Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11 сентября 2020 года №11АП-10781/2020, А65-1332/2017

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 11 сентября 2020 года Дело N А65-1332/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 09 сентября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 11 сентября 2020 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Садило Г.М.,
судей Александрова А.И., Поповой Г.О.,
при ведении протокола судебного заседания Туфатулиной И.В.,
без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства,
рассмотрев в открытом судебном заседании 09 сентября 2020 года в помещении суда в зале N 1, апелляционную жалобу конкурсного управляющего обществом с ограниченной ответственностью "Внешпромбанк" - ГК "Агентство по страхованию вкладов", на определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июля 2020 года о разрешении разногласий в рамках дела N А65-1332/2017 (судья Маннанова А.К.) о несостоятельности (банкротстве) акционерного общества "Гармония", Республика Татарстан, г. Казань,
УСТАНОВИЛ:
В Арбитражный суд Республики Татарстан 24 января 2017 года поступило заявление акционерного общества "БМ-Банк", г.Москва, о признании акционерного общества "Гармония", г.Казань, (ОГРН 1061655007875, ИНН 1655104690), несостоятельным (банкротом).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 30 января 2017 года требование принято к производству, назначено судебное заседание по проверке обоснованности заявления.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 16 мая 2017 года (дата оглашения резолютивной части 11 мая 2017 года) признано обоснованным заявление акционерного общества "БМ-Банк", г.Москва, и в отношении акционерного общества "Гармония", г.Казань, (ОГРН 1061655007875, ИНН 1655104690), введена процедура банкротства наблюдение; временным управляющим должника утверждена кандидатура Авдеева Сергея Викторовича, являющегося членом некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих"; соответствующие сведения опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 88 от 20.05.2017.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 03 августа 2017 года (резолютивная часть решения оглашен 02 августа 2017 года) в отношении акционерного общества "Гармония", открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 25.01.2019 г., конкурсным управляющим акционерного общества "Гармония", утвержден Волохов Роман Николаевич (ИНН 110101401960), являющийся членом некоммерческого партнерства "Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (109071, г.Москва, Ленинский проспект, д.29, стр.8).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 29.08.2019 г. Волохов Романа Николаевич освобожден от исполнения возложенных на него обязанностей конкурсного управляющего акционерным обществом "Гармония". Конкурсным управляющим акционерным обществом "Гармония", утвержден Хакимов Айрат Рашидович, являющийся членом Союза "Саморегулируемая организация арбитражных управляющих Северо-Запада".
В Арбитражный суд Республики Татарстан 14 мая 2020 года поступило заявление конкурсного управляющего акционерным обществом "Гармония", Хакимова Айрата Рашидовича, об утверждении дополнения N 2 к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк" (вх. N 18257).
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июля 2020 года заявление конкурсного управляющего акционерным обществом "Гармония" Хакимова Айрата Рашидовича, о разрешении разногласий, удовлетворено.
Утверждено Дополнение N 2 к положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк", в редакции, представленной конкурсным управляющим.
Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Внешпромбанк" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" обратилось с апелляционной жалобой, просит отменить определение суда первой инстанции, принять новый судебный акт.
По мнению заявителя жалобы, судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что установление цены отсечения на последнем периоде проведения торгов в размере 109 118, 66 руб. позволит получить максимальную выручку и погасить текущие расходы.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 07 августа 2020 года апелляционная жалоба принята к производству.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
От конкурсного управляющего ООО "Внешпромбанк" - ГК "Агентство по страхованию вкладов" поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
От конкурсного управляющего Хакимова А.Р. поступили письменные возражения на апелляционную жалобу.
Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, в том числе публично путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальных сайтах Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда и Верховного Суда Российской Федерации в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, в связи с чем жалоба рассматривается в их отсутствие, в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, судебная коллегия Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда не усматривает оснований для отмены определения суда от 20 июля 2020 года.
Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).
Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 01.09.2017 требования ООО "Внешпромбанк" по кредитному договору N 12/3028/25-13 от 12.02.2013 были включены в реестр требований кредиторов АО "Гармония" в размере 71 326 215,76 руб., из которых 59 191 525,40 руб., как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога N 12/3028/0/25-2013/Д31.
В отношении имущества АО "Гармония", которое является предметом залога ООО "Внешпромбанк" по договору залога N 12/3028/0/25-2013/Д31 от 12.02.2013, расположенного по адресу: г. Казань, ул. Волкова, д.59, были организованы и проведены открытые торги.
По результатам проведения открытых торгов посредством публичного предложения на залоговый счет должника поступили денежные средства в размере 42 270 000 руб.
По состоянию на 10.02.2020 требования ООО "Внешпромбанк" по кредитному договору N 12/3028/25-13 от 12.02.2013 учтены в реестре требований кредиторов АО "Гармония" в размере 33 228 488,55 руб., из которых 21 093 798,19 руб., как обеспеченные залогом имущества должника по договору залога N 12/3028/0/25-2013/Д31 на основании Определения Арбитражного суда Республики Татарстан от 08.09.2017 о включении в реестр требований кредиторов должника, частичного правопреемства, частичного погашения требования в размере 38 097 727,21 рублей платёжным поручением N 1 от 31.01.2020 г.
На основании протокола N 1980-ЗТПП/2 от "07" февраля 2020 г. организатором торгов должника Хакимовым А.Р. принято решение о признании торгов в форме публичного предложения несостоявшимися по лоту N 1: нежилое помещение, 89 кв.м., кад. N 16:50:011115:216, адрес: РТ, г.Казань, ул.Волкова д.59, пом. N N8,9,10,13,14,15. Общая долевая собственность, доля в праве 318/1000. Ограничение (обременение) права: залог (ипотека) договором залога N 12/3028/0/25-2013/Д31 от 12.02.2013г. в связи с тем, что на участие в торгах не допущено ни одного участника.
На основании Дополнения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника акционерное общество "Гармония", являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк", утвержденного залоговым кредитором ООО "Внешпромбанк" от 16.07.2019, в случае если торги по продаже имущества Должника посредством повторных торгов в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, то Конкурсный кредитор и конкурсный управляющий с целью дальнейшей реализации имущества вправе внести изменения в настоящее Положение.
Обращение конкурсного управляющего должника о внесении изменений залоговым кредиторов ООО "Внешпромбанк" в положение о реализации предмета залога (исх.N 54 от 10.02.2020) оставлено без ответа.
Конкурсный управляющий полагает необходимо внести Дополнения к Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника акционерное общество "Гармония", являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк".
Продажа Имущества должника, путем повторного размещения публичного предложения в электронной форме
Настоящие торги посредством публичного предложения проводятся в соответствии с ранее утверждёнными Положением о порядке, сроках и условиях реализации имущества должникк акционерного общество "Гармония", являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк", изменением к Положению от 28.05,2018, Дополнением к Положению от 16.07.2019, а также с особенностями установленными статьями 250, 255 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Начальная цена продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения устанавливается в размере минимальной цены, указанной в сообщении о продаже имущества должника на электронных повторных торгах в форме публичного предложения (публикация сообщения на сайте ЕФРСБ N 4238064 от 05.10.2019, газете АО "Коммерсантъ" N 182(6662) от 05.10.2019 объявление N 16030320230 стр. 123), что составляет 545 593.31 рубль и указывается в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения (Приложение N 1).
В сообщении о проведении торгов, указываются величина снижения начальной иены продажи Имущества Должника и срок, по истечении которого последовательно снижается указанная начальная цена.
Период, по истечении которого последовательно снижается цена предложения - каждые 5 (пять) календарных дней;
Дата начала приема заявок на участие в торгах посредством публичного предложения осуществляется по истечении не менее 30 (тридцати) календарных дней с даты выхода публикации в газете АО "КоммерсантЪ".
Величина снижения начальной цены (шаг снижения) - 10 (десять) процентов от начальной продажной цены, установленной на данных торгах.
Срок приема заявок на торгах посредством публичного предложения может включать не более 8 (восьми) этапов снижения цены от даты начала приема заявок, установленной в сообщении о должника посредством публичного предложения.
Минимальная цена продажи (цена отсечения) -20,00 % от пены, установленной в сообщении о продаже имущества посредством публичного предложения, что составляет сумму в размере 109 118,66 рублей (сто девять тысяч сто восемнадцать рублей 66 копеек).
Право приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов по продаже Имущества Должника посредством настоящих торгов в форме публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене Имущества Должника, которая не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже Имущества Должника посредством публичною предложения.
В случае, если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством настоящих торгов в форме публичного предложения представили в установленный срок заявки. содержащие различные предложения о цене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, предложившем максимальную цену за это Имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже Имущества Должника посредством настоящих торгов в форме публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о пене Имущества Должника, но не ниже начальной цены продажи Имущества Должника, установленной для определенного периода проведения торгов о приобретения Имущества Должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения.
Со дня определения победителя тортов по продаже Имущества Должника посредством повторных торгов в форме публичного предложения прием заявок прекращается.
Продажа имущества/дота оформляется договором купли-продажи имущества/лота, который заключается конкурсным управляющим должника с победителем торгов. До заключения с Победителем торгов договора купли-продажи предмета залога в соответствии с положениями ст. 250. 255 ГК РФ должно быть соблюдено преимущественное право покупки предмета залога собственниками помещений в здании по ул. Волкова, д. 59 (далее - собственники помещений в здании). Оферта о продаже предмета залога должны быть направлены остальным собственникам помещений в здании не позднее 3-х рабочих дней с даты проведения торгов.
Оферта о продаже предмета залога считается полученной всеми собственниками помещений в здании в момент ее получения ими.
Собственники помещений в здании вправе воспользоваться преимущественным правом покупки предмета залога в течение тридцати дней с даты получения оферты Обществом. Если в течение указанного срока собственники помещений в здании представят в Общество письменный отказ от использования преимущественного права и (или) письменное заявление о согласии на переход права собственности на предмет залога к Победителю торгов, либо если в течение указанного срока собственники помещений в здании не воспользуются преимущественным правом приобретения предмета залога и не представят в Общество соответствующее письменное заявление, Договор купли продажи предмета залога заключается конкурсным управляющим должника с Победителем торгов в течение 15 (Пятнадцати) рабочих дней с наиболее ранней из следующих дат: е момента истечения указанного тридцатидневного срока либо с момента получения от всех участников Общества письменных отказов от использования преимущественного права и (иди) письменных заявлений о согласии на переход права собственности на предмет залога к Победителю торгов.
В случае если другие собственники помещений в здании воспользуются преимущественным правом приобретения предмета залога, принадлежащий Должнику, результаты торгов аннулируются, и полученный задаток Победителя торгов возвращается в течение 5 (Пяти) дней с момента получения конкурсным управляющим акцепта на оферту о продаже предмета залога от остальных собственников помещений в здании. При этом Организатор торгов не несет ответственности за аннулирование результатов торгов по указанной в данном абзаце причине. Конкурсный управляющий обеспечивает передачу предмета залога покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом npasa собственности на него. Договор купли-продажи предмета залога подлежит государственной регистрации и переход права собственности приобретателю на предмет залога возникает с момента его регистрации в регистрирующем органе.
При этом все расходы, связанные с переоформлением права собственности на предмет залога несет Покупатель.
Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже Имущества Должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены Имущества.
При этом все расходы но реализации предмета залога на торгах посредством публичного предложения возмещаются в соответствии с п. 6 статьи 138 Закона о банкротстве - за счет средств от реализации предмета залога, а в случае недостаточности (отсутствия) средств от реализации предмета залога подлежат возмещению за счет средств
Конкурсного кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом данного предмета залога.
В случае если торги по продаже Имущества Должника посредством настоящих торгов в форме публичного предложения признаны несостоявшимися, и Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом Имущества Должника, не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, то предмет залога подлежит включению в конкурсную массу должника с определением последующего порядка его реализации собранием кредиторов должника.
Приложение N 1
к Дополнению N 2 Положения о порядке, о сроках и об условиях продажи имущества АО "Гармония", являющегося предметом залога ООО "Внешпромбанк" от _____2020г,
Лоты, сформированные в целях продажи имущества АО "Гармония" проведением настоящих торгов посредством публичного предложения:
Nп/п
Наименование объекта
Кол- во,
МП,
Рыночная
стоимость,
руб.
Начальная
реализации, руб.
1
Нежилое помещение N 8,9.10,13,14,15 (лестничная клетка, коридор, тамбур) общей площадью 89 кв.м. 1 этаж, находящееся по адресу Республика Татарстан г. Казань, Вахитовский район, ул. Волкова, д. 59, каш N 16:50:011115:216. Общая долевая собственность. доля в праве 318/1000. Ограничение (обременение) права: залог (ипотека) договором залога N 12/3028/0/25-2013/Д31 от 12.02.20Br
1
2 949 153,00
545 593.31
Поскольку торги по продаже имущества должника посредством повторных торгов в форме публичного предложения признаны несостоявшимися и отказ залогового кредитора от оставления предмета залога за собой, конкурсный управляющий и обратился с настоящим заявлением в арбитражный суд.
Продажа предмета залога осуществляется в порядке, установленном пунктами 4.5. 8 - 19 статьи 110 и пунктом 3 статьи 111 Закона о банкротстве, и с учетом положений статьи 138 Закона о банкротстве.
Из содержания ст. ст. 2, 129, 139 Закона о банкротстве следует, что основной целью процедуры конкурсного производства является реализация конкурсным управляющим имущества должника путем проведения торгов в порядке и на условиях, предусмотренных п. п. 3 - 8 ст. 110 и ст. 111 Закона о банкротстве и осуществление расчетов с кредиторами.
В соответствии с абз. 3 пункта 4 статьи 138 Закона о банкротстве в случае разногласий между конкурсным кредитором по обязательству, обеспеченному залогом имущества должника, и конкурсным управляющим, по вопросам начальной продажной цены, порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, конкурсный управляющий вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об определении начальной продажной цены, утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога. Порядок рассмотрения заявления устанавливается статьей 60 Закона о банкротстве.
При этом судам необходимо учитывать, что указанное положение закона не исключает права иных лиц, участвующих в деле о банкротстве, на заявление возражений относительно порядка и условий проведения торгов по продаже заложенного имущества.
Основания для изменения судом порядка и условий продажи заложенного имущества на торгах, предложенных залоговым кредитором или конкурсным управляющим, имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.
Согласно п. 1 ст. 139 Закона о банкротстве в течение месяца с даты окончания инвентаризации и оценки предприятия должника, имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложения о продаже имущества должника, включающие в себя сведения о составе имущества, о сроках его продажи, о форме торгов (аукцион или конкурс), об условиях конкурса (в случае, если продажа имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации осуществляется путем проведения конкурса), о форме представления предложений о цене имущества, о начальной цене его продажи, о средствах массовой информации и сайтах в сети "Интернет", где предлагается соответственно опубликовать и разместить сообщение о продаже имущества, о сроках опубликования и размещения указанного сообщения.
В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
В силу пункта 6 статьи 110 Закона о банкротстве, начальная цена продажи предприятия определяется решением собрания кредиторов или комитета кредиторов с учетом рыночной стоимости имущества должника, определенной в соответствии с отчетом оценщика, в случае, если такая оценка проводилась по требованию конкурсного кредитора или уполномоченного органа в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Законом о банкротстве установлен исчерпывающий перечень вопросов, относящихся к исключительной компетенции собрания кредиторов, которые не могут быть переданы для решения иным лицам или органам.
Пунктом 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что в отношении незаложенного имущества решение вопроса об утверждении порядка, сроков и условий продажи отнесено к компетенции собрания (комитета) кредиторов.
В соответствии со ст. 12 Закона о банкротстве принятие решений об определении порядка и условий продажи незалогового имущества должника, установлении начальной цены продажи этого имущества отнесено к исключительной компетенции собрания кредиторов.
Однако, принятие решения должно быть направлено на достижение целей процедуры банкротства и соответствовать предписаниям Закона о банкротстве.
В соответствии с п. 1 ст. 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
Абзацем 7 пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве предусмотрено, что порядок, сроки и условия продажи имущества должника должны быть направлены на реализацию имущества должника по наиболее высокой, но обоснованной цене и должны обеспечивать привлечение к торгам наибольшего числа потенциальных покупателей.
Применительно к продаже имущества на этапе публичного предложения суд полагает, что предложенное конкурсным управляющего построение публичного предложения (10% снижения цены на каждом шаге при времени экспозиции на каждом шаге в 5 календарных дней) обеспечит выявление действительной и справедливой цены имущества на рынке. Применительно к этим обстоятельствам наиболее целесообразным, по мнению суда, является установление шага снижения в размере 10% (величина снижения) от начальной цены каждые 5 календарных дней.
С учетом публикации информационного сообщения о предстоящих торгах, общий максимальный период проведения торгов, с одной стороны, не приведет к чрезмерному затягиванию торгов и процедуры реализации имущества, а, с другой стороны, позволит планомерно снижать цену с предоставлением потенциальным покупателям достаточного времени для совершения всех необходимых действий с целью участия в торгах на интересующем их этапе.
Установление на торгах путем публичного предложения периода снижения стоимости имущества от начальной стоимости в 7 календарных дней также ведет к затягиванию процедуры банкротства. При этом, объявление о торгах публикуется не позднее чем за 30 дней до даты проведения торгов в газете "Коммерсантъ", на сайте ЕФРСБ. Если недвижимое имущество не было продано на первых и повторных торгах, можно сделать вывод об отсутствии покупательского спроса.
Соответственно установление последовательного снижения цены более чем на 5 дней, является нецелесообразным.
В связи с этим, с учетом конкретных обстоятельств спора, установление периода снижения в 5 календарных дней, по мнению суда, в большей степени отвечает целям процедуры реализации имущества и не приведет к ее затягиванию.
Целью публичного предложения является скорейшая реализация имущества должника, но при этом данный этап реализации имущества предполагает его продажу в условиях низкого потребительского спроса и интереса в его приобретении.
При таких условиях завышение минимальной цены отсечения лишает смысла продажу имущества посредством публичного предложения и может повлечь за собой отсутствие спроса на реализуемое имущество должника и признание таких торгов несостоявшимися, что, в свою очередь, повлечет за собой необоснованное затягивание конкурсного производства и увеличение размера требований по текущим платежам.
В соответствии с абзацами 6, 7, пункта 4, статьи 139 Закона о банкротстве, в случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.
В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.
Таким образом, отсутствие покупательского спроса неизбежно приведет к снижению цены до того момента, когда проявится реальный покупательский спрос, вне зависимости от формы реализации имущества: путем проведения торгов, обеспечивающих непрерывное и последовательное снижение цены, либо проведения неоднократных торгов с установлением точки отсечения, увеличивающих текущие расходы должника.
Подача заявки на участие в торгах на последнем ценовом этапе означает только лишь отсутствие спроса на реализуемое имущество и желающих приобрести данное имущество по более высокой цене.
В случае нереализации имущества по цене отсечения 392 827,18 на публичных торгах, то есть отсутствие интереса покупателей приобрести имущество по указанной цене, приведет к необходимости устанавливать более низкую точку отсечения и проводить повторные публичные торги, что действительно может повлечь затягивание процедуры конкурсного производства и увеличение расходов должника.
Сособственники помещений, имеющие преимущественное право выкупа имущества по цене определённой на торгах также не имеют интереса к данному активу.
Цена отсечения имущества, предложенная конкурсным управляющим определена в пределах достаточности покрытия расходов для организации и проведении торгов данного имущества от средств его реализации.
Как верно указано судом первой инстанции, с учетом обстоятельств настоящего спора, а также учитывая, что не реализовано указанное имущество на первых и повторных торгах, установление цены отсечения на последнем периоде проведения торгов в размере 109 118,66 руб., позволит получить максимальную выручку и погасить текущие расходы.
Положениями п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве предусмотрено право залогового кредитора оставить предмет залога за собой в случае признания повторных торгов несостоявшимися с оценкой его в сумме на 10% ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Если залоговый кредитор не воспользовался правом оставить предмет залога за собой, предмет залога подлежит продаже посредством публичного предложения в порядке, установленном п. 4 ст. 139 названного Закона.
Согласно подп. 4 п. 1 ст. 352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации (продажи) заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, а также в случае, если его реализация оказалась невозможной.
Согласно правовой позиции, изложенной в п. 13 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя" (далее - постановление N 58), в случае неполучения конкурсным управляющим заявления залогового кредитора об оставлении заложенного имущества за собой в течение 30 дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися, а также при неоплате залоговым кредитором суммы в соответствии с абзацем вторым п. 4.1 ст. 138 Закона о банкротстве, заложенное имущество может быть продано посредством публичного предложения согласно абзацу третьему пункта 4.1 ст. 138 Закона. Выручка от продажи заложенного имущества направляется на погашение требований залогового кредитора в порядке, предусмотренном п. 1 - 2.1 ст. 138 Закона о банкротстве, то есть залог не прекращается, залогодержатель сохраняет право на преимущественное удовлетворение своих требований из стоимости предмета залога и в случае реализации его посредством публичного предложения.
Из вышеуказанных норм права и разъяснений Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации следует, что факт признания несостоявшимися повторных торгов и отсутствие волеизъявления залогового кредитора на получение предмета залога, не являются основанием для прекращения залогового обязательства и утраты статуса залогового кредитора, а после продажи залогового имущества посредством публичного предложения средства, вырученные от его продажи, подлежат распределению с преимущественным удовлетворением требований залогового кредитора. При этом, если реализация предмета залога посредством публичного предложения не состоялась, то, по смыслу как общих норм (статьи 352 ГК РФ), так и специальных (статей 18.1, 110, 111, 138 и 139 Закона о банкротстве), залог также не прекращается, и залоговый кредитор не утрачивает права оставить предмет залога за собой.
Как верно установлено судом первой инстанции, в настоящем случае, разногласия между конкурсным управляющим и залоговым кредитором возникли в части порядка реализации залогового имущества после признания торгов в форме публичного предложения несостоявшимися и отказа залогового кредитора от оставления предмета залога за собой.
Положения п. 4 ст. 139 Закона о банкротстве не содержат условий о возможности оставления предмета залога за кредитором в период продажи имущества посредством публичного предложения, так же как и положений о проведении повторных торгов путем публичного предложения.
При этом, утверждение нового порядка реализации имущества в форме публичного предложения, внесения изменений/дополнений, проведение неоднократных торгов путем публичного предложения может привести затягиванию процедуры.
Согласно представленного конкурсным управляющим Дополнения N 2 к Положению о порядке реализации залогового имущества, как раз установлен порядок реализации залогового имущества на торгах в форме публичного предложения до полной реализации имущества.
По смыслу подпункта 4 пункта 1 статьи 352 ГК РФ залог может быть прекращен лишь в случае реализации имущества, либо, если такая реализация оказалась невозможной.
В соответствии с п. 1 ст. 148 Закона о банкротстве нереализованное имущество должника предлагается конкурсным управляющим кредиторам в счет погашения задолженности, при отказе кредиторов от принятия имущества должника оно передается в муниципальную или государственную собственность.
По смыслу пункта 1 статьи 148 Закона о банкротстве, предложение имущества иным кредитором может иметь место лишь в случае невозможности его реализации.
Законом о банкротстве не предусмотрено право залогового кредитора устанавливать иные способы (формы) продажи имущества должника, а также изменять установленную последовательность мероприятий при продаже имущества должника и реализации имущества в случае в какой момент он вправе принять решение об оставлении имущества у себя в счет удовлетворения требований.
Соответственно, в случае невозможности реализации предмета залога всеми способами (формами) продажи имущества должника и отказа залогового кредитора от оставления предмета залога за собой, залог считается прекращенным и конкурсный управляющий вправе предложить кредиторам.
Оценив условия представленного в материалы дела конкурсным управляющим проекта Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника, суд пришел к выводу, что оно полностью соответствует нормам ст. ст. 110, 111, 130, 139 Закона о банкротстве.
Как верно указано судом первой инстанции, документальные доказательства, свидетельствующие о нарушении предлагаемым конкурсным управляющим порядком реализации имущества должника прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, либо третьих лиц, в материалы дела не представлены.
Учитывая, что представленное конкурсным управляющим предложение об утверждении порядка и условий проведения торгов по продаже имущества должника не противоречит требованиям действующего законодательства о банкротстве и направлено на своевременную реализацию имущества должника с целью погашения требований кредиторов, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что представленное конкурсным управляющим Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника обеспеченного залогом, подлежит утверждению в представленной конкурсным управляющим редакции.
Довод апелляционной жалобы о том, что судом первой инстанции необоснованно сделан вывод о том, что установление цены отсечения на последнем периоде проведения торгов в размере 109 118, 66 руб. позволит получить максимальную выручку и погасить текущие расходы, отклоняется судебной коллегией. Установление начальной цены реализации имущества не исключает возможности реализации имущества по более высокой цене при наличии потребительского спроса на данное имущество.
Судебная коллегия так же отмечает, в соответствии с разъяснениями, содержащимися в пункте 9 Постановления Пленума от 23.07.2009 N 58, кредиторы, как лица, участвующие в деле о банкротстве, имеют право заявлять возражения относительно положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника, находящегося в залоге, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи заложенного имущества.
Предложенное конкурсным управляющим Положение о порядке и условиях продажи имущества должника не противоречит законодательству о банкротстве, не содержит условий, противоречащих требованиям действующего законодательства, равно как и не нарушает права и законные интересы иных конкурсных кредиторов, при отсутствии доказательств, подтверждающих иное.
В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами.
Несогласие заявителя с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела и иное толкование закона не означают допущенной при рассмотрении дела ошибки и не подтверждают существенных нарушений судом норм права, в связи с чем отсутствуют основания для отмены судебного акта.
В нарушение ст. 65 АПК РФ, заявитель жалоба не доказал обстоятельства, на которые он ссылался как на основания своих требований и возражений.
Так как доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов суда первой инстанции, нарушений норм процессуального права, являющихся, в силу ч. 4 ст. 270 АПК РФ безусловным основанием для отмены судебного акта не установлено, определение суда 20 июля 2020 г. является законным и обоснованным.
Согласно статье 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче апелляционной жалобы по данной категории дел государственная пошлина не уплачивается.
Руководствуясь статьями 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 июля 2020 года по делу N А65-1332/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа, через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Г.М. Садило
Судьи А.И. Александров
Г.О. Попова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка