Дата принятия: 09 апреля 2021г.
Номер документа: 11АП-2608/2021, А55-1873/2021
ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД
ПОСТАНОВЛЕНИЕ
от 9 апреля 2021 года Дело N А55-1873/2021
Резолютивная часть постановления оглашена 06 апреля 2021 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 09 апреля 2021 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
судьи Ястремского Л.Л.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Шишкиной К.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Военторг-Центр" на определение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021 о принятии обеспечительных мер по делу N А55-1873/2021 (судья Каленникова О.Н.),
принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Квадра"
к акционерному обществу "Военторг-Центр"
о признании права аренды,
при участии представителей:
от истца - представитель Холина Н.В. доверенность от 21.12.2020,
от ответчика - представитель Вирт О.И. по доверенности от 17.12.2020.
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Квадра" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Акционерному обществу "Военторг-Центр", которым просило суд:
Признать за обществом с ограниченной ответственностью "Квадра" право аренды, вытекающее из предварительного договора аренды N 237-ПДА/2020 от 01.12.2020, на следующие объекты недвижимого имущества общей площадью 10 722, 50 кв.м:
- нежилое здание (склад), в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости и планом помещений (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1255, общей площадью 1274, 20 кв.м (далее - Объект N 1);
- нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1261, общей площадью 72, 5 кв.м (далее - Объект N 2);
- нежилое здание (Административное здание, контора по назначению), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1274, общей площадью 494.6 кв.м (далее - Объект N 3);
- нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1441, общей площадью 785.9 кв.м (далее -Объект N 4);
- нежилое здание (магазин), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1273, общей площадью 48, 4 кв.м (далее - Объект N 5);
- нежилое здание (караульное помещение, проходная), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1266, общей площадью 10, 0 кв.м (далее - Объект N 6);
- нежилое помещение, в соответствии с планом (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г Самара, Кировский р-н, ул Товарная, д 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1443, общей площадью 535, 7 кв.м (далее - Объект N 7);
-нежилое здание (склад), в соответствии с кадастровым паспортом здания (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1442, общей площадью 936, 8 кв.м (далее -Объект N 8);
- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п.Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комната N 1, кадастровый номер 63:01:0245001:1458, общей площадью 136, 5 кв.м (далее - Объект N 9);
- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комната N 2, кадастровый номер 63:01:0245001:1460, общей площадью 183, 8 кв.м (далее - Объект N 10);
- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1534, общей площадью 5 547, 9 кв.м (далее - Объект N 11);
- нежилое помещение, в соответствии с кадастровым паспортом помещения (приложение N 1 к Договору), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комнаты N 14, 16, 17, кадастровый номер 63:01:0245001:1459, общей площадью 696,2 кв.м (далее - Объект N 12), (далее по тексту - "Объекты").
Одновременно общество с ограниченной ответственностью "Квадра" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением о принятии обеспечительных мер в виде:
1. Запрета акционерному обществу "Военторг-Центр" и привлеченным им Частным Охранным Предприятиям совершать действия по причинению препятствий ООО "Квадра" в осуществлении предпринимательской деятельности в арендуемых объектах недвижимости:
нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1255, общей площадью 1274, 20 кв.м (далее - Объект N 1); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1261, общей площадью 72,5 кв.м (далее - Объект N 2); нежилое здание (Административное здание, контора по назначению), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1274, общей площадью 494.6 кв.м (далее - Объект N 3); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1441, общей площадью 785.9 кв.м (далее - Объект N 4); нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1273, общей площадью 48,4 кв.м (далее - Объект N 5); нежилое здание (караульное помещение, проходная), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1266, общей площадью 10,0 кв.м (далее - Объект N 6); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1443, общей площадью 535,7 кв.м (далее - Объект N 7); нежилое здание (склад), расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский р-н, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1442, общей площадью 936,8 кв.м (далее - Объект N 8); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комната N 1, кадастровый номер 63:01:0245001:1458, общей площадью 136,5 кв.м (далее - Объект N 9); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комната N 2, кадастровый номер 63:01:0245001:1460, общей площадью 183,8 кв.м (далее - Объект N 10); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, п. Зубчаниновка, ул. Товарная, д. 37, кадастровый номер 63:01:0245001:1534, общей площадью 5 547,9 кв.м (далее - Объект N 11); нежилое помещение, расположенное по адресу: Самарская область, г. Самара, ул. Товарная, д. 37, 1 этаж, комнаты N 14,16,17, кадастровый номер 63:01:0245001:1459, общей площадью 696,2 кв.м (далее - Объект N 12).
2. Запрета акционерному обществу "Военторг-Центр" и привлеченным им Частным Охранным Предприятиям совершать действия по выселению ООО "Квадра" из указанных нежилых зданий и помещений по адресу: г.Самара, ул.Товарная, 37 и по освобождению нежилых зданий и помещений по адресу: г.Самара, ул.Товарная, 37, от имущества ООО "Квадра", до момента рассмотрения по существу исковых требований ООО "Квадра" к АО "Военторг-Центр" о признании права аренды на вышеперечисленные объекты недвижимого имущества общей площадью 10 722, 50 кв.м, расположенные по адресу г.Самара, ул.Товарная, 37.
Определением от 02.02.2021 суд первой инстанции заявление о принятии обеспечительных мер удовлетворил.
В жалобе, поданной в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, заявитель просит отменить названный судебный акт и отказать в удовлетворении заявления, ссылаясь на отсутствие обоснованности принятых мер.
Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, которым просит обжалуемое определение оставить без изменения, жалобу - без удовлетворения.
Представители сторон в судебном заседании поддержали доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее.
С отзывом на апелляционную жалобу поступили дополнительные документы, а именно: копии страниц Самарского обозрения от 08.02.2021, скрин новостей г.Самары от 18.02.2021, копия заключения эксперта от 24.02.2021, копия постановления об отказе о возбуждении уголовного дела от 08.02.2021.
Представитель ответчика был против приобщения дополнительных документов к материалам дела, поступивших с отзывом на апелляционную жалобу.
С апелляционной жалобой представлены дополнительные документы: копия уведомления исх. 5/21 от 12.01.2021, квитанция об отправке уведомления исх. 5/21 от 12.01.2021, копия письма исх. N 46/21 от 26.01.2021, квитанция об отправке уведомления исх. N 46/21 от 26.01.2021, копия предварительного договора аренды N 237-ПДА/2020 от 01.12.2021; также представитель ответчика в судебном заседание представил возражение на отзыв ООО "Квадра" с дополнительными документами: копия отчета об оценке от 10.03.2021, копия письма от 18.02.2021 N 116/21, копия письма от 18.02.2021 N 117/21, копия претензии от 26.02.2021 N 138/21, копия претензии от 26.02.2021 N 137/21, копия акта сверки, копия претензии 24.03.2021 N 216/21, копия претензии 24.03.2021 N 217/21, копия протокола Совета директоров от 15.02.2021, материалы фото и видеосъемки, копия постановления о возбуждении уголовного дела от 19.03.2021, копия постановления о признании потерпевшим от 19.03.2021, копия письма от 12.01.2021 N 5/21.
Представитель истца была против приобщения дополнительных документов представленных ответчиком с апелляционной жалобой и с возражением на отзыв по апелляционной жалобе.
Поскольку сторонами не обоснована невозможность представления в суд первой инстанции дополнительных документов по не зависящим от них уважительным причинам, новые доказательства, не являвшиеся предметом оценки суда первой инстанции, подлежат возврату заявителю в соответствии с пунктом 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Дополнительные документы поступившие с отзывом на апелляционную жалобу возвращены в судебном заседании представителю истца.
Дополнительные документы поступившие с возражением на отзыв ООО "Кадра" возвращены в судебном заседании представителю ответчика.
Дополнительные документы поступившие с апелляционной жалобой поданы заявителем в электронном виде, поэтому фактическому возвращению не подлежат.
Исследовав материалы дела, проверив обоснованность доводов, изложенных в жалобе, апелляционный суд не нашел оснований для отмены обжалуемого определения по следующим основаниям.
В соответствии со статьей 90 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры). Обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как следует из пункта 10 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер", арбитражный суд должен дать оценку обоснованности доводов заявителя о необходимости принятия обеспечительных мер. Суд оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
В силу положений пункта 13 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 арбитражные суды не должны принимать обеспечительные меры, если заявитель не обосновал причины обращения с заявлением об обеспечении требования конкретными обстоятельствами, подтверждающими необходимость принятия таких мер, и не представил доказательства, подтверждающие его доводы.
Таким образом, арбитражный суд признает заявление стороны о применении обеспечительных мер обоснованным, если имеются доказательства, подтверждающие наличие хотя бы одного из оснований, предусмотренных частью 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ.
Доказывание наличия обстоятельств, указанных в части 2 статьи 90 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ возложено на заявителя.
Обосновывая необходимость принятия обеспечительных мер, суд первой инстанции указал, что 01.02.2019, 01.12.2020 и 31.01.2021 сторонами были заключены договоры, поименованные сторонами предварительными договорами аренды. На основании вышеуказанных предварительных договоров аренды истец с 01.02.2019 пользуется вышезаявленными объектами недвижимости, осуществляя фактически полные права арендатора объектов. В указанных помещениях находится имущество истца на общую сумму более 30 000 000 руб. Однако, как указал заявитель, 01 февраля 2020 года представителями арендодателя АО "Военторг-Центр" совместно с сотрудниками ООО Частная охранная организация "Максимус" предприняты действия по принудительному силовому захвату занимаемых арендатором на правах аренды зданий и нежилых помещений вместе со всем имуществом истца, а именно: по проникновению на закрытые объекты, по блокированию истцу доступа в помещения. В целях реализации указанных силовых мероприятий ответчиком по договору от 31.01.2021 привлечено ООО Частная охранная организация "Максимус" для физической охраны объектов по адресу: г.Самара, ул.Товарная, 37, для патрулирования территории объектов, введения и обеспечения пропускного режимов, что подтверждается прилагаемым договором N 1 на оказание охранных услуг.
В подтверждение данных фактов истец приложил договор N 1 от 31.01.2021 на оказание охранных услуг, заключенный между ООО Частная охранная организация "Максимус" и АО "Военторг-Центр", в том числе обеспечение внутриобъектового и пропускного режима.
В соответствии с актом приема-передачи объектов недвижимого имущества от 01.12.2020 объекты, расположенные по адресу: г.Самара, ул.Товарная, 37, переданы истцу во временное пользование по предварительному договору от 01.12.2020, в соответствии с условиями которого на арендатора возложена обязанность сохранности объектов и их содержания, включая инженерные коммуникации и оборудование, в надлежащем, техническом и санитарном состоянии; обеспечения соответствия объектов пожарной безопасности, охраны труда, санитарно-эпидемиологического надзора и т.п. (п. 7.3 и п. 7.8 предварительного договора).
Согласно п. 8.1 предварительного договора риск случайной гибели полного или частичного повреждения объектов переходит от арендодателя на арендатора и обратно с момента подписания соответствующего акта приема-передачи объектов. Доказательств возврата объектов арендодателю по акту не имеется.
В целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения (п.10 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер").
Суд первой инстанции признал, что заявленные истцом обеспечительные меры соответствуют предмету требований, соразмерны ему и направлены на сохранение существующего состояния отношений между сторонами в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю, поскольку распоряжение собственником спорными объектами до разрешения настоящего спора вызовет необходимость обращения истца за судебной защитой с новыми исками и сделает невозможным исполнение судебного акта по настоящему делу в случае удовлетворения заявленного иска.
Предметом договора от 31.01.2021 являлось обязательств сторон в срок, указанный в п. 1.2 настоящего договора но не позднее 3-х (трех) месяцев со дня заключения настоящего предварительного договора, в случае, если арендатор будет являться победителем аукциона и в любых иных случаях, предусмотренных Положением "О порядке проведения открытых аукционов в электронной форме на право заключения договоров аренды объектов недвижимого имущества" (далее по тексту - "Положение") заключить договор аренды на перечисленные в нем объекты недвижимого имущества.
В соответствии с ч. 1 ст.429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Из указанного положения ГК РФ следует, что фактически из предварительного договора аренды не может следовать иных обязанностей сторон, кроме как их обязанности заключить договор аренды в будущем.
В том числе к предварительному договору аренды не применяются нормы о правах и обязанностях, вытекающие из правил главы 34 "Аренда" Гражданского кодекса РФ, в том числе п.2 ст.621, ст.622 ГК РФ.
В силу изложенного ООО "Квадра" и обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском о признании права аренды, с целью внести правовую определенность в отношения между сторонами.
Заявление об обеспечении иска мотивировано тем, что до рассмотрения указанного судебного спора и по окончании срока действия предварительного договора аренды, АО "Военторг-Центр" начал предпринимать незаконные, противоправные и фактически силовые меры по захвату объектов по адресу ул.Товарная, 37.
В соответствии с ч.1 ст.90 АПК РФ арбитражный суд по заявлению лица, участвующего в деле, может принять срочные временные меры, направленные на обеспечение иска или имущественных интересов заявителя (обеспечительные меры), в том числе в случае отложения судебного разбирательства в целях урегулирования спора.
Согласно ч.2 ст.90 АПК РФ обеспечительные меры допускаются на любой стадии арбитражного процесса, если непринятие этих мер может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного акта, а также в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю.
Как разъяснено в абзаце 4 п.9 Постановления Пленума ВАС РФ от 12.10.2006 N 55 "О применении арбитражными судами обеспечительных мер" в целях предотвращения причинения значительного ущерба заявителю обеспечительные меры могут быть направлены на сохранение существующего состояния отношений (status quo) между сторонами.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.10 Постановления Пленума ВАС РФ N 55 от 12.10.2006г. арбитражным судам следует учитывать, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, следовательно, для их применения не требуется представления доказательств в объеме, необходимом для обоснования требований и возражений стороны по существу спора. Обязательным является представление заявителем доказательств наличия оспоренного или нарушенного права, а также его нарушения.
Исходя из того, что обеспечительные меры являются ускоренным средством судебной защиты, направленным на обеспечение исполнения будущего судебного решения либо сохранение существующего состояния отношений между сторонами спорных правоотношений во избежание причинения ущерба заявителю (сохранения status quo в отношениях сторон) до момента разрешения спора, суд, рассматривая заявление о применении обеспечительных мер, оценивает, насколько истребуемая заявителем конкретная обеспечительная мера связана с предметом заявленного требования, соразмерна ему и каким образом она обеспечит фактическую реализацию целей обеспечительных мер, обусловленных основаниями, предусмотренными частью 2 статьи 90 АПК РФ.
В определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27 декабря 2018 г. N 305-ЭС17-4004(2) и от 16.01.2020 N 305-ЭС19-16954 указано, что обеспечительные меры являются ускоренным средством защиты, поэтому правила доказывания их оснований не аналогичны тем, что применяются при доказывании обстоятельств по существу судебного спора, когда от стороны требуется представить ясные и убедительные доказательства обстоятельств дела либо доказательства, преобладающие над доказательствами процессуального противника. Для применения обеспечительных мер достаточно подтвердить разумные подозрения наличия предусмотренных частью 2 статьи 90 АПК РФ оснований.
Поскольку основания обеспечительных мер сами по себе носят вероятностный характер, отказ в принятии обеспечительных мер в связи с тем, что доводы истца основаны на предположениях, противоречил бы указанным выше положениям.
Суд апелляционной инстанции полагает, что заявленные истцом обеспечительные меры соответствовали предмету заявленных требований.
Оснований для вывода о том, что заявление истца о принятии обеспечительных мер было направлено на причинение вреда ответчику, у суда первой инстанции не имелось.
Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что оснований для отмены обжалуемого судебного акта и отказа в применении обеспечительных мер не имеется.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Самарской области от 02.02.2021 по делу N А55-1873/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий месяца в Арбитражный суд Поволжского округа.
Судья Л.Л. Ястремский
Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка
