Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 17 сентября 2020 года №11АП-10020/2020, А49-1896/2017

ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

от 17 сентября 2020 года Дело N А49-1896/2017
Резолютивная часть постановления объявлена 10 сентября 2020 года
Постановление в полном объеме изготовлено 17 сентября 2020 года
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего судьи Мальцева Н.А.,
судей Садило Г.М., Серовой Е.А.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Смирновым Д.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании 10 сентября 2020 года в помещении суда, в зале N 2,
апелляционную жалобу акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" на определение Арбитражного суда Пензенской области от 13 июля 2020 года (судья Белякова Л.Н.), вынесенное по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Бегин" о разрешении разногласий и утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника по делу N А49-1896/2017 о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Зодчий", ИНН 5803020123,
с участием:
от ООО "Бегин" - Рябышев С.А., по доверенности от 01.09.2020,
установил:
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 07.03.2017 заявление АО "Российский сельскохозяйственный банк" в лице Саратовского регионального филиала о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Зодчий" принято к производству.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 30.03.2017 в отношении общества с ограниченной ответственностью "Зодчий" введена процедура банкротства - наблюдение, требование акционерного общества "Российский сельскохозяйственный банк" включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника с суммой 58 020 491,16 руб., в том числе как обеспеченное залогом, временным управляющим должника утвержден Комзалов Роман Николаевич.
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 21.12.2017 общество с ограниченной ответственностью "Зодчий" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.01.2018 конкурсным управляющим должника утвержден Сливка Михаил Викторович.
В Арбитражный суд Пензенской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Бегин" с заявлением о процессуальном правопреемстве на стороне кредитора акционерного общества "Россельхозбанк" в части требований на сумму 5 220 717,12 руб.
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 01.11.2019, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 30.12.2019 и постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 19.05.2020, заявление общества с ограниченной ответственностью "Бегин" удовлетворено.
В Арбитражный суд Пензенской области обратилось общество с ограниченной ответственностью "Бегин" с заявлением о разрешении разногласий по Положению о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества должника общества с ограниченной ответственностью "Зодчий".
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 13.07.2020 разрешены разногласия и утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Зодчий" в редакции залогового кредитора ООО "Бегин".
Не согласившись с принятым судебным актом, акционерное общество "Российский сельскохозяйственный банк" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить полностью и разрешить вопрос по существу.
В обоснование апелляционной жалобы заявитель ссылается на то, что указанное в Положении имущество реализуется в составе единого лота и объекты недвижимости находятся на одном земельном участке; утвержденным Положением не определен порядок принятия имущества в части; межевание участка и реализация имущества согласно утвержденному положению приведут к значительному увеличению расходов на охрану имущества, которые будут значительно превосходить доход от реализации.
Определением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.08.2020 апелляционная жалоба принята к производству с назначением судебного заседания на 10.09.2020.
Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, движении дела, о времени и месте судебного заседания размещена арбитражным судом на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.llaas.arbitr.ru в соответствии с порядком, установленным ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).
В судебном заседании представитель ООО "Бегин" возражал относительно удовлетворения апелляционной жалобы по доводам, изложенным в отзыве в отзыве, просил оставить определение суда первой инстанции без изменения.
Иные лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом (путем направления почтовых извещений и размещения информации о времени и месте судебного заседания на официальном сайте Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда в сети Интернет по адресу: www.11aas.arbitr.ru в соответствии с требованиями абз. 2 ч. 1 ст. 121 АПК РФ), в связи с чем суд вправе рассмотреть апелляционную жалобу в их отсутствие согласно ч. 3 ст. 156 АПК РФ.
От конкурсного управляющего должника Сливка М.В. поступил отзыв на апелляционную жалобу, согласно которому просит определение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.
Выслушав представителя ООО "Бегин", исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены определения суда первой инстанции, исходя из следующего.
В силу ст. 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и части 1 статьи 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).
В соответствии с пунктом 1 статьи 60 Закона о банкротстве заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Федеральным законом, между ним и должником, жалобы кредиторов на нарушение их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через один месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно статье 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся на дату открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу.
На основании пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания инвентаризации предприятия должника или оценки имущества должника конкурсный управляющий обязан представить собранию кредиторов или в комитет кредиторов для утверждения предложение о продаже имущества должника. В случае, если в течение двух месяцев с даты представления конкурсным управляющим собранию кредиторов или в комитет кредиторов предложения о продаже имущества должника собранием кредиторов или комитетом кредиторов не утверждено такое предложение, конкурсный управляющий вправе обратиться в арбитражный суд с ходатайством об утверждении порядка, сроков и условий продажи этого имущества.
Как следует из материалов дела, ООО "Бегин" представлено Положение о порядке продажи имущества должника ООО "Зодчий", согласно которому в силу п. 9.3.1 в случае принятия решения об оставлении имущества за собой, залогодержатель получает долю в праве собственности на реализуемое имущество, пропорционально требованиям, обеспеченным предметом залога. П. 9.3.2 предусматривал, что в случае принятия решения об оставлении залогового имущества за собой только одним из Залогодержателей доля в реализуемом имуществе отказавшегося Залогодержателя подлежит реализации посредством публичного предложения.
От залогового кредитора АО "Россельхозбанк", в свою очередь, поступили возражения относительно пунктов 9.3.1 и 9.3.2 предложенного залоговым кредитором ООО "Бегин" Положения о порядке продаж, так как согласно утвержденному порядку имущество реализуется в составе единого лота, объекты недвижимости (залоговые и не залоговые) находятся на одном земельном участке с кадастровым номером: 58:14:028:0301:573. В связи с этим, по мнению АО "Россельхозбанк", принятие имущества в счет погашения задолженности возможно только в полном объеме в составе единого лота, а разницу между суммой погашенной и стоимостью принимаемого имущества, кредитор, принявший имущество на баланс, должен внести в конкурсную массу должника.
Конкурсным управляющим, с учетом позиции залоговых кредиторов, представлена своя редакция раздела 9 Положения. Раздел 9 Положения залоговым кредитором изложен в предложенной конкурсным управляющим редакции.
Так, залоговым кредитором ООО "Бегин" представлено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника ООО "Зодчий" в следующей редакции.
РАЗДЕЛ 1. Общие положения
1.1. Настоящее Положение устанавливает порядок, сроки и условия проведения торгов по продаже имущества ООО "Зодчий" (далее - "Должник").
1.2. Настоящее Положение разработано в соответствие с нормами Гражданского кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), законодательством Российской Федерации о залоге, приказом Министерства экономического развития Российской Федерации от 23.07.2015 N 495 "Об утверждении порядка проведения открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, требований к электронным площадкам и операторам электронных площадок при проведении открытых торгов в электронной форме при продаже имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, а также порядка подтверждения соответствия электронных площадок и операторов электронных площадок установленным требованиям" (далее - Приказ N 495) в целях организации и проведения продажи имущества Должника, в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации и с учетом требований действующего законодательства Российской Федерации о несостоятельности (банкротстве). Во всем остальном, что не урегулировано настоящим Положением, Арбитражный управляющий руководствуется Законом о банкротстве.
1.3. Проводимые в соответствии с настоящим Положением торги (далее -торги) являются открытыми по составу участников и форме представления предложений о цене имущества. Предложения о цене имущества заявляются участниками торгов открыто в ходе проведения торгов.
РАЗДЕЛ 2. Термины и определения. Залогодержатели - АО "Россельхозбанк", ООО "Бегин".
Должник - лицо, в отношении которого арбитражным судом введена процедура банкротства, собственник (владелец) имущества, выставленного на торги.
Задаток - денежная сумма, перечисляемая заявителем на банковский счет должника по учету задатков в счет причитающихся с него платежей в случае заключения с ним договора купли-продажи и в обеспечение его исполнения.
Имущество - имущество Должника, указанное в Приложении и реализуемое в соответствии с настоящим Положением и Законом о банкротстве (термин "Имущество" применяется также к отдельным лотам, в составе которых реализуется имущество).
Заявитель - намеревающееся стать участником торгов лицо, представившее для регистрации Оператору электронной площадки заявку на участие в торгах с приложением необходимых документов и перечислившее задаток в порядке и размерах, предусмотренных настоящим Положением.
Лот - Имущество, выставляемое на торги как самостоятельный предмет продажи, и в отношении которого заключается отдельный договор купли - продажи по итогам проведения торгов.
Место проведения торгов - электронная площадка.
Оператор электронной площадки - юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, формы собственности, места нахождения и места происхождения капитала или физическое лицо в качестве индивидуального предпринимателя, государственная регистрация которых осуществлена в установленном порядке на территории Российской Федерации, которые проводят торги в электронной форме в соответствии с настоящим Федеральным законом и являются членами саморегулируемой организации операторов электронных площадок, действующее на основании заключенного с Организатором торгов договора на проведение открытых торгов по продаже Имущества Должника.
Организатор торгов - лицо (арбитражный управляющий/специализированная организация), организующее торги в процедуре банкротства Должника.
Победитель торгов - участник, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое Имущество.
Покупатель - лицо, с которым заключен договор купли - продажи по результатам торгов.
Специальный банковский счет - отдельный банковский счёт, открываемый Арбитражным управляющим для зачисления и списания денежных средств в соответствии со статьей 138 Закона о банкротстве.
Торги - способ продажи Имущества, основанный на принципе состязательности. Торги проводятся в электронной форме.
Участник торгов - лицо, согласное приобрести Имущество, указанное в сообщении о проведении торгов, на условиях, указанных в сообщении, допущенное Организатором торгов на основании поданной заявки и приложенных к ней документов к участию в торгах и имеющее право предлагать свою цену за выставленное на торги Имущество.
Шаг аукциона - величина, на которую единовременно изменяется цена продаваемого имущества в процентном отношении к начальной цене.
Электронная площадка - сайт в сети Интернет, на котором проводятся торги в электронной форме в соответствии с Законом о банкротстве.
Любые термины и определения, значение которых специально не оговорено в разделе 2 настоящего Положения, подлежат толкованию в соответствии с законодательством Российской Федерации.
РАЗДЕЛ 3. Организация проведения торгов
3.1. Торги проводятся на Электронной площадке Межрегиональная электронная торговая система, расположенной в сети Интернет по адресу:
http://www.m-ets.ru. Оператором электронной площадки является ООО "МЭТС" (ИНН 5751039346 ОГРН 1105742000858) (далее по тексту - "оператор электронной площадки").
3.2. Начальная цена Имущества Должника, выставляемого на торги, составляет:
57 360 000 (пятьдесят семь миллионов триста шестьдесят тысяч) рублей 01 копейка Организацию и проведение торгов осуществляет Арбитражный управляющий.
3.3. Организатор торгов при подготовке и проведении торгов выполняет следующие функции:
3.3.1. Заключает договор с оператором электронной площадки на проведение торгов.
3.3.2. Представляет оператору электронной площадки заявку на проведение торгов в форме электронного документа с приложением, в том числе, договора о задатке, проекта договора купли-продажи Имущества и иных документов, установленных Приказом N 495.
3.3.3. В срок не позднее, чем 10 (десять) рабочих дней с даты получения Положения от Залогодержателей/утверждения Положения собранием кредиторов/вступления в законную силу судебного акта об утверждении Положения1 направляет для опубликования информационное сообщение о продаже Имущества в официальном издании (газете "КоммерсантЪ") и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://www/fedresurs.ru/).
В сообщении о продаже Имущества должны содержаться:
сведения об Имуществе, его характеристиках, порядок ознакомления с Имуществом;
сведения о проведении торгов в форме аукциона с открытой формой представления предложений о цене Имущества;
порядок, место, срок и время представления заявок на участие в торгах и предложений о цене Имущества (даты и время начала представления указанных заявок и предложений);
порядок оформления участия в торгах, перечень представляемых участниками торгов документов и требования к их оформлению;
размер задатка, сроки и порядок внесения задатка, реквизиты счетов, на которые вносится задаток;
начальная цена продажи Имущества;
шаг аукциона;
порядок и критерии выявления победителя торгов;
дата, время и место подведения результатов торгов;
порядок и срок заключения договора купли-продажи Имущества;
сроки платежей, реквизиты счетов, на которые вносятся платежи;
сведения об организаторе торгов, его почтовый адрес, адрес электронной почты, номер контактного телефона.
3.3.4. Назначает дату и время проведения торгов.
Организатор торгов обязан опубликовать сообщение о продаже Имущества не позднее чем за тридцать календарных дней до даты проведения торгов.
3.3.5. Определяет даты начала и окончания приема заявок, срок подведения итогов торгов.
3.3.6. Определяет участников торгов, проверяет правильность оформления представленных заявителями документов и определяет их соответствие требованиям законодательства Российской Федерации. Принимает решение о признании заявителей участниками торгов или об отказе в допуске к участию в торгах и уведомляет заявителей о принятом решении.
3.3.7. Определяет победителя торгов и подписывает протокол о результатах проведения торгов.
3.3.8. Уведомляет участников торгов о результатах проведения торгов.
3.3.9. Организатор торгов обязан обеспечить равный доступ всех лиц к участию в торгах, в том числе к информации о проведении торгов, и обеспечить право лиц на участие в торгах без взимания с них платы, не предусмотренной Законом о банкротстве и настоящим Положением.
3.3.10. Для проведения торгов организатор торгов обязан использовать информационные системы, обеспечивающие:
свободный и бесплатный доступ к информации о проведении торгов, правилах работы с использованием такой системы;
право участия в торгах без взимания платы;
возможность представления заявки на участие в торгах и прилагаемых к ней документов, их копий в форме электронных документов;
хранение и обработку в электронной форме заявок на участие в торгах и иных документов, представляемых заявителями, с использованием сертифицированных в установленном законодательством Российской Федерации порядке средств криптографической защиты информации;
защиту информации (заявок на участие в торгах и иных документов), представляемой заявителями, в том числе сохранность этой информации, предупреждение уничтожения информации, ее несанкционированного изменения и копирования;
создание, обработку, хранение и представление в электронной форме информации и документов, в том числе протоколов комиссии о результатах проведения торгов;
бесперебойное функционирование таких систем и доступ к ним пользователей, в том числе заявителей, в течение всего срока проведения торгов.
3.3.11. Осуществляет иные функции, установленные Законом о банкротстве, Приказом N 495 и иными нормативными актами.
3.4. Для участия в торгах заявитель должен внести задаток в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества в счет обеспечения оплаты Имущества Должника на счет, определенный Организатором торгов и указанный в информационном сообщении.
Задаток должен быть внесен заявителем в срок, обеспечивающий его поступление на счет, указанный в информационном сообщении до даты окончания приема заявок на участие в торгах.
3.5. Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества Должника.
РАЗДЕЛ 4. Представление заявок на участие в торгах
4.1. Для участия в открытых торгах претенденты (потенциальные покупатели) должны пройти регистрацию на электронной площадке и подать заявку на участие в торгах, а также оплатить задаток. Регистрация на электронной площадке осуществляется без взимания платы.
4.2. Для участия в открытых торгах заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах в форме электронного документа, подписанного электронной цифровой подписью заявителя.
4.3. Заявка на участие в торгах должна соответствовать требованиям, установленным Законом о банкротстве, Приказом N 495, настоящим Положением, а также требованиям, указанным в сообщении о проведении торгов.
4.4. Заявка на участие в торгах составляется в произвольной форме на русском языке и должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов следующие сведения:
наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица);
фамилия, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица);
номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;
сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности;
сведения об участии в капитале заявителя Арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий.
4.5. К заявке на участие в торгах должны прилагаться копии следующих документов:
выписка из единого государственного реестра юридических лиц (для юридического лица);
выписка из единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей (для индивидуального предпринимателя);
документы, удостоверяющие личность (для физического лица);
надлежащим образом заверенный перевод на русский язык документов о государственной регистрации юридического лица или государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя в соответствии с законодательством соответствующего государства (для иностранного лица);
документ, подтверждающий полномочия лица на осуществление действий от имени заявителя.
4.6. Документы, прилагаемые к заявке, представляются в форме электронных документов, подписанных электронной цифровой подписью заявителя.
4.7. К заявке также должна быть приложена копия платежного документа с отметкой банка об исполнении, подтверждающая внесение заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов.
4.8. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.
4.9. После представления заявок на участие в торгах оператор электронной площадки направляет организатору торгов все зарегистрированные заявки, представленные до истечения установленного срока окончания представления заявок.
4.10. Оператор электронной площадки направляет заявителю в электронной форме подтверждение о регистрации представленной заявки на участие в торгах в день регистрации такой заявки с указанием порядкового номера, даты и точного времени ее представления.
4.11. Направление Заявителем задатка на счета, указанные в сообщении о проведении торгов, считается акцептом размещенного на электронной площадке договора о задатке.
4.12. Срок представления заявок на участие в первых и повторных торгах должен составлять не менее 25 (двадцать пять) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов. Указанный в настоящем пункте срок исчисляется с даты публикации объявления в газете "КоммерсантЪ".
4.13. Заявки, поступившие по истечении срока их приема, указанного в информационном сообщении о проведении торгов, не рассматриваются.
РАЗДЕЛ 5. Определение участников торгов
5.1. По окончании срока приема заявок организатор торгов рассматривает поступившие заявки, устанавливает факт поступления от заявителей задатков на основании выписок с соответствующего банковского счета, определяет состав участников торгов.
5.2. По результатам рассмотрения заявок организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение организатора торгов о допуске заявителей к участию в торгах оформляется протоколом об определении участников торгов.
5.3. Заявитель приобретает статус участника торгов с момента оформления организатором торгов протокола о признании заявителей участниками торгов.
5.4. В день подписания протокола об определении участников торгов организатор торгов направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.
5.5. Решение об отказе в допуске заявителя к участию в торгах принимается в случаях:
если заявка не соответствует требованиям, установленным Законом о банкротстве и указанным в сообщении о проведении торгов;
представленные заявителем документы не соответствуют установленным к ним требованиям или недостоверны;
поступление задатка на счет, указанный в сообщении о проведении торгов, не подтверждено на дату составления протокола об определении участников торгов.
5.6. В протоколе об определении участников торгов указывается:
перечень заявителей, допущенных к участию в торгах;
перечень заявителей, которым было отказано в допуске к участию в торгах;
перечень заявителей, отозвавших заявки.
5.7. Протокол составляется не менее чем в двух экземплярах. Один экземпляр хранится у организатора торгов, второй - направляется организатором торгов оператору электронной площадки в форме электронного документа в день его подписания.
5.8. Организатор торгов уведомляет всех заявителей о результатах рассмотрения представленных заявок на участие в торгах и признании или непризнании заявителей участниками торгов посредством направления заявителям в письменной форме и в форме электронного документа копий протокола об определении участников торгов в течение 5 (пяти) календарных дней со дня подписания указанного протокола.
РАЗДЕЛ 6. Проведение торгов и выявление победителя торгов.
6.1. Торги проводятся на электронной площадке в день и время, указанные в сообщении о проведении торгов.
6.2. Торги должны быть проведены в срок не позднее чем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания срока приема заявок на участие в торгах и не позднее 40 (сорока) рабочих дней со дня опубликования и размещения сообщения о проведении торгов.
6.3. Торги проводятся путем повышения начальной цены продажи на величину, равную величине "шага аукциона".
6.4. Оператор электронной площадки проводит торги в соответствии с Порядком проведения открытых торгов в электронной форме при продаже Имущества (предприятия) Должников в ходе процедур, применяемых в деле о банкротстве, являющимся Приложением 1 к Приказу N 495.
6.5. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену.
6.6. Решение организатора торгов об определении победителя торгов принимается в день подведения результатов торгов и оформляется протоколом о результатах проведения торгов, в котором указываются:
наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) каждого участника торгов;
результаты рассмотрения предложений о цене Имущества, представленных участниками торгов;
наименование, ИНН, ОРГН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) участника торгов, который сделал предпоследнее предложение о цене Имущества в ходе торгов;
наименование, ИНН, ОГРН и место нахождения (для юридического лица), фамилия, имя, отчество, паспортные данные и место жительства (для физического лица) победителя торгов;
обоснование принятого организатором торгов решения о признании участника торгов победителем.
6.7. Организатор торгов уведомляет всех участников торгов о результатах проведения торгов посредством направления им протокола о результатах торгов в форме электронного документа не позднее рабочего дня, следующего после дня подписания такого протокола, на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.
6.8. Если к участию в торгах был допущен только один участник, предложение которого о цене Имущества не ниже начальной цены продажи Имущества, договор купли -продажи Имущества заключается Арбитражным управляющим с этим участником торгов в соответствии с представленным им предложением о цене Имущества.
6.9. В случае, если не были представлены заявки на участие в торгах или договор купли - продажи не был заключен с единственным участником торгов, организатор торгов принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи нереализованного Имущества.
6.10. В течение 15 (пятнадцати) рабочих дней со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан направить для опубликования сообщение о результатах проведения торгов и дате назначения повторных торгов в официальном издании (газете "Коммерсантъ"), в средствах массовой информации по месту нахождения Должника, в иных средствах массовой информации, в которых было опубликовано сообщение о проведении торгов.
6.11. В случае если торги признаны состоявшимися, в этом информационном сообщении должны быть указаны сведения о победителе торгов, в том числе сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности победителя торгов по отношению к Должнику, кредиторам, Арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале победителя торгов Арбитражного управляющего, саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является Арбитражный управляющий, а также сведения о предложенной победителем цене Имущества.
РАЗДЕЛ 7. Порядок подписания договора купли-продажи, оплаты, передачи имущества
7.1. Продажа Имущества оформляется договором купли-продажи Имущества, который заключает Арбитражный управляющий с победителем торгов.
7.2. В течение 5 (пяти) календарных дней с даты подписания протокола о результатах торгов Арбитражный управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи Имущества с приложением проекта договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене Имущества.
7.3. Обязательными условиями договора купли-продажи Имущества являются:
сведения об Имуществе, его составе, характеристиках, описание Имущества;
цена продажи Имущества;
указание на наличие/отсутствие каких-либо обременений в отношении Имущества;
порядок и срок передачи Имущества покупателю;
иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.
7.4. Задаток, внесенный покупателем при подаче заявки на участие в торгах, засчитывается в счет исполнения обязательств по оплате общей цены Имущества.
7.5. Передача Имущества покупателю осуществляются только после полной оплаты покупателем цены Имущества.
7.6. Победитель торгов в течение 5 (пяти) календарных дней с даты получения предложения Арбитражного управляющего о заключении договора купли-продажи обязан подписать договор купли-продажи Имущества.
7.7. В целях настоящего Положения датой получения предложения о заключении договора купли-продажи победителем торгов считается срок не позднее 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи победителю торгов.
7.8. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания указанного договора, внесенный задаток ему не возвращается.
7.9. В этом случае Арбитражный управляющий обязан предложить заключить договор купли-продажи Имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена Имущества по сравнению с ценой, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.
7.10. При отказе этого участника от покупки Имущества или непоступлении ответа от него в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты направления Арбитражным управляющим предложения о заключении договора купли-продажи, Арбитражный управляющий в течение 2 (двух) рабочих дней обязан признать торги несостоявшимися и принять решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи Имущества.
7.11. Передача Имущества Арбитражным управляющим и принятие его покупателем осуществляются по передаточному акту, подписываемому сторонами и оформляемому в соответствии с законодательством Российской Федерации.
7.12. Арбитражный управляющий обеспечивает передачу Имущества покупателю и совершает необходимые действия, связанные с переходом права собственности на него.
7.13. Покупатель обязан полностью оплатить приобретаемый Имущество в срок не позднее 30 (тридцати) календарных дней с даты подписания договора купли -продажи.
7.14. Денежные средства, вырученные от реализации Имущества, направляются на удовлетворение требований Залогодержателей в порядке, установленном ст. 138 Закона о банкротстве. Указанная сумма должна быть перечислена на счет Залогодержателей в срок не более 5 (пяти) рабочих дней с даты ее поступления на специальный счет Должника, отрытый Арбитражным управляющим в соответствии с п. 3 ст. 138 Закона о банкротстве.
РАЗДЕЛ 8. Повторные торги.
8.1. В случае признания торгов несостоявшимися или незаключения договора купли-продажи с единственным участником торгов организатор торгов проводит повторные торги. Повторные торги проводятся в порядке, установленном в разделе 6 настоящего Положения.
8.2. При проведении повторных торгов начальная цена продажи Имущества на повторных торгах устанавливается в размере на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи Имущества на первоначальных торгах.
8.3. Размер задатка для участия в повторных торгах устанавливается в размере 10 (десять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах;
8.4. Шаг аукциона составляет 5 (пять) процентов от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах.
РАЗДЕЛ 9. Оставление Залогодержателями Имущества за собой (в случае признания повторных торгов несостоявшимися).
9.1. В случае признания повторных торгов несостоявшимися или незаключения договора купли - продажи с единственным участником торгов, Залогодержатели вправе оставить нереализованное Имущество за собой по цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах в следующем порядке:
9.1.1. В первую очередь предмет залога предлагается первоначальному залогодержателю, который вправе оставить его за собой полностью или в части. Первоначальные залогодержатель обязан ответить на предложение конкурсного управляющего в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, по истечение которых -в случае неполучения ответа Залогодержателя - предложение признается отклоненным;
9.1.2. В случае оставления первоначальным кредитором залогового имущества за собой в части, в оставшейся части имущество предлагается к оставлению последующему залогодержателю. Срок ответа на предложение конкурсного управляющего в течение 15 (Пятнадцати) календарных дней, по истечение которых -в случае неполучения ответа Залогодержателя - предложение признается отклоненным;
9.1.3. В случае возникновения в период проведения торгов множественности лиц на стороне залогодержателей одной очереди, предметы залога предлагаются к оставлению им единовременно - с правом приобретения в общую долевую собственность соразмерно сумме обеспечиваемых залогом обязательств, или в индивидуальную собственность - в случае отказа других залогодержателей от реализации предлагаемого права;
9.1.4. В случае отказа последующего залогодержателя от оставления за собой предмета залога в части, оставшейся после удовлетворения требований первоначального залогодержателя, из имущества, не оставленного за собой первоначальным залогодержателем, формируется новый Лот, реализация которого начинается заново на условиях настоящего положения. При этом затраты на проведение торгов по продаже такого нового Лота возлагаются на первоначального залогодержателя. Начальная продажная цена Лота определяется как равная цене на 10 (десять) процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах. Торги проводятся на условиях настоящего Положения.
9.2. Каждый залогодержатель при оставлении нереализованного Имущества за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом Законом о банкротстве, на специальный банковский счет в течение 10 (десяти) календарных дней с даты направления Арбитражному управляющему заявления об оставлении Имущества за собой.
9.3. Если в течение 30 (тридцати) календарных дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися (в том числе - в отношение торгов, проводимых на условиях п. 9.1.4.), Залогодержатель не воспользуются правом оставить нереализованное Имущество за собой, оно подлежит продаже посредством публичного предложения".
Суд апелляционной инстанции соглашается с судом первой инстанции в том, что указанное Положение отвечает требованиям разумности, направлено на защиту прав и интересов залоговых кредиторов, не противоречит нормам Закона о банкротстве, а также земельного законодательства и предполагает возможность получения максимальной цены от продажи имущества должника.
При этом, судом первой инстанции верно отмечено следующее.
В соответствии с пунктом 5 статьи 313 ГК РФ если права кредитора по обязательству перешли к третьему лицу в части, они не могут быть использованы им в ущерб кредитору, в частности, такие права не имеют преимуществ при их удовлетворении за счет обеспечивающего обязательства или при недостаточности у должника средств для удовлетворения требования в полном объеме.
В силу статьи 341 ГК РФ права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, ГК РФ и другими законами.
Если имущество, находящееся в залоге, становится предметом еще одного залога в обеспечение других требований (последующий залог), требования последующего залогодержателя удовлетворяются из стоимости этого имущества после требований предшествующих залогодержателей (пункт 1 статьи 342 ГК РФ).
Как следует из абзаца 5 пункта 22.1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 58 "О некоторых вопросах, связанных с удовлетворением требований залогодержателя при банкротстве залогодателя", при наличии на предмет залога прав нескольких залоговых кредиторов, являющихся первоначальным и последующим залогодержателями, вырученные от продажи заложенного имущества средства направляются на погашение требований последующего залогодержателя лишь после полного удовлетворения требований первоначального залогодержателя.
Согласно пункту 1 статьи 342.1 ГК РФ если иное не предусмотрено настоящим Кодексом или другим законом, очередность удовлетворения требований залогодержателей устанавливается в зависимости от момента возникновения каждого залога. Независимо от момента возникновения залога, если будет доказано, что залогодержатель на момент заключения договора или на момент возникновения обстоятельств, с которыми закон связывает возникновение залога, знал или должен был знать о наличии предшествующего залогодержателя, требования такого предшествующего залогодержателя удовлетворяются преимущественно.
Таким образом, для признания залога последующим необходимо, чтобы одно и то же имущество было передано должником в залог сначала одному кредитору, а затем другому.
В рассматриваемом случае право залога у ООО "Бегин" возникло не в связи с заключением договора залога с должником в отношении имущества, а на основании определения суда о правопреемстве от 01.11.2019.
В соответствии с пунктом 2 статьи 389.1 ГК РФ требование переходит к цессионарию в момент заключения договора, на основании которого производится уступка, если законом или договором не предусмотрено иное.
На основании вышеизложенного суд первой инстанции пришел к правильному выводу об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника в редакции, разработанной залоговым кредитором ООО "Бегин".
Обращаясь с апелляционной жалобой, АО "Россельхозбанк" указывает, что указанное в Положении имущество реализуется в составе единого лота и объекты недвижимости находятся на одном земельном участке. Данным положением не определен порядок принятия имущества в части, не установлено, в какой доле будет приниматься то или иное имущество или же будет принято конкретно какое-то имущество из состава лота, соразмерное сумме задолженности с учетом оценки, проведенной в рамках конкурсного производства. По его мнению, в случае принятия первоочередным кредитором одного из зданий, входящих в состав лота будет необходимо выделять долю из единого земельного участка и проводить ее оценку и межевание, так как на торги выставляется единый земельный участок, что также будет учитываться как дополнительные расходы при установлении последующего порядка реализации имущества
Суд апелляционной инстанции изложенные доводы полагает несостоятельными в силу следующего.
Как верно указано конкурсным управляющим должника в своем отзыве, предмет залога является делимым, факт нахождения зданий на одном земельном участке не препятствует отчуждению имущества частями. Проведенная оценка позволяет определить стоимость каждого имущества, включенного в предмет залога, ввиду чего не усматривается сложностей в определении стоимости имущества, которое залогодержатели могли бы оставить за собой с соблюдением установленной законом очередности.
Так, согласно утвержденному положению если ООО "Бегин" оставит за собой одно из зданий, являющегося предметом залога, оно может оставить за собой также долю в праве собственности земельного участка, на котором находится здание. Кроме того, согласно утвержденному порядку залогодержатель, изменивший состав лота, несет расходы на организацию торгов с измененным составом лота (п. 9.1.4 Положения).
Довод о том, что межевание участка и реализация имущества согласно утвержденному положению приведут к значительному увеличению расходов на охрану имущества, которые будут значительно превосходить доход от реализации, также несостоятелен.
Так, утверждая положение в редакции, представленной ООО "Бегин", суд первой инстанции сохранил баланс интересов как залоговых кредиторов, так и должника.
Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что в Положении не отражены его права как последующего залогового кредитора не нашли своего подтверждения в судебном заседании, поскольку из текста Положения усматривается, что речь идет о залоговых кредиторах, т.е. как о первоначальном, так и последующем.
Таким образом, оспариваемый судебный акт принят при правильном применении норм права, содержащиеся в нем выводы не противоречат имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно пункту 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.
При таких обстоятельствах апелляционную жалобу необходимо оставить без удовлетворения, а определение суда первой инстанции оставить без изменения.
Руководствуясь ст.ст. 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд
ПОСТАНОВИЛ:
Определение Арбитражного суда Пензенской области от 13 июля 2020 года по делу N А49-1896/2017 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.
Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в месячный срок через арбитражный суд первой инстанции.
Председательствующий Н.А. Мальцев
Судьи Г.М. Садило
Е.А. Серова


Электронный текст документа
подготовлен и сверен по:
файл-рассылка