Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 января 2022 года №11АП-17373/2021, А55-241/2021

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 14 января 2022 года Дело N А55-241/2021
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Дегтярева Д.А., судей­­­­:­ Ануфриевой А.Э., Митиной Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Герасимовой Е.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании 11 января 2022 года в зале N 6 помещения суда апелляционную жалобу Администрации городского округа Тольятти на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2021 года по делу N А55-241/2021 (судья Рысаева С.Г.)
по иску Администрации городского округа Тольятти
к Обществу с ограниченной ответственностью "Системы моего дома"
О взыскании
при участии в судебном заседании:
от истца - не явился, извещен
от ответчика - не явился, извещен,
установил:
Администрация городского округа Тольятти обратилась в арбитражный суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" о взыскании 140 226руб. 33коп., в том числе: 137 882руб. 48коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018 за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, 2 343руб. 85коп. пени за период с 11.08.2020 по 06.11.2020.
Решением Арбитражного суда Самарской области от 20.09.21г., принятым по настоящему делу, в иске отказано.
Администрация городского округа Тольятти обратилась в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой на решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2021 года по делу N А55-241/2021. Заявитель просит отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26 октября 2021 года суд апелляционной инстанции принял апелляционную жалобу к производству.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 25 ноября 2021 года судебное разбирательство отложено на 11.01.22г. К материалам дела приобщен отзыв на апелляционную жалобу, а также приложенные к ней платежные поручения и отзыв Администрации N 2890/1.2 от 09.07.20г., за исключением платежного поручения N 117 от 02.06.21г., т.к. оно уже имеется в материалах дела (л.д.99).
Определением заместителя председателя Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 января 2022 года в связи с отсутствие судьи Коршиковой Е.В. ввиду нахождения в отпуске произведена замена судьи Коршиковой Е.В. на судью Митину Е.А. В связи с заменой судьи производство по делу производится сначала на основании ч.5 ст.18 АПК РФ.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (АПК РФ).
В судебное заседание 11.01.22г. стороны не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.
Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверяется в соответствии со статьями 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, отзыва, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований для отмены принятого решения, исходя из следующего.
Как следует из материалов дела и установлено арбитражным судом первой инстанции, между Администрацией городского округа Тольятти и ответчиком заключен договор аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018. Согласно указанному договору аренды ответчику предоставлен земельный участок с кадастровым номером 63:09:0103035:4584, площадью 3 345 кв.м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: Московский проспект, 58, под многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (многоэтажная жилая застройка, высотная застройка). Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. 27.09.18г.
Пункт 1.1. предусматривает, что договор заключен сроком на 32 месяца. Поскольку стороны не заявили о прекращении действия договора, в силу пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации договор от N 3810 от 01.06.18г. считался возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.
В соответствии со ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями вышеуказанного договора аренды арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить арендную плату. В соответствии с пунктом 2.3. договора арендная плата вносится ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала.
Согласно п. 5.3. договора аренды в случае неуплаты арендатором платежей в сроки, установленные условием договора, арендодатель начисляет пени в размере 0, 03 % за каждый день просрочки от суммы задолженности.
В обоснование иска истец указал на то, что в нарушение норм права регулирующий арендные правоотношения и условий договора аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018, ответчиком не выполнены обязательства в части полного и своевременного внесения арендной платы за пользование имуществом, и за ним образовалась задолженность в размере 137 882руб. 48коп. основной долг по договору аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018 за период с 01.08.2020 по 31.10.2020, 2 343руб. 85коп. пени за период с 11.08.2020 по 06.11.2020.
Ответчик против иска возражал, ссылался на представленные в материалы дела платежные поручения об оплате задолженности N 58 от 30.03.21 на сумму 40 288 руб. 50 коп., N 43 от 12.03.21 на сумму 46 460 руб. 40 коп., N 28 от 26.02.21 на сумму 40 288 руб. 50 коп., N 22 от 16.02.21 на сумму 46 460 руб., N 14 от 29.01.20 на сумму 40 288 руб. 50 коп., исковые требования истца не признает при этом указал на то, что последний осуществляет единственную деятельность по ОКВЭД 47.52.5 (который входи в подкласс 47.5 торговля розничная прочими бытовыми изделиями в специализированных магазинах) относящихся к отраслям наиболее пострадавшим в соответствии со Списком организаций, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 18.04.20 N 540, иной хозяйственной деятельности, приносящей доходы, кроме деятельности указанной в ОКВЭде 47.52.5 ответчиком не осуществляется, в связи с чем считает, что может быть освобожден от внесения арендной платы и штрафных санкций.
Отказывая в удовлетворении иска, арбитражный суд первой инстанции исходил из следующего.
Как установлено статьей 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций", в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.
Распоряжением Правительства РФ от 19.03.2020 N 670-р "О мерах поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства" предусмотрены меры, принимаемые Росимуществом в рамках поддержки субъектов малого и среднего предпринимательства для преодоления последствий новой коронавирусной инфекции.
Судом первой инстанции установлено, что ООО "Системы моего дома" осуществляет вид деятельности 47.52.5 - розничная торговля санитарно - техническим оборудованием состоит в Едином реестре субъектов малого и среднего предпринимательства с 10.12..2016 г., сведения о котором имеются на официальном сайте Федеральной налоговой службы.
Виды деятельности ответчика согласно сведениям ЕГРИП по кодам деятельности: 47.52.3 подпадают под перечень отраслей российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, утвержденный Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 434.
Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы за использование недвижимого имущества по договорам аренды недвижимого имущества, заключенным до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации и арендаторами по которым являются организации и индивидуальные предприниматели, осуществляющие деятельность в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции установлены Постановлением Правительства РФ от 03.04.2020 N 439 "Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества".
В соответствии с пунктом 3 данного Постановления отсрочка предоставляется на срок до 1 октября 2020 г. начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на следующих условиях: а) задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды; б) отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 1 октября 2020 г.; в) штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи с отсрочкой не применяются; г) установление арендодателем дополнительных платежей, подлежащих уплате арендатором в связи с предоставлением отсрочки, не допускается; д) размер арендной платы, в отношении которой предоставляется отсрочка, может быть снижен по соглашению сторон; е) если договором аренды предусматривается включение в арендную плату платежей за пользование арендатором коммунальными услугами и (или) расходов на содержание арендуемого имущества, отсрочка по указанной части арендной платы не предоставляется, за исключением случаев, если в период действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации арендодатель освобождается от оплаты таких услуг и (или) несения таких расходов.
Губернатор Самарской области Постановлением от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCOV" установил, что распространение новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-nCoV, является в сложившихся условиях чрезвычайным и непредотвратимым обстоятельством, повлекшим введение режима повышенной готовности в соответствии с Федеральным законом "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера", который является обстоятельством непреодолимой силы (пункт 7).
Письмом от 30.04.20 вх.N 2182-вх/5.2, ответчик обращался к арендодателю с просьбой снижения арендной платы.
Письмом от 02.06.20 исх. N 10 арендатор просил подписать и зарегистрировать дополнительное соглашение от 02.07.19 о снижении арендной платы.
Письмами от 19.05.20 N 3741/5.2, от 30.06.20 N 4724/5.2 Администрация городского округа Тольятти сообщила, что поскольку спорный земельный участок предоставлен под строительство многоквартирного жилого дома, арендатор не осуществляет деятельность в отраслях экономики пострадавших в результате распространения новой коронавирусной инфекции, в связи с чем отсутствуют основания для освобождения от уплаты либо изменения размера арендной платы по договору аренды земельного участка, дополнительное соглашение о предоставлении отсрочки уплаты арендной платы по договору аренды земельною участка N 3810 от 01.06.2018 г., не было заключено.
В соответствии с пунктом 1.1 Постановления Администрации городского округа Тольятти от 01.09.2020г. N 2620 -п/1 "О внесении изменений в постановление администрации г.о. Тольятти от 10.06.2020 г. N 1810 -п/1 "О предоставлении отсрочки от уплаты арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в собственности городского округа Тольятти, договорам аренды земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена" юридическим лицам и индивидуальным предпринимателя, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности, предусмотрена отсрочка за период с 01.04.2020 г. по 30.09.2020г. на срок, предложенный такими арендаторами, н о не позднее 01.01.2023 г. поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
Таким образом, исходя из вышеуказанных положений законодательства, арбитражный суд первой инстанции счел, что ответчик имеет право на предоставление отсрочки уплаты арендной платы за период с 01.04.2020 по 01.10.2020, поскольку относится к субъектам малого и среднего предпринимательства, включенным в единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства и осуществляет в том числе, виды деятельности в отраслях российской экономики, в наибольшей степени пострадавших в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
При этом возражения истца о неприменении к спорным правоотношениям положений законодательства о предоставлении отсрочки поскольку земельный участок предоставлен под строительство, судом первой инстанции не приняты во внимание.
Арбитражный суд счел, что в отсутствие информирования арендодателем арендатора о наличии у него права на предоставлении отсрочки, отсрочка считается предоставленной, арендные платежи подлежат оплате не ранее 1 января 2021 г. и не позднее 1 января 2023 г. поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
При указанных обстоятельствах арбитражным судом не установлено оснований для начисления и взыскания с ответчика арендной платы за период с апреля по октябрь 2020 г. в размере 137 882 руб. 48 коп. и пени в размере 2343 руб. 85 коп. за неуплату арендных платежей за период с 11.08.20 по 06.11.20.
Между тем арбитражным судом первой инстанции при принятии решения не учтено следующее.
В соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.04.2019 между Администрацией городского округа Тольятти (арендодатель) и ООО "Системы моего дома" (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018.
Согласно п. 1.1 договора в соответствии с протоколом о результатах аукциона от 19.04.2018 арендодатель предоставил во временное владение и пользование, а арендатор принимает земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, с разрешенным использованием: многоквартирные многоэтажные дома со встроенно-пристроенными помещениями делового, культурного и обслуживающего назначения (многоэтажная жилая застройка (высотная застройка (2.6), с кадастровым номером 63:09:0103035:4584, площадью 3345 кв. м, расположенный по адресу: г. Тольятти, Автозаводский район, севернее здания, имеющего адрес: Московский проспект, д. 58, на срок 32 месяца.
Согласно п. 2.2, 2.3 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально не позднее 10 дня первого месяца квартала. При этом в счет арендной платы засчитывается внесенный арендатором задаток в размере 261 000 руб. 00 коп.
Исчисление арендной платы для арендатора производится со следующего дня после регистрации настоящего договора аренды.
Пунктом 5.3 договора аренды стороны согласовали размер пени 0, 06% за каждый день просрочки.
Земельный участок передан арендатору по акту приема-передачи от 01.06.2018г.
Договор аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018 был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Самарской области 27.09.2018.
Дополнительным соглашением от 02.07.2019 к договору аренды земельного участка N 3810 от 01.06.2018 изменен порядок внесения арендной платы - ежемесячно не позднее 10 дня текущего месяца. Уменьшен размер пени до 0, 03% за каждый день просрочки платежа.
Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном законом порядке 16.03.2020.
В соответствии с п. 2 ст. 39.7 Земельного кодекса РФ в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 18 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", по смыслу пункта 4 статьи 447 ГК РФ размер арендной платы по договору аренды государственного или муниципального имущества не является регулируемым, если размер арендной платы определяется по результатам проведения торгов. Исходя из этого, в тех случаях, когда по результатам торгов определяется ставка арендных платежей, уплачиваемых периодически (торги на повышение ставки арендной платы), регулируемая арендная плата не применяется.
Уточненный расчет исковых требований соответствует указанным нормам и условиям договора.
01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 N 98-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций" (далее - Федеральный закон N 98-ФЗ).
В силу части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 N 98-ФЗ В отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21.12.1994 N 68-ФЗ "О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера" (в редакции Федерального закона N 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, устанавливающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020. Требования к условиям и срокам такой отсрочки определяются Правительством Российской Федерации.
В соответствии с частью 3 статьи 19 Федерального закона N 98-ФЗ арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона N 68-ФЗ решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации.
В соответствии с Обзором Верховного суда РФ по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2 (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020) арендная плата подлежит уменьшению с момента, когда наступила указанная невозможность использования имущества по изначально согласованному назначению независимо от даты заключения дополнительного соглашения об уменьшении размера арендной платы либо даты вступления в законную силу решения суда о понуждении арендодателя к изменению договора аренды в части уменьшения арендной платы.
Постановлением Губернатора Самарской области от 16.03.2020 N 39 "О введении режима повышенной готовности в связи с угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, вызванной 2019-NCoV" на территории Самарской области для органов управления и сил территориальной подсистемы Самарской области единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций введен режим повышенной готовности. 27 марта 2020 года Постановлением Губернатора N 62 в Постановление N 39 внесены изменения. С 28 марта по 05 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, других предприятий общественного питания, работа организаций торговли.
Постановлением Губернатора Самарской области от 03.04.2020 N 70 до 12 апреля 2020 года приостановлена работа ресторанов, кафе, других предприятий общественного питания, работа организаций торговли. Граждан обязали не покидать места проживания (пребывания). Передвижение по территории Самарской области разрешили только, если это связано с осуществлением деятельности, которая не приостановлена в соответствии с Указом Президента РФ и постановлением N 212.
Постановлением N 82 от 10 апреля 2020 года приостановление деятельности указанных организаций продлено до 19 апреля 2020 года включительно. Постановлением Губернатора Самарской области N 89 от 16 апреля 2020 года работа организаций приостановлена до 30 апреля 2020 года включительно. Постановлением Губернатора Самарской области N 104 от 29 апреля 2020 года деятельность приостановлена до 11 мая 2020 года включительно.
Постановлением Губернатора Самарской области N 110 от 11 мая 2020 года до 31 мая 2020 года включительно приостановлена деятельность развлекательных и досуговых заведений, работа бассейнов и иных объектов физкультуры и спорта. Постановление Губернатора N 70 от 03.04.2020 дополнено пунктом 2.5.1, которым ограничена до 18 мая 2020 года включительно работа ресторанов, другие предприятия общественного питания, организаций розничной торговли.
Из содержания указанных нормативных актов следует, что деятельность по строительству многоквартирных домов, которая исходя из предмета спорного договора, должна была осуществляться на арендуемом земельном участке, не приостанавливалась.
При этом, доказательств использования по назначению земельного участка в целях строительства, а также осуществление подготовительных действий со стороны арендатора (утверждение градостроительного плана, проекта, проведение изысканий, экспертизы и т.д.) не имеется.
Из материалов дела не усматривается действительной невозможности использования земельного участка в соответствии с условиями договора аренды, и доказательств обратного в материалах дела не имеется.
В рассматриваемом споре существенное значение имеет и обстоятельство, пострадал ли ответчик в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 2" утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 30.04.2020, разъяснено, что если арендодателем будет доказано, что конкретный арендатор в действительности не пострадал и с очевидностью не пострадает в условиях ухудшения ситуации в результате распространения новой коронавирусной инфекции, и его требования являются проявлением заведомо недобросовестного поведения (например, в случае использования им объекта аренды вопреки установленным ограничительным мерам), суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения может отказать в защите принадлежащего арендатору права полностью или частично (пункт 2 статьи 10 ГК РФ, пункт 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации").
Судом апелляционной инстанции установлено, материалами дела подтверждается, и участвующими в деле лицами не оспаривается и обратного не доказано, что в течение всего срока аренды земельный участок по назначению не использовался, что подтверждается актами осмотра земельного участка, согласно которым земельный участок огорожен по периметру, на въезде в южной части земельного участка расположен пост охраны, земельный участок используется под круглосуточную автостоянку.
При таких обстоятельствах, учитывая указанные недобросовестные действия арендатора, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что ответчик в действительности не пострадал, а, напротив, осуществлял предпринимательскую деятельность по организации парковки автомобилей, вопреки разрешенному виду использования земельного участка и условиям договора, извлекая из этого доход.
В этой связи уменьшение размера арендной платы противоречит указанным нормам.
В соответствии с пунктом 1 постановления администрации от 10.06.2020 N 1810-п/1 юридическим лицам и индивидуальным предпринимателям, включенным в Единый реестр субъектов малого и среднего предпринимательства, и социально ориентированным некоммерческим организациям - исполнителям общественно полезных услуг, включенным в Реестр некоммерческих организаций - исполнителей общественно полезных услуг, предоставлена отсрочка уплаты арендной платы по договорам аренды муниципального недвижимого имущества, составляющего муниципальную казну городского округа Тольятти (в том числе земельных участков), которые заключены до 01.04.2020, на следующих условиях: 1.1. Отсрочка предоставляется за период с 01.04.2020 до 30.09.2020; 1.2. Арендная плата за указанный период подлежит уплате в срок, предложенный арендаторами, но не позднее 01.01.2023, поэтапно, не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды.
ООО "Системы моего дома" относится к субъектам малого и среднего предпринимательства (микропредприятие), договор аренды N 3810 заключен 01.06.2018, т.е. до 01.04.20г.
Вместе с тем, в настоящем деле спорным периодом является август, сентябрь и октябрь 2020 года.
На момент принятия Арбитражным судом Самарской области по настоящему делу решения по существу у общества наступила обязанность по оплате арендной платы, суд апелляционной инстанции, с учетом произведенных ответчиком платежей полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность в сумме 112 468 руб. 85 коп. (137 882 руб.48 коп. - 8110 руб.73 коп. - 8651 руб. 45 коп. - 8651 руб.45 коп.). В счет оплаты за спорный период следует отнести платежные поручения N 117 от 02.06.21г., N 225 от 30.09.21г., N 250 от 02.11.21г., остальные платежи к заявленному периоду образования задолженности не имеют отношения. В остальной части в связи с оплатой и на основании ст.408 ГК РФ задолженность взысканию не подлежит.
В соответствии со ст. 330 ГК РФ и п. 5.3 договора в редакции дополнительного соглашения на сумму фактической задолженности подлежит начислению неустойка в размере 0, 03% за каждый день, которая составляет 2 343 руб.85 коп., и в этой части подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
Исходя из оценки изложенных обстоятельств, руководствуясь положениями п. 2 ст. 269 АПК РФ, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для отмены решения суда с принятием по делу нового судебного акта в связи с тем, что его выводы не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.
Исходя из разъяснений, данных в п. 14 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах": если апелляционная, кассационная жалоба, заявление о пересмотре судебного акта в порядке надзора были поданы освобожденным от уплаты государственной пошлины ответчиком по делу, государственная пошлина за подачу соответствующего обращения не может быть взыскана с истца, против которого принято постановление суда апелляционной, кассационной, надзорной инстанции.
В настоящем деле с апелляционной жалобой обратился истец - лицо, освобожденное от оплаты государственной пошлины, потому государственная пошлина взыскивается с ответчика в федеральный бюджет пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.
руководствуясь статьями 110, 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Решение Арбитражного суда Самарской области от 20 сентября 2021 года, принятое по делу N А55-241/2021, отменить. Принять по делу новый судебный акт.
Иск удовлетворить частично.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" в пользу администрации городского округа Тольятти 114 812 руб.70 коп., в том числе: 112 468 руб. 85 коп. основного долга и 2 343 руб.85 коп. пени.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Системы моего дома" в федеральный бюджет 7 726 руб. 00 коп. государственной пошлины по иску и апелляционной жалобе.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий Д.А. Дегтярев
Судьи А.Э. Ануфриева
Е.А. Митина


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка