Дата принятия: 09 марта 2021г.
Номер документа: 11АП-310/2021, А72-11405/2020
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 марта 2021 года Дело N А72-11405/2020
Резолютивная часть постановления оглашена 02 марта 2021 года
В полном объеме постановление изготовлено 09 марта 2021 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе
председательствующего судьи Дегтярева Д.А.,
судей Коршиковой Е.В., Романенко С.Ш.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Герасимовой Е.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 02 марта 2021 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Ленинские горки" Игнашова А.Н. на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2020 года по делу N А72-11405/2020 (судья Рыбалко И.В.),
по иску Министерства строительства и архитектуры Ульяновской области (ОГРН 1157325000172, ИНН 7325133662), г.Ульяновск
к Обществу с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" (ОГРН 1057325035360, ИНН 7325053640), г.Ульяновск,
о расторжении договора аренды, обязании вернуть земельные участки,
при участии в судебном заседании:
от истца - не явились, извещены надлежащим образом;
от ответчика - представитель Потапов А.Н. по доверенности от 15.01.2021,
Установил:
Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области (истец) обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" (ответчик), в котором просило расторгнуть договор аренды от 18.08.2014 N 24-4-277, обязать ООО "Ленинские горки" вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами:
73:24:041702:45 площадью 48040, 0 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под буксировочной канатной дорогой N 1 и горнолыжной трассой;
73:24:041702:47 площадью 13556, 0 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под главным корпусом;
73:24:041702:51 площадью 2428, 0кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями;
73:24:041702:52 площадью 2446, 0кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями.
Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2020 года по иск удовлетворил частично.
Суд решил расторгнуть договор аренды земельных участков N 24-4-277 от 18.08.2014, заключенный между Администрацией города Ульяновска и Обществом с ограниченной ответственностью "Ленинские горки". В остальной части исковые требования оставлены без удовлетворения. На ответчика отнесены судебные расходы по уплате государственной пошлины.
Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик в Общество с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" в лице конкурсного управляющего Игнашова А.Н. обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2020 года по делу N А72-11405/2020, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, считает, что решение вынесено с нарушением норм материального права.
Заявитель указывает, что в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что в отличие от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, предусмотренных статьей 46 ЗК РФ и статьями 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), пункт 9 статьи 22 ЗК РФ устанавливает специальные основания и порядок досрочного прекращения договора аренды земельного участка: арендодатель должен представить суду соответствующие доказательства, подтверждающие существенное нарушение договора аренды земельного участка со стороны арендатора.
Обстоятельства, указанные в статье 619 ГК РФ, могут служить основанием для досрочного расторжения договора аренды земельного участка лишь в том случае, когда они могут быть квалифицированы как существенные нарушения договора аренды земельного участка.
Не может служить основанием для удовлетворения требования арендодателя о досрочном расторжении договора аренды земельного участка сам факт существенного нарушения договора, если такое нарушение (его последствия) устранено арендатором в разумный срок.
В силу части 2 статьи 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как указал заявитель в обоснование своих доводов, что периодически возникающая задолженность по арендной плате была обусловлена нахождением ООО "Ленинские горки" в стадии банкротства - конкурсное производство, и, как следствие, отсутствием денежных средств. Тем не менее, Общество всегда старалось находить пути погашения задолженности, в том числе с привлечением денежных средств конкурсного кредитора Гаевского O.K. На момент вынесения Решения суда о расторжении Договора аренды задолженность по арендной плате отсутствовала.
По мнению заявителя, учитывая размер арендной платы, периодически возникавшая задолженность не может квалифицироваться как значительный ущерб Арендодателя (в понимании ст. 450, 619 Гражданского кодекса РФ) и не могут служить основанием для расторжения Договора аренды.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14.01.2021 апелляционная жалоба оставлена без движения, установлен срок до 04.02.2021 для устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления апелляционной жалобы без движения.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.01.2021 назначено заседание по рассмотрению апелляционной жалобы.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии со ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Представитель заявителя апелляционной жалобы заявил устное ходатайство об отложении судебного разбирательства в связи с необходимостью явки конкурсного управляющего в судебное заседание, представление им дополнений к жалобе.
Ходатайство ответчика апелляционной коллегией отклонено, поскольку причины, указанные заявителем в качестве основания для отложения судебного разбирательства, не признаны уважительными.
Ответчик в судебном заседании поддержал доводы апелляционной жалобы.
Истец в судебное заседание арбитражного суда апелляционной инстанции не явился, отзыв на жалобу не представил.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.02.2021 на основании части 5 статьи 158 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебное заседание отложено в связи с необходимостью дополнительного изучения материалов дела.
Истцу предложено представить отзыв на апелляционную жалобу, обеспечить его направление сторонам.
Определением председателя пятого судебного состава Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 произведена замена судьи Ануфриевой А.Э. на судью Романенко С.Ш. в судебном составе, рассматривающем дело N А72-11405/2020 по апелляционной жалобе Общества с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" Игнашова А.Н. на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10.12.2020.
Судом установлено, что к началу судебного заседания 02.03.2021 истец не явился, надлежащим образом извещен о времени и месте судебного разбирательства.
На основании п.3 ст. 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие истца.
Представитель ответчика апелляционную жалобу поддержал, просил решение отменить.
Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.
Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, 18.08.2014 между Администрацией города Ульяновска (Арендодатель) и Обществом с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 24-4-277, согласно которому Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду следующие земельные участки:
земельный участок площадью 48 040 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041702:45 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, спуск Степана Разина, д.33, под буксировочной канатной дорогой N 1 и горнолыжной трассой,
земельный участок площадью 13 556 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041702:47 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, спуск Степана Разина, д.33, под главным корпусом,
земельный участок площадью 2 428, 0 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041702:51 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями,
земельный участок площадью 2 446, 0 кв.м, с кадастровым номером 73:24:041702:52 из состава земель населенных пунктов, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями (п.1.1 договора) (л.д.28-31).
По акту приема-сдачи N 277 от 18.08.2014 земельный участок передан Арендатору (л.д.32-33).
Пунктом 4.1 договора аренды земельного участка от 18.08.2014 N 24-4-277 предусмотрено, что срок аренды участка устанавливается с 24.07.2013 по 28.12.2061.
Из материалов дела следует, что право государственной собственности на переданные по договору земельные участки не разграничено.
В соответствии с п.2 ст.3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа.
В силу п.4 ст.2 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" полномочия органов местного самоуправления и органов государственной власти субъекта Российской Федерации в области земельных отношений, установленные настоящим Федеральным законом, могут быть перераспределены между ними в порядке, предусмотренном частью 1.2 статьи 17 Федерального закона от 6 октября 2003 года N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации".
Согласно п.1.2 ст.17 Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" законами субъекта Российской Федерации может осуществляться перераспределение полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации.
В целях реализации права по перераспределению полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти субъекта Российской Федерации 03.07.2015 принят Закон Ульяновской области "О перераспределении полномочий по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, между органами местного самоуправления муниципальных образований Ульяновской области и органами государственной власти Ульяновской области" N 85-ЗО.
Согласно ст.2 указанного закона, уполномоченный Правительством Ульяновской области исполнительный орган государственной власти (далее - уполномоченный орган) в течение неограниченного срока осуществляет полномочия органов местного самоуправления соответствующих муниципальных образований Ульяновской области (далее - органы местного самоуправления) по распоряжению земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Днем начала осуществления уполномоченным органом указанных полномочий органов местного самоуправления является 1 января 2016 года, если иное не предусмотрено частью 3 настоящей статьи.
С января 2016 года в соответствии с Положением о Департаменте государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области, утвержденным постановлением Правительства Ульяновской области N 500-П от 09.12.2008, Департамент госимущества являлся исполнительным органом государственной власти Ульяновской области, уполномоченным от имени Ульяновской области осуществлять полномочия собственника имущества Ульяновской области, в том числе распоряжаться земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
С января 2017 года до 01.01.2019 таким уполномоченным органом являлось Агентство государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в соответствии с Положением об Агентстве, действующим в редакции постановления Правительства Ульяновской области от 19.01.2017 N 1/20-П.
С 1 января 2019 года вступило в силу постановление Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N 25/557-П, которым было утверждено Положение о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области.
Согласно частям 1, 20 пункта 2.2 раздела 2 Положения о Министерстве строительства и архитектуры Ульяновской области, утвержденного постановлением Правительства Ульяновской области от 16.11.2018 N 25/557-П, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области управляет и распоряжается земельными ресурсами, находящимися в государственной собственности Ульяновской области; в соответствии с Законом Ульяновской области от 03.07.2015 N 85-ЗО распоряжается земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.
Соответствующие изменения внесены и в Положение об Агентстве государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области: Агентство лишено полномочий в сфере земельных правоотношений. Данные изменения вступили в силу также с 01.01.2019.
При таких обстоятельствах суд пришел к правильному выводу о том, что на момент рассмотрения настоящего спора Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области являлось надлежащим истцом по заявленным требованиям.
Обратившись в суд с настоящим исковым заявлением, истец просил:
расторгнуть договор аренды от 18.08.2014 N 24-4-277,
обязать ООО "Ленинские горки" вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами:
73:24:041702:45 площадью 48040, 0 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под буксировочной канатной дорогой N 1 и горнолыжной трассой;
73:24:041702:47 площадью 13556, 0 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под главным корпусом;
73:24:041702:51 площадью 2428, 0кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями;
73:24:041702:52 площадью 2446, 0кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями.
Согласно ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.
Претензией от 06.08.2020 N 73-ИОГВ-08-03.04/11304исх истец направил ответчику проект соглашения о расторжении договора от 18.08.2014 N 24-4-277 (л.д.33-36). Факт направления данного письма ответчику подтверждается описью отправлений по реестру N 236920701210 от 07.08.2020, досудебный порядок урегулирования спора истцом соблюден, предложение истца ответчиком оставлено без ответа и удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением
Арбитражный суд первой инстанции, оценив доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, согласно ч.1 ст. 71 АПК РФ, частично удовлетворил исковые требования исходя из следующего.
Суд установил, что договор по своей правовой природе является договором аренды, к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 ГК РФ.
На основании ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.
По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:
1) при существенном нарушении договора другой стороной;
2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно статье 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.
По условиям п.3.2 договора аренды земельного участка от 18.08.2014 N 24-4-277 арендная плата вносится Арендатором ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за отчетным, за декабрь - до 25 декабря текущего месяца.
В соответствии со ст. 619 Гражданского кодекса РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом, в том числе, в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Из материалов дела следует, что ответчик неоднократно нарушал сроки оплаты по договору, имеет задолженность по арендной плате более двух месяцев подряд.
Такое нарушение арендатором условий договора суд признал существенным.
Как верно отметил суд, Министерство строительства и архитектуры Ульяновской области уже обращалось с исковыми требованиями к Обществу с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" за период с 01.12.2019 по 29.02.2020. Решением Арбитражного суда Ульяновской области от 19.06.2020 по делу N А72-4502/2020 исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате и пени судом были удовлетворены.
Со ссылкой на разъяснения, содержащиеся в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (введен постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 25.01.2013 N 13) суд пришел к правильному выводу о том, что даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. Следовательно, устранение арендатором нарушения обязательства до принятия судом решения по делу не лишает арендодателя права на предъявление иска о расторжении договора.
Факт систематического невнесения арендатором арендных платежей подтвержден материалами дела, частичное погашение задолженности произведено ответчиком в процессе рассмотрения спора и не свидетельствует о надлежащем исполнении обязательств по договору.
Принимая во внимание, что выполнение обязательств истцом и неоднократное нарушение ответчиком сроков оплаты по договору, подтверждается материалами дела и ответчиком обоснованных возражений на исковые требования в данной части порядке ст.ст.9, 65,70 АПК РФ не представлено, требования истца о расторжении договора от 18.08.2014 N 24-4-277 судом первой инстанции на основании статей 309, 310, 606, 614, Гражданского кодекса Российской Федерации правомерно были удовлетворены.
Апелляционная коллегия отмечает, что согласно правовой позиции, изложенной в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 в соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке
Даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора, при этом вопреки позиции заявителя апелляционной жалобы причины, вследствие которых своевременно не производилась оплата, не имеют правового значения и не повлияли на верные выводы суда.
Арбитражный суд первой инстанции, оценивая обстоятельства дела, учел неоднократность нарушения ответчиком существенных условий договора в части оплаты арендной платы.
Истец также просил обязать ООО "Ленинские горки" вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки с кадастровыми номерами: 73:24:041702:45 площадью 48040, 0 кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под буксировочной канатной дорогой N 1 и горнолыжной трассой; 73:24:041702:47 площадью 13556,0 кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под главным корпусом; 73:24:041702:51 площадью 2428,0кв.м, находящийся по адресу: г.Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями; 73:24:041702:52 площадью 2446,0кв.м, находящийся по адресу: г. Ульяновск, Ленинский район, Спуск Степана Разина, д.33, под канатной дорогой, нижней и верхней станциями.
Из кадастровых паспортов и выписок из ЕГРН на земельные участки судом установлено, что в пределах арендованных земельных участков расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности: ливневая канализация, назначение: нежилое, протяженность 776 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/494/2014-155, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015; главный корпус, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 2086, 9 кв.м, инв.N 26966, лит.В,в,в1,к,к1,к2,к3,к4,б,б1, кадастровый номер 73:24:0:34:0269660001, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.07.2009; теплотрасса к главному корпусу, назначение: нежилое, протяженность 49м, кадастровый (условный) номер 73-73/001-01/473/2014-290, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.02.2015;сооружение-буксировочная канатная дорога N 1 и горнолыжная трасса, назначение: нежилое, протяженностью 382,57 м, инв.N 26966, лит.VII, кадастровый (условный) номер 73-73-01/396/2008-227, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.12.2008; канатная дорога, нижняя и верхняя станции, назначение: нежилое, общая площадь 125,05 кв.м, инв.N 26966, лит.А,Б,I,II,III,IV,V,VI, кадастровый (условный) номер 73-73-01/013/2007-068, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.09.2007; трансформаторная подстанция, назначение: нежилое, площадь 30,2 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-382, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015; газопровод среднего давления, назначение: нежилое, протяженность 2760, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-386, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.03.2015;главный распределительный щит 3, назначение: нежилое, площадь 7,4 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-379, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015; главный распределительный щит 1, назначение: нежилое, площадь 15,1 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-380, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015; электрические сети, назначение: нежилое, протяженность 1307 м, кадастровый (условный) номер 73-73/001-01/489/2014-384, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015; насосная станция пожаротушения, назначение: нежилое, площадь 10,5 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73/001-01/489/2014-383, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015; стоянка для автомашин, назначение: нежилое, площадь 1 765,2 кв.м, кадастровый (условный) номер 73-73/001-01/473/2014-291, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 16.02.2015; котельная, назначение: нежилое, площадь 20,3 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-381, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015; главный распределительный щит 2, назначение: нежилое, площадь 14,5 кв.м, количество этажей: 1, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-378, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015; электрические сети подземной прокладки, назначение: нежилое, протяженность 585 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-388, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015; ограждение, назначение: нежилое, протяженность 69 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-391, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 12.03.2015; канализация главного корпуса, назначение: нежилое, протяженность 153 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-389, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 06.03.2015; электрические сети подземной прокладки, назначение: нежилое, протяженность 1391 м, кадастровый (условный) номер 73-73/001-01/489/2014-385, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 10.03.2015; водопровод пожаротушения, назначение: нежилое, протяженность 100 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/489/2014-390, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.03.2015; система оснежения, назначение: нежилое, протяженность 1339 м, кадастровый (условный) номер 73-73-01/497/2014-51, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 11.03.2015.
Данные обстоятельства истцом и ответчиком не отрицались.
Отказывая в удовлетворении указанного требования, суд первой инстанции исходил из того, что на арендованных земельных участках расположены объекты недвижимости, принадлежащие ответчику на праве собственности, которые не уничтожены, с кадастрового учета не сняты, не имеется доказательств наличия соглашения о правах на расположенные на земельном участке здания с собственником земельного участка, в качестве правового обоснования иска суд сослался на ст.272 ГК РФ.
Действующее законодательство исходит из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (ст.1 Земельного кодекса РФ).
Право собственности ответчика на вышеперечисленные объекты недвижимости не прекращено.
В силу п.1 ст.39.20 Земельного кодекса РФ если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.
Учитывая изложенное, принимая во внимание, что на земельных участках располагаются объекты недвижимости, принадлежащие на праве собственности ответчику, судом первой инстанции правомерно отказано в удовлетворении исковых требований в части обязания Общества с ограниченной ответственностью "Ленинские горки" вернуть Министерству строительства и архитектуры Ульяновской области по акту приема-передачи земельные участки.
Апелляционный суд отмечает, что произвольное расторжение договора аренды с изъятием законно предоставленного земельного участка, на котором находятся законно возведенные объекты капитального строительства, нарушает публичный порядок, принцип правовой определенности и уважения собственности (определение Верховного Суда Российской Федерации от 18.11.2014 года N 5-КГ14-3).
Также следует отметить, что в апелляционной жалобе ответчика не приведены доводы относительно незаконности оспариваемого решения в части отказа в удовлетворении требований истца об обязании возвратить земельные участки.
Принимая во внимание совокупность изложенных обстоятельств, апелляционный суд не находит предусмотренных законом оснований для переоценки выводов суда первой инстанции и удовлетворения требований апелляционной жалобы.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции соответствуют установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.
Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за подачу апелляционной жалобы возлагаются на заявителя (оплачены чеком-ордером от 18.01.2021).
Руководствуясь статьями 110, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Ульяновской области от 10 декабря 2020 года по делу N А72-11405/2020, оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий Д.А. Дегтярев
Судьи Е.В. Коршикова
С.Ш. Романенко
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
