Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 02 апреля 2021 года №11АП-2768/2021, А65-4386/2015

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 2 апреля 2021 года Дело N А65-4386/2015
Резолютивная часть постановления объявлена 30 марта 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 02 апреля 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Поповой Г.О.,
судей Гольдштейна Д.К., Селиверстовой Н.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цирулиной И.А.
при участии:
от конкурсного управляющего - Харисов А.А., паспорт, лично,
от иных лиц - не явились, извещены.
рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении суда, в зале N 1
апелляционную жалобу Спиридоновой О.С. на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 по заявлению Харисова А.А. об утверждении порядка продажи права аренды земельного участка
в рамках дела N А65-4386/2015 о несостоятельности (банкротстве) закрытого акционерного общества "ФОН", г.Казань (ОГРН 1041601002156, ИНН 1616013087).
УСТАНОВИЛ:
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 28.08.2017 закрытое акционерное общество "ФОН", г.Казань (ОГРН 1041601002156, ИНН 1616013087) признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Харисов А.А.
В Арбитражный суд поступило заявление Харисова А.А. об утверждении порядка продажи права аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым N 16:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Виктора Полякова, д. 17А, кадастровый N 16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%) в редакции, предложенной конкурсным управляющим.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 разрешены разногласия между конкурсным управляющим и залоговыми кредиторами. Утверден порядок реализации права аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым номером N 16:52:52:070307:9287 и объекта незавершенного строительства кадастровый номер N 16:52:070307:7003 в редакции, предложенной конкурсным управляющим при утверждении начальной цены продажи имущества в размере 61 631 290 руб.
Спиридонова О.С. обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 01.03.2021 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 30.03.2021.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 АПК РФ.
Конкурсный управляющий апелляционную жалобу не поддержал, просил определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 АПК РФ правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.
В силу статьи 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии со ст.201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п.2 и п.3 ст.201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063, 2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. N 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно­строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.
Согласно заключению: передача объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063, 2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. N 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений возможна.
09.10.2020 состоялось собрание участников строительства ЗАО "ФОН" со следующей повесткой дня:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в качестве отступного прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
2. Утверждение порядка реализации объектов незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, принадлежащих ЗАО "ФОН", и являющихся предметом залога по требованиям участников строительства.
Решений принято не было, большинством голосов, участники строительства воздержались от принятия решений по вопросам повестки дня.
Пунктом 4 статьи 138 Закона о банкротстве установлено, что продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4, 5,8,9-19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений настоящей статьи. В соответствии с абз. 2 п. 4 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" начальная продажная цена предмета залога, порядок и условия проведения торгов, порядок и условия обеспечения сохранности предмета залога определяются конкурсным кредитором, требования которого обеспечены залогом реализуемого имущества.
Согласно п.1.1 ст. 139 Закона о банкротстве, в случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено также предложение, включающее в себя сведения о составе имущества должника, о сроках его продажи, о форме торгов, об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества должника в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества должника, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества должника, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения, конкурсный управляющий, конкурсный кредитор и (или) уполномоченный орган, если размер включенной в реестр требований кредиторов кредиторской задолженности перед ним составляет более двадцати процентов общего размера кредиторской задолженности, включенной в реестр требований кредиторов, вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи имущества должника.
В силу п.1 ст.60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных названным Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда; по результатам рассмотрения указанных заявлений, ходатайств и жалоб арбитражным судом выносится определение.
Конкурсным управляющим подготовлено и представлено участникам строительства положение о порядке продажи имущества в следующем виде:
Наименование должника, собственника имущества
ЗАО "ФОН" (ИНН 1616013087, ОГРН 1041601002156)
Ф.И.О. конкурсного управляющего и наименование СРО, членом которого является управляющий.
Харисов Айрат Анурович, член Союза "Саморегулируемая организация Арбитражных Управляющих "Северо-Запада" (198095, г. Санкт-Петербург, ул. Смольного, д. 1/3, подъезд 6, ИНН 7825489593, ОГРН 1027809209471)
Адрес должника
421124, г. Казань, ул. Чистопольская, д. 83
Наименование арбитражного суда, в производстве которого находится дело о банкротстве
Арбитражный суд Республики Татарстан
Номер дела о банкротстве
А65-4386/2015
1. Общие положения
1.1. Настоящие Положение о порядке, о сроках, об условиях и о начальной цене продажи имущества Должника (далее по тексту - Положение) определяет порядок, сроки, условия и цену продажи имущества ЗАО "ФОН" (далее также - "Должник"), находящегося в собственности у Должника.
1.2. Продажа имущества Должника осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении Порядка проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к операторам электронных площадок, к электронным площадкам, в том числе технологическим, программным, лингвистическим, правовым и организационным средствам, необходимым для проведения торгов в электронной форме по продаже имущества или предприятия должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, внесении изменений в приказ Минэкономразвития России от 5 апреля 2013 г. N 178 и признании утратившими силу некоторых приказов Минэкономразвития России" (далее - Приказ Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495) и настоящим Положением путем проведения открытых по составу участников торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.
1.3. Торги по продаже имущества Должника проводятся в электронной форме с использованием Электронной площадки ООО "Аукционы Федерации" (ИНН 0278184720; ОГРН 1110280063563; Адрес: 450059, г. Уфа, ул. Рихарда Зорге, д. 9, корп. 6, подъезд 2, этаж 2) на сайте: www.alfalot.ru (далее - Оператор площадки).
1.4. Функции по организации торгов осуществляются конкурсным управляющим ЗАО "ФОН" - Харисовым Айратом Ануровичем.
1.5. Компетенция Организатора торгов определена Законом о банкротстве и Приказом Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.
1.6. Продажа предмета залога осуществляется в соответствии с п.п. 4, 5,8 - 19 ст. 110, п.3 ст. 111, п. 4 ст. 138, ст. 201.14 Закона и Порядком проведения электронных торгов.
2. Предмет торгов и начальная цена.
2.1. Предметом торгов является имущество Должника, выставляемое на торги
единым лотом.
2.2. Наименование лота
N лота
Наименование
Начальная цена, руб.
Лот N 1
Право аренды земельного участка общей площадью 8984 кв.м. с кадастровым N 16:52:070307:9287. Объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: Республика Татарстан, г. Набережные Челны, ул. Виктора Полякова, д. 17А, кадастровый N 16:52:070307:7003 (степень готовности объекта 10%).
61 631 290
Начальная цена имущества определена на основании Отчета об оценке N 122/2020/О от
05.08.2020 г.
3. Шаг аукциона
3.1. Шаг аукциона, то есть денежная величина, на которую подлежит увеличивать начальную продажную цену лота при проведении торгов, составляет 5 (пять) % от начальной продажной цены лота.
3.2. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества/лота на "шаг аукциона".
4. Место, форма и время представления заявок для участия в торгах
4.1. Место представления заявок для участия в торгах - электронный адрес www.alfalot.ru размещенный в сети интернет.
4.2. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495, указанным в сообщении о проведении торгов. Заявка на участие в торгах оформляется в форме электронного документа
4.3. Заявка должна содержать обязательство соблюдать требования, указанные в сообщении о проведении торгов.
Заявка на участие в торгах оформляется заявителем произвольно в электронной форме и должна содержать:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя.
сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, конкурсному управляющему и о характере этой заинтересованности; сведения об участии в капитале заявителя конкурсного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий;
4.4. Продолжительность приема заявок на участие в торгах должна быть не менее 25 (Двадцати пяти) рабочих дней со дня опубликования сообщения о проведении торгов в официальном издании, определенном регулирующим органом.
4.5.1. Прием заявок осуществляется круглосуточно по адресу, указанному в п.4.1.настоящего Положения.
4.5. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.
4.6. Заявитель вправе изменить или отозвать свою заявку на участие в торгах в любое время до окончания срока представления заявок на участие в торгах.
4.7. В отношении лота заявитель вправе подать только одну заявку на участие в торгах.
5.Задаток
5.1. Размер задатка для участия в торгах устанавливается в размере 20 (Двадцать) % от начальной продажной цены лота.
5.2. Оплата задатка осуществляется заявителем только денежными средствами на банковский счет оператора электронной площадки, указанный в сообщении о торгах.
5.3. Дата окончания срока внесения задатка совпадает с датой окончания срока приема заявок.
5.4. Отсутствие подтверждения поступления задатка на счет, указанный в извещении о проведении торгов на дату составления протокола об определении участников торгов, является основанием для отказа в допуске заявителя к участию в торгах.
6. Определение состава участников торгов.
6.1. По окончании срока приема заявок Организатор торгов рассматривает присланные заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании документов представленных продавцом, определяет состав участников торгов.
В соответствии с положениями Приказа Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495 Организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение Организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.
В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.
6.2. Порядок определения состава участников торгов, основания для отказа в допуске к участию в торгах, порядок оформления протокола об определении участников торгов определен в Приказе Минэкономразвития России от 23.07.2015 N 495.
7. Порядок подготовки к проведению торгов.
7.1. Подготовка к проведению торгов осуществляется в соответствии с Регламентом проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве на Электронной площадке ООО "Аукционы Федерации" (далее - Регламент электронной площадки).
7.2. Доступ к Регламенту электронной площадки через сеть Интернет на сайте www.alfalot.ru является открытым.
8. Порядок проведения торгов и выявление победителя торгов.
8.1. Торги должны быть проведены не ранее 30 (Тридцати) дней со дня публикации в газете "Коммерсантъ" сообщения о проведении торгов. При этом указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "Коммерсантъ".
8.2. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.
8.3. Оператор электронной площадки проводит открытые торги, в ходе которых предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
8.4. Аукцион проводится путем повышения начальной цены продажи имущества/лота на "шаг аукциона".
8.5. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением N 1 к Приказу Минэкономразвития России от 15.02.2010 от 23.07.2015 N 495.
8.6. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
8.7. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки в течение двух часов после окончания открытых торгов формирует протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа Организатору торгов для утверждения.
8.8. Организатор торгов в течение одного часа с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа для размещения на электронной площадке и для размещения в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве. Протокол о результатах проведения торгов должен содержать:
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
результаты рассмотрения предложений о цене имущества/лота, представленных участниками торгов;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) участника торгов, который /сделал предпоследнее предложение о цене имущества/лота в ходе торгов;
наименование и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
8.9. Протокол о результатах проведения торгов размещается оператором электронной площадки на электронной площадке, а также в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в течение десяти минут после поступления данного протокола от Организатора торгов.
В течение тридцати минут после размещения на электронной площадке протокола о результатах проведения открытых торгов оператор электронной площадки обязан направить такой протокол в форме электронного документа всем участникам открытых торгов.
8.10. В случае если не были представлены заявки на участие в торгах или к участию в торгах был допущен только один участник, организатор торгов принимает решение о признании торгов несостоявшимися. В случае, если к участию в торгах был допущен только один участник, договор купли-продажи заключается с этим участником торгов по цене не ниже установленной начальной цены продажи.
8.11. Суммы внесенных задатков возвращаются заявителям, за исключением победителя торгов, в течение 5 (Пяти) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах торгов.
8.12. В течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ") и разместить на сайте этого официального издания в сети "Интернет", в средстве массовой информации по месту нахождения должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов конкурсного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является конкурсный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене имущества/лота.
9. Порядок подписания договора купли-продажи, передачи документов и
взаиморасчет сторон
9.1. В течение 5 (Пяти) дней с даты подписания протокола о результатах торгов конкурсный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи имущества/лота с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене имущества/лота.
9.2. Обязательными условиями договора купли-продажи имущества/лота являются: сведения об имуществе/лоте, его составе, характеристиках, описание имущества/лота; цена продажи имущества/лота;
порядок и срок передачи имущества/лота покупателю;
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия. сведения о наличии или об отсутствии обременении в отношении имущества/лота, в том числе
публичного сервитута;
Договор купли-продажи имущества должен содержать условие о передаче имущества/лота покупателю только после полной оплаты покупателем цены имущества/лота путем перечисления денежных средств, вырученных от реализации имущества/лота, на счет Должника, указанный в сообщении о торгах..
9.3. Победитель торгов в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли- продажи имущества.
В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.
Срок, в течение которого лицо, указанное в предыдущем абзаце, должно подписать договор купли-продажи имущества/лота составляет 5 (Пять) дней с момента получения предложения конкурсного управляющего о заключении договора купли-продажи.
9.4. Передача имущества/лота конкурсным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
9.5. Победитель торгов (или лицо, которому в случае отказа победителя от заключения договора будет направлено предложение о заключении договора купли-продажи имущества/лота) обязан полностью оплатить приобретаемое имущество/лот в срок не позднее 30 (Тридцати) дней с даты подписания договора, при этом в сумму оплаты засчитывается внесенный для участия в торгах задаток.
9.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора купли-продажи в течение 5 (Пяти) дней с даты получения предложения о подписании договора купли - продажи от конкурсного управляющего, конкурсный управляющий в срок 5 (Пять) дней вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества/лота путем направления заказного письма с уведомлением о вручении участнику торгов, предложившему наиболее высокую цену имущества/лота по сравнению с ценой имущества/лота, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов, по предложенной этим участником цене. При отказе этого участника от покупки имущества или не поступлении ответа от него в течение 5 (Пяти) дней с даты направления конкурсным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, организатор торгов в течение 2 (Двух) дней обязан признать торги несостоявшимися с составлением соответствующего протокола, назначить дату проведения повторных торгов, передать оператору электронной площадки протокол о признании торгов несостоявшимися.
10. Повторные торги
10.1. В случае признания первых торгов несостоявшимися и не заключения договора купли- продажи с единственным участником, допущенным к участию в торгах, организатор торгов проводит повторные торги.
Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 8 настоящего документа.
10.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи имущества устанавливается в размере на 10 (Десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества на первоначальных торгах. Размер задатка и шаг Аукциона остаются неизменными.
11. Продажа посредством публичного предложения
11.1. В случае, если первоначальные и повторные торги по продаже имущества Должника были признаны несостоявшимися или Договор купли-продажи не был заключен ни с одним участником торгов, а также в случае отказа залогового кредитора оставить имущество/лот за собой реализация имущества Должника производится посредством публичного предложения с учетом особенностей для данного вида торгов.
11.2. Начальная цена продажи имущества устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества на повторных торгах.
11.3. Цена продажи имущества снижается на 10 (десять) % от начальной продажной цены, указанной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения. Срок, по истечению которого последовательно снижается указанная начальная цена - 5 календарных. Перерыв для подведения итогов периода торгов между периодами составляет 2 (два) календарных дней. Минимальная цена продажи имущества/ лота - цена отсечения составляет 10% (Десять) процентов от начальной цены продажи имущества/лота указанной в сообщении о продаже имущества Должника посредством публичного предложения.
11.4. Торги посредством публичного предложения начинаются с момента публикации сообщения о проведении торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, в официальном издании (газете "Коммерсантъ").
11.5. Заявки на участие в торгах посредством публичного предложения подаются в порядке, определенном в разделе 4 настоящего Положения.
11.6. Размер задатка для участия в торгах путем публичного предложения составляет 20% от цены предложения действительной для периода, в который поступила заявка.
11.7. Право приобретения имущества/лота принадлежит участнику торгов по продаже имущества/лота посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества/лота, которая не ниже начальной цены продажи имущества/лота, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Довод заявителя апелляционной жалобы о не обращении конкурсного управляющего в Фонд Республики Татарстан для рассматривания вопроса о финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства 65/03 (2, 3 очередь), признается судебной коллегией несостоятельным на основании следующего:
В соответствии с Постановлением Правительства РФ "Об утверждении правил принятия решения публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан -участников долевого строительства" о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных Федеральным законом "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" N 1192 от 12.09.2019 г. Решение о финансировании, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 16 настоящих Правил, принимается наблюдательным советом публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (далее - Фонд) при отсутствии оснований принятия решения о нецелесообразности финансирования, предусмотренных частью 3.3 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Фонд Республики Татарстан по защите прав граждан-участников долевого строительства не уполномочен принимать решения о целесообразности завершения строительства.
В соответствии со ст.201.10 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве) в случае наличия у застройщика объекта незавершенного строительства конкурсный управляющий не позднее чем через три месяца со дня принятия Фондом решения о нецелесообразности финансирования завершения строительства объектов незавершенного строительства в соответствии с Федеральным законом от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" обязан вынести на рассмотрение собрания участников строительства вопрос об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи прав застройщика на объект незавершенного строительства и земельный участок созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу.
Конкурсным управляющим был направлен запрос в Фонд, однако решения о возможности финансирования завершения строительства принято не было.
Конкурсным управляющим в соответствии с требованиями п.2 и п.З ст.201.10 Закона о банкротстве подготовлено заключение о возможности передачи объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063, 2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. N 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно- строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений.
Согласно заключению: передача объекта незавершенного строительства: - 65/03, общая площадь застройки 33063, 2 кв.м., степень готовности 10%, кадастровый номер: 16:52:070307:7003, и права аренды земельного участка с кад. N 16:52:070307:9287, на котором расположен объект, создаваемому жилищно-строительному кооперативу в качестве отступного по требованиям о передаче жилых помещений возможна.
09 октября 2020 состоялось собрание участников строительства ЗАО "ФОН" со следующей повесткой дня:
1. Об обращении в арбитражный суд с ходатайством о погашении требований участников строительства путем передачи в качестве отступного прав застройщика на объекты незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу;
2. Утверждение порядка реализации объектов незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, принадлежащих ЗАО "ФОН", и являющихся предметом залога по требованиям участников строительства.
Ни по первому, ни по второму вопросу решений принято не было. Большинством голосов, участники строительства воздержались от принятия решений по вопросам повестки дня.
На основании изложенного, в порядке возникших разногласий, конкурсный управляющий обратился в Арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка реализации.
Из материалов дела следует, что на момент приобретения Спиридоновой О.С. прав требования по договорам долевого участия к ЗАО "ФОН", объект 65-03, в котором располагались бы жилые помещения, уже был признан проблемным, сформирован реестр пострадавших граждан в соответствии с Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ N 560/пр от 12.08.2016 г. "Об утверждении критериев отнесения граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены, к числу пострадавших граждан и правил ведения реестра пострадавших граждан".
При этом, Спиридонова О.С. по смыслу вышеуказанного Приказа N 560/пр пострадавшим гражданином не является, приобрела права требования по договорам долевого участия у ООО "ФОН-Ривьера", реализовавшее указанные права с торгов, в тот момент, когда сам застройщик - ЗАО "ФОН" также находился в процедуре банкротства (договора уступки прилагаю).
Положения Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", призваны осуществлять защиту граждан, которые на стадии строительства заключили договор долевого участия и не могли предполагать, что оно не завершиться, и они не получат жилье. В данном случае заявитель апелляционной жалобы, обладая вышеуказанной информацией, осознанно заключил договор уступки прав требования в отношении объекта, уже обладающего признаками проблемного, тем самым, принял на себя риск негативных последствий.
Кроме того, Спиридоновой О.С. при рассмотрении судом первой инстанции ходатайства о разрешении разногласий при утверждении порядка реализации объекта незавершенного строительства и прав аренды на земельный участок, каких-либо возражений, предложений заявлено не было.
Доводы заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются апелляционным судом несостоятельными и не могут служить основанием для отмены оспариваемого судебного акта.
С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции считает, что арбитражным судом первой инстанции обстоятельства спора в данном конкретном случае исследованы всесторонне и полно, нормы материального и процессуального права применены правильно, выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Основания для переоценки обстоятельств, правильно установленных судом первой инстанции, у суда апелляционной инстанции отсутствуют.
Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, арбитражным апелляционным судом не установлено.
При изложенных обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что оснований для отмены судебного акта по приведенным доводам жалобы и удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.
Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 27.01.2021 по делу N А65-4386/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Г.О. Попова
Судьи Д.К. Гольдштейн
Н.А. Селиверстова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка