Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2020 года №11АП-10063/2020, А65-36975/2019

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 23 сентября 2020 года Дело N А65-36975/2019
Резолютивная часть постановления объявлена 22 сентября 2020 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 23 сентября 2020 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Ануфриевой А.Э.,
судей Деминой Е.Г., Морозова В.А.,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Луниной А.О.,
с участием:
от истца - представитель Зарипова А.Д., доверенность от 01.07.2020,
от ответчика - не явился, извещен надлежащим образом,
от третьего лица - представитель Урусов А.Н., доверенность от 01.01.2020,
рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2020 года по делу N А65-36975/2019 (судья Бредихина Н.Ю.),
по иску общества с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г.Казань (ОГРН 1021603474969, ИНН 1653005292) к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г.Казань, (ОГРН 1021603149358, ИНН 1657019881) о признании действий ПК "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г.Казань незаконными,
по встречному иску Потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак-29", г.Казань к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика" о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию текущего ремонта дома в размере 250 973 руб. 43 коп.
третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Техноконсалтинг-Казань"
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", г. Казань (далее - истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к Потребительскому кооперативу "Жилищно-строительный кооператив "Спартак 29", г. Казань (далее - ответчик, ЖСК), с учетом уточнений, принятых судом первой инстанции, о признании необоснованными расчетов задолженности ООО "ТПП Оптика" назначенными ЖСК "Спартак 29" по коммунальным услугам, прочим расходам на квартиру и услугам по содержанию и текущему ремонту дома в размере 426 900 руб. 12 коп.
ЖСК обратился со встречным иском к Обществу о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию текущего ремонта дома в размере 250 973 руб. 43 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 10.02.2020 к производству принято встречное исковое заявление потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак 29" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика" о взыскании задолженности по коммунальным услугам и услугам по содержанию текущего ремонта дома в размере 250 973 руб. 43 коп.
Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11.03.2020 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью "Техноконсалтинг-Казань".
Судом первой инстанции в порядке статьи 49 АПК РФ принято уменьшение размера встречных исковых требований до 75 144 руб. 09 коп.
Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 18.06.2020 в удовлетворении первоначальных исковых требований отказано, в удовлетворении встречных исковых требований отказано.
Не согласившись с принятым судебным актом ЖСК обратился в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении встречного иска потребительского кооператива "Жилищно-строительный кооператив "Спартак 29" к обществу с ограниченной ответственностью "Торгово-производственное предприятие "Оптика", принять по делу в указанной части новый судебный акт.
Апелляционная жалоба ответчика мотивирована несоответствием изложенных в обжалуемом судебном акте выводов обстоятельствам дела, нарушением норм материального права. В апелляционной жалобе заявитель указывает, что ЖСК предъявило ко взысканию за коммунальные услуги и содержание многоквартирного дома в силу норм закона и обязанности собственника по содержанию имущества, начисления подтверждены тарифами за каждый год с 2013 по 2019 годы.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным статьей 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
Определением председателя судебной коллегии по рассмотрению споров, возникающих из гражданских правоотношений, от 24.08.2020, на основании ст. 18 АПК РФ произведена замена председательствующего судьи Туркина К.К. на председательствующего судью Ануфриеву А.Э.
В судебное заседание заявитель апелляционной жалобы явку своего представителя не обеспечил, извещен надлежащим образом, что в соответствии с частью 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для рассмотрения дела в его отсутствие.
Представитель Общества считал решение законным и обоснованным, против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором указал на правомерность выводов суда первой инстанции о том, что поступившие от Общества платежи подлежат зачислению в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных жилищным законодательством за указанные собственником периоды.
Представитель третьего лица поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе ТСЖ.
На основании части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.
При непредставлении лицами, участвующими в деле, возражений по проверке только части судебного акта до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.
От участвующих в деле лиц возражений относительно проверки судебного акта в обжалуемой части (решения, принятого по встречному иску) не поступило.
Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд пришел к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения судебного акта, принятого арбитражным судом первой инстанции.
Как усматривается из материалов дела, ЖСК осуществляет управление многоквартирным жилым домом N 19 по ул. Адоратского.
Истцу принадлежит на праве собственности 2-хкомнатная квартира, общей площадью 56,5 кв.м., в т.ч. жилая 29, 5 кв.м, этаж 1, инв. N 18-183, лит. Ф, объект 1, часть 8, адрес объекта: г. Казань, ул.Адоратского, д. 19, кв. 183.
Распоряжением заместителя руководителя муниципального образования г. Казани N 1794р, помещение квартиры N 183 жилого дома N 19 по ул. Адоратского было переведено из жилого в категорию нежилого для размещения магазина непродовольственных товаров.
Решением собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 19.01.2013 г. принято решение о предоставлении правлению ЖСК полномочий по передаче части земельного участка, являющегося общедомовым имуществом во временное пользование на срок не более 11 месяцев с ежемесячной платой в размере 550 руб. за 1 кв.м. площади земельного участка с последующим заключением и перезаключением на новый срок договора.
Как указывает ЖСК, между ним и обществом заключен Договор N 1/183 от 17.01.2013 на возмещение эксплуатационных расходов, предметом которого является пользование Обществом услугами исполнителя в принадлежащих Обществу на праве собственности помещении общей площадью 56,6 кв.м, и возмещение Обществом коммунальных, эксплуатационных и других расходов (далее - Договор N 1/183). Стоимость эксплуатационных расходов приведена в приложении 1 к договору. В соответствии с жилищным законодательством ЖСК один раз в год выставляет оплату Пользователю фактически понесенных расходов по содержанию обще долевой собственности пропорционально долевому участию пользователя. Целью заключения договора является обеспечение надлежащего содержания и ремонта общедомового имущества. мест общегопользования и придомовой территории. а также оказание пользователю нежилого помещения (строения) эксплуатационных услуг, урегулирование порядка расчетов за предоставленные поставщиками коммунальные услуги.
В приложении N 1 к указанному договору наряду с эксплуатационными расходами, рассчитанными из общей площади помещения, принадлежащего пользователю, - 56,5 кв.м, указаны прочие расходы в размере 282,50 руб. (из расчета 5 руб. за 1 кв. м на общую площадь 56,5 кв.м), а также плата за пользование частью земельного участка 21 950,50 руб. (из расчета стоимость за 1 кв.м. - 550 руб. на общую площадь 39,91 кв.м,).
Согласно уточненным расчетам ЖСК, задолженность по обязательным платежам, связанным с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с января 2017 г. по декабрь 2019 г. составила 75 144,09 руб.
Изложенные обстоятельства явились основанием для обращения ЖСК со встречным исковым заявлением.
Возражая против удовлетворения встречного искового заявления, общество отрицало подписание данного договора с его стороны, оспорило расчет задолженности, представленный ЖСК, указав на неправомерность начислений в составе "прочие расходы" за аренду земельного участка, в пропорциональной доле занимаемого нежилым помещением. Начиная с 2013 года истцом по встречному иску неправомерно выставлялись к оплате счета за коммунальные услуги, содержание общего имущества и прочие расходы, исходя из расчетной площади помещения 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м. Таким образом, на момент обращения общества с первоначальным иском по настоящему делу, ЖСК числил за обществом задолженность в размере 426 900 руб. 12 коп., основанную на незаконных начислениях, и отраженную в счетах. Вместе с тем, Общество самостоятельно производило расчет подлежащей к оплате суммы, и вносило плату, в подтверждение чего представило платежные поручения. Не смотря на то, что в процессе рассмотрения настоящего дела, уменьшив размер встречных исковых требований, ЖСК произвело перерасчет по площади, разнесение поступивших платежей, по мнению общества, является неверным. Согласно представленным обществом расчетам, с учетом исключения незаконных начислений и применения верной площади помещения 56,5, кв.м, задолженности за спорный период не имеется.
Таким образом, спор между сторонами заключается в правомерности начислений "прочих расходов", составляющих плату за аренду пропорциональной доли земельного участка, занятого многоквартирным домом, а также разнесения поступивших платежей. Спор о размере применяемых тарифов за коммунальные услуги и содержание жилого помещения, между сторонами отсутствует.
Разрешая спор, суд первой инстанции при рассмотрении дела правильно исходил из следующего.
Согласно статье 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Согласно положениям ст. 154 ЖК РФ в редакции Федерального закона N 176-ФЗ от 29.06.2015, вступившего в силу с 01.01.2017, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:
1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме;
2) взнос на капитальный ремонт;
3) плату за коммунальные услуги.
3. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.
Статья 155 ЖК РФ предусматривает, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1).
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:
1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;
2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе (часть 2 вышеназванной статьи).
В силу частей 5-6 ст. 155 ЖК РФ члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.
Согласно доводам апелляционной жалобы начисления за аренду земельного участка в составе эксплуатационных расходов как "прочие расходы" за период 2016 - 2019 годы не производились.
Как усматривается из счетов на оплату содержания жилого помещения за период февраль 2017 года - декабрь 2019 года, начисления (столбец 9) в строках 27, 28 "прочие расходы" за соответствующий период действительно отсутствуют. Однако, указан долг предыдущих периодов (столбец 5) по тем же строкам, сумма которого соответствует общим начислениям по тем же строкам 27, 28 в столбце 14 и составляет 181 262,25 руб., последовательно переходит из месяца в месяц, по январь 2020 года включительно (т.5).
Согласно объяснениям представителя третьего лица общества с ограниченной ответственностью "Техноконсалтинг-Казань", являющегося платежным агентом ЖСК, данным в суде апелляционной инстанции, сумма 181 262,25 руб. является долгом за прочие расходы, т.е за аренду земельного участка, который образовался за 2015 год. Поступающие от общества денежные средства относились в счет погашения ранее возникшей задолженности, в том числе спорной, поскольку, как объяснил представитель третьего лица, из текста "назначения платежа" в платежных поручениях общества не был понятен период, за который вносится платеж, например, "коммунальные услуги, 2017г.", или вообще отсутствовал.
Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, начисления за аренду земельного участка в составе эксплуатационных расходов как "прочие расходы" за 2015 год из задолженности за период 2017- 2019 годы не исключен. В этой связи обоснован вывод суда первой инстанции о том, что в составе задолженности за период 2017-2019 годы, основанной на приведенных счетах, учтены и прочие эксплуатационные расходы, предусмотренные договором от 17.01.2013 г. N 1/183.
В соответствии с пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.
Жилищный кодекс Российской Федерации введен в действие с 1 марта 2005 года.
Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества.
Пунктом 5 статьи 16 Вводного закона установлено, что право общей долевой собственности на земельные участки под многоквартирными жилыми домами возникает с момента формирования земельного участка и проведения его государственного кадастрового учета.
При этом издание распорядительных актов уполномоченных органов о предоставлении земельного участка не требуется. Отдельная государственная регистрация доли в праве собственности на земельный участок не требуется, так как согласно части 2 статьи 23 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация возникновения, перехода, ограничения (обременения) или прекращения права на жилое или нежилое помещение в многоквартирных домах одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество.
Как разъяснено в п.26 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", при разрешении споров, касающихся земельных участков, переданных в аренду для целей строительства многоквартирных жилых домов, судам надлежит учитывать следующее. Согласно части 1 статьи 16 Федерального закона "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" и части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества. В силу названных норм с момента регистрации права собственности первого лица на любое из помещений в многоквартирном доме соответствующий земельный участок поступает в долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.
С учетом изложенного земельный участок, сформированный под многоквартирным домом, находящимся в управлении ЖСК, является общей долевой собственностью собственников помещений МКД, в том числе и собственностью общества в соответствующей доле, в связи с чем начисление платы за аренду доли земельного участка расчетной площадью 39,9 кв.м является неправомерным, и не подлежало оплате.
Согласно пункту 67 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354, плата за коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представляемых потребителям исполнителем не позднее 1-го числа месяца, следующего за истекшим расчетным периодом, за который производится оплата, если договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья или кооператива (при предоставлении коммунальных услуг товариществом или кооперативом) не установлен иной срок представления платежных документов.
В соответствии с пунктом 69 названных выше правил платежный документ должен содержать в том числе:
- указание на оплачиваемый месяц,
- наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги,
- размер тарифов (цен) на каждый вид соответствующего коммунального ресурса,
- объем каждого вида коммунальных услуг, предоставленных потребителю за расчетный период в жилом (нежилом) помещении, и размер платы за каждый вид предоставленных коммунальных услуг, определенные в соответствии с этими правилами; - сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.
В пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" разъяснено, что в платежном документе должны быть указаны в том числе наименование исполнителя услуг, номер его банковского счета и банковские реквизиты, указание на оплачиваемый месяц, наименование каждого вида оплачиваемой коммунальной услуги, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды, сведения о предоставлении субсидий и льгот на оплату коммунальных услуг.
Денежные средства, внесенные на основании платежного документа, содержащего указание на расчетный период, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный в этом платежном документе.
Только если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином.
Если платежный документ не содержит данных о расчетном периоде, денежные средства, внесенные на основании данного платежного документа, засчитываются в счет оплаты жилого помещения и коммунальных услуг за период, указанный гражданином (статья 319.1 ГК РФ).
В случае когда наниматель (собственник) не указал, в счет какого расчетного периода им осуществлено исполнение, исполненное засчитывается за периоды, по которым срок исковой давности не истек (часть 1 статьи 7 ЖК РФ и пункт 3 статьи 199, пункт 3 статьи 319.1 ГК РФ).
Сумма денежных средств, внесенных собственниками (нанимателями) жилых помещений с указанием назначения платежа, в том числе периода, который оплачивается, не подлежит изменению либо учету в счет иных периодов образования долга по оплате коммунальных платежей, так как одностороннее изменение назначения платежа действующим законодательством не предусмотрено, согласие истца на изменение назначения платежа отсутствует.
Как следует из материалов дела, вопреки доводам апелляционной жалобы и третьего лица, в платежных поручениях общества содержится указание на платежный период, а также в назначении платежа, имеется указание на вид услуг "коммунальных услуг".
Согласно объяснениям общества, подтвержденным платежными документами и справами по расчетам, им оплачивались только коммунальные услуги, оплата "прочие расходы" не производилась.
В этой связи апелляционный суд соглашается с выводами суда первой инстанции, о том, что является не обоснованным отнесение ЖСК в одностороннем порядке поступавших от общества платежей в счет задолженности предыдущих периодов, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов, и за пределами срока исковой давности.
Кроме того, судом первой инстанции, при анализе счетов и расчетов ЖСК верно установлено следующее.
Площадь помещения, принадлежащего обществу, согласно выписке из ЕГРН, составляет 50 кв.м., в то же время согласно техническому паспорту нежилого помещения N 1008 РГУП БТИ, составленному по состоянию на 24.01.2013 в результате внутренней перепланировки произошло увеличение общей площади на 6,5 кв.м., соответственно площадь принадлежащего обществу помещения составляет 56, 5 кв.м.
Данное обстоятельство в судебном заседания суда первой инстанции лицами, никем из участвующих в деле лиц, не оспаривалось. Более того, было известно ЖСК уже 17.01.2013 при составлении договора N 1/183, в котором указана данная площадь помещения.
Материалами дела подтверждается, что начиная с 2013 года ЖСК неправомерно выставлялись обществу к оплате счета за жилищно-коммунальные услуги, исходя из расчетной площади 70,1 кв.м., а также прочие расходы, в чем суд усматривает отклонение от добросовестного поведения со стороны ЖСК (ст. 10 ГК РФ).
Общество, в свою очередь, производило самостоятельный перерасчет подлежащей к оплате суммы, и вносило плату, в подтверждение чего в материалах дела представлены платежные поручения.
Так, согласно счету за январь 2013г., платежным поручением N 492 от 13.02.2013г. оплачено 3849,42 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начисления и образовалась переплата в сумме 337,77 рублей.
Согласно счету за апрель 2013г., платежным поручением N 2035 от 16.05.2013г. оплачено 23280,05 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начисления и образовалась переплата в сумме 13528,74 рублей.
Согласно счету за июнь 2013г., платежными поручениями N 3226 от 30.07.2013г. на сумму 10553,58, рублей., N 3227 от 30.07.2013г. на сумму 3014,64 рублей., N 3228 от 30.07.2013 г. на сумму 3661,49 рублей., N 3229 от 30.07.2013г. на сумму 5618,02 рублей., оплачено 22847,73рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и образовалась переплата в сумме 28590,01 рублей.
Согласно счету за декабрь 2014г., платежным поручением N 196 от 21.01.2015г. оплачено 84525.64 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и образовалась переплата в сумме 61602,88 рублей.
Согласно счету за март 2016г., платежным поручением N 1881 от 26.04.2016г. оплачено 154501,00 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и образовалась переплата в сумме 179273,30 рублей.
Согласно счету за сентябрь 2016г., платежным поручением N 5326 от 03.11.2016г. оплачено 30000,00 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и с учетом переплат за ранние периоды, переплата составила в сумме 184725,76 рублей.
Платежным поручением N 2075 от 12.05.2017г., 15.05.2017г. оплачено 30000,00 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и с учетом переплат за ранние периоды, переплата составила в сумме 187181,18 рублей.
Платежным поручением N 6169 от 27.12.2017г., оплачено 40000,00 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и с учетом переплат за ранние периоды, переплата составила в сумме 198396,42 рублей.
Платежным поручением N 333 от 23.01.2018г., оплачено 30000,00 рублей. В связи с применением правлением ЖСК "Спартак-29" увеличенной расчетной площади 70,1 кв.м. вместо 56,5 кв.м., и выставлением арендной платы за общедомовое имущество (прочие расходы на квартиру), ООО "ТПП Оптика" был произведен пересчет начислений и с учетом переплат за ранние периоды, переплата составила в сумме 223282,83 рублей.
В связи образовавшейся переплатой за коммунальные услуги дальнейшая оплата не производилась.
По мнению ТСЖ у Общества имеется задолженность за оказанные жилищно-коммунальные услуги, выставление прочих расходов с 2016 года Обществу не производится. Поступавшие денежные средства в счет оплаты коммунальных услуг относились, в том числе в счет погашения ранее возникшей задолженности, в связи с чем по состоянию на 31.12.2019г., по мнению ТСЖ, у Общества имеется задолженность в уточненном в ходе судебного заседания размере. Так, согласно последним уточнениям, у Общества по состоянию на 2015 год имелась задолженность в размере 257 326, 59 руб., за 2016 год - 54863, 94 руб., за 2017 год - 48253,99 руб., за 2018 год - 41169,9 руб., за 2019 год - 33974, 19 руб.
В обоснование апелляционной жалобы, ЖСК также указывает, что ООО "ТПП "Оптика" оплатило за 2017 год 100 000 руб., в связи с наличием задолженности за 2015 год в размере 257 326,59 руб. за 2016 год в размере 54 863,94 руб., сумма оплаты покрыла полностью начисления за 2017 год и на сумму 51 764,01 руб. за 2016 год. За 2018 год начислено - 41719,77 руб.- 549,87 руб. (перерасчет по площади) = 41169,9 руб. За 2019 год начислено - 34535,09 руб.-560,90 руб. (перерасчет по площади) = 33974,19 руб.
Как указано выше, в составе указанной задолженности ЖСК учтены и прочие эксплуатационные расходы, предусмотренные договором от 17.01.2013 г. N 1/183.
Как отмечено выше, в платежных поручениях, представленных общества содержится указание на платежный период, а также в назначении платежа имеется указание на оплату "коммунальных услуг", что также соответствует объяснениям общества о том, что оплачивались только коммунальные услуги, оплата "прочих расходов" не производилась.
Так, платежным поручением N 3227 от 30.07.2013 г. на сумму 3014 руб.64 коп., платежным поручением N 3238 от 30.07.2013 г. на сумму 3661, 49 руб., платежным поручением N 3229 от 30.07.2013 г., платежным поручением N 3226 от 30.07.2013 на сумму 10553, 58 руб. были оплачены поименованные в назначении платежа " коммунальные услуги за июнь 2013 г." ; платежным поручением N 196 от 21.01.2015 г. на сумму 84525, 64 руб. "коммунальные услуги за декабрь 2014 г."; платежным поручением N 1818 от 26.04.2016 г. на сумму 154501 руб. внесена оплата за "коммунальные услуги - (период 03/16)"; платежным поручением N 5326 от 03.11.2016 г. на сумму 30 000 руб. внесена плата "за коммунальные услуги (период 09/2016)"; платежным поручением N 2075 от 15.05.2017 г. на 30 000 руб. внесена плата "за коммунальные услуги (период 04/17)"; платежным поручением N 6169 от 27.12.2017 г. на сумму 40 000 руб. внесена плата "за коммунальные услуги 2017 г."; платежным поручением N 333 от 23.01.2018 г. на сумму 30 000 руб. внесена плата "за коммунальные услуги 2017 г."
Приведенные в апелляционной жалобе довод не опровергают указанный расчет, обосновывающий отсутствие задолженности общества перед ЖСК по плате за содержание жилого помещения за спорный период, заявителем апелляционной жалобы не опровергнут.
С учетом приведенных выше норм, предусмотренных статьями 196, 199, 319.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, разъяснений, изложенных в пункте 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 22.11.2016 N 54 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации об обязательствах и их исполнении", а также п. 32 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" суд апелляционной инстанции не может признать обоснованным отнесение ТСЖ поступавших от Общества платежей в счет оплаты задолженности предыдущих периодов, находящихся за пределами срока исковой давности, в том числе в счет возмещения непоименованных в назначении платежа "эксплуатационных, прочих" расходов. В этой связи правомерен вывод суда первой инстанции о том, что поступавшие от Общества платежи подлежали зачислению в счет оплаты жилищно-коммунальных услуг, предусмотренных жилищным законодательством за указанные в платежных поручениях собственником периоды и назначения, а в случае излишнего перечисления подлежали зачислению в качестве предоплаты в счет будущих периодов. Принимая во внимание внесение ответчиком по встречном у иску денежных средств в объеме, превышающем выставленную к оплате за оказанные жилищно-коммунальные услуги задолженность за исковой период, правовые основания для удовлетворения встречного иска с учетом заявленных уточнений отсутствуют.
Вместе с тем, суд апелляционной инстанции повторно отмечает недобросовестность поведения ТСЖ - злоупотребление процессуальными правами, выразившееся в представлении письменных пояснений к апелляционной жалобе посредством электронного сервиса "МойАрбитр" после завершения рассмотрения дела - 22.09.2020 в 15.26 час. (Московское время), рассмотрение апелляционной жалобы было назначено на 22.09.2020 в 14.00 час (местное время). При этом суд располагает исчерпывающими доказательствами о надлежащем заблаговременном извещении заявителя апелляционной жалобы о времени и месте судебного заседания.
По результатам рассмотрения апелляционной жалобы судом апелляционной инстанции установлено, что доводов, основанных на доказательственной базе и позволяющих отменить обжалуемый судебный акт, апелляционная жалоба не содержит.
Суд апелляционной инстанции не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, поскольку они сделаны на основе всестороннего, полного и объективного исследования представленных в дело доказательств, соответствуют обстоятельствам дела и представленным доказательствам.
Доводы, приведенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка. Данные доводы не опровергают установленные по делу обстоятельства и не могут поставить под сомнение правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права.
На основании изложенного арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.
В соответствии со статьей 110 АПК РФ, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.
Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 18 июня 2020 года по делу N А65-36975/2019 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев, в Арбитражный суд Поволжского округа.
Председательствующий судья А.Э. Ануфриева
Судьи Е.Г. Демина
В.А. Морозов


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка