по ходатайству ответчика судом первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту Акционерного общества "Республиканский кадастровый центр "Земля": Степановой Нине Васильевне. Производство по делу приостановлено.
23 декабря 2019 года в суд первой инстанции от Акционерного общества "Республиканский кадастровый центр "Земля" поступило заключение эксперта.
Определением суда от 26.12.2019 возобновлено производство по делу.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2020 исковые требования Индивидуального предпринимателя Сысоева Дмитрия Сергеевича удовлетворены частично. Суд обязал Индивидуального предпринимателя Никитина Валерия Васильевича демонтировать забор, установленный на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, и освободить территорию земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975 от мусорных контейнеров и находящегося на нем мусора. В удовлетворении остальной части иска отказано.
С Индивидуального предпринимателя Никитина Валерия Васильевича в пользу Индивидуального предпринимателя Сысоева Дмитрия Сергеевича взыскана госпошлина в сумме 6 000 руб.
Заявитель - Индивидуальный предприниматель Сысоев Дмитрий Сергеевич, не согласившись с решением суда первой инстанции, подал в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда в части отказа в удовлетворении требования об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 и демонтаже металлической конструкции (лестницы), и принять по делу в указанной части новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 марта 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы назначено на 16 апреля 2020 года на 10 час. 55 мин.
Определением от 16 апреля 2020 года суд в составе председательствующего Николаевой С.Ю., судей Романенко С.Ш., Ястремского Л.Л., рассмотрение апелляционной жалобы отложил и назначил на 19 мая 2020 года на 11 час. 10 мин.
Определением от 19 мая 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 18 июня 2020 года на 09 час. 25 мин.
В связи с отпуском судьи Ястремского Л.Л., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена его замена на судью Коршикову Е.В., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Определением от 18 июня 2020 года рассмотрение апелляционной жалобы отложено на 21 июля 2020 года на 09 час. 35 мин.
В связи с отпуском судьи Коршиковой Е.В., участвовавшего в составе суда, рассматривающего дело до отложения судебного разбирательства, в порядке статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена ее замена на судью Дегтярева Д.А., вследствие чего рассмотрение дела начато сначала.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Третьи лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
В соответствии со статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
В судебном заседании представитель истца поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2020 в части отказа в удовлетворении требования об обязании привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 и демонтаже металлической конструкции (лестницы), отменить и принять по делу в указанной части новый судебный акт, удовлетворив исковые требования в полном объеме.
Представитель ответчика не согласился с жалобой, просил решение суда первой инстанции в обжалуемой части оставить без изменения, апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.
В соответствии с частью 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в том случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный апелляционный суд проверяет законность и обоснованность решения в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
Согласно пункту 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду, что если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.
Отсутствие в данном судебном заседании лиц, извещенных надлежащим образом о его проведении, не препятствует суду апелляционной инстанции в осуществлении проверки судебного акта в обжалуемой части.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства, суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
На основании изложенного, законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в обжалуемой части.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, истец является собственником земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, д. 11, общей площадью 7 кв.м и смежного земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975, расположенного по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, общей площадью 27 кв.м.
Указанные земельные участки были приобретены истцом у ООО "Оптовик" на основании договора купли-продажи земельных участков без строений от 28.05.2018 года, право собственности зарегистрировано 25.06.2018.
Истец указывает, что в процессе проведения обследования земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 было выявлено, что на данном земельном участке расположена часть здания Торговый центр "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, находящегося в собственности ответчика.
Кроме того, в процессе неоднократных выездов истца на место, было выявлено, что на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, принадлежащем истцу, расположены контейнеры для сбора мусора, принадлежащие ответчику, а также на данном участке происходит выгрузка автомобилей, которые привозят товар (продукцию) для кафе, расположенного на 2 этаже "Торговый центр "Связной".
Также ответчиком незаконно, и без согласования с истцом установлены на указанном участке металлический забор, что создает препятствие для свободного проезда (доступа) на участок и металлическая конструкция, а именно противопожарная лестница, которая выходит со второго этажа "Торгового центра "Связной".
Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с рассматриваемым иском в суд.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции в обжалуемой части.
В силу части 1 статьи 4 Кодекса заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, предусмотренном данным Кодексом.
Защита гражданских прав осуществляется способами, закрепленными в статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права (пункт 1 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Отказывая в удовлетворении требований истца в части удовлетворения требования об обязании ответчика привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 и демонтаже металлической конструкции (лестницы), суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.
Как следует из материалов дела, ответчику на праве собственности принадлежат земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:87 площадью 61 кв.м (регистрация права от 7.09.2011г., свидетельство серии 16-АК N 014030) и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:86 площадью 61 кв.м. (регистрация права от 7.09.2011, свидетельство серии 16-АК N 289000).
Также ответчику на основании договора купли-продажи земельного участка N ТО-06-072-3796 от 13.12.2016 принадлежит земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1849 площадью 70 кв.м и земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1971 площадью 61 кв.м.
Постановлением Главы администрации Елабужского муниципального района N 1381 от 15.08.2013 была утверждена схема расположения земельного участка, государственная собственность на которую не разграничена площадью 78 кв.м, с разрешенным использованием - под расширение магазина. Впоследствии из земель государственной собственности на которую не разграничена был подготовлен межевой план, в связи с образованием земельного участка с двумя контурами площадью 68,79 кв.м и 9,03 кв.м от 10.09.2013.
После осуществления государственного кадастрового учета земельному участку был присвоен кадастровый номер 16:47:011004:1892.
В дальнейшем в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м постановлением Главы администрации Елабужского муниципального района N 124 от 30.01.2014 был объявлен аукцион по продаже земельного участка из земель населенных пунктов, государственная собственность на которую не разграничена, под расширение магазина.
Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м, расположенный: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр-т Нефтяников, под расширение магазина, был приобретен на аукционе Никитиным В.В.
В соответствии с Протоколом о результатах торгов МКУ Земельно-имущественная палата Елабужского муниципального района РТ и Никитин В.В. заключили договор купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности N ТО 06-072- 2998 от 24.04.2014.
В дальнейшем земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м, на основании договора об определении долей и дарения доли земельного участка от 11.07.2014 между Никитиным В.В. и Никитиной О.Г. были установлены доли: 4/7 доли земельного участка принадлежат Никитину В.В. и 3/7 доли - Никитиной О.Г. При этом 2/7 доли Никитин В.В. подарил по 1/7 доли Никитиной Е.В. и Никитину П.В., за Никитиным В.В. было зарегистрировано 2/7 доли.
На основании договора дарения от 30.07.2014 Никитина О.Г. подарила 2/7 доли по 1/7 доли Никитину Г.П. и Никитиной Р.А., оставляя за собой 1/7 долю земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м была произведена 25.07.2014, а именно за Никитиным П.В. на 1/7 долю, за Никитиной О.Г. на 3/7доли, за Никитиным В.В. на 2/7 доли и за Никитиной Е.В. на 1/7 долю. Впоследствии собственники общей долевой собственности обратились к кадастровому инженеру за размежеванием земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м, которым 31.10.2014 был подготовлен межевой план в связи с образованием трех земельных участков, путем раздела земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м на три земельных участка площадью 34 кв.м, 35 кв.м и 9 кв.м.
Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м, 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м, 16:47:011004:1969 площадью 9 кв.м.
На основании Соглашения о разделе земельного участка и прекращении общей долевой собственности от 25.11.2014 Никитин В.В., Никитин Г.П., Никитин П.В., Никитина Р.А., Никитина О.Г. и Никитина Е.В., являющиеся собственниками земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 заключили соглашение, в соответствии с которым:
- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м, будет принадлежать Никитину В.В. 1/2 доля и Никитиной О.Г. 1/2 доля.
- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м, будет принадлежать Никитину П.В. 1/3 доля, Никитиной С.П. 1/3 доля и Никитиной Е.В. - 1/3 доля.
- земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1969 площадью 9 кв.м, будет принадлежать на праве собственности Никитиной Р.А.
Постановлением Исполнительного комитета Елабужского муниципального района N 1363 от 1.12.2014 было разрешено Никитину В.В. и Никитиной О.Г. заключение соглашения о реальном разделе земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 и прекращении общей долевой собственности, по которому в собственность Никитиной Е.В. и Никитину П.В. переходит по 1/3 доли земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м была произведена 14.12.2014 за Никитиной Е.В. на 1/3 долю, за Никитиным П.В. на 1/3 долю, за Никитиным Г.П. на 1/3 долю.
Регистрация права собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1969 площадью 9 кв.м была произведена 04.12.2014 за Никитиной Р.А.
Государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м была произведена 14.12.2014 за Никитиным В.В. на 1/2 доля и Никитиной О.Г.на 1/2 долю.
09.12.2014 Никитин В.В. и Никитина О.Г. по договору N 1 купли-продажи передали земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м ООО "Оптовик".
На основании протокола N 114 внеочередного собрания от 30.09.2016 ООО "Оптовик" было принято решение размежевать земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м был разделен на два земельных участка площадью 27 кв.м, 7 кв.м. Вновь образованным земельным участкам были присвоены кадастровые номера: 16:47:011004:1974 площадью 7 кв.м, и 16:47:011004:1975 площадью 27 кв.м.
Право собственности ООО "Оптовик" на земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 16:47:011004:1975 было зарегистрировано 16.11.2016.
Впоследствии земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 площадью 7 кв.м, 16:47:011004:1975 площадью 27 кв.м ООО "Оптовик" продало Сысоеву Д.С. на основании договора купли-продажи земельных участков без строений от 28.05.2018.
Судом первой инстанции установлено, что ответчику 17.08.2015 Исполнительным комитетом Елабужского муниципального района было выдано разрешение на реконструкцию здания "Торговый центр "Связной" N RU 16520000-43ПС-15.
Согласно разрешению на реконструкцию здание планируется к размещению на земельных участках с кадастровыми номерами 16:47:011004:86, 16:47:011004:87, 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1971, 16:47:011004:1849.
В 2016 году ответчиком была завершена реконструкция здания, 30.06.2016 выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU 16520000-31ОВ-16, в котором указано, что здание "Торговый центр "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположено по адресу: РТ, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, д. 17 на земельных участках с кадастровыми номерами 16:47:011004:86, 16:47:011004:87, 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1971, 16:47:011004:1849.
На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию за ответчиком зарегистрировано право собственности на здание "Торговый центр "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 площадью 482,2 кв.м (дата регистрации права - 03.03.2016).
С целью правильного разрешения дела от ответчика поступило ходатайство о назначении судебной землеустроительной экспертизы в АО "Республиканский кадастровый центр "Земля".
Определением от 16.08.2019 по ходатайству ответчика судом первой инстанции по делу назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту акционерного общества "Республиканский кадастровый центр "Земля": Степановой Нине Васильевне. Производство по делу приостановлено.
На разрешение эксперта были поставлены следующие вопросы:
- Имеется ли реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974, а так же в отношении границ объекта недвижимости с кадастровым номером 16:47:01004:101 расположенного по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, вблизи д. 17?
При возможности дать ответ на вопросы:
1) определить по фактическому пользованию на местности и по сведениям Единого государственного реестра недвижимости границы следующих объектов недвижимости:
- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974, по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967);
- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1975, по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967);
- Земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968, по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892);
- Объект капитального строительства с кадастровым номером 16:47:011004:101, по адресу: РТ, гор. Нефтяников, д. 17 (далее - объекты недвижимости).
2) Соответствуют ли границы и площади указанных объектов недвижимости правоустанавливающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков?
3) При наличии несоответствий указать, в чем они выражаются, по каким причинам возникли, и какие действия необходимо осуществить для их устранения?
4) Определить площадь застройки здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, р-н Елабужский муниципальный, гор. Елабуга, пр-кт Нефтяников, д. 17, с координированием выступающих конструктивных элементов здания (металлическая лестница, крыльца, отмостки и пр.).
5) Располагается ли (полностью либо частично) здание с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, р-н Елабужский муниципальный, гор. Елабуга, пр-кт Нефтяников, д. 17, на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1974 по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр-кт Нефтяников?
23 декабря 2019 года в суд первой инстанции от акционерного общества "Республиканский кадастровый центр "Земля" поступило заключение эксперта (т. 3 л.д. 2 - 35).
При проведении экспертизы экспертом было установлено, что смежная граница между земельными участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974 по сведениям ЕГРН установлена под объектом недвижимости - зданием торгового центра.
Несоответствие фактических границ объекта недвижимости и границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1974 произошло в связи с тем, что межевание земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 было проведено с недостаточной точностью в определении координат поворотных точек границ, в результате чего произошло смещение границ земельных участков с северо-запада на юго-восток.
При формировании схемы земельного участка из земель государственной собственности был образован земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1892 площадью 78 кв.м под расширение магазина. При его формировании за основу были взяты ошибочные координаты смежного земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, что и привело в дальнейшем к смещению границ.
Впоследствии при разделе земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892 произошло смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1967 и 16:47:011004:1968, координаты которых соответствовали координатам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849,16:47:011004:87 и 16:47:011004:1971.
При этом площадь смещения границ земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1971 от т. 11, 12, 13, 14, 15, 16 на земли общего пользования составляет 10.65кв.м. Границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, установленные по сведению ЕГРН от т. 2а, 3а, 4а, 18, 19, 17, смещены во внутрь здания торгового центра с кадастровыми номерами 16:47:011004:101, площадь смещения составляет 5,28 кв.м.
При этом часть земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 площадью 1,86 кв.м, расположена за пределами границ здания торгового центра с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположенного по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, вблизи д. 17.
Исходя из этого экспертом был сделан вывод о том, что по земельным участкам с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1969, 16:47:011004:1975, 16:47:011004:1974, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 допущены реестровые ошибки.
Кроме того допущена реестровая ошибка в отношении границ объекта недвижимости - здания торгового центра с кадастровым номером 16:47:011004:101 расположенного по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, вблизи д. 17.
При ответе на вопрос о соответствии границ и площадей указанных объектов недвижимости правоустанавливающим документам, материалам землеустроительных, кадастровых или реестровых дел в отношении этих земельных участков, экспертом указано, что при проведении фактической съемки определить фактические границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967), земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1975 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1967) и земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 (образован из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1892), расположенных по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, не представлялось возможным, в связи с тем, что поворотные точки границ земельных участков в натуре ничем не закреплены.
Кроме того, земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1968 расположен под зданием торгового центра. При проведении геодезической съемки экспертом были определены фактические границы объекта капитального строительства - торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, расположенного по адресу: РТ, гор. Елабуга, пр. Нефтяников, д. 17.
При этом экспертом отмечено, что объект капитального строительства здание торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 расположен в фактических границах земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971.
Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971, расположенные под зданием торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, отражены в приложении 1, 1а к экспертному заключению. Общая площадь земельных участков 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971, на которых расположено здание торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 составляет 289,75 кв.м. Фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971 были определены по фактической границе объекта капитального строительства - торговый центр "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, а именно: от т. 3 до т. 1 по стене здания, от т. 1 до т. 16 по фундаменту, от т. 16 до т. 13 по фундаменту и ступеням, от т. 12 до т. 11 по стене здания, от т. 11 до т. 34, 33, 32, 31, 4 по границе, установленной по сведению ЕГРН, от т. 4 до т. 3 по стене здания.
В связи с тем, что фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:1971 проходят внутри задания торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, границы были установлены в соответствии с границей земельных участков по сведению ЕГРН, которые являются смежными с земельными участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:2003, 16:47:011004:2012.
Кроме того, экспертом было выявлено, что границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849 по сведению ЕГРН не соответствуют фактическим границам задания торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101, а именно: - от границы здания, установленной по сведению ЕГРН т. 2а, до фактического угла здания т. 1 расстояние составляет 0,45 м, - от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, установленной по сведению ЕГРН т. 17, до фактической стены здания т. 2а расстояние составляет 0,31 м, - от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849, установленной по сведению ЕГРН т. 19, до фактической стены здания расстояние составляет 0,44 м - от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1849 и от границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:968 от т. 18 - 4а, установленной по сведению ЕГРН, расстояние до фактической стены здания т. 3а составляет 1,34 м.
Границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1971 по сведению ЕГРН не соответствуют фактическим границам задания торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 от т. 11, 12, 13, 14, 15, 16, т.е. произошло смещение границ земельного участка по сведению ЕГРН площадью 10,65 кв.м на земли общего пользования.
Кроме того, экспертом было выявлено существенное смещение задания торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 по координатам отраженных в технических планах от 2016 года и 2018 года от фактических границ здания т. 11, 12, 13, 14, 15, 16.
Согласно техплана на задание торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 от 23.05.2019, подготовленного кадастровым инженером Каргиным А.К. (16-10-98), в связи с изменением сведений о местоположении здания с кадастровым номером 16:47:011004:101, координаты границ здания были изменены и соответствуют фактическим границам здания.
Ранее (в 2016 году и в 2018 году) межевание задания торгового центра "Связной" с кадастровым номером 16:47:011004:101 было проведено кадастровым инженером Каргиным А.К.
Площадь земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1968, 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1969 и 16:47:011004:1971 по сведению ЕГРН соответственно составляет (35 кв.м + 70 кв.м + 61 кв.м + 42 кв.м + 9 кв.м + 61 кв.м) по фактическим замерам 278 кв.м, по фактическим замерам общая площадь земельных участков под зданием составляет 279,75 кв.м.
Согласно постановления Главы администрации Елабужского муниципального района от 15.08.2013 N 1381 была утверждена схема земельного участка под расширение магазина площадью 78 кв.м. После проведения межевания земельному участку был присвоен кадастровый номер 16:47:011004:1892, который впоследствии был разделен на три земельных участка 16:47:011004:1967 площадью 34 кв.м, 16:47:011004:1968 площадью 35 кв.м и 16:47:011004:1969 площадью 9 кв.м.
Согласно сведения ЕГРН площадь земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1968 составляет площадь 35 кв.м. Граница земельного участка по сведению ЕГРН установлена от т. 4а до т. 18, которая является смежной с земельным участком с кадастровым номером 16:47:011004:1974, на котором расположено здание торгового центра "Связной" площадью 5,28 кв.м, часть земельного участка площадью 1,86 кв.м расположена за границами здания с кадастровым номером 16:47:011004:101.
Как указывает эксперт, пересечение фактических границ здания торгового центра "Связной" с границами земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, установленных по сведению ЕГРН, произошло в связи с тем, что ранее при проведении межевания границы земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 были уточнены с недостаточной точностью в определении координат, в результате чего произошло смещение границ с северо-запада на юго-восток, а в дальнейшем в связи с образованием земельного участка 16:47:011004:1892 за основу были взяты ошибочные координаты смежного земельного участка 16:47:011004:1849.
При разделе земельного участка 16:47:011004:1892 произошло смещение границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1967 и 16:47:011004:1968, координаты которых соответствовали координатам смежных земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87 и 16:47:011004:1971.
Эксперт указывает, что в связи с выявленным не соответствием границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975 необходимо внести изменения в сведения ЕГРН в соответствии с приложениями 8,8а и 9,9а к экспертному заключению.
При этом площади земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975 не изменятся. При восстановлении границ земельных участков необходимо произвести смещение границ с юго-востока на северо-запад на земли общего пользования от т. 29 (по сведению ЕГРН) до т. 34 на 0,50 м и от т. 30 (по сведению ЕГРН) на 0,55 м.
После внесения изменений в сведения ЕГРН по земельным участками с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 19:47:011004:1975, необходимо будет внести изменения в сведения ЕГРН по земельным участкам с кадастровым номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86, 16:47:011004:1971 и 16:47:011004:1969 или одновременно.
Определяя площади застройки здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 с координированием выступающих конструктивных элементов здания (металлическая лестница, крыльца, отмостки и пр.), экспертом указывается, что при проведении экспертизы в натуре была произведена геодезическая съемка фактических границ здания с кадастровым номером 16:47:011004:101 по адресу: Республика Татарстан, Елабужский муниципальный район, гор. Елабуга, пр-т Нефтяников, д. 17, с координированием выступающих конструктивных элементов здания (фундамента от т. 1 до т. 16 с учетом отмостки, крыльца от т. 15, 14, 13, 12).
При этом основание (металлическая опора) в т. 23 размещена на земельном участке с кадастровым номером 16:47:011004:1975, фактически металлическая лестница, для подъема на 2-ый этаж, установлена на земельном участке 16:47:011044:1990 в т. 25, 27.
Металлическая лестница не входит в общую площадь здания с кадастровым номером 16:47:011004:101.
Учитывая выводы, изложенные в экспертном заключении, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что земельные участки с кадастровыми номерами 16:47:011004:1974 и 16:47:011004:1975 были сформированы из земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:67, поставлены на кадастровый учет с оформлением на них прав третьего лица после завершения ответчиком строительства (реконструкции) спорного здания торгового центра.
Материалами дела установлено, что спорная постройка расположена в границах земельных участков, отведенных под строительство.
При этом как следует из экспертного заключения, пересечение фактических границ здания торгового центра "Связной" с границами земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974, произошло в связи с ранее допущенными при проведении межевания границ земельных участков с кадастровыми номерами 16:47:011004:1849, 16:47:011004:87, 16:47:011004:86 и 16:47:011004:1971 ошибками, которые были в дальнейшем воспроизведены в связи с образованием земельного участка 16:47:011004:1892 и последующим разделением указанного участка.
Судебная экспертиза проведена в соответствии с требованиями статей 82, 83, 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в заключении экспертов отражены все сведения, предусмотренные частью 2 статьи 86 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, поэтому суд первой инстанции обоснованно принял результаты судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.
При этом, о назначении по делу дополнительной либо повторной экспертизы истец не ходатайствовал.
Доказательств, свидетельствующих о нарушении экспертом при проведении экспертного исследования требований действующего законодательства, наряду с доказательствами содержания в спорном заключении противоречивых или неясных выводов специалиста, не усматривается.
Следует также отметить, что правовое значение заключения экспертизы определено законом в качестве доказательства, которое не имеет заранее установленной силы, не носит обязательного характера и в силу статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оценке судом наравне с другими представленными доказательствами.
В ходе рассмотрения настоящего спора с учетом конкретных обстоятельств дела, суд первой инстанции принял результаты судебной экспертизы в качестве надлежащего доказательства.
Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства по делу, в том числе заключение экспертизы, проведенной экспертом акционерного общества "Республиканский кадастровый центр "Земля": Степановой Н.В. от 23.12.2019, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что исковые требования об обязании ответчика привести в первоначальный вид земельный участок с кадастровым номером 16:47:011004:1974 путем сноса здания, либо переноса границ здания за границы земельного участка с кадастровым номером 16:47:011004:1974 и демонтаже металлической конструкции (лестницы) удовлетворению не подлежат.
Доводы заявителя апелляционной жалобы об отсутствии реестровых ошибок опровергаются выводами судебной экспертизы, которые в соответствии с требованиями действующего законодательства истцом не оспорены.
Обстоятельства, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом исследования в суде первой инстанции, повторяют доводы, изложенные в исковом заявлении, и получили правильную правовую оценку. Основания для иных выводов у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Иное толкование заявителем положений гражданского законодательства и другая оценка обстоятельств настоящего дела не являются основанием для отмены принятого судебного акта.
Дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, у апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для изменения или отмены принятого решения по указанным в жалобе основаниям.
На основании изложенного суд апелляционной инстанции находит обжалуемое решение суда законным и обоснованным, вынесенным с учетом обстоятельств дела и норм действующего законодательства и не усматривает правовых оснований для его отмены или изменения.
Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 03.02.2020, принятое по делу N А65-33874/2018, оставить без изменения, а апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Сысоева Дмитрия Сергеевича - без удовлетворения.
Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в суд кассационной инстанции.
Председательствующий С.Ю. Николаева
Судьи Д.А. Дегтярев
С.Ш. Романенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка